春季地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同雙方信息1.3.1甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________1.3.2乙方（合作方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________1.4合同背景與目的1.4.1甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同開(kāi)發(fā)春季地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4.2本合同旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)________________________2.3項(xiàng)目規(guī)模（包括總建筑面積、住宅面積、商業(yè)面積等）2.4項(xiàng)目類(lèi)型（包括住宅、商業(yè)、辦公等）2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期（包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)階段的時(shí)間安排）2.6項(xiàng)目總投資________________________第三章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收。3.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的所有審批手續(xù)。3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和項(xiàng)目管理。3.1.4甲方負(fù)責(zé)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和審批手續(xù)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成投資額的繳納。3.2.3乙方負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展提出合理化建議。3.2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)。第四章項(xiàng)目投資與回報(bào)4.1投資總額________________________4.2投資分配4.2.1甲方的投資額：________________________4.2.2乙方的投資額：________________________4.3投資回報(bào)4.3.1投資回報(bào)比例：________________________4.3.2投資回報(bào)方式：________________________4.3.3投資回報(bào)期限：________________________第五章項(xiàng)目管理與監(jiān)督5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1.1成立由甲乙雙方共同組成的項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。5.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)的成員構(gòu)成：________________________5.2項(xiàng)目監(jiān)督管理5.2.1甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.2.2任何一方發(fā)覺(jué)項(xiàng)目存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告并協(xié)商解決。5.2.3項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.3項(xiàng)目變更管理5.3.1項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3.2變更內(nèi)容應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響及變更后的合同條款等。第六章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售策略6.1市場(chǎng)調(diào)研與分析6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客戶(hù)群體。6.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)，提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告。6.2營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃6.2.1甲方制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，包括推廣策略、廣告投放、公關(guān)活動(dòng)等。6.2.2乙方提供市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)建議，參與制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并協(xié)助實(shí)施。6.3銷(xiāo)售目標(biāo)6.3.1甲方設(shè)定銷(xiāo)售目標(biāo)，包括銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售周期、銷(xiāo)售區(qū)域等。6.3.2乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，協(xié)助甲方調(diào)整銷(xiāo)售策略，達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)。6.4銷(xiāo)售傭金6.4.1乙方根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照約定的比例提取銷(xiāo)售傭金。6.4.2銷(xiāo)售傭金的支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。第七章設(shè)計(jì)與施工管理7.1設(shè)計(jì)要求7.1.1甲方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，包括風(fēng)格、功能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.1.2乙方根據(jù)甲方要求，組織設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。7.2施工規(guī)范7.2.1甲方制定施工規(guī)范，保證工程質(zhì)量。7.2.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過(guò)程，保證施工質(zhì)量符合規(guī)范要求。7.3施工進(jìn)度7.3.1甲方與乙方共同制定施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的完成時(shí)間。7.3.2乙方按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證項(xiàng)目按期完成。7.4質(zhì)量監(jiān)督7.4.1甲方設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方質(zhì)量監(jiān)督小組的工作，及時(shí)解決問(wèn)題。第八章財(cái)務(wù)管理8.1資金籌集8.1.1甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集工作。8.1.2甲方負(fù)責(zé)資金的使用和監(jiān)管。8.2財(cái)務(wù)報(bào)表8.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收支明細(xì)、資產(chǎn)負(fù)債表等。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查。8.3費(fèi)用結(jié)算8.3.1甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間和方式結(jié)算費(fèi)用。8.3.2任何一方對(duì)費(fèi)用結(jié)算有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算通知后7日內(nèi)提出。第九章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)9.1項(xiàng)目交付9.1.1乙方按照合同約定的時(shí)間向甲方交付項(xiàng)目。9.1.2甲方在收到項(xiàng)目后進(jìn)行驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合合同約定。9.2運(yùn)營(yíng)管理9.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。9.2.2乙方提供運(yùn)營(yíng)支持，協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。9.3維護(hù)保養(yǎng)9.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。9.3.2乙方應(yīng)定期檢查項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。第十章保密條款10.1保密信息10.1.1合同雙方在合作過(guò)程中獲得的所有保密信息，包括技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等。10.1.2保密信息不包括公開(kāi)信息或雙方已明確不保密的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1合同雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露。10.2.2合同雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3保密期限10.3.1本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起______年。10.4違約責(zé)任10.4.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4.2違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖；b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；d.施工組織設(shè)計(jì)；e.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表；f.質(zhì)量保證書(shū)；g.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；h.其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3附件修改11.3.1如需修改附件內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1合同在以下情況下可以解除：a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；c.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。12.2解除程序12.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。12.3解除后的責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，處理合同解除后的有關(guān)事宜。第十三章其他條款13.1通知與通訊13.1.1除非合同另有約定，雙方之間的所有通知、通訊應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)。13.2合同語(yǔ)言13.2.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有需要，可附上英文翻譯文本。13.2.2中文文本為準(zhǔn)。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同修改13.4.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以修改。13.4.2任何修改均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（合作方）：名稱(chēng)：________________