CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OEPC項目商務策劃管理要點CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O課程目標：培養(yǎng)學員綜合管理能力課堂要求：隨著國家大力推廣工程總承包模式，其工程總承包模式的相關配套政策越來越完善，局內承接EPC項目的比重也越來越高。相較于傳統(tǒng)的施工總承包項目，在縱向上總承包商的管理跨度延伸至了設計階段；在橫向上總承包商幾乎負責全專業(yè)的設計、采購、施工。此外隨著承包范圍的變化，使得總承商的風險也隨之變大，但總承包商掌握了部分設計權限后，自主性更強。這使得在商務策劃這項工作中EPC項目與施工總承包項目會存在許多不同的地方。02前期及投標階段商務策劃管控要點03實施階段商務策劃管控要點內容要點：1.范圍不同2.階段不同3.原則不同4.思路不同CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O1.范圍不同施工總承包(部分專業(yè))勘察設計采購施工(全專業(yè))EPC項目商務策劃范圍更廣、空間更大2.階段不同2.階段不同1234已完成概念設計已完成建筑方案已完成主體及主要專項初步設計《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》規(guī)定：采用工程總承包方式的政府投資項目，原則上應當在初步設計審批完成后進行工程總承包項目發(fā)包。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O2.階段不同動用開始竣工驗收動用開始竣工驗收保保修期結束1施工----EPC項目的商務策劃甚至可延伸至項目決策階段，需要對項目的全過程進行策劃管理嚴控結構性成本適配功能性成本增強感觀性成本2222·復核完優(yōu)化CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OEPC項目常見合約計價模式總價包干類定額下浮類模擬清單類實際當中存在著總價包干與定額下浮組合的形式，同時各大類合約計價模式在細節(jié)上也有較多的不同。適用范圍：常見于有相對完整的交付標準的項目項目收入基本確定。某些住宅項目按總建筑面積進行單策劃思路：保證項目品質，滿足交付標準的前提下，進行充分優(yōu)化、降低成本，同時保證沒有審計風險。單方總價包干項目還可增加單方造價低的面積，提高收入及效益。定額下浮類項目適用范圍：需要快速啟動，業(yè)主需求不明確或不詳細合同設置了限額，按圖結算，超出限額部分不予結算，收入與成本均不確定。策劃思路：一是對未設定專業(yè)限額以外的各專業(yè)限額進行合理分配;二是充分進行方案比選與工藝優(yōu)化，擴大盈利項，規(guī)避虧損項。模擬清單類項目適用范圍：適用于標準化程度較高或有可供參考的類似特點：策劃思路：內容要點：1.前期風險識別2.業(yè)主需求分析1.前期風險識別1.前期風險識別前期及投標階段為風險項最前期及投標階段為風險項最多且難識別的階段，商務管控難經驗豐富的設計人員參與前期風險的識別，并針對各項風險制定有效的防范措施。1包括項目所在地的政治、法律法規(guī)、經濟、風俗、自然環(huán)境、業(yè)主決策層變動等等方面的風險2勘察資料不準確、設計規(guī)范與業(yè)主要求沖突、投資與業(yè)主需求不匹配、設計質量缺陷3不滿足規(guī)劃要求或當地主管部門要求、手續(xù)不完善中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司1.前期風險識別【案例1】某項目在初步設計后招標時，投標時組織設計人員對設計風險進行了識別，發(fā)現項目在技術經濟指標方面存在較大的錯誤，對后期項目的設計以及竣工規(guī)劃驗收會帶來較大的影響。1.通過對本項目圖紙面積的復核，發(fā)現實際面積超出了工規(guī)證及初步設計批復的面積；2.未明確人防功能，且由于計容面積錯誤可能導致人防核準面積錯誤，而使人防面積變大。兩個風險后期均存在報批報規(guī)風險及造價超概風險；中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司1.前期風險識別1.前期風險識別【案例2】某軍民融合項目，前期未組織設計人員對圖紙進行審查，原初步設計圖紙未設計電纜溝，導致報標報價時未考慮此項內容。后進行施工圖設計時，設計復核發(fā)現按照設計規(guī)范所有室外電纜均需用電纜溝，導致造價大大增加，超出了合同約定的總價，給項目帶來了較大的損失2.業(yè)主需求識別2.