泰安新華街工程市場調(diào)研報告安徽中原事業(yè)二部城市概況分析國民經(jīng)濟開展分析商業(yè)市場調(diào)研分析市場小結(jié)泰安市商業(yè)市場調(diào)研城市概況分析PART1泰安市位于山東省中部，屬魯中經(jīng)濟區(qū)；位于泰山腳下，城市以東西走向為主，依山而建，山城一體地理概況位置：泰安市位于山東省中部，屬魯中經(jīng)濟區(qū)；位于泰山腳下。城市依山而建，山城一體，北距省會濟南市66.8公里，南至三孔圣地曲阜市74.6公里；面積：泰山區(qū)337平方公里，岱岳區(qū)1750平方公里，新泰市1933平方公里，肥城市1277平方公里，寧陽縣1125平方公里，東平縣1340平方公里；行政區(qū)域：泰安市轄泰山、岱岳兩個區(qū)，寧陽、東平兩個縣，代省管轄新泰、肥城兩個縣級市。泰安濟南曲阜全市常住人口為549.42萬人，泰山區(qū)76.01萬人、岱岳區(qū)97.54萬人人口分布人口分布：全市常住人口為549.42萬人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的533.46萬人相比，十年共增加了15.96萬人。增長2.99%，年平均增長0.30%。全市常住人口的地區(qū)分布：泰山區(qū)76.01萬人、岱岳區(qū)97.54萬人、寧陽縣75.46萬人、東平縣74.16萬人、新泰市131.59萬人、肥城市94.66萬人。年齡構(gòu)成：同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了4.60個百分點，15-64歲人口比重上升了2.57個百分點，65歲及以上人口的比重上升了2.03個百分點。城市用地開展方向重點集中在高速公路環(huán)內(nèi)，以向西、向南開展為主，嚴禁跨越環(huán)山路向北建設(shè)城市規(guī)劃泰城老城區(qū)華夏文明發(fā)祥地之一5000年前這里孕育了燦爛的大汶口文化，成為華夏文明史上的一個重要里程碑；由于古人對太陽和大山的崇拜，自堯舜至秦漢，直至明清，延綿幾千年，泰山成為歷代帝王封禪祭天的神山；隨帝王封禪，泰山被神化，佛道兩家，文人明士紛至沓來，經(jīng)泰山與泰安留下重多的名勝古跡；泰安也因泰山而得名，取“泰山安那么四海皆安〞，象征國泰民安。人文狀況多條省內(nèi)、省級高速經(jīng)過；并有京滬高鐵泰山站城市高速：境內(nèi)鐵路有京滬〔北京至上海〕線通過，并西接“京九〞大動脈；京滬高鐵泰山站；京滬〔北京至上?！掣咚俟贰⒕└！脖本┲粮Ｖ荨掣咚俟房v貫境內(nèi)，并在泰安交匯；泰安至青島、煙臺、威海、日照等沿海城市由高速公路網(wǎng)連接；北距濟南遙墻國際機場80公里(車程50分鐘)，北至北京500公里〔車程4.5小時〕，南至上海760公里〔車程6.5小時〕。城市交通泰安國民經(jīng)濟開展分析PART2國民生產(chǎn)總值每年呈10%以上的比列上升，2021年國民生產(chǎn)總值達2304億元，比2021年增加11.5%國民生產(chǎn)總值/產(chǎn)業(yè)2021年泰安國民生產(chǎn)總值達2304億元，比2021年增加11.5%；比2006年上漲了126.3%；國民生產(chǎn)總值逐年增加，增長幅度逐漸放緩。2021年第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值215億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)1202億元，增長10.8%；第三產(chǎn)業(yè)886億元，增長14.5%。