私人投資農(nóng)村房屋協(xié)議書甲方（投資方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（房屋提供方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意對(duì)乙方位于農(nóng)村的房屋進(jìn)行投資改造及運(yùn)營，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、投資標(biāo)的物（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，房屋宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋共[X]層，附屬設(shè)施包括[如院子、車庫、儲(chǔ)物間等，需詳細(xì)描述]。（二）土地使用情況該房屋所占土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)，使用期限自[起始日期]至[終止日期]。二、投資方式與金額（一）投資方式甲方以貨幣形式對(duì)該房屋進(jìn)行投資，投資資金用于房屋的改造、裝修、設(shè)備購置及運(yùn)營推廣等方面。（二）投資金額甲方投資總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），分[X]期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：1.第一期：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方支付投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第二期：在房屋改造工程開工后[X]日內(nèi)，甲方支付投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第三期：房屋改造工程完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付剩余投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)房屋改造、裝修及運(yùn)營方案提出建議和意見，并參與決策。（2）按照本協(xié)議約定的比例享有房屋運(yùn)營收益。（3）有權(quán)對(duì)房屋改造和運(yùn)營過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款。（2）協(xié)助乙方辦理房屋改造、運(yùn)營過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)。（3）保守在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房屋運(yùn)營收益。（2）對(duì)甲方的投資使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。（3）在房屋改造和運(yùn)營過程中，對(duì)涉及自身合法權(quán)益的事項(xiàng)有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)（1）提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和法律瑕疵。（2）協(xié)助甲方辦理房屋改造、運(yùn)營所需的相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）按照雙方確定的改造、裝修及運(yùn)營方案，積極配合甲方開展工作。（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卮迕?、村委?huì)及相關(guān)部門的關(guān)系，為房屋改造和運(yùn)營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。四、運(yùn)營管理與收益分配（一）運(yùn)營管理1.雙方共同成立運(yùn)營管理小組，負(fù)責(zé)房屋的日常運(yùn)營管理工作。運(yùn)營管理小組由[具體人員構(gòu)成]組成，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。2.運(yùn)營管理小組制定運(yùn)營管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。（二）收益分配1.房屋運(yùn)營收益是指扣除房屋改造、裝修、運(yùn)營成本（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等）后的凈利潤。2.雙方按照以下比例分配運(yùn)營收益：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。3.收益分配周期為[如季度、半年、年度]，在每個(gè)分配周期結(jié)束后[X]日內(nèi)，運(yùn)營管理小組編制財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行收益分配。五、改造與裝修（一）改造與裝修方案1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，制定房屋改造與裝修方案，提交乙方審核。乙方應(yīng)在收到方案后[X]日內(nèi)提出審核意見，雙方協(xié)商一致后確定最終方案。2.改造與裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)規(guī)劃要求。（二）施工管理1.甲方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋改造與裝修施工，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.施工過程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.施工工期為[X]天，自[開工日期]起至[竣工日期]止。如因不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常進(jìn)行投資、改造和運(yùn)營的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部投資款，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致房屋改造、運(yùn)營工作無法正常進(jìn)行的，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付投資款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面變更或解除本協(xié)議。2.因不可抗力或國家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中