2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(5套單選100題合輯)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，下列哪項(xiàng)屬于合同必備條款？【選項(xiàng)】A.履約期限B.當(dāng)事人違約責(zé)任C.房屋權(quán)屬證明D.費(fèi)用支付方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須明確約定違約責(zé)任條款。選項(xiàng)A履約期限雖重要但非必備，C為房屋交易基礎(chǔ)條件而非合同條款，D屬于費(fèi)用條款但非必備。本題考察合同條款的強(qiáng)制性規(guī)定?！绢}干2】合同約定房屋總價(jià)為300萬(wàn)元，買方已支付定金10萬(wàn)元后反悔，賣方要求雙倍返還定金是否合法？【選項(xiàng)】A.合法B.需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明C.需買方書(shū)面承諾D.需經(jīng)住建部門批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第587條明確規(guī)定定金罰則，賣方在無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下可要求返還雙倍定金。但需注意前提條件：房屋已完成交付或買方已取得產(chǎn)權(quán)證明。本題通過(guò)定金罰則與房屋交付條件的結(jié)合考察考生對(duì)實(shí)務(wù)操作的理解?！绢}干3】合同約定"買方逾期付款超過(guò)15日，賣方有權(quán)解除合同"，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.效力中止D.無(wú)效【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。但合同中直接規(guī)定"超過(guò)15日解除"屬于格式條款，未明確催告程序和寬限期，違反《民法典》第496條關(guān)于格式條款的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。本題重點(diǎn)考察格式條款的效力認(rèn)定規(guī)則?！绢}干4】合同約定"賣方應(yīng)保證房屋無(wú)抵押"，但實(shí)際存在抵押登記，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償B.按合同約定索賠C.直接要求抵押權(quán)人解除D.向法院起訴確認(rèn)無(wú)效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第209條確立不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義，賣方未履行"無(wú)抵押"保證義務(wù)構(gòu)成根本違約。買方不能直接要求抵押權(quán)人解除合同，需通過(guò)訴訟請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效或撤銷。選項(xiàng)A的"賠償"需以合同有效為前提，與事實(shí)不符。本題考察登記生效主義與合同效力的關(guān)系?！绢}干5】合同約定"買方應(yīng)于2024年12月31日前支付尾款"，但買方在2025年1月5日才支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需賣方書(shū)面催告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許違約方主張違約金，但需注意：1）違約金應(yīng)與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題中合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（2025年1月1-5日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面催告要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則?！绢}干6】合同約定"賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明"，但賣方僅提供開(kāi)發(fā)商的合格證，買方是否可以拒絕收房？【選項(xiàng)】A.可以拒絕收房B.需住建部門鑒定C.可要求補(bǔ)充證明D.無(wú)效條款【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第20條要求賣方提供質(zhì)量合格證明。開(kāi)發(fā)商的合格證屬于行政文件，與合同約定"賣方提供"的義務(wù)存在差異。買方有權(quán)依據(jù)合同約定拒絕收房，無(wú)需等待住建部門鑒定。本題考察行政文件與合同條款的效力關(guān)系?！绢}干7】合同約定"賣方應(yīng)于2025年3月1日前辦理過(guò)戶手續(xù)"，但實(shí)際辦理時(shí)間為3月5日，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同B.要求賠償損失C.主張違約金D.向住建部門投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。本題中賣方逾期辦理過(guò)戶構(gòu)成違約，買方可要求繼續(xù)履行（已過(guò)期限無(wú)法實(shí)現(xiàn)）或賠償損失。選項(xiàng)A解除合同需滿足法定條件，本題不符合。本題重點(diǎn)考察違約救濟(jì)方式的選擇?！绢}干8】合同約定"買方應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)支付全款"，但買方在驗(yàn)收后第15日支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需買方書(shū)面確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（第11-15日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面確認(rèn)要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則?！绢}干9】合同約定"賣方應(yīng)保證房屋無(wú)相鄰權(quán)糾紛"，但交房后買方發(fā)現(xiàn)存在管道堵塞糾紛，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償B.按合同約定索賠C.直接要求對(duì)方協(xié)商D.向法院起訴確認(rèn)無(wú)效【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條確立的登記生效主義，相鄰權(quán)糾紛屬于非登記事項(xiàng)。賣方未履行"無(wú)糾紛"保證義務(wù)構(gòu)成根本違約，買方可通過(guò)訴訟請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效或撤銷。選項(xiàng)A的"賠償"需以合同有效為前提，與事實(shí)不符。本題考察登記生效主義與合同效力的關(guān)系?！绢}干10】合同約定"買方應(yīng)于2025年4月30日前完成裝修"，但買方在5月10日完成，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需賣方書(shū)面催告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（5月1-10日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面催告要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則?！绢}干11】合同約定"賣方應(yīng)于2025年5月1日前辦理產(chǎn)權(quán)登記"，但實(shí)際辦理時(shí)間為5月5日，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同B.要求賠償損失C.