合同編號:個人賣房合同有證明人范本甲方(賣方):姓名:性別:身份證號碼:住址:聯(lián)系電話:乙方(買方):姓名:性別:身份證號碼:住址:聯(lián)系電話:證明人：姓名:性別:身份證號碼:住址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:(具體地址);1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:(房屋結(jié)構(gòu)、面積等);1.3房屋所有權(quán)證號:；1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的購買價格為人民幣元整(大寫:元整),上述款項(xiàng)包括房屋價款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施款項(xiàng)等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將首付款人民幣元整(大寫:元整)支付給甲方。2.3剩余房款人民幣元整（大寫：元整）自辦理房屋過戶手續(xù)之日起個工作日內(nèi),由乙方支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述購買價格的%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形,乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,證明人執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方）:證明人:簽訂日期:注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效,包括但不限于身份證、護(hù)照等官方證件。2.房屋信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤,包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等,必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.明確購買價格及支付方式,確?？铐?xiàng)的支付與接收符合雙方約定。4.交付及過戶時間應(yīng)明確,過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?.違約責(zé)任應(yīng)明確,包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決方式應(yīng)明確,包括訴訟管轄法院的選擇。7.確保合同條款的完整性和合法性,如有疑問,應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。解決辦法:1.對合同方的身份進(jìn)行核實(shí),可要求出示證件的原件及復(fù)印件,并在合同中注明。2.房屋信息的準(zhǔn)確性可以通過專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行確認(rèn),并在合同中附上評估報告。3.購買價格及支付方式的明確可以通過列明詳細(xì)的付款計劃和時間節(jié)點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)。4.交付及過戶時間的遵守可以通過約定具體的交付日期和過戶截止日期來確保。5.違約責(zé)任的明確應(yīng)通過詳細(xì)列明違約行為和相應(yīng)的違約金計算方式來實(shí)現(xiàn)。6.爭議解決方式的確定可以通過選擇合適的訴訟管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)來解決。7.對合同條款的完整性可以通過逐條審閱和補(bǔ)充缺失的部分,確保合同內(nèi)容的完整性。如有必要,可尋求專業(yè)法律人士的意見。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的出售方,即房屋的所有權(quán)人。2.乙方:指房屋的購買方,即購買房屋的當(dāng)事人。3.證明人:指在合同簽訂過程中見證雙方達(dá)成協(xié)議并簽字的人,通常為雙方信任的第三方。4.房屋所有權(quán)證:指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的,證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6.過戶:指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。8.訴訟管轄:指在發(fā)生合同爭議時,依法有權(quán)受理此類爭議的法院。9.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生爭議時,不由法院受理,而是提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合:1.個人出售自有房屋給另一自然人的情形。2.雙方均為具有完全民事行為能力的自然人。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。4.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致,并愿意簽訂書面合同。5.需要第三方作為證明人,以確保合同的公正性和有效性。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時的現(xiàn)狀確認(rèn):雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并在合同中附上驗(yàn)收確認(rèn)書。2.家具家電等附屬設(shè)施的清單：雙方應(yīng)明確附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和狀況,并在合同附件中列明。3.房屋過戶所需的費(fèi)用承擔(dān):具體列明過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋交付后,如有隱蔽工程問題,乙方是否有權(quán)要求修復(fù):明確乙方在房屋交付后的保修期內(nèi)是否有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.房屋交付后,甲方是否需要繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：明確自房屋交付之日起,相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。附件列表:1.