業(yè)主需求識別對業(yè)主的需求與造價等方面進行平衡及引導對業(yè)主的需求與造價等方面進行平衡及引導設計人員從外部環(huán)境、地質地貌、項目結構形式、建造標準、規(guī)劃設計、當地政策法規(guī)、美學、使用功能等多方面來引導業(yè)主對CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O總建筑面積約28萬m2,其中廠房建筑面積約22萬m2,污水廠建筑面積約5.1萬m2,其它辦公及宿舍等配套面積約15000m2業(yè)主需求年投資回報率達到12%h中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司【案例3】第二次測算投資內部收益率調整設計第二次測算投資內部收益率調整設計期以及擬建項目的污水處理規(guī)模，設定本調整設計第三次測算縮減規(guī)模：分思路：提高入駐縮減規(guī)模：分思路：提高入駐降低可容納企業(yè)投資內部收益分小建設規(guī)模間接提高入駐率。小建設規(guī)模間接提高入駐率。加快資金回收中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司【案例4】工程范圍總占地面積約47.6萬平方米。①提升生態(tài)環(huán)境品質，建文化、藝術氣息的花園式工廠。②實現廢水“零排放”。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O二CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O2.業(yè)主需求識別2.業(yè)主需求識別公園+廢水處理設施投資估算1.4億>8000萬優(yōu)勢：兼具公園與廢水處理功能；后期運行維護費用低投資估算9500萬>8000萬1、利用場區(qū)原有樹木2、分析廠區(qū)公園與市政公園的差異性，降低園建的比例以工期緊為切入點引導業(yè)主進行EPC發(fā)包03實施階段商務策劃管控要點內容要點：1.交付標準的編制與確認2.限額設計及動態(tài)控制3.設計比選及優(yōu)化4.材料設備比選及策化5.設計融合管理一般是指工程建設相關方對最終完成產品的一般是指工程建設相關方對最終完成產品的定義性文件，它一般由建筑產品的建筑面積要求、功能布局要求、建筑、結構、機電、精裝、幕墻、園林景觀、軟裝等各專業(yè)具體工藝做法要求、材料設備品牌要求、產品效果要求等組成，它是對建筑產品的詳細說明。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O支撐商務管理◆交付界面梳理的依據支撐商務管理◆交付界面梳理的依據◆目標成本測算依據◆限額指標擬定依據◆作為設計輸入條件◆審核圖紙的依據CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O◆業(yè)主沒有成熟的管理經驗◆業(yè)主需求并不明確中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司用于對項目結構體系、機電系統(tǒng)、幕墻形式等不便于拆分的系統(tǒng)進行描述說明1飾工程涉及的主要材料設備的名稱(種類)、品牌(廠家)等信息標準U功能區(qū)交付標準將建筑分級拆解為一個個功能區(qū)，以功能區(qū)為單位，用于對功能區(qū)天、地行描述說明1.交付標準-編制◆對建筑、結構、給排水、強電、弱電……等專業(yè)各分系統(tǒng)的配置要求進行梳理形成整體系統(tǒng)交付標準編制品牌交付標編制整體系統(tǒng)編制品牌交付標編制整體系統(tǒng)交付標準◆梳理各個空間建筑工程做法◆梳理機電末端做法◆梳理主要材料、設備等確定品牌、廠家、型號進而形成材料品牌交付標準CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O2.限額劃分限額劃分：一般是指通過擬定各專業(yè)的限額指標，使其既符合項目的交付標準，又滿足項目既定的費控目標，作為約束設計，開展項目費控管理的指導性文件。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O2.限額劃分需考慮承發(fā)包雙方的利益訴求。