主張違約金D.向住建部門投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。本題中賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記構(gòu)成違約，買方可要求繼續(xù)履行（已過(guò)期限無(wú)法實(shí)現(xiàn)）或賠償損失。選項(xiàng)A解除合同需滿足法定條件，本題不符合。本題重點(diǎn)考察違約救濟(jì)方式的選擇?！绢}干12】合同約定"買方應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)支付全款"，但買方在驗(yàn)收后第20日支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需買方書(shū)面確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（第16-20日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面確認(rèn)要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則?！绢}干13】合同約定"賣方應(yīng)保證房屋無(wú)歷史遺留問(wèn)題"，但交房后買方發(fā)現(xiàn)存在違建，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償B.按合同約定索賠C.直接要求對(duì)方協(xié)商D.向自然資源部門舉報(bào)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條確立的登記生效主義，違建屬于非登記事項(xiàng)。賣方未履行"無(wú)問(wèn)題"保證義務(wù)構(gòu)成根本違約，買方可通過(guò)向自然資源部門舉報(bào)處理違建問(wèn)題。選項(xiàng)A的"賠償"需以合同有效為前提，與事實(shí)不符。本題考察登記生效主義與合同效力的關(guān)系?！绢}干14】合同約定"買方應(yīng)于2025年6月30日前支付首付款"，但買方在7月5日支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需賣方書(shū)面催告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（7月1-5日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面催告要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則?！绢}干15】合同約定"賣方應(yīng)于2025年7月1日前完成房屋交付"，但實(shí)際交付時(shí)間為7月10日，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同B.要求賠償損失C.主張違約金D.向住建部門投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。本題中賣方逾期交付房屋構(gòu)成違約，買方可要求繼續(xù)履行（已過(guò)期限無(wú)法實(shí)現(xiàn)）或賠償損失。選項(xiàng)A解除合同需滿足法定條件，本題不符合。本題重點(diǎn)考察違約救濟(jì)方式的選擇?！绢}干16】合同約定"買方應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)支付全款"，但買方在驗(yàn)收后第12日支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需買方書(shū)面確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（第11-12日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面確認(rèn)要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則?！绢}干17】合同約定"賣方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)登記障礙"，但實(shí)際存在繼承權(quán)糾紛，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償B.按合同約定索賠C.直接要求對(duì)方協(xié)商D.向法院提起訴訟【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條確立的登記生效主義，繼承權(quán)糾紛屬于非登記事項(xiàng)。賣方未履行"無(wú)障礙"保證義務(wù)構(gòu)成根本違約，買方可通過(guò)訴訟請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效或撤銷。選項(xiàng)A的"賠償"需以合同有效為前提，與事實(shí)不符。本題考察登記生效主義與合同效力的關(guān)系?！绢}干18】合同約定"買方應(yīng)于2025年8月31日前支付尾款"，但買方在9月5日支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需賣方書(shū)面催告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（9月1-5日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面催告要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則。【題干19】合同約定"賣方應(yīng)于2025年9月1日前辦理抵押貸款手續(xù)"，但實(shí)際辦理時(shí)間為9月10日，買方應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同B.要求賠償損失C.主張違約金D.向銀保監(jiān)會(huì)投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。本題中賣方逾期辦理抵押貸款構(gòu)成違約，買方可要求繼續(xù)履行（已過(guò)期限無(wú)法實(shí)現(xiàn)）或賠償損失。選項(xiàng)A解除合同需滿足法定條件，本題不符合。本題重點(diǎn)考察違約救濟(jì)方式的選擇?！绢}干20】合同約定"買方應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)支付全款"，但買方在驗(yàn)收后第18日支付，賣方能否主張逾期違約金？【選項(xiàng)】A.可以主張全部違約金B(yǎng).可主張逾期部分違約金C.不可主張違約金D.需買方書(shū)面確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第588條允許主張違約金，但需注意：1）違約金與實(shí)際損失相當(dāng)；2）未約定違約金則按實(shí)際損失賠償。本題合同已約定違約金條款，賣方可主張逾期期間（第16-18日）的違約金。選項(xiàng)D的書(shū)面確認(rèn)要求不適用于違約金主張。本題綜合考察違約金計(jì)算規(guī)則。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人未按約定支付傭金時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)采取的措施不包括（）【選項(xiàng)】A.解除合同B.要求支付違約金C.直接收回已提供的房源信息D.向委托人主張賠償損失【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第12條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在委托人違約時(shí)有權(quán)要求支付違約金或賠償損失，但收回已提供的房源信息需以不影響委托人后續(xù)交易為前提，直接收回可能構(gòu)成權(quán)利濫用，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干2】下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)（）【選項(xiàng)】A.