親子斷絕協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華夏大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐租賃咨詢服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)瑞豐大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃及咨詢服務(wù)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需租賃乙方提供的高級(jí)商務(wù)辦公場(chǎng)所用于公司總部運(yùn)營(yíng)，乙方作為專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，承諾為甲方提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間及配套增值服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理及爭(zhēng)議解決機(jī)制等事項(xiàng)達(dá)成一致，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方租賃乙方的辦公場(chǎng)所旨在提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，乙方則通過(guò)專業(yè)服務(wù)獲取合理收益，雙方合作符合市場(chǎng)規(guī)律及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿及合法合規(guī)原則，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)企業(yè)價(jià)值最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場(chǎng)所租賃及配套咨詢服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃服務(wù)順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)瑞豐大廈8層的辦公場(chǎng)所，面積約500平方米，用于公司總部日常運(yùn)營(yíng)；乙方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間、物業(yè)管理服務(wù)、行政支持及市場(chǎng)咨詢服務(wù)；雙方就租金支付、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)作出具體約定。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化合作，提升甲方辦公效率，保障乙方服務(wù)質(zhì)量，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)伙伴關(guān)系。

第二條定義

1.辦公場(chǎng)所：指乙方提供給甲方使用的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)瑞豐大廈8層的辦公區(qū)域，包括獨(dú)立辦公室、會(huì)議室、公共區(qū)域及配套設(shè)備。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的辦公場(chǎng)所清潔、安保、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等日常管理服務(wù)。

3.行政支持服務(wù)：指乙方提供的文件處理、會(huì)務(wù)安排、訪客接待等行政輔助服務(wù)。

4.市場(chǎng)咨詢服務(wù)：指乙方提供的行業(yè)數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告、商務(wù)配對(duì)等增值服務(wù)。

5.租賃期限：指本協(xié)議約定的辦公場(chǎng)所使用期限，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

6.租金標(biāo)準(zhǔn)：指雙方約定的辦公場(chǎng)所月租金金額及支付方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所及配套服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得以任何理由拖欠。如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的調(diào)整機(jī)制。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞。如需變更用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方制定的辦公場(chǎng)所管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、安全規(guī)范等，確保辦公秩序。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接服務(wù)需求，及時(shí)反饋問(wèn)題并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)所內(nèi)的信息安全負(fù)責(zé)，采取必要措施保護(hù)商業(yè)秘密及客戶數(shù)據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

（2）乙方應(yīng)保證提供的辦公場(chǎng)所符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括面積、布局、設(shè)施設(shè)備等，并確保正常使用。如需維修或升級(jí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保辦公場(chǎng)所的清潔、安全及設(shè)備正常運(yùn)行。服務(wù)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)滿足甲方運(yùn)營(yíng)需求，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)無(wú)償提供行政支持服務(wù)，包括但不限于每月至少4次會(huì)務(wù)安排、每日訪客接待及文件收發(fā)處理，確保甲方行政工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

（5）乙方應(yīng)每月提供一次市場(chǎng)咨詢服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容涵蓋行業(yè)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析及潛在合作機(jī)會(huì)，幫助甲方把握市場(chǎng)趨勢(shì)。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)系渠道，及時(shí)處理甲方提出的特殊服務(wù)需求或緊急情況。

（7）乙方應(yīng)確保辦公場(chǎng)所符合消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，定期進(jìn)行安全檢查并配合相關(guān)部門的監(jiān)管工作。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)利益，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露其經(jīng)營(yíng)信息或用于其他商業(yè)用途。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所，月租金為人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。租金包含辦公場(chǎng)所使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、基本水電費(fèi)（不含空調(diào)及特殊用電）、行政支持服務(wù)費(fèi)及市場(chǎng)咨詢服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方需支付當(dāng)月租金至乙方指定銀行賬戶。

3.首期支付：本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，甲方支付第一個(gè)月租金及三個(gè)月租金作為押金，共計(jì)人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00）。剩余租金按月支付。

4.調(diào)整機(jī)制：租賃期限滿一年后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度市場(chǎng)租金平均漲幅的10%。

5.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)辦公場(chǎng)所內(nèi)特殊用電、網(wǎng)絡(luò)專線等額外費(fèi)用，以及超出物業(yè)管理服務(wù)范圍的定制化服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共三年。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。雙方應(yīng)在期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租租金及條款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.提前解約：甲方需提前六個(gè)月書面通知乙方解除協(xié)議，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方需提前九個(gè)月書面通知甲方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前，雙方應(yīng)完成年度服務(wù)評(píng)估；每年3月1日前，乙方應(yīng)提供下一年度服務(wù)計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)聯(lián)系方式

2.乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)聯(lián)系方式

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自將辦公場(chǎng)所用于協(xié)議約定范圍外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：甲方造成的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用或設(shè)備重置成本。

（4）違反管理規(guī)定：如因甲方違反乙方管理規(guī)定導(dǎo)致安全事故或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償費(fèi)用及行政處罰。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方未能按協(xié)議約定提供物業(yè)管理或行政支持服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期整改。逾期未改正或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響甲方運(yùn)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還相當(dāng)于未服務(wù)期限租金的70%作為違約金。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致辦公場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因此給甲方造成損失，應(yīng)進(jìn)行賠償，賠償上限為該設(shè)施設(shè)備價(jià)值的50%。

（3）泄露商業(yè)信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相當(dāng)于甲方年度服務(wù)費(fèi)50%的賠償金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

（4）提前解除協(xié)議：如乙方擅自提前解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還已收取但未提供服務(wù)的租金。

3.違約金上限：雙方累計(jì)違約金總額不超過(guò)協(xié)議總租金的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）及甲方因此遭受的間接損失。

5.違約處理程序：違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。逾期未處理的，守約方有權(quán)直接向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等無(wú)法預(yù)見的技術(shù)故障。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方過(guò)錯(cuò)造成的不可抗力情形（如未按規(guī)定防災(zāi)備災(zāi)）或雙方共同責(zé)任引發(fā)的不可抗力，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁程序：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），由雙方書面選定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議前置：任何爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)前，雙方均應(yīng)停止采取可能使?fàn)幾h復(fù)雜化或擴(kuò)大的行為，并繼續(xù)履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，應(yīng)在發(fā)送后24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如提前解約、違約解除）外，協(xié)議在履行期滿自動(dòng)終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方移交辦公場(chǎng)所及相關(guān)資料，甲方應(yīng)妥善交接。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年。

7.獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方，本協(xié)議不構(gòu)成雙方之間的合伙、代理或合資關(guān)系。

8.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：