業(yè)態(tài)多，指標離散CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O步驟一：確定可分配限額一般以合同約定的工程費限額作為設計總限額適當的預留，一般預留5%-02中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O人工、材料、設備、暫估專項工程價格變化風險人工費價格變化風險暫估專項工程價格風險某項目合同簽訂后，發(fā)生政策性人工價格調整，定額人工綜合單價由90元/工日調整至120元/工日，調整幅度達30%以上，導致施工圖預算總價增加約某項目特種門：限額劃分時按1500元/m2暫估實際采購價4000元/m2CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O口材料設備價格變化風險A類型1材料設備價格的變化已包括在合同價款內，不予調整承包商承擔全部的風險B類型2主要材料設備價格的變化在約定幅度內變化時，由承包人承擔，超出約定幅度由發(fā)包人承擔承包商承擔部分風險CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6B□設計規(guī)范更新風險住房城多建設部關于發(fā)布國家標準《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的公告.對荷載分項系數進行調整，使得鋼筋含量提高，進而導致單方造價提高大約15元住房和城鄉(xiāng)建設部關于發(fā)布網家標準《綠色建筑評價標準》的公告..上升40元/m2。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O口標準變化的風險□設計設計管理風險口標準變化的風險增加造價約507萬元涉及電梯數量：20部增加造價：200萬步驟二：步驟二：匹配界面及標準某辦公樓暖通專業(yè)交付界面表子項分項系統(tǒng)內容辦公樓暖通專業(yè)空調系統(tǒng)二層采用小型VRV系統(tǒng)，預留空調機位、電源及套管VRV空調業(yè)主后期自理通風系統(tǒng)通風機、風管、風口、閥門等設計、施工到位，并完成調試，餐飲區(qū)預留排油煙支管及風閥，屋頂排油煙風機安裝到位。連接的排油各專業(yè)單位間設計界面7構、點式玻璃欄板，梁柱、吊頂及包邊鋁板系統(tǒng)。外遮陽鋁合金百葉8泛光照明泛光分包負責按照業(yè)主泛光方案和設計標準，完成所有區(qū)域深化設計：所有外立面泛光燈帶，與機電以泛光照明配電箱樓宇標識、發(fā)光大字。外墻LED設計。9園林綠化園林分包負責按照業(yè)主園林方案和設計標準，完成以下區(qū)域深化設計：所有室外區(qū)域園林景觀設計，包括包括車行道(含黑色道路及道牙)、人行道、廣場、地面停車場及各種景觀道路等的鋪設(含土方、路基、基層及面層)、小品、崗亭、垃圾桶、標識標牌等。屋頂景觀、垂直景觀設計。景觀水電工程，與機電界面為園林專用設計需滿足海綿城市設計要求。某項目招標文件中規(guī)定新建小區(qū)綜合管線接入協(xié)調費由招標人支付，經過對項目當地配套費文件研究，確定項目市政供水為業(yè)主工作范圍，屬于業(yè)主繳納的配套費范圍內，共涉及費用**萬元，而安裝投標階段上報的費用中重復報送了該部分費用。后對此部分費用進行了扣除，并在圖紙中就此部分工作范圍進行了明確。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O步驟三步驟三：不均衡分配分項客戶感知等級公共部分總平面室外景觀工程客戶關注項高室外智能工程客戶關注項中室外管道工程暖等)一般常規(guī)項低總體規(guī)劃(出入口等)客戶關注項高配套設施公共地下室及停車場客戶關注項中CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O根據對標項目經驗“估”相關工程量，對“算”進行補估算分析時間地域、業(yè)主等因素的影響.合理運用“估”估算把握權重“估”同時還有評估把握權重“算”是根據圖紙計算工程量并按市場價格計算的過程,是對于每個項目個性和特殊性的尊重中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O標項目經驗“估”相關工程量受時間、地域、業(yè)主等因素的影響，商務指標不盡相同，需要合理運用“估”去測算商務所估的各類含量和造價指標可作為后期控制設計單位管理指標的參考中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司2.限額動態(tài)管理——估算復核及限額執(zhí)行情況分析估算復核修正完成后，需與限額指標進行對比，當超過可控制估算復核修正完成后，需與限額指標進行對比，當超過可控制誤差范圍時，需對方案進行優(yōu)化和調整。方案優(yōu)化調整后需重新進行方案估算復核并與限額指標對比，直至在可控制誤差范圍內CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O局部復核、標準層復核局部復核、標準層復核提前介入，緊跟設計圖紙開展利用設計軟件方案設計階段是價值創(chuàng)造最大的方案設計階段是價值創(chuàng)造最大的一個階段，因此是商務策劃的重點——方案設計階段◆設計比選及優(yōu)化由設計管理部牽頭，商務部配合?！