自主選擇合作成交的買方B.向買方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明C.定期向委托人提交交易進(jìn)展報(bào)告D.優(yōu)先將房源信息推送給指定客戶【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第21條明確規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易信息真實(shí)，B選項(xiàng)為法定義務(wù)。A、D選項(xiàng)屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)，C選項(xiàng)無(wú)法律強(qiáng)制要求?！绢}干3】合同約定傭金支付比例為成交價(jià)的3%，若成交價(jià)低于300萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張的最低傭金為（）【選項(xiàng)】A.9萬(wàn)元B.6萬(wàn)元C.3萬(wàn)元D.按實(shí)際成交價(jià)比例計(jì)算【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》第8條，當(dāng)約定傭金比例存在階梯式約定時(shí)，成交價(jià)低于300萬(wàn)元部分按3%計(jì)算，300萬(wàn)元以上部分按2%計(jì)算，本題未明確階梯比例，默認(rèn)取最低3%的300萬(wàn)對(duì)應(yīng)9萬(wàn)元，但實(shí)際司法實(shí)踐中常以合同約定優(yōu)先，若合同未約定階梯，則應(yīng)按3%計(jì)算，故存在爭(zhēng)議。本題正確答案應(yīng)為B，需結(jié)合司法判例分析?！绢}干4】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)配合偽造交易文件，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確的應(yīng)對(duì)方式是（）【選項(xiàng)】A.拒絕配合并終止合同B.要求委托人簽署書(shū)面承諾書(shū)C.按委托人要求執(zhí)行并收取額外費(fèi)用D.向監(jiān)管部門報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第35條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與虛假交易，D選項(xiàng)為法定義務(wù)。A選項(xiàng)雖正確但非最佳選項(xiàng)，因終止合同需符合合同約定條件，而D選項(xiàng)直接履行法定義務(wù)更為妥當(dāng)?！绢}干5】合同終止后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再向委托人主張（）【選項(xiàng)】A.已完成的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用B.因委托人違約產(chǎn)生的賠償金C.合同約定的保密義務(wù)D.未履行完畢的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第942條明確規(guī)定，合同終止后保密義務(wù)不因合同終止而消滅，但經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用僅限于已完成的義務(wù)，D選項(xiàng)中"未履行完畢"的表述存在歧義，正確答案應(yīng)為C。【題干6】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房源時(shí)，必須向買方說(shuō)明（）【選項(xiàng)】A.委托人身份信息B.房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.房屋使用年限D(zhuǎn).交易稅費(fèi)承擔(dān)方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第23條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明示房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，B選項(xiàng)為必選項(xiàng)。A選項(xiàng)屬于委托人隱私范疇，D選項(xiàng)需在合同中明確約定?！绢}干7】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將同一房源推薦給其他客戶，該要求在合同中應(yīng)約定為（）【選項(xiàng)】A.排他性條款B.保密條款C.競(jìng)業(yè)禁止條款D.特別約定條款【參考答案】A【詳細(xì)解析】排他性條款（ExclusivityClause）是經(jīng)紀(jì)合同中的典型條款，用于限制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在特定時(shí)期內(nèi)為委托人服務(wù)，B選項(xiàng)保密條款側(cè)重于信息保護(hù)，C選項(xiàng)競(jìng)業(yè)禁止適用于企業(yè)員工，D選項(xiàng)為兜底條款?！绢}干8】合同約定買方逾期付款超過(guò)15日，委托人有權(quán)解除合同，該條款屬于（）【選項(xiàng)】A.違約金條款B.終止條款C.爭(zhēng)議解決條款D.不可抗力條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】合同終止條款明確約定解除合同的條件，B選項(xiàng)正確。A選項(xiàng)違約金條款應(yīng)約定具體金額或比例，C選項(xiàng)爭(zhēng)議解決條款包括訴訟或仲裁方式，D選項(xiàng)不可抗力需符合法定情形?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中發(fā)現(xiàn)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明存在偽造嫌疑，應(yīng)首先采取的措施是（）【選項(xiàng)】A.要求委托人補(bǔ)充新的證明B.立即終止合同并報(bào)告住建部門C.繼續(xù)履行合同并收取全部傭金D.與委托人協(xié)商修改合同條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第34條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)虛假信息應(yīng)立即終止合同并向主管部門報(bào)告，B選項(xiàng)為法定義務(wù)。A選項(xiàng)補(bǔ)充證明可能助長(zhǎng)違法行為，D選項(xiàng)修改條款需雙方協(xié)商一致?！绢}干10】合同約定傭金支付時(shí)間為交易完成后的30日內(nèi)，若交易發(fā)生在12月31日，傭金最遲應(yīng)于（）支付【選項(xiàng)】A.次年1月30日B.次年2月28日C.次年3月31日D.次年4月30日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第590條規(guī)定，約定履行期限的債務(wù)應(yīng)按約定期限履行，若未約定則適用一年訴訟時(shí)效。本題30日內(nèi)從12月31日起算，至次年1月30日屆滿，B選項(xiàng)2月28日已超過(guò)期限?！绢}干11】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定"若交易失敗，傭金按50%返還"，該條款的效力如何認(rèn)定（）【選項(xiàng)】A.有效B.部分有效C.無(wú)效D.需經(jīng)公證方有效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第505條禁止格式條款排除當(dāng)事人主要權(quán)利，傭金返還比例直接影響經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要權(quán)利，該條款無(wú)效。但若合同中同時(shí)約定其他補(bǔ)償方式，可能部分有效，需結(jié)合具體條款分析。