售樓中心公積金管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)售樓中心公積金管理，規(guī)范公積金繳存、提取、使用等行為，維護(hù)員工合法權(quán)益，確保公積金管理工作合法、合規(guī)、有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本售樓中心實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于售樓中心全體在職員工。（三）基本原則1.依法合規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)公積金管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，確保公積金管理工作合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)全體員工一視同仁，公平公正地處理公積金相關(guān)事務(wù)，保障員工的合法權(quán)益。3.?？顚Ｓ迷瓌t：公積金必須專項(xiàng)用于員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房等規(guī)定用途，不得挪作他用。4.高效便民原則：簡(jiǎn)化辦事流程，提高工作效率，為員工提供便捷、高效的公積金服務(wù)。二、管理職責(zé)（一）人力資源部門(mén)1.負(fù)責(zé)員工公積金繳存基數(shù)的核定、調(diào)整及相關(guān)信息的收集、整理和報(bào)送工作。2.協(xié)助公積金管理中心辦理員工公積金開(kāi)戶、封存、轉(zhuǎn)移、啟封等手續(xù)。3.解答員工關(guān)于公積金政策及相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，協(xié)助處理公積金方面的投訴和糾紛。（二）財(cái)務(wù)部門(mén)1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定及時(shí)、足額地為員工繳存公積金，做好公積金繳存的賬務(wù)處理工作。2.配合人力資源部門(mén)做好公積金繳存基數(shù)的核算工作，確保繳存金額準(zhǔn)確無(wú)誤。3.負(fù)責(zé)公積金專用賬戶的管理，定期與公積金管理中心核對(duì)賬目，保證資金安全。（三）行政部門(mén)1.負(fù)責(zé)公積金管理相關(guān)文件、資料的歸檔和保管工作。2.協(xié)助人力資源部門(mén)和財(cái)務(wù)部門(mén)做好公積金管理的各項(xiàng)工作，提供必要的行政支持。（四）公積金管理專員1.具體負(fù)責(zé)公積金業(yè)務(wù)的辦理，包括繳存、提取、貸款等手續(xù)的申請(qǐng)、審核和報(bào)送工作。2.及時(shí)關(guān)注公積金政策的變化，向員工宣傳解讀相關(guān)政策，并根據(jù)政策調(diào)整本售樓中心的公積金管理工作。3.定期對(duì)公積金管理工作進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保公積金管理工作規(guī)范運(yùn)行。三、公積金繳存（一）繳存基數(shù)1.公積金繳存基數(shù)按照員工上一年度月平均工資確定。月平均工資計(jì)算范圍包括基本工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等所有工資性收入。2.新參加工作的員工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存公積金，繳存基數(shù)為當(dāng)月工資。3.新調(diào)入的員工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存公積金，繳存基數(shù)為調(diào)入當(dāng)月工資。（二）繳存比例1.本售樓中心公積金繳存比例按照國(guó)家規(guī)定的范圍執(zhí)行，目前為[X]%。2.繳存比例的調(diào)整需根據(jù)國(guó)家政策及本售樓中心實(shí)際情況，經(jīng)相關(guān)決策程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。（三）繳存方式1.本售樓中心采用委托銀行代扣的方式為員工繳存公積金。每月發(fā)薪日，財(cái)務(wù)部門(mén)按照核定的繳存基數(shù)和比例，從員工工資中代扣公積金，并及時(shí)足額繳存至公積金專用賬戶。2.員工應(yīng)確保個(gè)人銀行賬戶余額充足，以便順利完成公積金代扣。如因個(gè)人原因?qū)е麓凼?，員工應(yīng)及時(shí)與財(cái)務(wù)部門(mén)聯(lián)系，辦理補(bǔ)繳手續(xù)。（四）繳存時(shí)間公積金繳存時(shí)間為每月[具體日期]前，遇節(jié)假日提前至最近的工作日。財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公積金繳存工作，確保繳存的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。四、公積金提?。ㄒ唬┨崛l件1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。2.離休、退休的。3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。4.出境定居的。5.償還購(gòu)房貸款本息的。6.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。7.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）提取額度1.購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提取額度不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的房?jī)r(jià)總額或?qū)嶋H支付的購(gòu)房款金額（以較低者為準(zhǔn)）。2.建造、翻建、大修自住住房的，提取額度不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總額。3.償還購(gòu)房貸款本息的，提取額度不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)償還的貸款本息總額。4.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，提取額度按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。5.離休、退休、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、出境定居、職工死亡或者被宣告死亡等情形，可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。（三）提取流程1.員工向售樓中心公積金管理專員提出公積金提取申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.公積金管理專員對(duì)員工提交的申請(qǐng)及證明材料進(jìn)行初審，核實(shí)材料的真實(shí)性、完整性和有效性。3.初審?fù)ㄟ^(guò)后，公積金管理專員將申請(qǐng)材料報(bào)送人力資源部門(mén)和財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行審核。人力資源部門(mén)負(fù)責(zé)審核員工的身份及勞動(dòng)關(guān)系等情況，財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)審核提取額度及資金來(lái)源等情況。4.審核通過(guò)后，公積金管理專員將申請(qǐng)材料報(bào)送公積金管理中心審批。公積金管理中心審批通過(guò)后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至本售樓中心公積金專用賬戶，再由財(cái)務(wù)部門(mén)將款項(xiàng)支付給員工。（四）提取證明材料1.購(gòu)買(mǎi)自住住房的，需提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證等材料。2.建造、翻建、大修自住住房的，需提供相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件、工程預(yù)算、身份證等材料。