2021/09研究管理中心出品2Unionproperty.ALLrightsreserved思想踐行未來一、本報告數(shù)據(jù)來源于政府相關部門公布的數(shù)據(jù)，合縱聯(lián)行研究管理中心在引用數(shù)據(jù)時會標明數(shù)據(jù)的具體出處，并據(jù)此做出統(tǒng)計和分析，分析結(jié)果僅供參考。二、本報告分析結(jié)果、信息或所表達的意見，不構(gòu)成任何投資買賣建議。三、本報告版權(quán)歸惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，任何機構(gòu)和個人不得以任何形式翻版、復制、刊登、發(fā)表和引用。四、有關本報告的問題和建議，或有關問題的討論和疑問，請咨詢合縱聯(lián)行研究管理中心，電話Q：115967186五、本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間：2013年9月8日六、由于網(wǎng)上簽約的信息在錄入時會產(chǎn)生一定的滯后性，可能造成與各盤實際成交的數(shù)據(jù)會略有出入?！畎鏅?quán)聲明☆

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本周導讀市場動態(tài)惠城區(qū)本周量跌價漲；網(wǎng)簽住宅493套，網(wǎng)簽均價7236元/平米。御水豪庭、宏新蜜糖小城等多個工程開盤加推，萬科城華府二期等樣板房開放、寶安山水龍城舉辦夢之聲海選活動。8月百城住宅均價環(huán)比上漲0.92%，同比上漲8.61%。京滬蘇杭兩日四“地王〞地價失控或倒逼調(diào)控新政。目錄ContentsPART2土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價成交情況住宅成交均價工程成交龍虎榜PART3一周樓市動態(tài)短信監(jiān)測開盤簡訊工程營銷活動媒體監(jiān)測住建部表示：十二五以后住房保障直接發(fā)錢>>住建部表示“十二五〞末以后，我國住房保障方式將逐步轉(zhuǎn)到貨幣補貼為主。這意味著政府將從建保障房和廉租房，改為發(fā)放貨幣補貼供居民選擇在市場上租房或買房。>>貨幣補貼會節(jié)省許多公共資源，因為補貼多少，是按家庭收入當時低于社會生活保障水平的數(shù)額來確定的，而傳統(tǒng)保障房卻讓每戶年復一年得到全額補貼。在房貸還款每年不變但工資上升的情況下，購房補貼是逐年下降的。并且老年人還能從房子上獲得收益，政府在人口老化之下的社保負擔會得以減輕。因此于財政而言，貨幣補貼是最能覆蓋全社會、讓全民都能圓住房夢的方式。實施住房貨幣補貼的困難在于，目前價低而又到達合理標準的住房存量還遠遠不夠。政府可以在離城鎮(zhèn)中心較遠的地方覓低價地，拍賣給房企，不設底價，但規(guī)定成品房須為小單位、符合一定的質(zhì)量標準，并規(guī)定最遲幾時建成。

PART1.2一周市場動態(tài)溫州樓市限購“放松〞首月：成交量暴增創(chuàng)年內(nèi)新高>>根據(jù)溫州樓市調(diào)整后的新規(guī)，溫州市戶籍居民家庭如果已經(jīng)在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)在可以再購置一套市區(qū)住房。此舉直接刺激改善型需求的釋放，市場反響尤為明顯,成交量“暴增〞。>>8月份溫州市區(qū)商品銷售套數(shù)1307套，創(chuàng)下今年以來的最高紀錄。截至目前，溫州2021年度房地產(chǎn)市場交易量為5548套，僅8月已占到總成交量的24%.>>溫州房價自去年6月份至今已連續(xù)23個月出現(xiàn)下跌。因供給量的持續(xù)增加、市場需求不斷釋放，以及市場購置力仍然受到低迷經(jīng)濟形勢的影響，溫州房價下跌還將持續(xù)。7座二線城市因房價上漲過快被住建部約談合縱解讀：素有樓市重要“風向標〞之稱的溫州樓市自限購調(diào)整后，樓市成交量實現(xiàn)“暴增〞。“暴增〞原因主要與市場供給量的增加，以及限購寬松后改善型需求的釋放有關。當下，越來越多金錢進入房地產(chǎn)市場，說明在經(jīng)濟下行的情況下，房子已經(jīng)變成增值保值的硬通貨。