【題干12】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中發(fā)現(xiàn)買方存在重大違約行為，應(yīng)首先采取的措施是（）【選項(xiàng)】A.要求買方支付違約金B(yǎng).向委托人發(fā)出催告函C.立即終止合同D.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第37條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)終止合同，C選項(xiàng)正確。A選項(xiàng)違約金需在合同中明確約定，D選項(xiàng)投訴屬于事后救濟(jì)措施?！绢}干13】合同約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將房源信息上傳至第三方平臺(tái)，該條款的效力如何認(rèn)定（）【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需經(jīng)備案方有效D.需經(jīng)住建部門批準(zhǔn)有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第496條允許合同中約定提供技術(shù)、服務(wù)的方式，只要不違反強(qiáng)制性規(guī)定，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。備案和批準(zhǔn)屬于行政程序，非合同生效要件。【題干14】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定"若交易金額低于500萬(wàn)元，傭金按5%計(jì)算"，該條款的效力如何認(rèn)定（）【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需經(jīng)公證方有效D.需經(jīng)稅務(wù)部門備案有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第505條允許約定違約金，但需與實(shí)際損失相當(dāng)。本題5%的傭金比例在合理范圍內(nèi)（行業(yè)平均約2-3%），但若顯著高于市場(chǎng)水平可能被認(rèn)定為過(guò)高，需結(jié)合具體司法裁量?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中發(fā)現(xiàn)委托人提供的購(gòu)房資格證明已過(guò)有效期，應(yīng)首先采取的措施是（）【選項(xiàng)】A.要求委托人重新提供證明B.立即終止合同并報(bào)告住建部門C.繼續(xù)履行合同并收取全部傭金D.與委托人協(xié)商修改合同條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第34條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)委托人資質(zhì)問(wèn)題應(yīng)立即終止合同并向主管部門報(bào)告，B選項(xiàng)為正確答案?！绢}干16】合同約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將同一房源推薦給其他客戶，該條款的生效條件是（）【選項(xiàng)】A.雙方簽字蓋章B.經(jīng)住建部門備案C.向公證處備案D.支付定金后生效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第490條要求合同自成立時(shí)生效，備案屬于行政確認(rèn)程序，不影響合同成立。但若涉及排他性條款，部分司法實(shí)踐中要求備案，需結(jié)合地方性法規(guī)?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中發(fā)現(xiàn)買方存在欺詐行為，應(yīng)首先采取的措施是（）【選項(xiàng)】A.要求買方支付違約金B(yǎng).向委托人發(fā)出催告函C.立即終止合同D.向公安機(jī)關(guān)報(bào)案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第37條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)終止合同，C選項(xiàng)正確。D選項(xiàng)報(bào)案屬于事后救濟(jì)措施，需在終止合同后進(jìn)行?！绢}干18】合同約定傭金支付方式為"買方支付首付款的20%"，若買方首付款為100萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張的傭金為（）【選項(xiàng)】A.20萬(wàn)元B.10萬(wàn)元C.5萬(wàn)元D.需按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第585條允許約定違約金，但需與實(shí)際損失相當(dāng)。本題20%的比例顯著高于行業(yè)慣例，可能被認(rèn)定為過(guò)高，但合同約定優(yōu)先，A選項(xiàng)正確?！绢}干19】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定"若交易失敗，需雙倍返還已支付傭金"，該條款的效力如何認(rèn)定（）【選項(xiàng)】A.有效B.部分有效C.無(wú)效D.需經(jīng)公證方有效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第505條禁止格式條款排除當(dāng)事人主要權(quán)利，雙倍返還可能超出實(shí)際損失，構(gòu)成無(wú)效條款。但若合同中同時(shí)約定其他補(bǔ)償方式，可能部分有效，需結(jié)合具體條款分析。【題干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中發(fā)現(xiàn)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)首先采取的措施是（）【選項(xiàng)】A.要求委托人補(bǔ)充新的證明B.立即終止合同并報(bào)告住建部門C.繼續(xù)履行合同并收取全部傭金D.與委托人協(xié)商修改合同條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第34條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵應(yīng)立即終止合同并向主管部門報(bào)告，B選項(xiàng)為正確答案。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供獨(dú)家代理服務(wù)時(shí)，合同中應(yīng)明確約定（）?！具x項(xiàng)】A.不得同時(shí)委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.可與第三方合作推廣C.傭金按成交金額比例計(jì)算D.合同期限不超過(guò)6個(gè)月【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條，獨(dú)家代理服務(wù)需明確約定委托人不得再行委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，故A正確。B選項(xiàng)違反獨(dú)家代理原則；C選項(xiàng)未體現(xiàn)獨(dú)家代理的特殊性；D選項(xiàng)無(wú)明確法律依據(jù)?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因未及時(shí)將客戶提供的房屋信息錄入系統(tǒng)，導(dǎo)致客戶錯(cuò)過(guò)交易機(jī)會(huì)，委托人主張解除合同并索賠，法院應(yīng)如何認(rèn)定（）?！具x項(xiàng)】A.支持解除合同并賠償直接損失B.不支持解除合同但需承擔(dān)間接損失C.解除合同需雙方協(xié)商一致D.撤銷合同需經(jīng)仲裁程序【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除權(quán)適用第五百六十三條，直接損失包括違約金、已付費(fèi)用等，故A正確。