第二產(chǎn)業(yè)增加值逐漸在加大。自“十一五〞開局之年以來，人均生產(chǎn)總值逐年增加，2021年達41850元，比2021年上漲11.1%；居民收入穩(wěn)步增長人民生活水平2021年泰安人均生產(chǎn)總值達41850元，比2021年增加11.1%；5年翻一番；2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達22687元，比前一年增加14.6%；較2006年增長了89.6%。旅游業(yè)經(jīng)濟境內(nèi)外游客每年呈11%以上的比例上升，2021年境內(nèi)外游客達3727.84萬人次，比2021年上漲22.2%。2021年泰安接待國內(nèi)游客3692.58萬人次，入境游客35.26萬人次；2006-2021年實現(xiàn)旅游總收入和國內(nèi)旅游收入幅度都在14%以上；2021年實現(xiàn)旅游總收入318.6億元，比2021年增加25.8%；2021年國旅游收入304.57億元，比2021年增加26.35%.對外經(jīng)濟近年，泰安市進出口總額有起有伏，總體呈增長趨勢，09年大幅回落，11年進出額達18.2億美元，較2021年增加14個百分點泰安市宏觀環(huán)境小結(jié)單純依靠工程周邊2公里內(nèi)的客群難以支撐14萬方體量的商業(yè)消費；由于交通體系的完善，旅游業(yè)呈現(xiàn)逐年快速增長態(tài)勢，逐漸成為泰安市支柱產(chǎn)業(yè)；4千多萬的旅游大軍將成為本工程商業(yè)消費主力的關(guān)鍵舉措；商業(yè)市場調(diào)研分析PART3泰山廣場商圈紅門路商圈青年路商圈城東商圈城南商圈城市商業(yè)現(xiàn)狀青年路商圈泰山廣場商圈紅門商圈城南商圈城東商圈青年路商圈泰山廣場商圈紅門商圈青年路商圈分析青年路地處泰安市中心，南北走向，全長約1.8公里，從北至南依次與岱宗大街、岱北街、東岳大街、財源街、靈山大街5條商業(yè)主干道交界，東西兩側(cè)平行于通天街、紅門路及校場街。道路兩側(cè)各種品牌服飾、精品百貨、箱包鞋帽、珠寶首飾、鐘表眼鏡、休閑洗浴、餐飲娛樂等。該商圈內(nèi)商品定位為中高檔次。城南商圈城東商圈青年路商圈泰山廣場商圈紅門商圈泰山廣場商圈分析城南商圈城東商圈青年路商圈泰山廣場商圈紅門商圈紅門商圈分析城南商圈城東商圈青年路商圈泰山廣場商圈紅門商圈城南商圈分析泮河大街以南，目前區(qū)域內(nèi)工廠企業(yè)居多，新開發(fā)住宅工程較少，老的居民區(qū)居多，商業(yè)形態(tài)以住宅底商為主額社區(qū)形態(tài)，區(qū)域內(nèi)在建以名嘉廣場、益華百貨為主要商業(yè)，本工程益在該區(qū)域內(nèi)。城南商圈城東商圈青年路商圈泰山廣場商圈紅門商圈城東商圈分析以溫泉路以西為界限，周邊較空曠，以老的居民區(qū)為主，區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要有志高廣場、寶龍城市廣場。商業(yè)氣氛低，主要依托周邊的居民，尤其是寶龍城市廣場商鋪空置率較高。