PART1.2一周市場動態(tài)深圳調(diào)整普通住房界定標準總價控制全國尚屬首例京滬蘇杭兩日四“地王〞地價失控或倒逼調(diào)控新政

PART1.3名人名企龍湖地產(chǎn)1-8月合同銷售309.3億同比增長28.3%>>8月單月實現(xiàn)合同銷售額41.2億元〔人民幣，下同〕，同比上升15.1%，銷售面積達38萬平方米。至此，公司1-8月累計實現(xiàn)合同銷售額309.3億元，同比增長28.3%，合同銷售面積達271.5萬平方米。作為龍湖標桿系列產(chǎn)品，天街系憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及商業(yè)綜合體運營優(yōu)勢，再次受到市場的熱捧。北京時代天街最后一期住宅產(chǎn)品于8月31日開盤，77分鐘內(nèi)，264套房源全部售罄，認購金額達6.4億。在別墅市場方面，大連龍湖滟瀾山自7月份開盤以來，實現(xiàn)銷售額5億元，位列大連別墅市場首位。龍湖第三代都市豪宅的代表作——杭州春江此岸本月表現(xiàn)搶眼。工程位于錢塘江南岸奧體博覽城區(qū)域，總體量約270萬方。繼5月、7月工程兩度開盤熱銷、攬金超24億元之后，本月新推127套樓王產(chǎn)品，開盤即告售罄。>>未來將進一步深化“擴縱深、控規(guī)模、近城區(qū)、持商業(yè)〞的開展戰(zhàn)略，堅持以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和靈活的銷售策略應對復雜的市場形勢，增強自身產(chǎn)品和效勞的競爭力。融創(chuàng)集團21億拿下北京新地王樓面價超7.3萬/平>>北京土地市場再掀狂熱,融創(chuàng)集團力挫7家房企、異地建27.8萬平方米醫(yī)院獲得北京農(nóng)展館地塊，樓面價超7.3萬/平，成為北京新地王。農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，屬于稀缺的住宅混合公建用地。該地塊由于地理位置得天獨厚，一直被業(yè)界期許為北京今年的“準地王〞。該宗地起價為18億元，起價樓面價為3.043萬/平方米。>>該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建筑規(guī)模不大于59152平方米。本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價到達合理土地上限價格時，那么不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格根底上通過現(xiàn)場競報異地建設醫(yī)院面積的方式確定競得人。合縱解讀：今年以來，地王不斷刷新紀錄，一波強勝一波，房價恐迎新一輪上漲熱潮。房價的上下很大程度上取決于拿地的上下，過高的拿地價，勢必抬高房價，最終讓消費者埋單！

PART1.4本地資訊“惠42條〞將助力民營經(jīng)濟加快開展力爭后年民營經(jīng)濟占全市GDP四成>>開展目標：2021年民營經(jīng)濟總量3300億———到2021年，力爭民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值年均增長15%，總量到達1400億元，占全市GDP比重40%；營業(yè)收入億元以上企業(yè)到達250家，其中十億元以上企業(yè)30家，五十億元以上企業(yè)10家，百億元以上企業(yè)5家。>>為助推我市盡快進入珠三角第二梯隊，我市?關于加快開展壯大民營經(jīng)濟的決定?〔征求意見稿〕〔以下簡稱“?決定?〞〕提出，通過實施開展壯大民營經(jīng)濟“九大行動〞，培育壯大民營骨干企業(yè)，鼓勵支持全民創(chuàng)業(yè)，全市民營經(jīng)濟形成集群開展的格局和企業(yè)數(shù)量明顯增加、質(zhì)量效益顯著提高、開展后勁持續(xù)增強、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加優(yōu)化的開展態(tài)勢。