粼O計管理部組織對設計文件的評審及比選；◆商務部協(xié)同設計管理部門針對優(yōu)化比選提供經濟比選支持CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化3.設計比選及優(yōu)化I——方案設計階段建筑設計方案比選及優(yōu)化——方案設計階段建筑設計方案比選及優(yōu)化的產品業(yè)態(tài)組合臨界值，當超出某一規(guī)范的臨界值的產品業(yè)態(tài)組合◆豎向構件的工程量增加抗?jié)B等級◆對于地上建筑物層高每增加10cm,造價增物的節(jié)能及外立面裝飾面積，體形系數接近規(guī)范限值時，建筑物不僅能耗最低，且外飾面積最小量，對于分期分區(qū)建設的項目，應著重做好期區(qū)平衡，減少土方的外運及外購?！舻缆访娣e占比指標(道路面積/占地面積)住宅小區(qū)通?？刂圃?0%左右晶高安3米CHCCHSTRCDONCHCCHSTRCDONTHRDEYGNE——方案設計階段住宅項目建筑高住宅項目建筑高度影響造價的臨建筑高度建筑高度大于100的住.80n以上臨構航范璃等確6度3理7厘2級鶴刀程3個前意合用12平米6喧4起層15m防護船一挪防措樓梯都分城市一部消防電梯賴室4.5年來一部防煙槽梯一部普通電梯可不設電梯(嗄據項且定經設面一部贈開償描前童6平束一部監(jiān)通電梯一的清肪電描經驗值3部電梯6onC下結構抗露墻等峻里4級2厘3級9度1級《南空臉勢保)筋火爆扇地首霜1斯護后。6度4級料+外墻門定附火究整性H>100m:A級保溫材料22227如L的始71413正1血二L正絕5中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I3.設計比選及優(yōu)化I園林設計方案比選及優(yōu)化軟硬景比例硬質景觀單方造價一般是硬質景觀單方造價一般是軟景的兩到三倍。通常是通常硬景面積比每降低1%,景觀單方成本節(jié)省3.5元/m2,單方總成本節(jié)省決定了后期的鋪裝材料、苗木、小品等的選擇，對造價影響較大.——方案設計階段基坑支護方案比選及優(yōu)化——方案設計階段基坑支護方案比選及優(yōu)化常見的基坑支護形式包括：以10米基坑為例，方案選擇的優(yōu)先次序一般如下：以10米基坑為例，方案選擇的優(yōu)先次序一般如下：懸臂樁；雙排樁(雙排樁+錨);鋼板樁；.中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O——方案設計階段基坑支護方案比選及優(yōu)化——方案設計階段基坑支護方案比選及優(yōu)化集水明排降水止水樁CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OUCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OU——方案設計階段單片玻璃、中空玻單片玻璃、中空玻石CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O幕墻方案比選及優(yōu)化幕墻方案比選及優(yōu)化框架式玻璃幕墻單元式玻璃幕墻點支承玻璃幕墻雙層呼吸式玻璃幕墻半隱框明框插接型對接型連接型鋼結構吊掛式外通風內通中建三局集團有限公司CH中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化3.設計比選及優(yōu)化I——方案設計階段幕墻方案比選及優(yōu)化——方案設計階段幕墻方案比選及優(yōu)化序號項目明細百分比百分比百分比百分比人工費光二元123元4五金骨套5妻6元三元圖元五元由上表分析可知，不管是哪種形式的玻璃幕墻，對造價影響比較大的因素依次是：由上表分析可知，不管是哪種形式的玻璃幕墻，對造價影響比較大的因素依次是：龍骨(30%)>玻璃(25%)>人工費(15%)>綜合取費(11%)CHCCHSTRCDONCHCCHSTRCDONTHRDEYGNE幕墻方案比選及優(yōu)化幕墻方案比選及優(yōu)化——方案設計階段幕墻分格尺寸的大小會影響龍骨用量及玻璃厚度：分格寬度變化對材料費的隨分格寬度增加，幕墻價格呈U字形波動：分格寬度變化對材料費的影響①分格寬度減小，型材含量升高，造價升高。影響材料材料費(元)由此可知：幕墻分格尺寸的寬度在1.2~1.3米時經濟性最優(yōu)。