國企房屋招租管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范國企房屋招租行為，提高房屋資產(chǎn)的使用效益，確保招租過程公開、公平、公正，維護(hù)企業(yè)和租戶的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于國企所有房屋資產(chǎn)的招租活動(dòng)，包括但不限于辦公用房、商業(yè)用房、住宅用房等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保招租活動(dòng)合法合規(guī)。2.公開公平公正原則：通過公開渠道發(fā)布招租信息，公平對(duì)待所有潛在租戶，確保招租過程公正透明。3.效益優(yōu)先原則：以提高房屋資產(chǎn)使用效益為目標(biāo)，合理確定租金價(jià)格，確保國有資產(chǎn)保值增值。4.誠實(shí)守信原則：招租雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。二、招租管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）招租管理領(lǐng)導(dǎo)小組成立以企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的招租管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房屋招租工作中的重大事項(xiàng)，審議招租方案、租金價(jià)格等重要決策。（二）招租工作小組由資產(chǎn)管理部門牽頭，會(huì)同財(cái)務(wù)、法務(wù)、審計(jì)等部門組成招租工作小組，具體負(fù)責(zé)房屋招租的日常工作，包括招租信息發(fā)布、報(bào)名登記、資格審查、招租文件編制、開標(biāo)評(píng)標(biāo)、合同簽訂等工作。（三）各部門職責(zé)1.資產(chǎn)管理部門：負(fù)責(zé)房屋招租的整體規(guī)劃和組織實(shí)施，建立房屋資產(chǎn)臺(tái)賬，收集整理招租房屋相關(guān)資料，發(fā)布招租信息，組織資格審查和招租活動(dòng)，簽訂租賃合同等。2.財(cái)務(wù)部門：參與租金價(jià)格的制定，負(fù)責(zé)租金收入的核算和管理，監(jiān)督招租活動(dòng)中的財(cái)務(wù)收支情況。3.法務(wù)部門：對(duì)招租文件、租賃合同等進(jìn)行合法性審查，提供法律咨詢和服務(wù)，處理招租過程中的法律糾紛。4.審計(jì)部門：對(duì)招租活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保招租過程合規(guī)、公正，防止國有資產(chǎn)流失。三、招租程序（一）招租計(jì)劃制定資產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)企業(yè)房屋資產(chǎn)狀況和實(shí)際需求，每年定期制定房屋招租計(jì)劃，明確招租房屋的位置、面積、用途、招租期限等內(nèi)容，并報(bào)招租管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。（二）招租信息發(fā)布1.招租工作小組應(yīng)通過企業(yè)官網(wǎng)、公共資源交易平臺(tái)、報(bào)紙、微信公眾號(hào)等多種渠道發(fā)布招租信息，招租信息應(yīng)包括招租房屋的基本情況、招租條件、租金價(jià)格、招租期限、報(bào)名方式、報(bào)名截止時(shí)間等內(nèi)容。2.招租信息發(fā)布時(shí)間應(yīng)不少于[X]個(gè)工作日，確保潛在租戶有足夠的時(shí)間了解招租信息并報(bào)名。（三）報(bào)名登記1.潛在租戶應(yīng)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)，按照招租信息要求，向招租工作小組提交報(bào)名資料，包括營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明等。2.招租工作小組應(yīng)對(duì)報(bào)名資料進(jìn)行初審，對(duì)符合報(bào)名條件的潛在租戶進(jìn)行登記，并發(fā)放招租文件。（四）資格審查1.招租工作小組應(yīng)組織對(duì)報(bào)名租戶進(jìn)行資格審查，審查內(nèi)容包括租戶的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)情況、履約能力等。2.資格審查可采取實(shí)地考察、查閱資料、面談等方式進(jìn)行，確保租戶具備履行租賃合同的能力和條件。（五）招租文件編制1.招租工作小組應(yīng)根據(jù)招租房屋的特點(diǎn)和招租要求，編制招租文件，招租文件應(yīng)包括招租公告、招租須知、租賃合同樣本、投標(biāo)文件格式等內(nèi)容。2.招租文件應(yīng)明確招租程序、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、租金價(jià)格計(jì)算方法、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保招租活動(dòng)的規(guī)范性和透明度。（六）開標(biāo)評(píng)標(biāo)1.招租工作小組應(yīng)按照招租文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，開標(biāo)應(yīng)公開進(jìn)行，接受潛在租戶的監(jiān)督。2.評(píng)標(biāo)應(yīng)按照公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容包括租金價(jià)格、租賃期限、經(jīng)營方案、履約能力等。3.