山東房產(chǎn)相關(guān)管理辦法一、引言在山東房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康、有序運行，保障各方的合法權(quán)益，制定一套完善且貼合實際的房產(chǎn)相關(guān)管理辦法至關(guān)重要。我們希望通過本管理辦法，為山東的房地產(chǎn)市場營造一個公平、公正、透明的環(huán)境，促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。二、適用范圍本管理辦法適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)服務(wù)等活動的企業(yè)、機構(gòu)及個人。三、房地產(chǎn)開發(fā)管理1.項目規(guī)劃與審批開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求，合理確定項目的規(guī)模、功能、配套設(shè)施等。我們鼓勵開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計時，充分考慮綠色環(huán)保、智能化等先進理念，提升項目品質(zhì)。項目審批過程中，開發(fā)企業(yè)需嚴格按照規(guī)定提交相關(guān)資料，確保資料真實、完整。審批部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成審批工作，提高辦事效率。2.建設(shè)工程管理開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法依規(guī)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)。施工單位要嚴格按照工程建設(shè)標準和規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量和安全。建設(shè)過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，定期檢查工程進度和質(zhì)量。同時，要做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護和文明施工工作。3.竣工驗收管理項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。驗收合格后方可交付使用?？⒐を炇諅浒覆块T應(yīng)加強對竣工驗收備案工作的監(jiān)督檢查，確保開發(fā)項目符合交付條件，保障購房者的合法權(quán)益。四、房地產(chǎn)銷售管理1.銷售資質(zhì)與信息公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)銷售資質(zhì)后，方可進行商品房銷售活動。我們希望開發(fā)企業(yè)嚴格遵守銷售規(guī)定，不得無證銷售或違規(guī)預(yù)售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓處顯著位置公示項目的基本信息、銷售價格、優(yōu)惠政策、房源銷售情況等內(nèi)容，做到信息公開透明，讓購房者清楚了解項目詳情。2.銷售合同管理開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的商品房買賣合同應(yīng)符合法律法規(guī)要求，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)詳細、準確，避免出現(xiàn)模糊不清或歧義條款。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將簽訂的商品房買賣合同報房地產(chǎn)管理部門備案，確保合同的合法性和有效性。同時，要做好合同的檔案管理工作，便于查詢和維護。3.銷售價格管理開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照公平、合理、合法的原則制定銷售價格。價格調(diào)整時，應(yīng)提前向社會公示，并說明調(diào)整原因。房地產(chǎn)管理部門將加強對房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)測和調(diào)控，防止房價過快上漲或惡意降價等不正當(dāng)競爭行為，維護市場價格秩序。五、房地產(chǎn)租賃管理1.租賃登記備案房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。希望租賃雙方積極配合，及時完成備案，保障自身權(quán)益。辦理租賃登記備案時，當(dāng)事人需提交相關(guān)證明材料，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)認真審核，符合條件的予以備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。2.租賃行為規(guī)范出租人應(yīng)確保出租房屋符合安全、消防等相關(guān)標準要求，不得將不符合條件的房屋出租給他人。同時，要履行好維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障承租人正常使用房屋。承租人應(yīng)按照租賃合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租人同意。3.租金與押金管理租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確租金標準、支付方式和支付時間等內(nèi)容。租金調(diào)整應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，不得隨意提高租金。出租人收取承租人押金的，應(yīng)在合同中約定押金的退還條件和方式。租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)及時退還押金，不得無故克扣。六、物業(yè)服務(wù)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，按照資質(zhì)標準規(guī)范開展服務(wù)活動。我們鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)質(zhì)量，爭創(chuàng)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)通過招投標等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘過程應(yīng)公開、公平、公正，接受業(yè)主監(jiān)督。2.物業(yè)服務(wù)合同管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。合同期限一般不低于兩年。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。同時，要定期向業(yè)主公布服務(wù)費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，定期組織業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行測評。對服務(wù)質(zhì)量不達標的，應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改。房地產(chǎn)管理部門將建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評價機制，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行動態(tài)監(jiān)管。對服務(wù)質(zhì)量差、業(yè)主投訴較多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將依法依規(guī)進行處理。七、房地產(chǎn)市場監(jiān)管與執(zhí)法1.日常巡查與檢查房地產(chǎn)管理部門將加強對房地產(chǎn)市場的日常巡查和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正各類違法違規(guī)行為。巡查檢查內(nèi)容包括開發(fā)項目建設(shè)進度、銷售情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等。我們希望房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)從業(yè)人員積極配合管理部門的巡查檢查工作，如實提供有關(guān)資料和情況。2.投訴舉報處理設(shè)立專門的房地產(chǎn)市場投訴舉報渠道，接受群眾對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的舉報。對群眾舉報的問題，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時受理、調(diào)查核實，并依法依規(guī)處理。處理結(jié)果應(yīng)及時反饋給舉報人，保障舉報人合法權(quán)益。同時，要對典型案例進行公開曝光，起到警示作用。3.執(zhí)法聯(lián)動與協(xié)同房地產(chǎn)管理部門將加強與相關(guān)部門的執(zhí)法聯(lián)動與協(xié)同，共同打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。如與市場監(jiān)管部門聯(lián)合打擊虛假宣傳、價格欺詐等行為，與公安部門