PART1.4本地資訊全力提升開展水平加快建設“科技新城〞>>市委副書記、市長麥教猛帶隊到仲愷高新區(qū)開展重大平臺建設調(diào)研以及“企業(yè)效勞月〞活動時強調(diào)，要全力提升仲愷高新區(qū)開展水平，加快建設創(chuàng)新引領的“科技新城〞；真誠效勞企業(yè)，全力幫助和推動企業(yè)加快開展、做大做強。>>仲愷高新區(qū)開展根底扎實、開展特色鮮明、開展優(yōu)勢突出、開展?jié)摿薮?，是我市兩個重大平臺之一。希望仲愷區(qū)充分發(fā)揮體制機制優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和集約開展優(yōu)勢，進一步提升產(chǎn)業(yè)聚集開展水平、科技創(chuàng)新水平、招商選資水平、園區(qū)承載能力、營商環(huán)境質(zhì)量、城市建設管理水平，不僅做到經(jīng)濟開展上“強筋壯骨〞，城市建設上也要“脫胎換骨〞，加快建設成為創(chuàng)新引領的“科技新城。今年力爭引進3家銀行進駐惠州本月中旬起在博羅坐公交車可刷嶺南通?惠州通>>博羅縣將在322輛公交車、農(nóng)村客運車輛全面推行“嶺南通?惠州通〞。截至目前，已完成130輛的安裝任務，預計9月中旬全部完成安裝并投入使用。此外，65歲以上惠州籍老年人持卡可享受免費乘坐公交車。

PART1.4本地資訊住房公積金要效勞于“惠民之居〞惠州住房保障連續(xù)3年獲評省優(yōu)秀>>廣東省保障性安居工程聯(lián)席會議成員單位組成9個聯(lián)合小組，對全省21個地級及以上市2021年住房保障目標責任完成情況進行考核?？己藰藴史譃椤皟?yōu)秀〞和“合格〞，包括我市在內(nèi)的13個地級市榮獲“優(yōu)秀〞。>>據(jù)悉，2021年，我市保障性住房目標任務為5400戶，全市實際建設保障性住房5666套，發(fā)放廉租住房租賃補貼200戶，完成目標任務的108.6%。

PART1.4本地資訊市文廣新局：今年重點建成兩個縣級博物館>>惠州歷史文化悠久，其門類眾多、內(nèi)涵豐富的文化遺產(chǎn)，構(gòu)成了惠州獨特的文化生態(tài)，傳承著無形的歷史文脈。市文廣局將扎實推進根本公共文化效勞均等化，認真做好我市申報國家歷史文化名城的文化文物工作，推進播送電視‘戶戶通’工程，開展凈化文化市場專項整治行動，進一步優(yōu)化文化行政審批效勞。>>今年，要加速推進我市基層公共文化設施建設全覆蓋和提升工程；重點完成2個縣級博物館建設，以國家三級館標準新建1個縣級博物館，按省一級站以上標準完成19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)〔街道〕綜合文化站的達標升級，以“五個有〞標準推動行政村〔社區(qū)〕文化設施建設。圓通橋拆建工程365天完成>>文昌地下過街通道工程于8月13日完成開評標，中標價為1576.78萬元。南環(huán)人行天橋工程于8月15日完成開評標，中標價為649.09萬元，位于三環(huán)南路河南岸綜合市場西南側(cè)，工期為120天。該天橋擬采用“工〞字型的鋼架結(jié)構(gòu)，總長度約77.6米?？缭饺h(huán)南路主橋凈寬5米；跨越24米現(xiàn)狀路口天橋凈寬4米，上部設置頂棚，橋下凈空高度為5米。地面共設置4個出入口。>>圓通橋拆建工程于8月21日完成開評標，中標價為3061.96萬元，位于惠城中心區(qū)，連接環(huán)城西二路及鵝嶺北路，工期為365天。擬新建的圓通橋為5跨空腹式連續(xù)拱橋，全橋長90米，橋梁總寬12米，橋梁設計為雙向6車道。目錄ContentsPART2土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價成交情況住宅成交均價工程成交龍虎榜PART3一周樓市動態(tài)短信監(jiān)測開盤簡訊工程營銷活動媒體監(jiān)測>>惠州市共4宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積16.12萬㎡，位于惠陽區(qū)和博羅縣。>>惠州市無經(jīng)營性土地成交。>>惠城區(qū)共4個工程取得預售許可證，供給住宅1022套，供給面積為11.75萬㎡。>>本周惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅493套，環(huán)比下跌了36.79%；網(wǎng)簽面積5.87萬㎡，環(huán)比下跌了36.96%；本周網(wǎng)簽均價7236元/㎡，環(huán)比上周6978元/㎡上漲了3.7%。>>本周惠城區(qū)網(wǎng)簽商業(yè)/寫字樓90套，環(huán)比上周257套下跌了64.98%；網(wǎng)簽面積5147㎡，環(huán)比上周1.1萬㎡下跌了53.85%。土地情況惠城區(qū)惠州房地產(chǎn)概況>>博羅縣有1個工程取得預售許可證，供給住宅套200套，供給面積為2.09萬㎡。博羅縣>>惠陽區(qū)有2個工程取得預售許可證，供給住宅711套，供給面積為7.3萬㎡?；蓐枀^(qū)

