山東租賃房屋管理辦法一、引言在山東，房屋租賃市場日益活躍，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場的正常秩序，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本租賃房屋管理辦法。希望通過本辦法的實施，能夠為大家營造一個更加規(guī)范、有序、和諧的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)的各類房屋租賃活動及其相關(guān)管理。無論是住宅房屋還是商業(yè)、辦公等非住宅房屋的租賃，均需遵循本辦法的規(guī)定。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對租賃房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務(wù)確保租賃房屋符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。如實向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時處理房屋出現(xiàn)的問題。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)，保障房屋正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進(jìn)行合理裝修或改善。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。在租賃期限屆滿或合同解除后，返還租賃房屋，并保持房屋原狀。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的要求1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。2.辦理登記備案時，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、當(dāng)事人的身份證明等材料。（二）登記備案的流程1.租賃當(dāng)事人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。2.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進(jìn)行審核。3.審核通過后，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。五、房屋租賃價格管理（一）價格指導(dǎo)原則房屋租賃價格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定。同時，政府可以根據(jù)市場情況發(fā)布房屋租賃價格指導(dǎo)信息，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人合理定價。（二）價格調(diào)整機(jī)制1.租賃當(dāng)事人可以根據(jù)市場變化、房屋狀況等因素，協(xié)商調(diào)整租金價格。2.調(diào)整租金價格時，應(yīng)當(dāng)提前通知對方，并在合同中約定相關(guān)事宜。六、房屋租賃安全管理（一）安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)對租賃房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合消防安全、建筑安全等要求。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守房屋安全使用規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（二）安全檢查與隱患排查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對房屋租賃情況進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)管理部門的安全檢查工作，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時進(jìn)行整改。七、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑1.租賃當(dāng)事人之間發(fā)生房屋租賃糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。2.鼓勵租賃當(dāng)事人優(yōu)先通過協(xié)商、調(diào)解方式解決糾紛，以節(jié)省時間和成本。（二）糾紛處理程序1.協(xié)商解決：租賃當(dāng)事人自行協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決糾紛。2.調(diào)解解決：可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，由調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。3.仲裁解決：根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。4.訴訟解決：向人民法院提起訴訟，由人民法院依法作出判決。八、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場的監(jiān)督管理工作，依法查處違法違規(guī)租賃行為。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門可以采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問當(dāng)事人等方式，對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.對違反本辦