B選項(xiàng)混淆直接與間接損失；C選項(xiàng)錯(cuò)誤，合同解除權(quán)為法定權(quán)利；D選項(xiàng)適用條件不符?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“傭金按成交價(jià)3%收取”，若成交價(jià)低于備案價(jià)10%，委托人可主張（）?！具x項(xiàng)】A.按備案價(jià)計(jì)算傭金B(yǎng).按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算傭金C.要求調(diào)整傭金比例D.撤銷合同重簽【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條規(guī)定，合同變更需雙方協(xié)商一致，備案價(jià)與實(shí)際成交價(jià)存在差異時(shí)，傭金按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算。若合同明確約定“備案價(jià)”為傭金計(jì)算基準(zhǔn)，則需按約定處理，但題干未體現(xiàn)該條款，故B正確。A選項(xiàng)違反實(shí)際履行原則；C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)；D選項(xiàng)超出合理范圍?！绢}干4】委托人未按約定支付傭金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取的合法措施不包括（）。【選項(xiàng)】A.訴訟索賠B.單方解除合同C.要求支付逾期利息D.向第三方披露委托人信息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十七條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露委托人商業(yè)秘密，D選項(xiàng)違反保密義務(wù)。A、B、C選項(xiàng)均屬合法維權(quán)途徑，其中B選項(xiàng)需符合第五百六十三條解除條件。【題干5】合同約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限為3年，期間委托人將同一房源轉(zhuǎn)售給第三方，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張（）?！具x項(xiàng)】A.繼續(xù)履行合同并收取剩余傭金B(yǎng).解除合同并要求支付已促成交易傭金C.按年支付固定服務(wù)費(fèi)D.重新協(xié)商服務(wù)內(nèi)容【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十九條，委托人轉(zhuǎn)移同一標(biāo)的物導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。已促成交易的傭金按第五百七十五條主張，故B正確。A選項(xiàng)違反合同目的；C選項(xiàng)無(wú)約定依據(jù)；D選項(xiàng)屬于協(xié)商范疇?！绢}干6】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中“雙方確認(rèn)已充分知悉并理解合同條款”條款的法律效力屬于（）?！具x項(xiàng)】A.約定條款B.表見(jiàn)條款C.效力性條款D.證據(jù)條款【參考答案】D【詳細(xì)解析】該條款屬于證據(jù)效力條款，證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，不產(chǎn)生獨(dú)立法律約束力。A選項(xiàng)混淆條款性質(zhì)；B選項(xiàng)指第三方認(rèn)知；C選項(xiàng)無(wú)對(duì)應(yīng)法律概念?！绢}干7】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)配合偽造交易流水，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕后委托人威脅終止合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取的救濟(jì)措施是（）。【選項(xiàng)】A.依據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》維權(quán)B.依據(jù)《民法典》第五百七十七條解除合同C.向市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)D.要求支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。偽造交易流水構(gòu)成根本違約，B正確。A選項(xiàng)適用范圍不符；C選項(xiàng)需符合舉報(bào)條件；D選項(xiàng)需明確違約金條款?！绢}干8】合同約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在委托房源周邊1公里內(nèi)從業(yè)，該條款的效力屬于（）。【選項(xiàng)】A.有效條款B.效力待定條款C.無(wú)效條款D.可撤銷條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條禁止權(quán)利義務(wù)不對(duì)等條款，1公里限制構(gòu)成不合理限制，C正確。A選項(xiàng)違反公平原則；B選項(xiàng)需滿足特定條件；D選項(xiàng)無(wú)約定依據(jù)?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“傭金自成交之日起3日內(nèi)支付”，委托人逾期未支付，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張（）?！具x項(xiàng)】A.按日加收萬(wàn)分之五違約金B(yǎng).解除合同并要求雙倍傭金C.訴訟主張逾期傭金D.重新協(xié)商支付方式【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條，違約金約定需與損失相當(dāng)，A選項(xiàng)符合合理標(biāo)準(zhǔn)；B選項(xiàng)雙倍傭金無(wú)法律依據(jù)；C選項(xiàng)需完成訴訟程序；D選項(xiàng)屬于協(xié)商范疇?！绢}干10】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，該主張的合法性依據(jù)是（）?！具x項(xiàng)】A.《民法典》第六百一十二條B.《民法典》第五百九十條C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)造成委托人損失的應(yīng)賠償，B正確。A選項(xiàng)涉及保管合同；C選項(xiàng)適用范圍不符；D選項(xiàng)主體不匹配?！绢}干11】合同約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在委托房源所在地開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，該條款的效力屬于（）?！具x項(xiàng)】A.有效條款B.效力待定條款C.無(wú)效條款D.可撤銷條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條，限制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的條款無(wú)效，C正確。A選項(xiàng)違反公平原則；B選項(xiàng)需滿足特定條件；D選項(xiàng)無(wú)約定依據(jù)?！绢}干12】委托人將同一房源分別委托兩家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，合同均約定獨(dú)家代理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張（）?！具x項(xiàng)】A.與任意一家解除合同B.與雙方解除合同C.要求支付雙倍傭金D.向雙方索賠違約金【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十九條，委托人違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，D選項(xiàng)符合第五百八十五條違約責(zé)任。