房屋買賣及居間服務(wù)合同書第一章合同訂立與基本約定1.1合同編號本合同編號為：【__________】。1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在【__________】簽訂。1.3甲乙雙方基本信息1.3.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：【__________】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【__________】聯(lián)系方式：【__________】1.3.2乙方（買受方）：姓名/名稱：【__________】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【__________】聯(lián)系方式：【__________】1.4合同標的1.4.1房屋基本信息：房屋坐落：【__________】房屋建筑面積：【__________】平方米房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【__________】房屋用途：【__________】1.4.2居間服務(wù)信息：居間服務(wù)內(nèi)容：【__________】居間服務(wù)期限：【__________】1.5合同價格1.5.1房屋總價：人民幣【__________】元整（大寫：____元整）。1.5.2付款方式：1.5.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋總價款的____%支付給乙方。1.5.2.2甲方應(yīng)于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付剩余的房屋總價款的____%給乙方。1.5.2.3付款方式：____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、其他方式）。1.6交付與接收1.6.1交付時間：甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。1.6.2交付條件：1.6.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。1.6.2.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.6.3接收時間：乙方應(yīng)于甲方交付房屋之日起____個工作日內(nèi)接收房屋。1.7過戶手續(xù)1.7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。1.7.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付過戶手續(xù)費及相關(guān)稅費。1.8履約保證金1.8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付履約保證金人民幣【__________】元整。1.8.2履約保證金在合同履行完畢后，無違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還給甲方。第二章居間服務(wù)費用2.1居間服務(wù)費用總額居間服務(wù)費用總額為人民幣【__________】元整。2.2居間服務(wù)費用支付2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費用的____%。2.2.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付剩余的居間服務(wù)費用的____%。第三章房屋質(zhì)量保證3.1房屋質(zhì)量保證期限本合同項下的房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為____年。3.2房屋質(zhì)量保證內(nèi)容3.2.1甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。3.2.2甲方保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應(yīng)負責修復或賠償。第四章違約責任4.1違約責任概述本合同雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2甲方違約責任4.2.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。4.2.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，致使乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3乙方違約責任4.3.1乙方未按合同約定支付房款或居間服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。4.3.2乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1合同雙方可以協(xié)商一致解除本合同。5.1.2如一方違約，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。5.2合同終止5.2.1合同履行完畢，合同自然終止。5.2.2因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。5.3.2合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。第六章履約保證金的退還6.1退還條件6.1.1在合同履行過程中，如甲方?jīng)]有違約行為，乙方應(yīng)按照合同約定的時間退還甲方履約保證金。6.2退還程序6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付并完成過戶手續(xù)后，向甲方退還履約保證金。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方退還履約保證金的申請之日起____個工作日內(nèi)，辦理退還手續(xù)。6.3退還方式6.3.1履約保證金將按照甲方在合同簽訂時提供的銀行賬戶信息退還。第七章房屋維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責任7.1.1在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，房屋的日常維修保養(yǎng)由乙方負責。7.2維修保養(yǎng)范圍7.2.1房屋的日常維修保養(yǎng)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、水電、燃氣等設(shè)施設(shè)備的維修。7.3維修保養(yǎng)費用7.3.1房屋的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。7.4維修保養(yǎng)通知7.4.1乙方發(fā)覺房屋需要維修保養(yǎng)時，應(yīng)及時通知甲方。第八章房屋使用與管理8.1使用規(guī)則8.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)約。8.2管理規(guī)定8.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的管理規(guī)定使用房屋。8.3管理費用8.3.1房屋的管理費用由乙方承擔。8.4不得改變房屋用途8.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋的用途。第九章房屋附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單9.1.1房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件一。9.2附屬設(shè)施與設(shè)備維修9.2.1房屋附屬設(shè)施與設(shè)備的維修責任按合同約定執(zhí)行。9.3附屬設(shè)施與設(shè)備使用9.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施與設(shè)備，避免損壞。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單、房屋現(xiàn)狀描述等。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3附件變更10.3.1如合同附件發(fā)生變更，變更后的內(nèi)容應(yīng)與本合同正文一并執(zhí)行。第十一章合同的生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1雙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)文件報送房地產(chǎn)管理部門備案。11.3合同變更11.3.1本合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十二章合同的解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如一方違約，非違約方有權(quán)通知違約方解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。第十三章其他約定13.1通知方式13.1.1本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達：甲方送達地址：【__________】乙方送達地址：【__________】13.2合同語言13.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。13.4合同附件13.4.1本合同附件與本合同正文具有同等法律效力。13.5合同補充13.5.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：姓名/名稱：【__________】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：