評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向招租管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告，并在企業(yè)官網(wǎng)等渠道進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。（七）合同簽訂1.公示無異議后，招租工作小組應(yīng)與中標(biāo)租戶簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金價(jià)格、租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)報(bào)財(cái)務(wù)、法務(wù)、審計(jì)等部門備案，確保合同的合法性和有效性。四、租金管理（一）租金定價(jià)原則1.參考市場(chǎng)行情原則：租金價(jià)格應(yīng)參考同區(qū)域、同類型房屋的市場(chǎng)租金水平，確保租金價(jià)格合理公正。2.成本效益原則：租金價(jià)格應(yīng)充分考慮房屋的建設(shè)成本、運(yùn)營成本、維護(hù)成本等因素，確保國有資產(chǎn)保值增值。3.動(dòng)態(tài)調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)變化和房屋實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整租金價(jià)格，確保租金價(jià)格與市場(chǎng)行情相適應(yīng)。（二）租金定價(jià)方法1.市場(chǎng)比較法：通過收集同區(qū)域、同類型房屋的市場(chǎng)租金信息，進(jìn)行比較分析，確定租金價(jià)格。2.收益還原法：根據(jù)房屋的預(yù)期收益和市場(chǎng)收益率，計(jì)算出房屋的價(jià)值，進(jìn)而確定租金價(jià)格。3.成本加成法：在考慮房屋建設(shè)成本、運(yùn)營成本、維護(hù)成本等因素的基礎(chǔ)上，加上合理的利潤，確定租金價(jià)格。（三）租金支付方式1.租金支付方式應(yīng)在租賃合同中明確約定，可采取按月支付、按季支付、按年支付等方式。2.鼓勵(lì)租戶提前支付租金，對(duì)于提前支付租金的租戶，可給予一定的優(yōu)惠政策。（四）租金收入管理1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)建立租金收入臺(tái)賬，及時(shí)記錄租金收入情況，確保租金收入足額、及時(shí)入賬。2.租金收入應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算和管理，納入企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算，統(tǒng)一安排使用。五、租賃房屋管理（一）房屋交付1.在租賃合同簽訂后，資產(chǎn)管理部門應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將租賃房屋交付給租戶使用。2.交付房屋時(shí)，應(yīng)向租戶提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，并辦理房屋交接手續(xù)。（二）房屋使用監(jiān)督1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保租戶按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和裝修。2.如發(fā)現(xiàn)租戶存在違規(guī)使用房屋的行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求租戶限期整改，如租戶拒不整改，可按照租賃合同約定解除合同，并追究租戶的違約責(zé)任。（三）房屋維修管理1.租賃期間，房屋的維修責(zé)任應(yīng)按照租賃合同約定執(zhí)行，一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由出租方負(fù)責(zé)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修由承租方負(fù)責(zé)。2.資產(chǎn)管理部門應(yīng)建立房屋維修檔案，記錄房屋維修情況，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全使用。（四）房屋續(xù)租管理1.租賃期限屆滿前，租戶如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向資產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)。2.資產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋招租計(jì)劃和租戶續(xù)租申請(qǐng)情況，按照本辦法規(guī)定的招租程序進(jìn)行續(xù)租招租，如租戶符合續(xù)租條件，可優(yōu)先續(xù)租。六、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.企業(yè)內(nèi)部審計(jì)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門應(yīng)定期對(duì)房屋招租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保招租過程合規(guī)、公正，防止國有資產(chǎn)流失。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括招租信息發(fā)布、報(bào)名登記、資格審查、開標(biāo)評(píng)標(biāo)、合同簽訂等環(huán)節(jié)，以及租金管理、租賃房屋管理等情況。（二）責(zé)任追究1.對(duì)于在房屋招租活動(dòng)中違反本