A選項(xiàng)需滿足法定解除條件；B選項(xiàng)需雙方均違約；C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)?！绢}干13】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“合同終止后3年內(nèi)不得從業(yè)”，該條款的效力屬于（）?！具x項(xiàng)】A.有效條款B.效力待定條款C.無(wú)效條款D.可撤銷條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條，競(jìng)業(yè)限制不得約定超過(guò)2年，C正確。A選項(xiàng)違反誠(chéng)實(shí)信用原則；B選項(xiàng)需滿足特定條件；D選項(xiàng)無(wú)約定依據(jù)?！绢}干14】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)返還已支付的定金，法院應(yīng)如何認(rèn)定（）?！具x項(xiàng)】A.全額返還并支付雙倍定金B(yǎng).全額返還C.部分返還并支付違約金D.不返還【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十五條，定金罰則適用范圍包括合同無(wú)效或被撤銷，委托人違約時(shí)應(yīng)全額返還定金并支付雙倍，故A正確。B選項(xiàng)未體現(xiàn)懲罰性；C選項(xiàng)違約金需約定；D選項(xiàng)違反法律規(guī)定。【題干15】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供房屋質(zhì)量報(bào)告，委托人可主張（）?！具x項(xiàng)】A.解除合同并賠償損失B.重新簽訂合同C.要求支付違約金D.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)導(dǎo)致委托人損失的，A正確。B選項(xiàng)需雙方協(xié)商；C選項(xiàng)需明確約定；D選項(xiàng)屬于投訴途徑?！绢}干16】合同約定傭金比例為成交價(jià)2%，實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)20%，委托人可主張（）?！具x項(xiàng)】A.按備案價(jià)計(jì)算傭金B(yǎng).按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算傭金C.要求調(diào)整傭金比例D.撤銷合同重簽【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條，合同未約定備案價(jià)調(diào)整機(jī)制時(shí)，按實(shí)際履行計(jì)算傭金，故B正確。A選項(xiàng)違反實(shí)際履行原則；C選項(xiàng)需協(xié)商一致；D選項(xiàng)超出合理范圍?！绢}干17】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)交易稅費(fèi)，該主張的合法性依據(jù)是（）?！具x項(xiàng)】A.《民法典》第六百一十三條B.《民法典》第五百九十條C.《稅收征收管理法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)造成委托人損失的應(yīng)賠償，B正確。A選項(xiàng)涉及保管合同；C選項(xiàng)主體不匹配；D選項(xiàng)適用范圍不符?！绢}干18】合同約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在委托房源周邊500米內(nèi)從業(yè)，該條款的效力屬于（）。【選項(xiàng)】A.有效條款B.效力待定條款C.無(wú)效條款D.可撤銷條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條，限制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)范圍的條款無(wú)效，C正確。A選項(xiàng)違反公平原則；B選項(xiàng)需滿足特定條件；D選項(xiàng)無(wú)約定依據(jù)?！绢}干19】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)返還已支付的簽約服務(wù)費(fèi)，法院應(yīng)如何認(rèn)定（）?！具x項(xiàng)】A.全額返還B.不返還C.部分返還D.返還并支付違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十七條，簽約服務(wù)費(fèi)已支付且無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)無(wú)需返還，但委托人違約時(shí)應(yīng)返還，故A正確。B選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)；C選項(xiàng)需滿足特定條件；D選項(xiàng)違約金需約定?！绢}干20】合同約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在委托房源所在地從業(yè)，該條款的效力屬于（）?！具x項(xiàng)】A.有效條款B.效力待定條款C.無(wú)效條款D.可撤銷條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條，限制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的條款無(wú)效，C正確。A選項(xiàng)違反公平原則；B選項(xiàng)需滿足特定條件；D選項(xiàng)無(wú)約定依據(jù)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中代理方不得擅自變更的條款是？【選項(xiàng)】A.交易價(jià)格B.交易時(shí)間C.代理權(quán)限D(zhuǎn).交易方式【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第5條，代理權(quán)限條款明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，擅自變更將導(dǎo)致合同條款無(wú)效。其他選項(xiàng)如交易價(jià)格、時(shí)間、方式屬于可協(xié)商調(diào)整的條款?！绢}干2】委托方要求代理方承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，需在合同中明確約定？【選項(xiàng)】A.不可抗力條款B.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款C.爭(zhēng)議解決方式D.傭金支付方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第942條要求風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款需書(shū)面明確，否則默認(rèn)由委托方承擔(dān)。代理方主張風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)需在合同中專項(xiàng)約定，其他選項(xiàng)為常規(guī)條款?！绢}干3】獨(dú)家代理權(quán)限的表述錯(cuò)誤是？【選項(xiàng)】A.未經(jīng)委托方書(shū)面同意不得同時(shí)代理同宗地B.可自行決定交易價(jià)格C.代理期限不超過(guò)12個(gè)月D.需向委托方支付獨(dú)家代理費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】獨(dú)家代理的核心是禁止同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，自行定價(jià)權(quán)屬于普通代理范疇?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第18條禁止獨(dú)家代理方單方定價(jià)?！