PART2.1

土地市場本周惠州市共6宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積24.19萬平方米，環(huán)比上周上漲131.77%；土地掛牌宗數(shù)連續(xù)四周持續(xù)上漲，預計將打破上月土地成交的冷清的狀況。數(shù)據(jù)來源：合縱數(shù)據(jù)平臺>>土地掛牌公告惠州市共6宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積24.19萬㎡，位于博羅縣和惠陽區(qū)。

PART2.1

土地市場數(shù)據(jù)來源：惠州國土局區(qū)域

宗地號

地址

占地面積(㎡)

土地用途

使用年限

容積率%

建筑密度%

綠化率%

起始價地面價樓面價掛牌日期

日期(萬元)

（元/㎡）

（元/㎡）

惠陽區(qū)GP1325惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)聯(lián)溪村地段7967.6住宅用地70＞1≤2.5≤30≥308491065.57608.892013年09月26日09時-2013年10月14日16時2013-9-5惠陽區(qū)GP1326惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)聯(lián)溪村地段36473住宅用地70＞1≤2.5≤30≥3038851065.17608.672013年09月26日09時-2013年10月14日16時2013-9-5博羅縣

2013（儲備）7號博羅縣羅陽鎮(zhèn)橫坑村橫坑組、坑口組橫坑（土名）59000其他普通商品住房用地70＞1≤1.8≤35≥3071301208.47863.202013年09月26日09時-2013年10月16日16時2013-9-5博羅縣2013（儲備）8號博羅縣羅陽鎮(zhèn)橫坑村橫坑組、坑口組橫坑（土名）57719其他普通商品住房用地70＞1≤1.8≤35≥3069751208.44863.172013年09月26日09時-2013年10月16日16時2013-9-5博羅縣2013（儲備）34號博羅縣羅浮山管委會羅浮大道東側(cè)射擊場（土名）地段43226其他商服用地70＞1≤1.01≤35≥3043801013.281008.242013年09月26日09時-2013年10月16日16時2013-9-6博羅縣2013（儲備）35號博羅縣龍溪鎮(zhèn)結(jié)窩村委會老圍村烏石下（土名）地段37500其他普通商品住房用地70＞1≤3≤30≥3548351289.33644.672013年09月26日09時-2013年10月16日16時2013-9-6

PART2.1

土地市場本周惠州市無經(jīng)營性土地成交。數(shù)據(jù)來源：國土局、合縱數(shù)據(jù)平臺>>土地成交公告惠州市無經(jīng)營性土地成交，成交的是一宗大亞灣區(qū)的工礦倉儲用地。

PART2.1

土地市場數(shù)據(jù)來源：惠州國土局區(qū)域掛牌地塊編號土地位置面積(㎡)土地用途出讓年限容積率%建筑密度%綠化率%掛牌價(萬元)成交價(萬元)地面價(元/平米)樓面價（元/㎡）公布時間競得人大亞灣區(qū)DYWSHF1201石化區(qū)F1、F2地塊555140.5工礦倉儲用地50≥0.5≥30≤40——2000020000360.27720.542013-9-5中海石油煉化有限責任公司本周惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅493套，環(huán)比下跌了36.79%；網(wǎng)簽面積5.87萬平米，環(huán)比下跌了36.96%。網(wǎng)簽套均面積119.04平米，環(huán)比上周119.35平米減少了0.31平米。

PART2.2

住宅市場數(shù)據(jù)來源：惠州房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺>>新批預售惠城區(qū)共4個工程取得預售許可證，供給住宅1022套，供給面積為11.75萬㎡；其中雙壁灣的物業(yè)類型為別墅，其余三個工程的物業(yè)類型為高層。

