物業(yè)項(xiàng)目消防員管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)物業(yè)項(xiàng)目消防安全管理，規(guī)范消防員工作行為，提高火災(zāi)預(yù)防和撲救能力，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)從事消防工作的全體消防員，包括專職消防員和兼職消防員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。堅(jiān)持將火災(zāi)預(yù)防工作放在首位，采取有效措施消除火災(zāi)隱患，同時(shí)做好滅火及應(yīng)急救援準(zhǔn)備工作。2.依法管理，規(guī)范操作。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范消防員工作流程和操作行為。3.責(zé)任明確，獎(jiǎng)懲分明。明確各崗位消防員職責(zé)，對(duì)工作表現(xiàn)突出的給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反制度的進(jìn)行處罰。二、消防員崗位職責(zé)（一）消防主管職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度和工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.組織開展消防宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。3.定期組織消防安全檢查和隱患排查，督促整改火災(zāi)隱患，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織開展演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。5.負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)報(bào)告火災(zāi)情況，配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救和調(diào)查處理。6.組織對(duì)消防員進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，提出獎(jiǎng)懲建議。（二）專職消防員職責(zé)1.嚴(yán)格遵守消防法律法規(guī)和本單位的消防安全管理制度，服從消防主管的指揮。2.負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.定期進(jìn)行消防巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，制止違反消防安全規(guī)定的行為。4.熟練掌握各類消防器材的使用方法，做好滅火準(zhǔn)備工作。5.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案進(jìn)行滅火和救援工作。6.協(xié)助消防主管開展消防宣傳教育和培訓(xùn)工作。（三）兼職消防員職責(zé)1.了解和掌握本崗位的消防安全知識(shí)和技能，遵守消防安全規(guī)定。2.積極參加消防宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高自身消防安全意識(shí)。3.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告，協(xié)助專職消防員進(jìn)行整改。4.在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，按照本單位的應(yīng)急疏散指示，引導(dǎo)人員疏散，協(xié)助開展滅火工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)和火災(zāi)危險(xiǎn)性，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.在消防設(shè)施設(shè)備的選型、采購過程中，嚴(yán)格把關(guān)，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人和維護(hù)保養(yǎng)周期。2.專職消防員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理故障，確保其正常運(yùn)行。3.定期委托具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢測(cè)和維護(hù)保養(yǎng)，確保其性能符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄，建立檔案，以備查閱。（三）消防設(shè)施設(shè)備更新改造1.根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際使用情況，及時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其有效性和可靠性。2.在進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備更新改造時(shí)，嚴(yán)格按照相關(guān)程序進(jìn)行，確保施工質(zhì)量和安全。四、消防安全檢查（一）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.消防通道、安全出口是否暢通，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好有效。3.用火、用電、用氣是否符合消防安全規(guī)定，有無違規(guī)使用明火、私拉亂接電線等行為。4.易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用是否符合規(guī)定。5.消防控制室值班人員是否在崗在位，是否嚴(yán)格履行職責(zé)。（二）檢查方式1.日常巡查：專職消防員每日對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行消防巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。2.定期檢查：每月由消防主管組織進(jìn)行全面的消防安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并督促整改。3.專項(xiàng)檢查：根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等，組織開展專項(xiàng)消防安全檢查，確保消防安全。（三）隱患整改1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施。2.整改責(zé)任人要按照要求及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。3.對(duì)重大火災(zāi)隱患，要制定專項(xiàng)整改方案，采取有效措施確保整改到位。在整改期間，要落實(shí)防范措施，確保消防安全。五、消防宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.制定消防宣傳教育計(jì)劃，定期組織開展消防宣傳活動(dòng)，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識(shí)。2.利用宣傳欄、電子顯示屏、廣播等形式，宣傳消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)和火災(zāi)案例。3.在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置消防安全標(biāo)志和疏散指示圖，方便人員了解消防安全信息。（二）培訓(xùn)1.對(duì)消防員進(jìn)行定期培訓(xùn)，包括消防法律法規(guī)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、消防技能等方面的培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。2.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，使其了解基本的消防安全知識(shí)和技能，掌握火災(zāi)預(yù)防和應(yīng)急處置方法。3.對(duì)新入職員工進(jìn)行入職前消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、滅火救援等程序和措施。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。（二）演練1.定期組織開展滅火和應(yīng)急疏散演練，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高各部門之間的協(xié)調(diào)配合能力和人員的應(yīng)急處置能力。2.演練應(yīng)包括模擬火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援等環(huán)節(jié)，演練結(jié)束后要進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。七、獎(jiǎng)懲（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的消防員，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，包括榮譽(yù)稱號(hào)、獎(jiǎng)金等。2.對(duì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除重大火災(zāi)隱患、避免火災(zāi)事故發(fā)生的個(gè)人，給予特別獎(jiǎng)勵(lì)。（二）處罰