深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告工程研判前言調(diào)研簡(jiǎn)介123運(yùn)營(yíng)研究4操作建議5美國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展?fàn)顩r——是最早興起的國(guó)家以SOHO創(chuàng)業(yè)的形式出現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的起源北京798——中國(guó)最早的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展概況深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)展背景深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展現(xiàn)狀工程研判調(diào)研簡(jiǎn)介前言213運(yùn)營(yíng)研究4操作建議5調(diào)研目的：為航城工程做市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合工程具體情況，為工程定位提供市場(chǎng)支持。調(diào)研工程：1、怡景動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地2、田面設(shè)計(jì)之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園3、世紀(jì)工藝品文化廣場(chǎng)4、華僑城OCT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園5、深圳動(dòng)漫園6、深圳設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園7、F518時(shí)尚創(chuàng)意園8、雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園調(diào)研人員：鄧銘輝、任小丹、申梅雨調(diào)研形式：實(shí)地調(diào)研、網(wǎng)上資料收集、抽樣訪問(wèn)等前言工程研判調(diào)研簡(jiǎn)介321運(yùn)營(yíng)研究4操作建議5工程簡(jiǎn)介1：工程簡(jiǎn)介2：怡景動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：怡景動(dòng)漫城羅湖區(qū)圖書(shū)館、少年活動(dòng)中心周邊配套：酒樓地鐵站口〔怡景〕沖印、印刷等商務(wù)配套餐飲街田面設(shè)計(jì)之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：主題：設(shè)計(jì)主題規(guī)模：建筑面積5萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)公司+產(chǎn)品展廳租金水平：80—100元/㎡改造狀況：外立面，以涂鴉畫(huà)形式突出工程個(gè)性配套設(shè)施：園區(qū)臨振華西路有商業(yè)街，以餐飲為主，田面村民房起到宿舍的作用。設(shè)計(jì)感的標(biāo)志墻體涂鴉，凸顯個(gè)性突出設(shè)計(jì)主題，以工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)為“設(shè)計(jì)之都〞的載體，以涂鴉、隨性創(chuàng)作等形式傳達(dá)工程的理念，經(jīng)營(yíng)良好，社會(huì)影響力較大。周邊配套：餐館汽車護(hù)理中心商務(wù)配套酒樓主題：工藝品主題規(guī)模：建筑面積5.3萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：工藝品、收藏品展銷為主+網(wǎng)絡(luò)及動(dòng)漫設(shè)計(jì)行業(yè)租金水平：70—110元/㎡

改造狀況：廠房外立面，新建一座工藝品展廳及休閑區(qū)配套設(shè)施：以餐飲為主，周邊民房起到宿舍的作用。創(chuàng)意園平面圖以工藝品、收藏品為切入點(diǎn)，以展示，文化傳播，銷售為主要功能，主題，起到特定行業(yè)集聚地的作用。深圳文化創(chuàng)意園〔世紀(jì)工藝品文化廣場(chǎng)〕：周邊配套：展廳及休閑區(qū)汽車護(hù)理中心商務(wù)配套酒樓主題：創(chuàng)意主題規(guī)模：建筑面積5.9萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：LOFT寫(xiě)字樓+展廳租金水平：150—180元/㎡

改造狀況：廠房外立面，新建一座工藝品展廳及休閑區(qū)配套設(shè)施：園區(qū)配套以高檔餐飲為主，其他配套依托僑城片區(qū)內(nèi)部配套。華僑城OCT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：業(yè)態(tài)展示：私房菜高檔展廳及賣場(chǎng)休閑餐廳創(chuàng)意展示：深圳動(dòng)漫園深圳動(dòng)漫園：改造展示：休閑街區(qū)建筑外觀作品展示室內(nèi)裝修主題：設(shè)計(jì)主題規(guī)模：建筑面積2.58萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計(jì)+產(chǎn)品展廳租金水平：80—100元/㎡改造狀況：外立面，公共空間，五棟廠房結(jié)合“五行〞要素設(shè)計(jì)，表達(dá)設(shè)計(jì)理念配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配有員工餐廳，周邊居民區(qū)配套。以效勞工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)為核心，打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈配套及增值效勞需求為導(dǎo)向，傳播工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新文化，提升工業(yè)企業(yè)的整體創(chuàng)新價(jià)值為目的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)深圳設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園：周邊配套：外觀改造休閑街區(qū)主題論壇設(shè)計(jì)展覽F518時(shí)尚創(chuàng)意園：園區(qū)展示：園區(qū)展示：主題論壇產(chǎn)業(yè)展示活動(dòng)產(chǎn)品展示創(chuàng)意展示：主題：酒店文化主題規(guī)模：建筑面積5.6萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：酒店用品展示+行業(yè)相關(guān)租金水平：50—70元/㎡

改造狀況：外立面，公共空間，宿舍，用品超市，文化展示樓配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配有員工宿舍，周邊居民區(qū)配套。產(chǎn)業(yè)園是集酒店設(shè)備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發(fā)設(shè)計(jì)、人才培養(yǎng)、新產(chǎn)品發(fā)布、行業(yè)頂峰論壇、行業(yè)動(dòng)態(tài)顯示、情境體驗(yàn)、旅游觀光、市民休閑等為一體的綜合效勞平臺(tái)。雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)展示：酒店用品展示園區(qū)外觀主題論壇酒店用品展示文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)：工程研判運(yùn)營(yíng)研究調(diào)研簡(jiǎn)介423前言1操作建議5文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵要素：項(xiàng)目華僑城OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園南海意庫(kù)田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園F518時(shí)尚創(chuàng)意園建筑面積10萬(wàn)5萬(wàn)發(fā)展?fàn)顩r在舊廠房的載體下向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以藝術(shù)、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)為主三洋老廠房改造，以動(dòng)漫、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)為主廠房、宿舍改造，工業(yè)設(shè)計(jì)為主重在吸引國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐舊工業(yè)區(qū)改造，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)師與藝術(shù)家集聚為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間20042007200720072008租金水平150-180元/平60-90元/平70-90元/平40-60元/平/月創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金狀況目前以靠辦公租賃為主要盈利模式，舉辦展覽，影視拍攝基地等文化傳播提供場(chǎng)地，局部產(chǎn)業(yè)園以特色餐飲、酒店盈利為重要補(bǔ)充。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在租金實(shí)現(xiàn)與回報(bào)上更優(yōu)原關(guān)內(nèi)普遍在70-150/平米，關(guān)外普遍在45-70元/平米設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究：工程研判操作建議調(diào)研簡(jiǎn)介523運(yùn)營(yíng)研究4前言1科研成果展覽主題建議開(kāi)展方向二：“深圳電游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園〞定位：結(jié)合寶安區(qū)電子行業(yè)興旺的實(shí)際，打造一個(gè)以“電子游戲設(shè)計(jì)〞為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置人才培養(yǎng)基地、行業(yè)交流論壇、游戲體驗(yàn)中心、衍生行業(yè)配套生產(chǎn)等功能一體的效勞平臺(tái)。電子游戲設(shè)計(jì)電子游戲體驗(yàn)中心人才