3.償還購(gòu)房貸款本息的，需提供貸款合同、還款明細(xì)、身份證等材料。4.離休、退休的，需提供離休、退休證、身份證等材料。5.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供勞動(dòng)能力鑒定證明、解除勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證等材料。6.出境定居的，需提供出境定居證明、身份證等材料。7.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，需提供租房合同、工資收入證明、身份證等材料。8.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人需提供死亡證明、繼承或遺贈(zèng)證明、身份證等材料。五、公積金貸款（一）貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人。2.按時(shí)足額繳存公積金一年以上，且繼續(xù)正常繳存。3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。5.有規(guī)定比例的自籌資金，并能夠按照要求提供擔(dān)保。6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他貸款條件。（二）貸款額度1.公積金貸款額度根據(jù)員工公積金繳存情況、還款能力、購(gòu)房?jī)r(jià)格等因素綜合確定。具體貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×繳存倍數(shù)+借款人月繳存額×剩余退休年限×12。繳存倍數(shù)由當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定，目前為[X]倍。2.貸款額度最高不得超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的上限。（三）貸款期限公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)[具體年限]年，且不得超過(guò)借款人法定退休年齡后[X]年。（四）貸款利率公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（五）貸款流程1.員工向售樓中心公積金管理專員提出公積金貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.公積金管理專員對(duì)員工提交的申請(qǐng)及證明材料進(jìn)行初審，核實(shí)材料的真實(shí)性、完整性和有效性。3.初審?fù)ㄟ^(guò)后，公積金管理專員將申請(qǐng)材料報(bào)送公積金管理中心進(jìn)行審核。公積金管理中心審核員工的公積金繳存情況、還款能力、購(gòu)房情況等，并對(duì)抵押物或保證人進(jìn)行評(píng)估。4.審核通過(guò)后，公積金管理中心與員工簽訂借款合同，并辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。5.公積金管理中心將貸款資金劃轉(zhuǎn)至本售樓中心公積金專用賬戶，再由財(cái)務(wù)部門(mén)將款項(xiàng)支付給售房單位或相關(guān)施工單位。6.員工按照借款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。（六）貸款證明材料1.購(gòu)買(mǎi)自住住房的，需提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證等材料。2.建造、翻建、大修自住住房的，需提供相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件、工程預(yù)算、身份證等材料。3.借款人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料。4.借款人及配偶的收入證明。5.公積金繳存證明。6.抵押物或保證人相關(guān)證明材料。六、賬戶管理（一）開(kāi)戶與銷(xiāo)戶1.新員工入職后，人力資源部門(mén)應(yīng)及時(shí)為其辦理公積金開(kāi)戶手續(xù)，填寫(xiě)公積金開(kāi)戶登記表，并提交相關(guān)證明材料，報(bào)送公積金管理中心審核。2.員工離職、退休、死亡、出境定居等情況，人力資源部門(mén)應(yīng)及時(shí)為其辦理公積金銷(xiāo)戶手續(xù)，填寫(xiě)公積金銷(xiāo)戶申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料，報(bào)送公積金管理中心審核。（二）封存與啟封1.員工離職但未找到新工作或新單位未建立公積金制度的，人力資源部門(mén)應(yīng)將其公積金賬戶封存。封存期間，員工公積金賬戶停止繳存，但賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額繼續(xù)計(jì)息。2.員工重新就業(yè)并在新單位建立公積金制度的，新單位應(yīng)及時(shí)為其辦理公積金啟封手續(xù)，將其公積金賬戶從原單位轉(zhuǎn)入新單位。（三）轉(zhuǎn)移1.員工在本市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，新單位應(yīng)及時(shí)為其辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，填寫(xiě)公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料，報(bào)送公積金管理中心審核。2.員工跨市調(diào)動(dòng)工作的，應(yīng)先在新就業(yè)地公積金管理中心辦理公積金開(kāi)戶手續(xù)，再到原就業(yè)地公積金管理中心辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。原就業(yè)地公積金管理中心將員工公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額劃轉(zhuǎn)至新就業(yè)地公積金管理中心。（四）賬戶信息變更員工個(gè)人信息（如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)向售樓中心公積金管理專員提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。公積金管理專員核實(shí)后，將變更信息報(bào)送公積金管理中心進(jìn)行修改。七、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.人力資源部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)和行政部門(mén)應(yīng)定期對(duì)公積金管理工作進(jìn)行自查，檢查公積金繳存、提取、使用等環(huán)節(jié)是否符合規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.設(shè)立公積金管理監(jiān)督小組，由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和員工代表組成，負(fù)責(zé)對(duì)公積金管理工作進(jìn)行日常監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)和建議。（二）外部監(jiān)督1.接受公積金管理中心的監(jiān)督檢查，積極配合公積金管理中心的工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.接受員工和社會(huì)公眾的監(jiān)督，對(duì)員工的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋，確保公積金管理工作公開(kāi)、透明。八、法律責(zé)任（一）員工責(zé)任1.員工應(yīng)如實(shí)提供公積金相關(guān)信息，不得隱瞞、虛報(bào)、偽造證明材料。如有違反，一經(jīng)查實(shí)，公積金管理中心有權(quán)責(zé)令其改正，并追回已提取或貸款的公積金款項(xiàng)，同時(shí)按照規(guī)定給予相應(yīng)處罰。2.員工違反公積金管理規(guī)定，給本售樓中心或其他單位造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）單位責(zé)任1.