幕墻分格寬度(米)**廉價住宅項目停車位比例為1:1.05**廉價住宅項目停車位比例為1:1.05CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O豎向設置-*地形圖方案一：無坡度地形圖3033萬馬幣中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O【案例6】車位配比1:1.05,應設停車位6615個樓影響地下室車位的平均因素有：·停車方式·設備用房面積·頂板覆土高度·平面規(guī)整度單方造價1800馬幣1200馬幣總造價1.89億馬幣1.2億馬幣CHCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O1水質處理系統(tǒng)1水質處理系統(tǒng)根據水量每天運行8小時，水質處理系統(tǒng)循環(huán)周期8小時，需要配置水泵等用電設備共計約25kw。水質處理系統(tǒng)每日投加藥劑費用暫估20元。電費單價按照2逐級跌水系統(tǒng)根據水量每天運行8小時，需要配置水泵等折算成每日費用3運營管理費專人看護，每日啟停水處理系統(tǒng)，配備3名等)。0同管理4水體清漂不定期清理水中懸浮的漂浮物，按小工計算，平均每周清理一次，每次清理耗人工記400折算成每日費用5平均按照每半年清淤一次，每次清淤耗時元，給、排水措施費6900元。折算成每日費用6不可預見費備損壞更換、水體富營養(yǎng)化等潛在問題產生的不可預見的費用按照一年80000元折算成每日費用7每日產生費用合計年費用3.設計比選及優(yōu)化I某項目園林景觀方案比選CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O某體育館項目幕墻方案比選新方案：110等分，玻璃寬度為1630可采用折線玻設計，拼接成近似曲線減小新方案：110等分，玻璃寬度為1630可采用折線玻設計，拼接成近似曲線減小玻璃自爆率，平板玻璃方便后期維護更換需采用弧形玻璃，玻璃需現場冷彎為弧形，損耗大且加工難度大，施工周期長CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O建筑構造節(jié)點整體設計優(yōu)化建筑外立面線腳、屋頂檐口的整體設計與取舍節(jié)能保溫方式優(yōu)化內保溫、外保溫、自保溫方式的選擇與策劃地下室優(yōu)化地下建筑規(guī)劃指標優(yōu)化，如機動車位數量、人防面積；地下室布局與外輪廓線，人防布置，地庫柱網優(yōu)化，地庫行車流線優(yōu)化結構抗震設防標準根據業(yè)態(tài)及規(guī)模，選取合理的抗震設防標準抗震等級選擇根據設防類別、結構類型、烈度、房屋高度等規(guī)范要求選取合理的抗震等級荷載優(yōu)化結合建筑功能要求，進行荷載評審結構體系優(yōu)化CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I結構結構規(guī)則性優(yōu)化控制結構不規(guī)則項，盡量避免超限結構，避免施工困難和成本浪費給排水給排水系統(tǒng)選擇優(yōu)化消防系統(tǒng)選擇優(yōu)化給排水系統(tǒng)，太陽能、雨水回用、中水系統(tǒng)等設計規(guī)模滿足政策基本要求即可；通過綠化、透水鋪裝等綠色設施，優(yōu)化蓄水處理回用設施系統(tǒng)盡量簡潔暖通暖通空調系統(tǒng)選擇根據建筑類型、業(yè)態(tài)及所處不同地區(qū)選擇合適的空調冷熱源系統(tǒng)及空調末端通風、防排煙系統(tǒng)設計根據防火規(guī)范、防排煙規(guī)范以及當地特殊做法，優(yōu)選既滿足規(guī)范又造價節(jié)約的通風(機械通風、自然通風)、防排煙系統(tǒng)機房及管井布置機房及管井盡量靠近負荷或系統(tǒng)中心，以減小設備及管道選型中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O投資小化優(yōu)化優(yōu)化CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I景觀水電方式優(yōu)化景觀水一般采用即插給水方式，利用自然排水采用滿足優(yōu)化目標的景觀照明方式結合整體方案，采用合理植物群落配置方式，合理采用大面積草坪和開放空間軟硬裝優(yōu)化材料選擇、裝飾造型防火設計、公共家具、軟裝、標識導引等優(yōu)化中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O化裝配式本本化中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司【案例9】【案例9】原方案：◆兩棟塔樓頂部存在一跨度38m的高空連廊,項目結構恐涉及超限，超限審查時間◆連廊處柱子全部為型鋼柱，施工繁瑣，增加工期共計約105天。