城南商圈城東商圈泰山廣場商圈紅門路商圈青年路商圈銀座中百大廈大潤發(fā)城市商業(yè)狀況主要百貨/超市調(diào)研與分析業(yè)態(tài)分布樓層單層面積（㎡）業(yè)態(tài)規(guī)劃及主要進駐品牌負一層20000業(yè)態(tài)規(guī)劃：超市、煙、藥店主要品牌：——一層5054業(yè)態(tài)規(guī)劃：化妝品、首飾、鐘表眼鏡、箱包主要品牌：周大福，肯德基，西鐵城，沙池，卡爾丹頓，皮爾丹頓，guess，茂昌眼鏡，迪寶阿治奧，六福珠寶，金象珠寶，曼杰二層4991業(yè)態(tài)規(guī)劃：男裝、男鞋主要品牌：雷諾，和泰，圣凡尼，額爾多斯，喜爾得，納巴羅，邁雅，萊勒，斯卡丹頓，皮爾卡丹，喬頓，米格爾，太平鳥三層5717業(yè)態(tài)規(guī)劃：盛年女裝、時裝、時尚內(nèi)衣、流行飾品、童裝、童鞋、玩具、孕嬰用品主要品牌：媽咪寶貝、四層5717業(yè)態(tài)規(guī)劃：運動休閑服裝主要品牌：喬丹Levi'solive美邦森馬美發(fā)沙龍班尼路佐丹奴E'LANDG2000ONLYBASIChouseOCHIRLYVEROMODAAPPLEshoplee唐五層5717業(yè)態(tài)規(guī)劃：家具、櫥柜、床上用品、健身器材、羊絨羊毛、工藝禮品、電動車主要品牌：恒源祥、中百大廈地理位置：泰安市財源大街90號經(jīng)營公司：山東濰坊百貨集團股份總體定位：高端購物中心開業(yè)年月：建筑面積：4萬平方米營業(yè)面積：3.52萬平方米交通情況：交通便捷，附近有4路、6路、7路、8路車等停車場及車位數(shù)：五樓〔停車場面積5000方〕租金：30元/平米/月業(yè)態(tài)組成：超市、服裝、化裝品、鞋類、箱包、餐飲等經(jīng)營分析：人流量較高，超市、美食街相對人氣較旺。整體銷售狀況良好，周圍的商鋪經(jīng)營狀況同樣比較良好，鋪位價格泰城最高的。中百的成功，在于其準確的市場定位和與泰安外鄉(xiāng)市場相適應(yīng)的營銷策略。主要百貨/超市調(diào)研與分析業(yè)態(tài)分布樓層單層面積（㎡）業(yè)態(tài)規(guī)劃及主要進駐品牌負一層7000業(yè)態(tài)規(guī)劃：超市、家電、電子產(chǎn)品主要品牌：格力、三星、松下等一層7000業(yè)態(tài)規(guī)劃：流行名人館（化妝品、珠寶、皮鞋皮具、數(shù)碼電腦手機、總服務(wù)臺）主要品牌：歐萊雅、相宜本草、卡尼爾、周大福等二層7000業(yè)態(tài)規(guī)劃：都市麗人館（精品女裝、淑女裝、女士飾品、美容）主要品牌：only、淑女坊、圣地奧、艾格等三層7000業(yè)態(tài)規(guī)劃：運動休閑館（運動器材、運動服飾、）主要品牌：耐克、阿迪達斯、李寧、361°、kappa等四層7000業(yè)態(tài)規(guī)劃：羽絨服裝場、中百美食林、家紡童品館主要品牌：雅鹿、雪中飛、坦博爾、鴨寶寶、波司登、361°等五層5000停車場中百大廈大潤發(fā)地理位置：東岳大街與龍?zhí)堵方豢谖鞅毕蚪?jīng)營公司：臺灣潤泰集團總體定位：綜合性超市開業(yè)年月：2021年4月建筑面積：5.3萬平方米營業(yè)面積：4.24萬平方米交通情況：11路、8路、15路北環(huán)線、15路東環(huán)線等停車場及車位數(shù)：四樓〔停車場面積1.06萬方〕租金：60元/平米/月業(yè)態(tài)組成：服裝、餐飲、蔬菜、生鮮、電玩、美發(fā)等經(jīng)營分析：超市人流量較大。