廈門別墅裝修管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范廈門別墅裝修活動(dòng)，保障裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，營(yíng)造安全、舒適、美觀的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)各類別墅的室內(nèi)外裝修活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，確保裝修行為合法合規(guī)。2.安全第一原則把保障裝修施工安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，消除安全隱患。3.質(zhì)量控制原則加強(qiáng)對(duì)裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，確保裝修工程符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證裝修后的別墅質(zhì)量可靠。4.文明施工原則倡導(dǎo)文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)要求1.業(yè)主在進(jìn)行別墅裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門提交裝修申報(bào)資料。2.申報(bào)資料應(yīng)包括：裝修申請(qǐng)表，詳細(xì)填寫業(yè)主信息、別墅地址、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開工時(shí)間和竣工時(shí)間等。房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括平面布局圖、效果圖、水電線路圖等，設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑安全和消防等相關(guān)規(guī)范要求。施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明。其他需要提供的資料。（二）審批流程1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門收到業(yè)主裝修申報(bào)資料后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行初審。2.初審內(nèi)容主要包括申報(bào)資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)是否符合要求等。如資料不全或設(shè)計(jì)不符合要求，應(yīng)通知業(yè)主補(bǔ)充或修改。3.初審?fù)ㄟ^后，將申報(bào)資料提交給相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行聯(lián)合審查，聯(lián)合審查部門包括建設(shè)、消防、城管等。4.聯(lián)合審查部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審查工作，并出具審查意見。如審查通過，業(yè)主可進(jìn)行裝修；如審查不通過，應(yīng)書面告知業(yè)主整改意見，業(yè)主整改合格后重新申報(bào)審批。（三）審批時(shí)限1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)在收到申報(bào)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成初審。2.聯(lián)合審查部門應(yīng)在收到初審?fù)ㄟ^的申報(bào)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)建立健全施工人員管理制度，對(duì)施工人員進(jìn)行登記造冊(cè)，包括姓名、身份證號(hào)碼、工種、聯(lián)系方式等。2.施工人員應(yīng)佩戴工作牌，以便于識(shí)別和管理。工作牌應(yīng)注明施工單位名稱、人員姓名、工種等信息。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全操作規(guī)程、消防知識(shí)、文明施工要求等。（二）施工時(shí)間管理1.一般情況下，裝修施工時(shí)間為周一至周五的上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。2.因工藝要求確需連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并告知周邊居民。施工單位應(yīng)采取有效的降噪、降塵措施，減少對(duì)居民生活的影響。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全施工方案，明確安全責(zé)任，落實(shí)安全措施。安全施工方案應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對(duì)存在安全隱患的部位，應(yīng)立即停止施工，進(jìn)行整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。4.施工單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、用水、用火等相關(guān)規(guī)定，確保施工安全。（四）施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.業(yè)主有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求施工單位及時(shí)整改。施工單位應(yīng)積極配合業(yè)主的監(jiān)督，認(rèn)真整改質(zhì)量問題。（五）文明施工管理1.施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，做到工完場(chǎng)清。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn)，定期清理垃圾。2.施工單位應(yīng)合理安排施工材料和設(shè)備的堆放，不得在公共通道、樓梯間等部位堆放材料和設(shè)備，影響通行和安全。3.施工單位應(yīng)采取有效的降噪、降塵措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的污染。如采用灑水降塵、封閉施工等措施。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料設(shè)備選用1.業(yè)主和施工單位應(yīng)選用符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.裝修材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。3.對(duì)于涉及人身安全和公共安全的裝修材料和設(shè)備，如電線、電纜、消防器材等，應(yīng)選用具有相應(yīng)資質(zhì)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告。（二）材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收1.裝修材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等是否與申報(bào)資料一致，是否有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件等。3.驗(yàn)收合格的材料設(shè)備方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用；驗(yàn)收不合格的材料設(shè)備，應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)處理，不得使用在裝修工程中。（三）材料設(shè)備存放管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)分類存放，整齊有序。易燃易爆物品應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。2.材料設(shè)備存放場(chǎng)地應(yīng)保持干燥、通風(fēng)良好，防止材料設(shè)備受潮、變質(zhì)。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)材料設(shè)備存放場(chǎng)地的管理，安排專人負(fù)責(zé)看守，防止材料設(shè)備被盜。五、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理裝修過程中存在的問題。2.日常巡查內(nèi)容包括施工人員管理、施工時(shí)間管理、施工安全管理、施工質(zhì)量控制、文明施工管理等方面。3.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求施工單位限期整改。（二）定期檢查1.相關(guān)管理部門應(yīng)定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申報(bào)與審批情況、施工管理情況、材料設(shè)備管理情況等。2.定期檢查可采取聯(lián)合檢查的方式進(jìn)行，由建設(shè)、消防、城管等部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查。3.檢查結(jié)束后，檢查組應(yīng)出具檢查報(bào)告，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，要求施工單位限期整改。整改完成后，施工單位應(yīng)提交整改報(bào)告，經(jīng)復(fù)查合格后方可繼續(xù)施工。（三）投訴處理1.業(yè)主或周邊居民如對(duì)裝修施工有投訴，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門反映。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)及時(shí)受理投訴，并進(jìn)行調(diào)查處理。調(diào)查處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給投訴人。3.對(duì)于投訴反映的問題，如確實(shí)存在，施工單位應(yīng)立即整改，整改完成后應(yīng)經(jīng)投訴人確認(rèn)滿意。六、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未按規(guī)定申報(bào)裝修或未經(jīng)審批擅自裝修的。2.施工單位無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬裝修工程的。3.違反施工時(shí)間規(guī)定，在禁止施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)的。4.施工過程中存在安全隱患，未及時(shí)整改的。5.裝修工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。6.未保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，未做到工完場(chǎng)清的。7.選用不符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備的。8.其他違反本管理辦法規(guī)定的行為。（二）處理措施1.對(duì)于首次發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，要求違規(guī)單位或個(gè)人限期整改。2.對(duì)于多次發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為或