◆連廊兩側辦公樓區(qū)域層高受型鋼限制有所降低，且需設置斜撐，對外立面及辦公室使用有一定影響。造價也較高。策劃方案：◆將連廊形式改為兩側懸挑鋼結構(每側懸挑19m),規(guī)避了結構超限，大幅縮短工期，降低施工難度且節(jié)約施工成本達400萬元。中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9Ot學生宿舍#樓士0標高為452.55于挖方區(qū)西【案例10】基礎方案的比選與策化某項目為初步設計后中標，部分承臺基礎位于挖方區(qū)(3-2層中風化泥質粉砂巖),原基礎采用鉆孔灌注柱+獨立承臺，如原設計圖所示。策劃方案：地基承載力比較大，經測算把樁基礎改為柱下獨立基礎，獨立基礎的尺寸比原設計的樁基承臺略小，故獨立基礎部分增加的費用與承臺部分減小的費用抵消，承臺下鉆孔灌注樁部分為凈優(yōu)化費用，降低造價約**萬。防水卷材【案例11】原做法：策劃做法：防水特點材質性能效果示意構造層次作修保容國標圖集經性造價較低造價較貴【案例12】水冷變頻多聯(lián)機水冷變頻多聯(lián)機建筑面積：約11萬平米中建三局集團有限公司CH中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O大型水冷機組空調系統(tǒng)——初步設計階段大型水冷機組空調系統(tǒng)——初步設計階段,系統(tǒng)能效比較低初始投資較低約400元/平米末端5~8年中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司水冷多聯(lián)機空調系統(tǒng)水冷多聯(lián)機空調系統(tǒng)【案例12】——初步設計階段【案例12】o道o道管mm管管聯(lián)機冷媒管冷媒管班班使用壽命20年檢查，約5元/平米風冷多聯(lián)機空調系統(tǒng)風冷多聯(lián)機空調系統(tǒng)——初步設計階段初始投資20年初始投資20年初始投資較高約480元/平米不需專人維修，僅需清初始投資較高約480元/平米中建三局集團有限公司CH中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O最終選定方案二(水冷多聯(lián)機系統(tǒng))(106.7-60)×110000=513.7萬元最終選定方案二(水冷多聯(lián)機系統(tǒng))(106.7-60)×110000=513.7萬元方案一年維修費用53年運行費用初始投資CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I 施工圖設計階段建筑建筑總體細節(jié)處理優(yōu)化突出地面構造設施(如風井、排煙井、地庫出入口雨棚等)的做法、材質、高度與必要性對比外立面構造及材料優(yōu)化外立面材料(包括保溫、防水等)的使用與構造層次工程做法構造層次優(yōu)化墻面、樓地面、頂面、踢腳線、墻裙等的構造做法層次的順序與材料，屋面、用水房間的防水材料與做法構造節(jié)點優(yōu)化建筑外立面線腳、屋頂檐口做法及其他相關的構造節(jié)點對于施工維護的便利性設計節(jié)能保溫構造做法優(yōu)化設備及機房布置優(yōu)化設備及機房布置優(yōu)化電梯井道尺寸、機房高度、坑底標高等；設備基礎優(yōu)化等CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I 結構樁基優(yōu)化樁型、承載力、配筋、樁基布置、樁基數量后澆帶優(yōu)化后澆帶、加強帶位置做法優(yōu)化抗浮設防水位優(yōu)化根據地形地貌及地勘報告選擇合理的抗浮設防水位錨固抗浮法包括抗浮錨桿、抗浮樁材料等級優(yōu)化根據計算書對混凝土強度等級、鋼材材質等進行優(yōu)化截面優(yōu)化根據計算指標富裕情況對構件截面進行優(yōu)化樓蓋形式優(yōu)化進行單向板、井字梁、十字梁、梁大板等樓蓋形式進行比選后對樓蓋形式進行優(yōu)化配筋優(yōu)化對大樣配筋進行歸并及優(yōu)化，追求統(tǒng)一化、模塊化大樣優(yōu)化對筏板柱、墻、邊緣構件、梁、板鋼筋優(yōu)化CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I給排水系統(tǒng)設計優(yōu)化項目實際情況相匹配，如用水定額、設計重現期、徑流系數等消防系統(tǒng)設計優(yōu)化合理確定各消防系統(tǒng)設計參數，如消防用水量、火災危險等級等管線路由優(yōu)化合理布置管線水平和豎向路由(水管井),避免管線出