2025新款商品房銷售合同模板商品房銷售合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：本合同由以下雙方于年月日在（以下簡稱“中國”）簽訂：買受人（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份證號/護照號：地址：聯(lián)系電話：出賣人（以下簡稱“乙方”）：名稱：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于乙方是位于（以下簡稱“項目”）的商品房開發(fā)企業(yè)，甲方擬購買該項目中的商品房（以下簡稱“該商品房”），雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下合同：第一條該商品房的基本情況1.1該商品房位于市區(qū)路號幢單元號房（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的規(guī)劃用途為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米。1.3該商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修標準及設(shè)備設(shè)施詳見本合同附件一《商品房平面圖》和附件二《商品房裝修標準及設(shè)備設(shè)施清單》。1.4該商品房的預(yù)售許可證號為，不動產(chǎn)權(quán)證號為。第二條商品房價款2.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：）（以下簡稱“總房價款”）。2.2總房價款的計價方式為（按建筑面積計價/按套計價）。2.3該商品房的總房價款包括但不限于購房款、相關(guān)稅費、維修基金、配套設(shè)施費用等，具體費用內(nèi)容詳見附件三《費用清單》。第三條付款方式3.1甲方應(yīng)按以下方式支付總房價款：（1）一次性付款：甲方應(yīng)于年月日前支付全部總房價款至乙方指定賬戶。（2）分期付款：第一期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第二期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第三期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付。3.2乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬戶：賬戶名稱：3.3甲方逾期支付房價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金以逾期金額為基數(shù)，按日‰計算，自應(yīng)付款之日起至實際支付之日止。第四條該商品房的交付4.1該商品房的交付時間為年月日（以下簡稱“交付日”），具體交付時間以乙方書面通知為準。4.2交付條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得不動產(chǎn)權(quán)證；（3）該商品房符合本合同約定的交付標準。4.3甲方應(yīng)于交付日攜帶本合同、身份證明文件及其他乙方要求的文件到指定地點辦理交付手續(xù)。4.4若甲方無正當(dāng)理由未按期辦理交付手續(xù)的，視為該商品房已交付，甲方自交付日起承擔(dān)該商品房的全部風(fēng)險責(zé)任。第五條該商品房的質(zhì)量責(zé)任5.1乙方向甲方交付的該商品房應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準，并符合本合同約定的交付標準。5.2該商品房的保修范圍及保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計使用年限；（2）防水工程：年；（3）electricalsystems（電氣系統(tǒng)）：年；（4）plumbingsystems（給排水系統(tǒng)）：年；（5）heatingandcoolingsystems（供暖及空調(diào)系統(tǒng)）：年。5.3甲方在使用該商品房過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未修復(fù)或未提出合理解決方案的，甲方有權(quán)解除合同或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條面積差異處理6.1該商品房的建筑面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在%以內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過%的，甲方可選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，具體處理方式由甲方向乙方提出書面通知。6.2面積誤差比=（實際面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定支付房價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；（2）甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付總房價款的%作為違約金。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定時間交付該商品房的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金以逾期天數(shù)計算，每日為總房價款的‰；（2）若因乙方原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已付房價款，并按中國人民銀行同期貸款利率賠償甲方損失。第八條不動產(chǎn)權(quán)證的辦理8.1乙方應(yīng)于該商品房交付后日內(nèi)協(xié)助甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證的初始登記。8.2甲方應(yīng)配合乙方提供辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需的所有材料，并按乙方通知的時間申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。8.3若乙方因自身原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)證無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2因不可抗力導(dǎo)致該商品房無法交付的，雙方可協(xié)商解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已付房價款，并按中國人民銀行同期貸款利率賠償甲方損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2若因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：年月日乙方