房地產(chǎn)中介代理與租賃合同第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同目的1.4.1甲乙雙方本著平等互利的原則，共同簽訂本合同。1.4.2甲乙雙方共同約定，甲方委托乙方進行房地產(chǎn)中介代理與租賃服務(wù)。1.5定義與解釋1.5.1房地產(chǎn)：指甲方擁有的、需要租賃的房地產(chǎn)物業(yè)。1.5.2中介代理服務(wù)：指乙方作為甲方的代理人，按照甲方的委托要求，代表甲方與第三方進行房地產(chǎn)租賃活動的行為。1.5.3租賃期限：指乙方代表甲方與承租方簽訂的租賃合同約定的租賃時間。1.5.4租金：指承租方按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方的租金。第二章甲方義務(wù)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.1.2甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、完整、有效。2.2房地產(chǎn)狀況2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)狀況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2.2甲方保證所提供的房地產(chǎn)狀況真實、準(zhǔn)確。2.3價格授權(quán)2.3.1甲方應(yīng)授權(quán)乙方在合理范圍內(nèi)確定房地產(chǎn)的租賃價格。2.3.2甲方授權(quán)乙方有權(quán)代表甲方與承租方協(xié)商確定最終租賃價格。第三章乙方義務(wù)3.1中介代理服務(wù)3.1.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找潛在的承租方。3.1.2乙方應(yīng)與承租方簽訂租賃合同，并保證合同內(nèi)容符合甲方的利益。3.2租賃推廣3.2.1乙方應(yīng)通過多種渠道推廣甲方的房地產(chǎn)，以吸引潛在的承租方。3.2.2乙方應(yīng)保證推廣活動合法、合規(guī)，不得誤導(dǎo)或欺詐。3.3合同管理3.3.1乙方應(yīng)妥善管理租賃合同，保證合同的履行。3.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告租賃合同的履行情況。第四章租金與費用4.1租金支付4.1.1租賃合同簽訂后，承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付租金。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金，并保證租金的及時到賬。4.2服務(wù)費用4.2.1乙方應(yīng)向甲方支付中介代理服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。4.2.2乙方應(yīng)保證所收取的服務(wù)費用合理、透明。第五章合同履行與變更5.1合同履行5.1.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.1.2任何一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同變更5.2.1本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。5.2.2任何未經(jīng)甲乙雙方書面同意的變更均無效。5.3合同解除5.3.1在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，任何一方有權(quán)解除本合同。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第六章租賃廣告與推廣6.1廣告內(nèi)容6.1.1乙方應(yīng)制作符合甲方要求的房地產(chǎn)租賃廣告，包括但不限于房屋照片、描述、租賃價格等。6.1.2廣告內(nèi)容應(yīng)真實反映房屋實際情況，不得夸大或隱瞞。6.2推廣方式6.2.1乙方應(yīng)通過線上線下多種渠道進行房地產(chǎn)租賃推廣，包括但不限于房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告等。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告推廣效果，包括訪問量、咨詢量等數(shù)據(jù)。6.3推廣費用6.3.1推廣費用根據(jù)推廣方式及市場行情由雙方另行協(xié)商確定。6.3.2乙方應(yīng)保證推廣費用的合理使用，并定期向甲方提供費用支出明細(xì)。第七章租賃合同簽訂7.1合同起草7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)情況，起草租賃合同初稿。7.1.2合同初稿應(yīng)包括但不限于房屋租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)則等。7.2合同簽署7.2.1乙方應(yīng)將合同初稿提交甲方審核，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出修改意見。7.2.2雙方協(xié)商一致后，由甲方代表簽署正式租賃合同。7.3合同備案7.3.1租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將合同備案至相關(guān)部門。7.3.2備案過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第八章租賃履約監(jiān)督8.1租賃情況監(jiān)督8.1.1乙方應(yīng)定期檢查租賃房屋的使用情況，保證房屋符合租賃合同約定。8.1.2乙方發(fā)覺租賃房屋存在損壞或不符合約定的情況，應(yīng)及時通知甲方。8.2租客服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)向租客提供必要的服務(wù)，包括但不限于房屋入住指導(dǎo)、設(shè)施使用說明等。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助租客解決在租賃期間遇到的問題。8.3租賃糾紛處理8.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃糾紛，包括但不限于協(xié)調(diào)租客與甲方之間的矛盾。8.3.2對于無法協(xié)調(diào)的糾紛，乙方應(yīng)引導(dǎo)雙方通過法律途徑解決。第九章租賃房屋維護9.1房屋維護責(zé)任9.1.1租賃合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維護保養(yǎng)。9.1.2乙方在租賃期間發(fā)覺房屋存在損壞，應(yīng)及時通知甲方。9.2維修與養(yǎng)護9.2.1甲方應(yīng)定期對租賃房屋進行維修和養(yǎng)護，保證房屋處于良好狀態(tài)。9.2.2甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)對房屋進行維修。9.3維修費用9.3.1因房屋自然老化或合理使用造成的損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。9.3.2因租客不當(dāng)使用造成的損壞，維修費用由租客承擔(dān)。第十章財務(wù)結(jié)算10.1租金結(jié)算10.1.1租賃合同約定的租金支付方式為_______（月付、季付、年付等）。10.1.2租金結(jié)算周期為_______（月、季、年等）。10.2費用結(jié)算10.2.1租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由租客承擔(dān)。10.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取上述費用，并定期向甲方報告費用收支情況。10.3結(jié)算方式10.3.1租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行結(jié)算。10.3.2雙方應(yīng)在結(jié)算過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一章附屬設(shè)施與服務(wù)11.1設(shè)施清單11.1.1本合同所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于_______（列出設(shè)施如空調(diào)、冰箱、洗衣機等）。11.1.2附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.2設(shè)施使用11.2.1租客在租賃期間應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得損壞或擅自更改。11.2.2若附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，租客應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)通知甲方進行維修。11.3服務(wù)提供11.3.1甲方應(yīng)保證提供合同中約定的基本服務(wù)，如清潔、保安等。11.3.2如有特殊服務(wù)需求，甲方應(yīng)提供并可能收取額外費用。第十二章合同解除條件12.1甲方解除合同條件12.1.1甲方在以下情況下有權(quán)解除本合同：12.1.1.1租客嚴(yán)重違反租賃合同條款；12.1.1.2租客未按照約定支付租金達(dá)_______天；12.1.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。12.2乙方解除合同條件12.2.1乙方在以下情況下有權(quán)解除本合同：12.2.1.1甲方未按照約定提供房屋或附屬設(shè)施；12.2.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。第十三章合同終止后的處理13.1房屋交還13.1.1租賃合同終止后，租客應(yīng)在_______天內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保持房屋的原狀。13.2租金退還13.2.