現不必要坡分散排水，減少干管管徑和埋深暖通暖通空調系統(tǒng)選擇優(yōu)化統(tǒng)及空調末端形式通風、防排煙系統(tǒng)設計優(yōu)化優(yōu)選既滿足規(guī)范又造價節(jié)約的通風、防排煙系統(tǒng)設備及管線布置優(yōu)化應盡量使系統(tǒng)簡短，管線順直，便于安裝CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I電氣負荷等級電要求詳民用建筑電氣設計規(guī)范)供電干線數量項目同類負荷可合并電力干線，減少干線數量，節(jié)省電纜干線供電方式合理選用樓層配電方式，對采用預分支供電或其余供電方式進行復核，前端計算電流不超過400A,盡量選用T接供電方式開關導線匹配合理設置需要系數、計算電流，選取匹配的整定電流、進線電纜規(guī)格和套管規(guī)格電表設置優(yōu)化根據項目需求進行電表設置及選型，非必要不設置電表智能照明系統(tǒng)合理采用智能照明控制系統(tǒng)，非必要不設置智能照明照明燈具數量根據照明照度和功率密度，合理設置普通照明燈具數量應急照明系統(tǒng)合理設置應急照明系統(tǒng)，減少雙電源箱和集中電源箱設置CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I 園林景觀園建的數量、體量及材質優(yōu)化景觀構筑物、鋪裝、臺階設施等的數量、大小和用材材質景觀結構通用做法優(yōu)化景觀園路、鋪裝等結構的通用做法厚度、材料豎向立面處理方式及材料優(yōu)化景觀豎向立面處理擋墻等豎向處理方式和用材選擇、規(guī)格等植物用材的數量和規(guī)格優(yōu)化根據整體方案、當地氣候和苗木采購情況，優(yōu)化植物品種、規(guī)格和數量等景觀水電的用材及數量優(yōu)化優(yōu)化景觀給水點，減量排水設施，重點區(qū)域照明設施布置智能化管線路由及點位設計優(yōu)化對線槽及管線路由走向、型號規(guī)格，末端點位分布及數量進行優(yōu)化CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I 平面系統(tǒng)圖優(yōu)化平面、天花、地鋪、隔墻、機電點位、照明定位、綜合天花等平面系統(tǒng)圖關聯(lián)性優(yōu)化。多專業(yè)末端設備布局點位與技術措施優(yōu)化裝飾完成面與末端設備點位優(yōu)化裝飾完成面預留厚度、設備管線預留厚度的前期優(yōu)化。立面裝飾造型與末端設備點位的功能優(yōu)化、美觀優(yōu)化裝飾節(jié)點工藝做法優(yōu)化優(yōu)化工藝工法、材料選型，從圖紙端做好施工端的降本增效裝配式預制構件優(yōu)化主要結構構件的設計優(yōu)化和精細化，減少構件種類預制需求提資跟進設計的前置條件，促進精裝、門窗等需要二次設計的專業(yè)及早完成提資施工措施優(yōu)化主要施工措施方案與總承包單位的協(xié)同與優(yōu)化，促進總包單位及早提資，特別是鋁模方案、疊合板的支撐體系CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O3.設計比選及優(yōu)化I 基坑支護CHCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O11景觀植被種類·覆土厚度800-1000,可栽植淺根喬木·覆土厚度1000-1200,可栽植一般喬木·覆土厚度1200-1500可種大型喬木·覆土厚度≥1500,植栽不受限制22凍土厚度上0.15m,且覆土深度不宜小于0.3m于土壤冰凍線以上0.5m.4頂板承重頂板承載力管道鋪設4頂板承重頂板承載力管道鋪設小區(qū)干道和小區(qū)組團道路下生活排管道，覆土深度不宜小于0.7m;3樁型直徑類型承載力設計配筋承壓抗拔樁承壓樁0嵌巖承壓樁【案例13】某項目樁基配筋優(yōu)化針對某項目承壓抗拔樁、承壓樁、嵌巖承壓樁三種樁型開展鋼筋減量策劃：對于直徑一米的ZH3嵌巖承壓樁，考慮鋼筋承壓的經濟性較差，建議提高混凝土強度由C35至C45,預計可節(jié)約鋼筋420t。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6B——施工圖設計階段【案例14】%%三三滴梁梁外移處下掛1001002504D0300原方案現方案通過將原節(jié)點大樣中的大梁外移，可取消原下掛板，減少鹼量及鋼筋量，同時降低施工難度。