新區(qū)安置車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)新區(qū)安置車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，保障車位所有者的合法權(quán)益，提高車位使用效率，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于新區(qū)內(nèi)所有安置小區(qū)的車位管理，包括地上車位、地下車位以及配套的附屬設(shè)施。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，確保車位管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：對所有車位使用者一視同仁，公平分配和使用車位資源，公正處理車位使用過程中的各類問題。3.方便業(yè)主原則：以滿足業(yè)主停車需求為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)化車位管理流程，提供便捷的停車服務(wù)。4.安全有序原則：加強(qiáng)車位安全管理，維護(hù)停車秩序，確保車輛和人員的安全。二、車位產(chǎn)權(quán)與使用規(guī)定（一）車位產(chǎn)權(quán)歸屬1.新區(qū)安置小區(qū)內(nèi)的車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)劃確定。屬于全體業(yè)主共有的車位，應(yīng)按照規(guī)定由業(yè)主大會或業(yè)主委員會進(jìn)行管理和使用。2.對于開發(fā)商建設(shè)的可售車位，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)依法進(jìn)行銷售和處置。（二）車位使用規(guī)定1.業(yè)主購買或租賃車位后，應(yīng)按照規(guī)定簽訂相關(guān)合同，并按照合同約定使用車位。2.車位僅限用于停放機(jī)動車輛，不得用于其他用途，如堆放雜物、改裝為商業(yè)用途等。3.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的停車方向和位置停放車輛，不得妨礙其他車輛和行人通行。4.嚴(yán)禁在消防通道、疏散通道、安全出口等禁止停車的區(qū)域停放車輛。5.長期停放車輛的業(yè)主，應(yīng)定期對車輛進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車輛安全。三、車位租賃與銷售管理（一）車位租賃1.對于全體業(yè)主共有的車位，在滿足業(yè)主停車需求后，如有剩余車位，可由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織對外租賃。2.租賃車位應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。3.租賃期限一般不超過[X]年，期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)租。4.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情和小區(qū)實(shí)際情況合理確定，并報(bào)業(yè)主委員會或相關(guān)部門備案。（二）車位銷售1.開發(fā)商銷售車位應(yīng)取得相關(guān)合法手續(xù)，按照規(guī)定進(jìn)行公示和銷售。2.銷售車位應(yīng)簽訂銷售合同，明確車位位置、面積、價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。3.車位銷售價格應(yīng)合理公正，不得高于周邊同類小區(qū)車位的市場價格。4.業(yè)主購買車位后，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保自身權(quán)益。四、車位日常管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.負(fù)責(zé)車位的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車輛亂停亂放、占用他人車位等問題。2.維護(hù)車位及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。3.對車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好車輛停放安全防范工作，預(yù)防和處理各類安全事故。（二）停車秩序管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)置明顯的停車標(biāo)識和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序停放。2.加強(qiáng)對出入口的管理，嚴(yán)格執(zhí)行車輛出入登記制度，確保小區(qū)車輛安全。3.對于違規(guī)停車行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時進(jìn)行勸阻和制止，對不聽勸阻的可采取鎖車等措施，并按照規(guī)定收取相應(yīng)費(fèi)用。4.建立停車秩序投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主關(guān)于停車秩序的投訴和建議。（三）車位設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括車位標(biāo)識、標(biāo)線、照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施。2.發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障時，應(yīng)及時進(jìn)行維修和更換，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄維護(hù)情況和維修記錄。五、車位費(fèi)用管理（一）車位租金與管理費(fèi)1.業(yè)主租賃車位應(yīng)按照租賃合同約定按時足額支付租金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況收取車位管理費(fèi)，用于車位的日常管理和維護(hù)費(fèi)用。3.車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理公正，并報(bào)業(yè)主委員會或相關(guān)部門備案。（二）費(fèi)用收取與使用1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式收取車位租金和管理費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.收取的車位費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)用于車位管理和維護(hù)，不得挪作他用。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布車位費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。六、車位安全管理（一）安全制度與措施1.建立健全車位安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)安全防范。2.在車位周邊設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識，提醒業(yè)主注意車輛安全。3.加強(qiáng)對車位及周邊區(qū)域的巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（二）消防安全管理1.確保車位及周邊消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道停放車輛。2.按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.加強(qiáng)對業(yè)主的消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。（三）車輛安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好車輛防盜工作，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門禁系統(tǒng)等。2.對于發(fā)生在車位內(nèi)的車輛被盜、被損壞等事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時協(xié)助業(yè)主報(bào)警，并配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。七、車位使用糾紛處理（一）糾紛處理原則1.遵循公平、公正、合法的原則，及時、妥善處理車位使用糾紛。2.鼓勵當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，盡量避免通過訴訟方式解決。（二）糾紛處理程序1.業(yè)主之間發(fā)生車位使用糾紛時，應(yīng)首先自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請調(diào)解。2.業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到調(diào)解申請后，應(yīng)及時組織雙方進(jìn)行調(diào)解，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，提出調(diào)解方案。3.如調(diào)解不成，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機(jī)制1.建立健全車位管理監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)車位管理工作的監(jiān)督檢查。2.業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。3.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對新區(qū)安置車位管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，定期進(jìn)行檢查和評估。（二）考核辦法1.制定車位管理考核辦法，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理工作進(jìn)行量化考核。2.考核內(nèi)容包括停車秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、費(fèi)用管理、安全管理等方