上海市居住房屋租賃合同(示范文本2019版)一、合同雙方基本信息1.1出租方（甲方）：[甲方全名]1.2承租方（乙方）：[乙方全名]二、租賃房屋基本情況2.1房屋地址：[具體地址]2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：[房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施及設(shè)備]2.3房屋用途：僅限于居住使用三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租金及支付方式：每月租金為人民幣[金額]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。四、押金及保證金4.1押金：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性支付人民幣[金額]元作為押金。4.2保證金：根據(jù)甲方要求，乙方應(yīng)支付人民幣[金額]元作為保證金。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的日常維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。六、合同解除及違約責(zé)任6.1任何一方提前解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方未按時(shí)支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：[甲方簽字]乙方（簽字/蓋章）：[乙方簽字]簽訂日期：[簽訂日期]九、關(guān)于房屋維修責(zé)任的細(xì)化9.1日常維護(hù)與報(bào)修：乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)一般性損壞（如燈具、門窗、水龍頭等），應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或通知甲方。如乙方具備維修能力且費(fèi)用不高，可先行處理，憑票據(jù)向甲方報(bào)銷（具體金額上限可協(xié)商確定）。對于需要專業(yè)維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間，如：48小時(shí)內(nèi)]響應(yīng)，并協(xié)商維修方案。如甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方可自行聯(lián)系維修，費(fèi)用憑票據(jù)由甲方承擔(dān)，但乙方需提前通知甲方并保留相關(guān)憑證。9.2大修與結(jié)構(gòu)問題：涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、水電煤氣總管等重大維修或改造，由甲方負(fù)責(zé)。乙方不得擅自進(jìn)行可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或公共設(shè)施使用的改動(dòng)。如因乙方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、轉(zhuǎn)租與分租的限制10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若乙方確有需要，應(yīng)提前[具體時(shí)間，如：一個(gè)月]向甲方提出申請，說明轉(zhuǎn)租原因、期限、承租人信息等，并取得甲方的明確書面許可。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。10.2在獲得甲方同意轉(zhuǎn)租的情況下，乙方仍需對承租人及其在租賃期間的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，確保承租人遵守本合同及小區(qū)管理規(guī)定。十一、關(guān)于物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)11.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，通常按月支付至物業(yè)管理公司。具體金額和支付方式以物業(yè)公司通知為準(zhǔn)。11.2水電燃?xì)赓M(fèi)：租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)繳費(fèi)憑證，如有需要，應(yīng)提供給甲方查驗(yàn)。11.3其他費(fèi)用：因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等，由乙方承擔(dān)。十二、合同解除后的房屋交接12.1合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)于[具體日期，如：合同終止后三日內(nèi)]將房屋騰空，并恢復(fù)至交付時(shí)基本狀態(tài)（正常損耗除外），清除所有個(gè)人物品，保持室內(nèi)外清潔。12.2乙方騰房后，甲乙雙方共同對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)退還乙方押金及剩余租金（如有）。如檢查發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有非正常損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)從押金中扣除。如押金不足以覆蓋損失，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。十三、不可抗力因素13.1若租賃期間發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少損失。13.2因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。十四、通知與送達(dá)14.1雙方確認(rèn)本合同首部所列的通訊地址和聯(lián)系方式有效。任何與本合同相關(guān)的通知、催告、協(xié)議等文件，均以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件）送達(dá)至上述地址即視為有效送達(dá)。14.1如任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則以原地址/方式送達(dá)仍視為有效。這部分內(nèi)容更具體地闡述了維修責(zé)任的劃分、轉(zhuǎn)租限制、費(fèi)用承擔(dān)細(xì)節(jié)、合同解除后的交接流程、不可抗力條款以及通知方式，希望能更貼近實(shí)際租賃中的細(xì)節(jié)問題。十五、關(guān)于居住環(huán)境與鄰里關(guān)系的約定15.1環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)保持居住環(huán)境的整潔與安靜，不得在房屋內(nèi)或公共區(qū)域堆放易燃、易爆、有毒、有嚴(yán)重異味或可能危害他人健康的物品。共同使用的樓道、陽臺(tái)等區(qū)域，乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)進(jìn)行清掃和維護(hù)。15.2鄰里和諧：乙方在租賃期間，應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不大聲喧嘩、制造噪音，避免在休息時(shí)間（如晚10點(diǎn)至次日早8點(diǎn)）進(jìn)行可能影響鄰居的裝修或娛樂活動(dòng)。不得從事任何擾民或違法活動(dòng)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。十六、關(guān)于寵物飼養(yǎng)的特別約定16.1飼養(yǎng)許可：乙方如需在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，必須事先征得甲方的書面同意。甲方有權(quán)根據(jù)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及寵物類型、數(shù)量等因素決定是否同意。16.2飼養(yǎng)責(zé)任：經(jīng)甲方同意飼養(yǎng)寵物的，乙方應(yīng)確保寵物不擾民、不破壞房屋及設(shè)施，并定期清潔寵物活動(dòng)區(qū)域，避免異味和寄生蟲滋生。乙方需自行承擔(dān)寵物飼養(yǎng)、防疫、清潔等全部費(fèi)用，并承擔(dān)因?qū)櫸镆l(fā)的任何糾紛或損害賠償責(zé)任。若因乙方飼養(yǎng)寵物導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞或衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和清理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。十七、關(guān)于房屋用途的進(jìn)一步明確17.1嚴(yán)格遵守：乙方必須嚴(yán)格遵守本合同第三條關(guān)于房屋用途的約定，不得將房屋用于居住以外的任何目的，例如開設(shè)公司、工作室、倉庫、進(jìn)行非法經(jīng)營或任何可能產(chǎn)生污染、噪音、安全隱患的活動(dòng)。17.2檢查與糾正：甲方有權(quán)在合理通知乙方后，進(jìn)入房屋檢查其實(shí)際使用情況