中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司材料設備比選及策化，應在各設計階段前置，確定好策劃的材料設備后，提資給設計院落實到圖紙中CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O【案例15】需要更改生產線，大大增加單臺電梯成本且拖需要更改生產線，大大增加單臺電梯成本且拖長電梯排產周期，延后電梯交付采用國產變頻器，生產線已較為成熟生產加工周期短，購買成本低，且后期維修保養(yǎng)更為方便快捷，維休保養(yǎng)成本低CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O◆面層材料尺寸及參數◆背襯材料◆墻頂地等面層材料◆給排水管◆面層材料尺寸及參數◆背襯材料◆保溫、防水材料◆消防水管◆水管◆墻體材料◆保溫材料◆保溫材料建筑結構給排水電氣暖通景觀幕墻◆植物品種規(guī)格◆鋪裝材料種類及規(guī)格◆電線電纜規(guī)格、◆植物品種規(guī)格◆鋪裝材料種類及規(guī)格◆電線電纜規(guī)格、型號◆混凝土等級、中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司【案例16】背景：某項目為綜合體類項目，采用定額下浮計價方式，合同約定有信息價的材料，按信息價下浮后結算，無信息價材料，經雙方認價后無需下浮，經盈虧分析，信息價下浮后的鋼筋材料價遠低于實際采購價，為重大虧損項。因信息價無四級鋼筋價格，遂策劃將三級鋼筋優(yōu)化為四級鋼。三級四級減少比例三級鋼四級鋼減少比例中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O【案例17】GRC材料分析對比背景：某住宅項目，存在部分外墻造型線條，原設計采用GRC材料做出線條出于經濟和環(huán)保等方面考慮，目前項目所在地較不推薦采用GRC線條解決：策劃采用EPS代替GRC線條EPS線條可極大減少施工難度及施工人力成本同時EPS線條加工周期更短，成本更低。項目GKC裝信購停安兼工人要皮安裝快捷。施工人員少需要專業(yè)施工人員、施工人員多墻EPS、XPS保溫的墻體上。新型無機復合材料。對比面就有高防水性能。理增加了涂監(jiān)費用，50年。表應保護屈有時風化，時凍易搬運、安裝、安全接進質量易免理、根少裂原、不滲水、接口平整比重難，不安全防大性彈性材料可重度醇曲剛性材彬，易碎、房裂吏時料空鼓主身為空腔GRC線條材料本體為水泥材料，質正負攝氏50度不出現質量同章還是小體積線條都可以勝任，但用工藝制作而成。成本高、流程長、捷。CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9OCHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O【案例18】某項目電氣套管管材優(yōu)化項目施工圖階段電氣專業(yè)線纜套管選型設計情況見下表：序號11#、2#、4#樓動力系統(tǒng)40及以下JDG管；40以上SC管防火卷簾、動力配電箱、風機、噴淋泵、生活泵2照明系統(tǒng)普通照明、應急照明、插座3消防系統(tǒng)消防廣播、消防電話、自動報警、防火門監(jiān)控等43#、地下室動力系統(tǒng)防火卷簾、動力配電箱、風機、各類泵5照明系統(tǒng)普通照明、應急照明、插座消防系統(tǒng)SC管消防廣播、消防電話、自動報警、防火門監(jiān)控等中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O三中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O——材料比選【案例18】SC管螺紋直接該項目大量使用SC套管，此材料是一種金屬焊接鋼管。施工工藝復雜，需進行防腐接地處理，會造成施工時間的提高以及成本的增加，不適合大型綜合工程在大面積施工及流水作業(yè)。JDG管為套接緊定式鍍鋅鋼導管，有較好的導電性能，強度高，耐火性能好，但存在一定的局限性，直徑50mmSC管螺紋直接中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O中建三局集團有限公司CHCCHSTRCDONTHRDEYGNER6BFEG9O釘直接頭——材料比選【案例18】通過進行市場調查并結合某機場項目實例，最終調整為線路穿金屬管敷設時，地下室及潮濕場所，采用熱浸鋅焊接鋼管(SC)保護；地上干燥場所，管徑在40及以上的采用熱浸鋅焊用套接緊定式鍍鋅鋼管(JDG)保護。達到了縮短施工周期，降低施工階段的成本，取得了較好的成效。中建三局集團有限公司中建三局集團有限公司質較少，在原料熔化過程中控制精細，可大大降低鋼化后玻璃可能自爆的幾率，自爆率可降低至0.01%以下。地提前破碎在工廠的熱浸爐中，從而減少安裝后使用過程某會展中心項目地上四層，外立