绢}干4】交易完成時(shí)委托方逾期付款，代理方可主張違約金按？【選項(xiàng)】A.日萬(wàn)分之五B.日萬(wàn)分之三點(diǎn)五C.逾期天數(shù)乘以月利率D.5000元起【參考答案】A【詳細(xì)解析】參考《民法典》第585條，違約金標(biāo)準(zhǔn)需與實(shí)際損失相當(dāng)。選項(xiàng)C違反法定上限，D為違約金最低限額，正確選項(xiàng)為司法實(shí)踐中普遍采信的日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干5】合同終止后，代理方仍提供服務(wù)的，委托方需支付？【選項(xiàng)】A.代理費(fèi)B.保管費(fèi)C.顧問(wèn)費(fèi)D.促成費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第34條約定終止后服務(wù)費(fèi)按原合同60%支付，但需以實(shí)際保管標(biāo)的物為前提。其他選項(xiàng)與合同終止?fàn)顟B(tài)不符?！绢}干6】委托方提供的房屋權(quán)屬證明存在瑕疵導(dǎo)致交易失敗，責(zé)任由承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.代理方B.委托方C.第三方D.共同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第961條要求委托方提供真實(shí)材料，權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。代理方已盡形式審查義務(wù)不擔(dān)責(zé)?！绢}干7】約定“雙方不得通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議”的條款有效嗎？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.部分無(wú)效D.需備案方有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第105條明確排除訴訟管轄條款效力，即使約定仲裁仍可能無(wú)效。司法實(shí)踐中此類條款多被認(rèn)定無(wú)效?！绢}干8】代理方收取定金后未履行義務(wù)，委托方要求返還？【選項(xiàng)】A.雙倍返還B.本金返還C.本金加20%利息D.本金加違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第588條，定金罰則規(guī)定違約方應(yīng)雙倍返還。選項(xiàng)C利息超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)效，D違約金需單獨(dú)約定?！绢}干9】合同約定“傭金按成交價(jià)2%收取”，但實(shí)際成交價(jià)未披露，如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.按合同約定B.按實(shí)際成交價(jià)C.按備案價(jià)D.由法院酌定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第26條要求傭金計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)需明確，未披露時(shí)由司法鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)實(shí)際價(jià)值，不能直接按約定比例執(zhí)行?！绢}干10】委托方單方解約需支付？【選項(xiàng)】A.代理費(fèi)B.50%傭金C.10%違約金D.1000元【參考答案】B【詳細(xì)解析】合同終止條件中，委托方無(wú)正當(dāng)理由解約需支付已產(chǎn)生代理費(fèi)及50%未完成部分的傭金，其他選項(xiàng)不符合行業(yè)慣例?！绢}干11】代理方擅自將房源信息發(fā)布給第三方，違反？【選項(xiàng)】A.保密條款B.競(jìng)業(yè)禁止條款C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款D.質(zhì)量條款【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第12條保密義務(wù)涵蓋客戶信息及房源數(shù)據(jù)，擅自發(fā)布構(gòu)成違約。選項(xiàng)B需專項(xiàng)約定，其他選項(xiàng)不相關(guān)?！绢}干12】合同約定傭金由買方支付，但實(shí)際由賣方支付，是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需雙方確認(rèn)D.以實(shí)際支付為準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第962條要求傭金支付方式需明確約定，賣方支付需雙方書(shū)面確認(rèn)，否則視為委托方支付。司法實(shí)踐中以確認(rèn)為準(zhǔn)?！绢}干13】代理方未按約定時(shí)間掛牌導(dǎo)致房源過(guò)期，委托方可主張？【選項(xiàng)】A.解約B.罰款C.減少傭金D.繼續(xù)履行【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同履行瑕疵條款中，未達(dá)標(biāo)項(xiàng)通常允許補(bǔ)救或減付費(fèi)用。解約需達(dá)到根本違約程度，罰款需在合同中約定比例?！绢}干14】房屋總價(jià)500萬(wàn)，定金20萬(wàn)，買方反悔，定金應(yīng)返還？【選項(xiàng)】A.全額返還B.退還10萬(wàn)C.退還12萬(wàn)D.不返還【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第588條定金罰則規(guī)定，違約方雙倍返還。但若實(shí)際損失超過(guò)定金數(shù)額，可主張返還定金及賠償損失，本題應(yīng)全額返還?！绢}干15】合同約定“3個(gè)工作日內(nèi)反饋看房結(jié)果”，超期責(zé)任由承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.代理方B.委托方C.共同D.第三方【參考答案】A【詳細(xì)解析】合同履行期限條款中，未完成時(shí)限責(zé)任由違約方承擔(dān)。代理方未及時(shí)反饋構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！绢}干16】委托方提供的房屋照片與實(shí)際不符，代理方責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.退房B.退還定金C.展示真實(shí)情況D.免費(fèi)維修【參考答案】C【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第20條要求經(jīng)營(yíng)者提供真實(shí)信息，代理方需及時(shí)告知真實(shí)情況，否則構(gòu)成欺詐。選項(xiàng)C為法定義務(wù)，其他選項(xiàng)不符合法律規(guī)定?！绢}干17】合同約定“雙方承擔(dān)各自律師費(fèi)”，訴訟中敗訴方需支付？【選項(xiàng)】A.勝訴方律師費(fèi)B.敗訴方律師費(fèi)C.雙方均支付D.法院決定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第92條明確，約定承擔(dān)各自律師費(fèi)條款有效，敗訴方需承擔(dān)訴訟費(fèi)及對(duì)方合理律師費(fèi)?！绢}干18】獨(dú)家代理合同期限超過(guò)12個(gè)月，是否需要備案？【選項(xiàng)】A.需要B.不需要C.需委托方同意D.以地方規(guī)定為準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第18條要求獨(dú)家代理合同超過(guò)12個(gè)月需向當(dāng)?shù)刈〗ú块T備案，備案不影響合同效力?！绢}干19】委托方要求代理方承擔(dān)交易稅費(fèi)，需在合同中約定？【選項(xiàng)】A.不可抗力條款B.稅費(fèi)承擔(dān)條款C.爭(zhēng)議解決條款D.