衛(wèi)輝市出租屋管理辦法一、引言在衛(wèi)輝市的城市發(fā)展進程中，出租屋作為城市居住體系的重要組成部分，承載著大量人口的居住需求。為了規(guī)范出租屋的管理，保障出租屋相關(guān)各方的合法權(quán)益，營造安全、有序、和諧的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。二、適用范圍本辦法適用于衛(wèi)輝市行政區(qū)域內(nèi)所有用于出租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括住宅、商業(yè)用房及其他非住宅用房。三、出租屋管理原則1.合法合規(guī)原則出租屋的租賃活動必須嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃行為合法有效。我們鼓勵出租屋業(yè)主和承租人在法律框架內(nèi)開展租賃活動，共同維護良好的租賃秩序。2.安全保障原則高度重視出租屋的安全問題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備、電氣線路規(guī)范等，保障居住人員的生命財產(chǎn)安全。希望大家積極配合各項安全檢查工作，及時消除安全隱患。3.服務(wù)管理并重原則在加強出租屋管理的同時，注重為業(yè)主和承租人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，促進租賃市場健康發(fā)展。我們致力于打造便捷、貼心的服務(wù)體系，讓大家在租賃過程中感受到溫暖和關(guān)懷。四、出租屋業(yè)主責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)明晰與合法出租業(yè)主應(yīng)確保所出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。在出租房屋前，應(yīng)向相關(guān)部門報備，取得合法的出租許可。2.房屋維護與修繕業(yè)主負責(zé)出租屋的日常維護和修繕工作，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決漏水、墻體裂縫等問題，保障承租人的正常居住需求。3.安全管理義務(wù)業(yè)主應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、煙霧報警器等，并確保其正常使用。對出租屋內(nèi)的電氣線路、燃氣管道等進行定期檢查，嚴禁私拉亂接電線、違規(guī)使用燃氣等行為，防止安全事故發(fā)生。4.信息登記與報送業(yè)主應(yīng)在房屋出租之日起[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的社區(qū)（村）委會或相關(guān)管理部門報送出租屋及承租人的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、租賃期限等。積極配合管理部門的信息更新工作，確保信息的準確性和及時性。五、承租人責(zé)任1.遵守合同約定承租人應(yīng)按照與業(yè)主簽訂的租賃合同約定，按時足額支付租金及相關(guān)費用，不得擅自改變房屋用途。愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改建。2.安全使用與維護承租人應(yīng)安全、合理使用出租屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知業(yè)主。不得在出租屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如賭博、吸毒、傳銷等。3.環(huán)境衛(wèi)生維護保持出租屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，做好垃圾分類處理，共同營造良好的居住環(huán)境。不得隨意丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域堆放雜物。4.信息變更告知承租人在租賃期間如有姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息變更，應(yīng)及時告知業(yè)主，并協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)信息變更手續(xù)。六、出租屋租賃登記備案1.登記備案流程業(yè)主和承租人應(yīng)共同前往房屋所在地的社區(qū)（村）委會或相關(guān)管理部門辦理出租屋租賃登記備案手續(xù)。提交房屋租賃合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，經(jīng)審核無誤后，領(lǐng)取租賃登記備案證明。2.登記備案的作用租賃登記備案是保障租賃雙方合法權(quán)益的重要措施。通過登記備案，可有效防止“一房多租”等糾紛的發(fā)生，同時便于管理部門對租賃市場進行監(jiān)管。希望大家積極主動辦理租賃登記備案手續(xù)，享受合法合規(guī)的租賃服務(wù)。七、出租屋安全檢查與隱患整改1.定期檢查制度管理部門定期組織對出租屋進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施配備、電氣安全、燃氣安全等。業(yè)主和承租人應(yīng)積極配合檢查工作，提供必要的協(xié)助。2.隱患整改要求對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，管理部門下達整改通知書，明確整改期限和要求。業(yè)主和承租人應(yīng)按照整改通知書的要求，及時進行整改，消除安全隱患。在整改期間，應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保居住人員的安全。八、出租屋糾紛處理1.糾紛解決途徑出租屋租賃過程中如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的社區(qū)（村）委會、人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以依法向人民法院提起訴訟。2.調(diào)解機制社區(qū)（村）委會、人民調(diào)解委員會應(yīng)建立健全出租屋糾紛調(diào)解機制，及時受理并調(diào)解糾紛。調(diào)解員應(yīng)秉持公正、公平、公開的原則，依據(jù)法律法規(guī)和事實情況進行調(diào)解，促使雙方達成和解協(xié)議。九、監(jiān)督管理與處罰措施1.監(jiān)督管理部門職責(zé)衛(wèi)輝市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、公安部門、消防部門等相關(guān)管理部門按照各自職責(zé)，負責(zé)對出租屋進行監(jiān)督管理。加強部門之間的協(xié)作配合，形成監(jiān)管合力，共同做好出租屋管理工作。2.處罰措施對于違反本辦法規(guī)定的行為，管理部門將依法予以處罰。如業(yè)主未按規(guī)定進行房屋維護修繕、未履行安全管理義務(wù)等，將責(zé)令限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可依法吊銷出租許可。承租人違反合同約定、從事違法違規(guī)活動等，將責(zé)令限期改正，并處以[X]元