主要百貨/超市調(diào)研與分析大潤發(fā)業(yè)態(tài)分布樓層單層面積（㎡）業(yè)態(tài)規(guī)劃及主要進駐品牌負一層10600業(yè)態(tài)規(guī)劃：特產(chǎn)、水產(chǎn)區(qū)、面制品、寵物商品、季節(jié)性商品、熟食區(qū)、蔬果主要品牌：——一層10600業(yè)態(tài)規(guī)劃：時尚服裝、內(nèi)衣、餐飲主要品牌：北京烤鴨，旺角港式茶餐廳，鞋柜，達芙妮，稻草人箱包，紅蜻蜓，明牌珠寶，維羅納純金典，citylife箱包，寶島眼鏡，耐克，紅袖，圣地奧，馬達奴，奧蘭迪箱包，屈臣氏，蘭諾二層10600業(yè)態(tài)規(guī)劃：超市、電玩、童裝主要品牌：譚木匠，國際時尚銀飾，小天才，中國移動，月亮海參，泰迪家族，啄木鳥三層10600室內(nèi)停車場四層10600露天停車場主要百貨/超市調(diào)研與分析志高廣場地理位置：東岳大街與溫泉路交匯處經(jīng)營公司：泰安志高錦秀房地產(chǎn)開發(fā)總體定位：中高端開業(yè)年月：2021年4月建筑面積：15萬平方米營業(yè)面積：15萬平方米交通情況：11路、12路、32路等業(yè)態(tài)組成：蘇寧電器、服裝、珠寶、手表、飲食、娛樂、家居、KTV、動漫城等經(jīng)營分析：周邊雖然屬于居民區(qū)，但廣場人流量較弱，三樓兒童區(qū)域，空置率較高。主要百貨/超市調(diào)研與分析志高廣場業(yè)態(tài)分布樓層單層面積（㎡）業(yè)態(tài)規(guī)劃及主要進駐品牌負一層25000業(yè)態(tài)規(guī)劃：——主要品牌：——一層25000業(yè)態(tài)規(guī)劃：名品精致城（珠寶、飾品、高端保健品、主題餐廳、蘇寧電器、銀座商城）主要品牌：蘇寧、周大福等二層25000業(yè)態(tài)規(guī)劃：時尚休閑城（運動、潮流服飾、戶外裝備、風情牛仔、蘇寧電器、銀座商城）主要品牌：李寧、耐克、361度等三層25000業(yè)態(tài)規(guī)劃：親子兒童城（兒童樂園、母嬰用品、親子教育、圖書、嬰童服飾、銀座商城）主要品牌：——四層25000業(yè)態(tài)規(guī)劃：家居生活城（高端寢具、家飾、精品家居、銀座商城）主要品牌：慕思等泰山廣場商圈紅門路商圈青年路商圈銀座中百大廈大潤發(fā)

東岳大街財源大街

泰山大街

通天街

溫州路步行街城市商業(yè)狀況榮耀大市場目前概況泰安光彩大市場一期工程位于泰安城西部，北靠城市主干道泰山大街，南臨靈山大街，依附在泮河的東側(cè)，與泰山遙對相望，交通便捷。勵志打造成為山東省乃至華北地區(qū)的商貿(mào)集散中心、商品集散中心、產(chǎn)品加工基地，并帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟與商貿(mào)繁榮發(fā)展。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍涉及建材、五金、裝飾裝修材料、板材、油漆、摩托車、電動車、窗簾、服裝鞋帽、輕紡百貨、家用電器、日用百貨、燈具、家具等行業(yè)的批發(fā)零售、配送，并配套建設(shè)了泰安光彩西客站、倉儲、商務(wù)辦公中心和會展中心。經(jīng)營情況目前光彩大市場已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和氣候，受到當?shù)厝说恼J可，經(jīng)營狀況良好。內(nèi)部分區(qū)較亂。