土地開發(fā)利用及流轉(zhuǎn)使用權(quán)協(xié)議合同編號：_______甲方（出讓人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定。1.2甲方作為土地使用權(quán)人，乙方作為受讓人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方進行開發(fā)利用及流轉(zhuǎn)事宜，達成如下協(xié)議。第二條定義2.1“土地使用權(quán)”是指土地所有權(quán)人依法將土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人依法使用和收益的權(quán)利。2.2“土地開發(fā)利用”是指乙方在獲得土地使用權(quán)后，對土地進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動。2.3“流轉(zhuǎn)使用權(quán)”是指乙方在不改變土地用途的前提下，將土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。第三條協(xié)議標的3.1甲方同意將其擁有的位于_______市（縣）_______區(qū)_______號地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2該地塊的土地面積為_______平方米，土地用途為_______。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，支付甲方人民幣_______元作為定金。4.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個月內(nèi)，分期支付剩余土地轉(zhuǎn)讓金，具體支付時間及金額4.3.1第_______期：_______月_______日，支付人民幣_______元；4.3.2第_______期：_______月_______日，支付人民幣_______元；4.3.3第_______期：_______月_______日，支付人民幣_______元；4.3.4依此類推。第二章土地開發(fā)利用第五條土地開發(fā)利用規(guī)劃5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方提供的土地開發(fā)利用規(guī)劃，制定詳細的開發(fā)利用方案。5.2開發(fā)利用方案應(yīng)包括：項目名稱、建設(shè)規(guī)模、用地范圍、開發(fā)期限、投資估算、經(jīng)濟效益分析等。5.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______個月內(nèi)，將開發(fā)利用方案報送甲方及相關(guān)部門審批。第六條土地開發(fā)利用實施6.1乙方應(yīng)嚴格按照批準的開發(fā)利用方案進行土地開發(fā)利用。6.2乙方應(yīng)在土地開發(fā)利用過程中，保證工程質(zhì)量和安全。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告土地開發(fā)利用進展情況。第三章土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)第七條土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)條款7.1乙方在獲得土地使用權(quán)后，可根據(jù)需要將土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.2乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)通知甲方，并取得甲方的書面同意。7.3乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)保證受讓人符合國家規(guī)定的條件。第八條土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)收益8.1土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)的收益歸乙方所有。8.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，對土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)的收益進行合理分配。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)第九條甲方權(quán)利9.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定進行土地開發(fā)利用。9.2甲方有權(quán)對乙方土地開發(fā)利用過程進行監(jiān)督。第十條甲方義務(wù)10.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)第十一條乙方權(quán)利11.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定進行土地開發(fā)利用。11.2乙方有權(quán)在符合國家規(guī)定的前提下，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第十二條乙方義務(wù)12.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓金。12.2乙方應(yīng)嚴格按照批準的開發(fā)利用方案進行土地開發(fā)利用。12.3乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全。第十三條協(xié)議生效及解除13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議在符合法律法規(guī)及雙方約定的情況下可以解除。第六章土地開發(fā)利用過程中的協(xié)助與監(jiān)督第十三條協(xié)助與支持13.1甲方應(yīng)在乙方開展土地開發(fā)利用項目時，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于：13.1.1提供土地權(quán)屬證明文件；13.1.2協(xié)助辦理土地開發(fā)利用所需的各項審批手續(xù)；13.1.3協(xié)助解決項目實施過程中遇到的問題。第十四條監(jiān)督與檢查14.1甲方有權(quán)對乙方土地開發(fā)利用項目進行監(jiān)督檢查，保證項目按照批準的規(guī)劃進行。14.2甲方監(jiān)督檢查的方式包括但不限于：14.2.1定期現(xiàn)場檢查；14.2.2審查乙方提交的項目實施報告；14.2.3組織專家對項目進行評估。第十五條信息共享15.1乙方應(yīng)定期向甲方報告土地開發(fā)利用項目的進展情況，包括但不限于項目進度、資金使用、存在問題等。