PART2.2

住宅市場數(shù)據(jù)來源：惠城區(qū)房管局項目名稱片區(qū)項目地址開發(fā)企業(yè)預售證號發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積華邦首府陳江仲愷惠州仲愷高新區(qū)和暢二路28號惠州市華邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司惠市房預許(2013)100號2013-9-233329779.49247261.15鼎峰國匯山江北惠州市惠民大道89號惠州市鼎峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司惠市房預許(2013)101號2013-9-236448231.978393.4禾塘集下角惠州市惠城區(qū)下角江邊路38號惠州市升裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司惠市房預許(2013)102號2013-9-326930643.5691375.8雙壁灣惠博沿江惠州市惠城區(qū)惠博大道466號惠州市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司惠市房預許(2013)103號2013-9-656

8825.1123744.63>>新批預售博羅縣有1個工程取得預售許可證，供給住宅套200套，供給面積為2.09萬㎡。

PART2.2

住宅市場數(shù)據(jù)來源：博羅、惠陽房管局項目名稱片區(qū)項目地址開發(fā)企業(yè)預售證號發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積保利山水城四期羅陽羅陽鎮(zhèn)九村居委會上下頭塘組（土名）地段惠州保麗龍勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20130522013-9-420020912.500惠陽區(qū)有2個工程取得預售許可證，供給住宅711套，供給面積為7.3萬㎡。項目名稱片區(qū)項目地址開發(fā)企業(yè)預售證號發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積海岸駿景花園淡水惠州市惠陽區(qū)淡水石坑仔石園東街惠州市惠陽海岸駿景實業(yè)有限公司20130352013-9-624927234.3711338.48星河丹堤花園淡水惠州市惠陽區(qū)淡水東華大坑水庫惠州陽光新都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20130372013-9-652245746.5600本周惠城區(qū)網(wǎng)簽商業(yè)/寫字樓90套，環(huán)比上周257套下跌了64.98%；網(wǎng)簽面積5147平米，環(huán)比上周11153平米下跌了53.85%。網(wǎng)簽套均面積57.19平米，環(huán)比上周43.4平米增加了13.79平米。

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2.3商業(yè)/寫字樓市場數(shù)據(jù)來源：惠州房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺本周河南岸片區(qū)網(wǎng)簽111套排名第一，均價8369.7元/平米，主要受近期局部高端工程開盤加推影響，河南岸片區(qū)持續(xù)熱銷。汝湖片區(qū)網(wǎng)簽均價在8702.2元/平米，片區(qū)成交前十名中均價最高。

PART2.4

片區(qū)量價成交情況數(shù)據(jù)來源：惠州房管局

PART2.5

住宅成交均價本周網(wǎng)簽均價7236元/平米，環(huán)比上周6978元/平米上漲了3.7%，本周均價破“7〞，比上周上漲了258元，主要受瓏湖灣東岸、中洲中央公園、白鷺湖，中信水岸城網(wǎng)簽影響，成交了中大面積的產(chǎn)品，拉高了整體的均價。數(shù)據(jù)來源：合縱數(shù)據(jù)平臺PART2.6工程成交龍虎榜數(shù)據(jù)來源：惠州房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺排名項目名稱網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積（㎡）網(wǎng)簽均價（元/㎡）套均面積（㎡）金額（萬元）1方直瓏湖灣東岸3944987364115.333312.332中洲中央公園2935588038122.692859.923方直城市時代231893698582.301322.264水悅龍灣2222916581104.141507.715雅居樂白鷺湖2231888504144.912711.086海倫春天2124157856115.001897.227金山湖花園（3號小區(qū)）1516667128111.071187.528宏益公館精英匯141332761295.141013.929中信凱旋城花園（四期）1314436560111.00946.6110中信水岸城1323918730183.922087.3411德威朗琴灣1114986667136.18998.7212東江學府（三期二區(qū)）1011247209112.40810.2913金都雅苑1012074880120.70589.0214方直君御1015777968157.701256.5515中鍇華章913066513145.11850.6016摩卡小鎮(zhèn)911376450126.33733.37合計270325247405.13120.4624084.45本周方直瓏湖灣東岸網(wǎng)簽39套排行第一，網(wǎng)簽面積4498平米，網(wǎng)簽均價7364元/㎡，套均面積115.33㎡，實收金額3312.33萬元。前十六名工程合計網(wǎng)簽套數(shù)270套，網(wǎng)簽面積3.25萬平米，網(wǎng)簽均價7405.13元/㎡，套均面積120.46㎡，改善型戶型去化率較好。目錄ContentsPART2土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價成交情況住宅成交均價工程成交龍虎榜PART3一周樓市動態(tài)短信監(jiān)測開盤簡訊工程營銷活動媒體監(jiān)測