租金一托三的商鋪，面積100-200平方米；租金在1.7-2萬/年；每月租金13.5-16.5元/平方米財源大街目前概況位于泰安老城區(qū)，西起泰山火車站廣場、東至虎山路,全長近2400米，是一條歷史上的老商業(yè)街。業(yè)態(tài)大型商業(yè)設(shè)施9家（恒盛國際、中百大廈、三聯(lián)家電、三源家電、品牌港、金橋服飾廣場（重建）、四海商城、銀座商城、），中型商業(yè)設(shè)施4家（杉杉時代廣場、五湖商城、泰山文化城、東亞商城）經(jīng)營情況財源街上的經(jīng)營龐雜，經(jīng)營者多是自然分區(qū)，同類商品雖然在小區(qū)域趨向集中，但是還沒有體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，這種自然分區(qū)在某個時段可能會收到一定效益，但若從長遠來看，必須進行引導性的整合，以讓大街發(fā)揮其最大價值租金每天租金：120-150元/平米/月通天街目前概況南北走向，北連東岳大街、中接財源大街、南接靈山大街，全長約800米，為泰安歷史老街，經(jīng)通天街、岱廟，北至泰山南天門這一序列是泰安歷史文化主要軸線和活動發(fā)生的場所。通天街與財源大街交叉口規(guī)劃空間節(jié)點，隱喻古泰城城門，規(guī)劃通天街為步行街區(qū)，使之和岱廟成為一個真正的整體業(yè)態(tài)通天街兩側(cè)商鋪主要以經(jīng)營服飾、箱包鞋帽、精品百貨、餐飲為主，主要商業(yè)集中在財源街與東岳大街之間路段，大小店鋪約80余家，多為上下兩層結(jié)構(gòu),定位為中低檔次，目前經(jīng)營狀況大部分良好，一直維持著較高的商鋪租金為傳統(tǒng)的黃金商業(yè)街道。經(jīng)營情況通天街依托岱廟有深厚文化底蘊，向南通向泰安的市郊是泰安重點的商業(yè)街之一。通天街商業(yè)氛圍濃厚是泰安人民心目中成熟的商業(yè)街。租金年租金：6-8萬/年每天租金：90-120元/平米/月溫州步行街目前概況位于泰山大街東首，汽車站西側(cè)，距泰山火車站約300米集購物、娛樂、飲食、文化、休閑、商務(wù)于一體的綜合型現(xiàn)代商業(yè)中心。街長600米，寬20米，商鋪面積51000㎡，2006年5月28日開街，商鋪數(shù)目總計175家。步行街采用全敞開式規(guī)劃，業(yè)主擁有靈活自主的經(jīng)營權(quán)和處分權(quán)，各商家獨立經(jīng)營，業(yè)主可根據(jù)經(jīng)營情況靈活調(diào)整經(jīng)營品類。業(yè)態(tài)服裝：飛龍飛、法國巴黎世家、法國老人頭、意大利亞瑟王、意大利啄木鳥、韓宇來、微利男裝特賣場、沙奧男裝、西域駱駝、藍色天空、意丹奴、生活秀、七彩馬、紅櫻桃毛線、愛國小戰(zhàn)士、張揚休閑、圣地亞、老人頭、陶玉梅、千百惠、；餐飲娛樂：麥肯基、碰碰涼、溫州餐館、振興玩具；家用電器：福泰鐘表；婚紗攝影：情定奇緣；美容：法國詩婷；床上用品：依詩家床品、悠閑美地家居服；飾品：名石風尚；旅游購物廣場、花樣年華生日禮品專賣經(jīng)營情況經(jīng)營的屬于低端產(chǎn)品，位置比較尷尬，目前人氣較弱租金每天租金：30-45元/平米/月泰山大街目前概況泰山大街東起老汽車站，西到天平店，全長近10000米，寬近50米，連接京福（滬）高速公路，是泰安至今最寬闊的一條街道。業(yè)態(tài)泰山大街由于其所處的位置以及其非常便捷快速的交通體系，決定了其作為批發(fā)類專業(yè)市場的先天優(yōu)勢。但是目前來看，