15.2甲方應(yīng)與乙方共享項目相關(guān)信息，包括但不限于政策調(diào)整、市場變化等，以幫助乙方更好地進行項目實施。第七章土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)的登記與備案第十六條登記手續(xù)16.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。16.2乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時，及時辦理變更登記手續(xù)。第十七條備案要求17.1乙方在進行土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)時，應(yīng)按照國家規(guī)定進行備案。17.2乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)交易完成后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交備案材料。第八章土地開發(fā)利用項目的環(huán)保要求第十八條環(huán)保責任18.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)。18.2乙方應(yīng)采取措施，防止土地開發(fā)利用活動對環(huán)境造成污染和破壞。第十九條環(huán)保設(shè)施19.1乙方應(yīng)在土地開發(fā)利用項目中，按照環(huán)保要求設(shè)置必要的環(huán)保設(shè)施。19.2環(huán)保設(shè)施的設(shè)計、施工和運行應(yīng)符合國家環(huán)保標準。第二十條環(huán)保監(jiān)測20.1乙方應(yīng)定期對土地開發(fā)利用項目進行環(huán)保監(jiān)測，保證項目符合環(huán)保要求。20.2乙方應(yīng)將環(huán)保監(jiān)測結(jié)果向甲方報告，并按照要求向有關(guān)部門提交監(jiān)測報告。第九章土地開發(fā)利用項目的稅收及財務(wù)第二十一條稅收政策21.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)依法納稅。21.2甲方應(yīng)提供相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的信息，乙方可依法享受。第二十二條財務(wù)管理22.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證土地開發(fā)利用項目的資金使用合法、合規(guī)。22.2乙方應(yīng)定期向甲方報告財務(wù)狀況，包括但不限于項目投資、成本、收益等。第十章土地開發(fā)利用項目的后續(xù)管理與維護第二十三條項目維護23.1乙方在土地開發(fā)利用項目完成后，應(yīng)負責項目的維護和管理，保證項目長期穩(wěn)定運行。23.2乙方應(yīng)制定項目維護計劃，并定期進行檢查和維修。第二十四條項目移交24.1土地開發(fā)利用項目達到約定的使用年限或滿足終止條件時，乙方應(yīng)將項目移交給甲方或其指定的其他單位。24.2項目移交應(yīng)包括項目設(shè)施、技術(shù)資料、運營狀況等。第二十五條終止條件25.1在以下情況下，本協(xié)議可以終止：25.1.1雙方協(xié)商一致，達成終止協(xié)議；25.1.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；25.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施。第十一章不可抗力第十一條定義11.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。第十二條不可抗力事件的處理12.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。12.2雙方應(yīng)協(xié)商決定如何處理不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。12.3如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響的一方免除責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。第十三條不可抗力事件的證明13.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。13.2證明文件應(yīng)包括但不限于：13.2.1事件發(fā)生的時間、地點和范圍；13.2.2事件發(fā)生的原因和后果；13.2.3事件對協(xié)議履行的影響。第十一章至第十三章的具體內(nèi)容：第十一章不可抗力第十一條定義11.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。第十二條不可抗力事件的處理12.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。12.2雙方應(yīng)協(xié)商決定如何處理不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。12.3如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響的一方免除責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。第十二條不可抗力事件的處理（續(xù)）12.4在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，暫停履行協(xié)議中受影響的條款。12.5不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。第十三條不可抗力事件的證明13.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。13.2證明文件應(yīng)包括但不限于：13.2.1事件發(fā)生的時間、地點和范圍；13.2.2事件發(fā)生的原因和后果；13.2.3事件對協(xié)議履行的影響。第十三章其他第三十一條協(xié)議的補充和修改31.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。31.2本協(xié)議的補充和修改，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。第三十二條合同的份數(shù)32.1本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第三十三條合同的生效33.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出讓人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系