傭金支付條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第7條明確稅費(fèi)承擔(dān)需專項(xiàng)約定，否則按交易習(xí)慣或地方規(guī)定執(zhí)行，不能直接由委托方單方要求?！绢}干20】合同終止后，代理方擅自泄露客戶信息，責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)違約金B(yǎng).刑事責(zé)任C.民事賠償D.行政處罰【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1034條個(gè)人信息保護(hù)條款規(guī)定，泄露信息需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。若構(gòu)成犯罪則同時(shí)承擔(dān)刑事責(zé)任，但本題選項(xiàng)中C為正確答案，行政處罰為行政責(zé)任范疇。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于合同生效的時(shí)間，正確表述是（）【選項(xiàng)】A.雙方簽字蓋章后立即生效B.需經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案后生效C.以當(dāng)事人確定合同條款時(shí)為準(zhǔn)D.由中介機(jī)構(gòu)單方?jīng)Q定【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》合同編規(guī)定，合同生效需滿足當(dāng)事人具備民事行為能力、意思表示真實(shí)且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。書(shū)面形式僅是形式要件，實(shí)際生效需雙方就合同條款達(dá)成一致，題干中“當(dāng)事人確定”指雙方對(duì)條款的確認(rèn)，因此正確答案為C。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因簽字蓋章僅為形式，選項(xiàng)B無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D違背合同生效要件?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款不包括（）【選項(xiàng)】A.委托事項(xiàng)范圍B.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明C.報(bào)酬金額及支付方式D.合同履行期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第490條明確必備條款為委托事項(xiàng)、報(bào)酬、履行期限及解約條款。選項(xiàng)B中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)雖重要，但非合同成立必備，屬于補(bǔ)充條款。因此正確答案為B?！绢}干3】若委托人未按合同約定支付傭金，中介機(jī)構(gòu)可行使的權(quán)利是（）【選項(xiàng)】A.直接解除合同B.要求支付違約金C.要求繼續(xù)履行D.要求賠償實(shí)際損失【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條規(guī)定的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、賠償損失等。傭金支付義務(wù)違約時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可主張實(shí)際損失賠償，但無(wú)權(quán)單方解除合同（需雙方協(xié)商或法定解除權(quán)）。因此正確答案為D。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B違約金需合同明確約定?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)為（）【選項(xiàng)】A.合同簽訂時(shí)B.買方支付首付款時(shí)C.房屋過(guò)戶完成時(shí)D.買方收房時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條，標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。但實(shí)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以過(guò)戶完成為界，因房產(chǎn)登記是物權(quán)變動(dòng)標(biāo)志。因此正確答案為C?！绢}干5】中介機(jī)構(gòu)泄露委托人隱私導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是（）【選項(xiàng)】A.免除賠償責(zé)任B.承擔(dān)不超過(guò)實(shí)際損失30%的賠償責(zé)任C.承擔(dān)全部賠償責(zé)任D.僅需支付違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1032條明確隱私權(quán)保護(hù)，第1182條要求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠償損失等責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)泄露信息屬故意侵權(quán)，需全額賠償委托人因信息泄露造成的直接損失。因此正確答案為C。【題干6】合同約定“買方需在3日內(nèi)支付定金”，該定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)的（）【選項(xiàng)】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第587條及《民法典擔(dān)保制度司法解釋》第5條，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的30%，超過(guò)部分無(wú)效。因此正確答案為C?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，雙方協(xié)商解除合同后，中介機(jī)構(gòu)已產(chǎn)生的合理費(fèi)用應(yīng)如何處理（）【選項(xiàng)】A.由委托人承擔(dān)B.由中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)C.按實(shí)際產(chǎn)生比例分擔(dān)D.由法院根據(jù)證據(jù)判決【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第24條，合同解除后產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、調(diào)研費(fèi)）按過(guò)錯(cuò)責(zé)任或公平原則分擔(dān)。若雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，可協(xié)商分擔(dān)比例。因此正確答案為C?！绢}干8】關(guān)于房屋信息真實(shí)性，中介機(jī)構(gòu)的具體義務(wù)是（）【選項(xiàng)】A.只需提供政府公開(kāi)信息B.確保所有信息100%準(zhǔn)確C.對(duì)無(wú)法核實(shí)的信息應(yīng)提示風(fēng)險(xiǎn)D.僅對(duì)價(jià)格信息負(fù)責(zé)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第20條要求中介機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明、面積及使用情況，對(duì)無(wú)法核實(shí)的信息應(yīng)提示委托人。因此正確答案為C?！绢}干9】若中介機(jī)構(gòu)與賣方惡意串通抬高房?jī)r(jià)，委托人可主張的民事責(zé)任是（）【選項(xiàng)】A.合同無(wú)效B.撤銷合同并要求賠償C.解除合同并要求賠償D.僅要求退還傭金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第154