2025年租賃房屋合作規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范租賃房屋合作行為,保障租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于我國境內(nèi)租賃房屋合作的各方當事人。第三條租賃房屋合作應(yīng)當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條租賃房屋合作各方應(yīng)當依法履行合同義務(wù),維護租賃市場的正常秩序。第二章合作主體第五條租賃房屋合作主體包括:(一)出租方：依法擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán),愿意出租房屋的公民、法人或者其他組織;(二）承租方:具有完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織。第六條出租方應(yīng)當具備以下條件:(一)具有房屋所有權(quán)或者使用權(quán);（二)房屋符合國家規(guī)定的安全標準;(三)房屋具備租賃合同約定的條件。第七條承租方應(yīng)當具備以下條件:(一)具有完全民事行為能力;（二)有正當?shù)穆殬I(yè)或者經(jīng)營業(yè)務(wù);(三）具備支付租金的能力。第三章合作內(nèi)容第八條租賃房屋合作內(nèi)容包括:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃期限;(三)房屋租金及支付方式;(四)房屋使用要求;(五）雙方權(quán)利義務(wù);（六)違約責任;(七)爭議解決方式。第九條房屋租賃合同應(yīng)當具備以下條款:(一)雙方當事人名稱或者姓名、住所;(二)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況;(三)租賃期限;(四)租金及支付方式;(五)房屋使用要求;(六）雙方權(quán)利義務(wù);（七)違約責任;(八)爭議解決方式。第十條房屋租賃期限不得超過二十年。租賃期滿后,雙方可以續(xù)租。續(xù)租期限不得超過二十年。第十一條房屋租金應(yīng)當遵循市場原則,由雙方協(xié)商確定。租金支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。第十二條承租方應(yīng)當合理使用房屋,按照合同約定的用途使用房屋。未經(jīng)出租方同意,承租方不得改變房屋用途。第四章合作程序第十三條雙方當事人達成租賃房屋合作意向后,應(yīng)當簽訂書面租賃合同。第十四條出租方應(yīng)當在合同簽訂后十五日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第十五條承租方在租賃期間,因房屋維修等原因需要臨時占用房屋的,應(yīng)當提前通知出租方。出租方應(yīng)當在合理期限內(nèi)予以答復。第十六條承租方在租賃期間,不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓。第十七條出租方在租賃期間,不得違反合同約定提高租金、提前解除合同或者采取其他方式損害承租方合法權(quán)益。第五章權(quán)利義務(wù)第十八條出租方的主要權(quán)利:(一)按照合同約定收取租金;(二）按照合同約定收回房屋;（三)對房屋進行合理維修;(四)依法解除合同。第十九條出租方的主要義務(wù):(一)按照合同約定提供房屋;(二）保障房屋的安全使用;（三)及時維修房屋;(四)依法履行合同約定的其他義務(wù)。第二十條承租方的主要權(quán)利:(一)按照合同約定使用房屋;(二）按照合同約定支付租金;（三)依法解除合同;(四)依法要求出租方履行合同約定的義務(wù)。第二十一條承租方的主要義務(wù):(一)合理使用房屋;（二)按照合同約定支付租金;(三）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第六章違約責任第二十二條雙方當事人違反合同約定的,應(yīng)當承擔違約責任。第二十三條出租方有下列情形之一的,應(yīng)當承擔違約責任：(一)未按照合同約定提供房屋;(二)未及時維修房屋,導致房屋不能正常使用；(三）違反合同約定提高租金;（四)違反合同約定提前解除合同;(五)其他違反合同約定的行為。第二十四條承租方有下列情形之一的,應(yīng)當承擔違約責任：(一)未按照合同約定支付租金;（二)未合理使用房屋,導致房屋損壞;(三）未經(jīng)出租方同意,改變房屋用途；（四)將房屋轉(zhuǎn)租、分租或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓;(五）其他違反合同約定的行為。第七章爭議解決第二十五條雙方當事人因租賃房屋合作發(fā)生的爭議,可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十六條雙方當事人可以約定仲裁機構(gòu)解決爭議。仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律效力。第八章附則第二十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第二十八條本規(guī)定的解釋權(quán)歸國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第二十九條各省、自治區(qū)