PART2.6

一周樓市動態(tài)主題項目名稱時間在售戶型成交均價項目動態(tài)渠道開盤中洲中央公園2013-9-7別墅180-220㎡；高層127-160㎡別墅1.2萬起；高層6800-8000元/平加推46㎡，58㎡，83㎡的N+1、N+2房，新品認籌一萬抵五萬優(yōu)惠網(wǎng)絡、短信花樣年華2013-9-880-118㎡N+1房3800元/平開盤推出40-120平米N+1房，當天額外96折網(wǎng)絡、硬廣宏新蜜糖小城2013-9-876-119㎡2-4房4800元/平三千認籌N房減N萬網(wǎng)絡、硬廣保利山水城2013-9-889-120㎡4600元/平1、2棟高層認籌中，VIP可享2千抵2萬優(yōu)惠網(wǎng)絡、看房團御水豪庭2013-9-881-190㎡2-5房7500-9500元/平首推1、3棟80-140㎡新品，，加推4棟127㎡四房，vip認籌5千減2萬網(wǎng)絡、硬廣樣板房開放萬科城華府三期2013-9-774-89㎡2-3房7300元/平加推74-89㎡2-3房，認籌5千抵5萬網(wǎng)絡、看房團中信水岸城2013-9-788-143㎡2-4房7200元/平

9月7日營銷中心對外開放，四期玫瑰灣新品，認籌2千抵2萬網(wǎng)絡寶安山水龍城2013-9-786-166㎡6300元/平首屆德國“啤酒燒烤節(jié)”；“夢之聲”歌手大賽、C3棟新品認籌3千抵3萬，預計9月中旬開盤；C6棟墅質(zhì)洋房預計10月初開盤，為260套86-132平米法式園林景觀洋房網(wǎng)絡藝都牛津河畔2013-9-875-130㎡——開盤前加入藝都會員每周現(xiàn)場簽到可享購房增值優(yōu)惠，預計9月中旬開盤網(wǎng)絡、軟文、硬廣

PART2.6

一周樓市動態(tài)主題項目名稱時間在售戶型成交均價項目動態(tài)渠道認籌雅居樂白鷺湖2013-9-2高層102-141㎡2-4房；別墅187-307㎡高層6150元/平，別墅1.2萬/平起寶馬車主答謝宴；【藏峰】別墅在售，戶型包括187-307㎡的風水墅王“2013惠州白鷺湖白金購房季”已開啟，【悅湖會】洋房5千抵5萬起，別墅1萬抵16萬起網(wǎng)絡、看房團龍光水悅龍灣2013-9-479-157㎡2-46800元/平9月4日晚新品發(fā)布；周末美食節(jié)活動；6、8棟認籌5千減2萬，老帶新優(yōu)惠活動，老業(yè)主帶新業(yè)主成交后120平米以上獎勵3000元，120平米以下獎勵2000元，新業(yè)主獎勵1000元網(wǎng)絡、老帶新、短信活動華貿(mào)中心2013-9-5193-268㎡1.3萬元/平首屆頂級車品鑒聯(lián)展暨，VIP客戶試駕專場網(wǎng)絡、硬廣瓏湖灣東岸2013-9-894-168.357100-8100元/平東岸周末首批業(yè)主入方直會，抽獎活動等網(wǎng)絡動態(tài)升利悅湖會2013-9-888-128平米3-4房——港惠新天地展場開放網(wǎng)絡購房優(yōu)惠王府釣魚臺2013-9-595-170㎡3-4房4800元/平認購170㎡戶型享五萬元優(yōu)惠大禮包；認購142㎡、170㎡戶型首付一成；在售95-170平3-4房，均價4800元/平米，一次性付款96折，按揭99折網(wǎng)絡鴻潤疊韻2013-9-3117-165㎡3-4房6200元/平購房享96折優(yōu)惠，老帶新各享額外3000元獎勵網(wǎng)絡東江學府2013-9-372-160㎡2-5房7000元/平72-89㎡認籌，首付9.8萬起，免供一年網(wǎng)絡、看房團、短信>>短信監(jiān)測

PART3.2

短信動態(tài)樓盤內(nèi)容潤園愈稀缺愈爭藏！惠州低密度生態(tài)大盤潤園前瞰紅花湖背依高榜山盡享山居生活158-193墅級洋

房恭迎品鑒.

