昆山住房裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)昆山住房裝修管理，保障住房安全和正常使用，維護(hù)業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于昆山市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建住房及其附屬設(shè)施的裝修活動(dòng)的管理?；驹瓌t住房裝修管理應(yīng)當(dāng)遵循安全、環(huán)保、文明、規(guī)范的原則，兼顧業(yè)主合法權(quán)益與公共利益，促進(jìn)裝修活動(dòng)依法、有序進(jìn)行。裝修申報(bào)與許可申報(bào)主體業(yè)主或者使用人進(jìn)行住房裝修，應(yīng)當(dāng)作為裝修申報(bào)的主體。業(yè)主委托他人進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。申報(bào)材料1.裝修工程申請(qǐng)表，包括裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工和竣工日期等信息。2.房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明。3.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)的還應(yīng)當(dāng)提供結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)方案。4.裝修企業(yè)資質(zhì)證書（委托裝修時(shí)提供）。5.其他需要提供的材料（根據(jù)實(shí)際情況確定）。申報(bào)流程1.業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)在裝修工程開(kāi)工前[X]個(gè)工作日，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理部門提交裝修申報(bào)材料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理部門收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審合格的，報(bào)相關(guān)管理部門進(jìn)行審核；初審不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或者使用人并說(shuō)明理由。3.相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到初審合格材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)的，發(fā)放裝修許可證；審核不通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或者使用人并說(shuō)明理由。特殊情況處理1.涉及拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.裝修工程影響公共安全、公共衛(wèi)生、公共利益或者毗鄰房屋正常使用的，相關(guān)管理部門有權(quán)要求業(yè)主或者使用人采取相應(yīng)的防護(hù)措施或者進(jìn)行整改。裝修企業(yè)管理資質(zhì)要求在昆山市從事住房裝修活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事裝修活動(dòng)。從業(yè)規(guī)范1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者使用人簽訂書面裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、裝修工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款支付方式、違約責(zé)任等條款。2.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案或者降低裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，做到文明施工、安全施工，采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響。4.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修合同、投訴舉報(bào)電話等信息。監(jiān)督管理1.相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝修企業(yè)的日常監(jiān)督檢查，定期對(duì)裝修工程質(zhì)量、安全、文明施工等情況進(jìn)行檢查。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的裝修企業(yè)，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案。裝修施工管理施工期限裝修工程應(yīng)當(dāng)在裝修許可證載明的開(kāi)工日期開(kāi)始施工，并在規(guī)定的竣工日期前完成。確需延長(zhǎng)施工期限的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)在期滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。施工時(shí)間限制1.一般情況下，裝修施工時(shí)間為工作日的[具體時(shí)間段]，節(jié)假日和休息時(shí)間禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴(yán)重污染環(huán)境的施工作業(yè)。因工藝要求或者特殊情況確需連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前[X]個(gè)工作日向相關(guān)管理部門申報(bào)，并公告附近居民。2.在高考、中考等特殊期間，禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修施工作業(yè)。施工安全管理1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定施工安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。2.施工人員應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用安全防護(hù)用品。3.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全設(shè)施。4.裝修工程不得私拉亂接電線，不得使用不合格的裝修材料和設(shè)備，確保用電、用氣、用火安全。施工質(zhì)量控制1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.裝修工程完工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，方可交付使用；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主或者使用人有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求裝修企業(yè)及時(shí)整改。物業(yè)服務(wù)管理告知義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主或者使用人辦理裝修手續(xù)時(shí)，將裝修管理規(guī)定、禁止行為和注意事項(xiàng)等告知業(yè)主或者使用人，并與業(yè)主或者使用人簽訂裝修服務(wù)協(xié)議?，F(xiàn)場(chǎng)巡查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為，并做好巡查記錄。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主或者使用人并要求其整改；對(duì)拒不整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門。配合管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)管理部門做好裝修管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)相關(guān)管理部門要求整改的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或者使用人及時(shí)落實(shí)。投訴處理與法律責(zé)任投訴渠道業(yè)主、使用人或者其他利害關(guān)系人對(duì)裝修活動(dòng)中違反本辦法規(guī)定的行為，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理部門投訴或者舉報(bào)。投訴處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理部門收到投訴或者舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將處理結(jié)果告知投訴人或者舉報(bào)人。2.對(duì)投訴或者舉報(bào)屬實(shí)的，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違規(guī)裝修行為進(jìn)行查處，并將處理結(jié)果向社會(huì)公開(kāi)。法律責(zé)任1.業(yè)主或者使用人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)許可擅自進(jìn)行裝修或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行裝修的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得相應(yīng)資質(zhì)證書從事裝修活動(dòng)、超越資質(zhì)等級(jí)許可范圍從事裝修活動(dòng)、轉(zhuǎn)包或者違法分包裝修工程、不按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工等，由相關(guān)管理部門依法責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行告知義務(wù)、未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查、未配合相關(guān)管理部門做好裝修管理工作等，由相關(guān)管理部門責(zé)