【潤園】方直君御不爭而天下！金山湖首席品質(zhì)豪宅【方直君御】首創(chuàng)皇家坡地園林六星級會所，坐擁三大名校高端社區(qū)，120-170瞰景極致四房傾城熱銷2089888方直城市時代江景學位房，即買即住即租【方直城市時代】50-76㎡花邊嶺獨家精品豪宅，稀缺四公園環(huán)繞，5分鐘城央隨處逛，準現(xiàn)樓限量發(fā)售2075888海倫春天云山大橋一號作品【海倫春天】80-97平闊景洋房盛推，城央疊墅128萬起享6房5廳3花園!周末來訪送開學大禮包，再領禮物謝師恩2302388龍光水悅龍灣友鄰計劃，共享美麗外灘【龍光水悅龍灣】老帶新成交雙方均享千元心動大獎，二批外灘新品再度來襲，82-159㎡2-4房全城火爆認籌7776888龍光水悅龍灣擋不住的外灘盛宴【龍光水悅龍灣】周末美食節(jié)盛大開啟！美味水果拼盤及風情自助燒烤供您度過歡樂周末！82—159平新品全城火爆認籌7776888中洲中央公園【第十三屆華語音樂傳媒大獎】頒獎禮系列之Openingparty，數(shù)十歌手唱響鵝城！【中洲中央公園】9月熱力呈獻！搶票熱線7809999【中洲中央公園】東江學府首付9.8萬起，免一年月供，私享社區(qū)內(nèi)3分鐘名校生活圈【世紀東江學府】72-89平臻品二三房開盤倒計時，周六上門還可領開學禮包2060888開盤時間：9月8日上午9點正式對外出售推售單位：1、3棟78-144.29㎡2-4房，約164套，加推4棟127㎡3+1房，約29套，共計推出193套客戶到訪：開盤當天到訪客戶約250批左右到訪車輛：約60輛，以惠州車牌為主，少量深圳車牌活動配合：營銷中心門口擊鼓，舞獅點睛啟動開盤儀式，營銷中心內(nèi)小型表演，小丑吹氣球互動，成交客戶抽獎活動開盤均價：〔折后〕127、137、144㎡3+1房均價9300-9500元/㎡，112、119平米3房均價7500-7700元/㎡，78平米兩房均價8200元/㎡折扣優(yōu)惠：100㎡以上的是〔總價-3.5萬〕/100㎡以下的是〔總價-2.6萬〕*開盤98*按揭98*準時簽約成交情況：主推單位1、3棟銷售率約80%，成交約131套，加推4棟127㎡戶型成交率約50%，成交套數(shù)約14套；整體銷售率為75%〔內(nèi)解〕。開盤工程——都市源·御水豪庭

PART3.2

開盤簡訊1棟01、02、03單元3棟03單元戶型面積區(qū)間（㎡）供應套數(shù)套數(shù)比供應面積（㎡）面積比二房78.16-78.635830.05%4556.1620.77%三房112.07-119.644422.80%5044.6323.00%四房127.44-144.298845.60%11599.3852.89%五房238-243.821.04%481.82.20%復式250.5710.52%250.571.14%合計193100%21932.54100%1棟3棟4棟127㎡開盤時間：9月8日上午9點主力戶型：85-103平米3房推售單位：1棟01、02、03單元；3棟03單元共計128套客戶到訪：開盤當天到訪客戶約330批左右，其中認籌客戶到訪約285批，新客戶到訪45批到訪車輛：到訪車輛有電動車52輛、小車約56輛，以惠州車牌為主，少量深圳東莞車牌活動配合：桑巴舞、草裙舞、孔雀舞、樂隊表演、個人演唱、現(xiàn)場互動有獎問答、家電抽獎等；選房方式：搖號選房，10人為一組開盤均價：4800元/平米折扣優(yōu)惠：〔原總價-N房減N萬〕*98〔開盤折扣〕銷售情況：當天成交約116套，成交率為90.63%〔截止到12:30〕