廢棄綜合樓管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司對(duì)廢棄綜合樓的有效管理，確保資產(chǎn)安全，合理利用資源，避免安全事故發(fā)生，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有廢棄綜合樓的管理，包括但不限于閑置的辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、附屬設(shè)施等。（三）管理原則1.安全第一原則：始終將安全放在首位，采取必要措施防止人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和環(huán)境污染。2.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保管理行為合法合規(guī)。3.分類(lèi)管理原則：根據(jù)廢棄綜合樓的實(shí)際狀況和用途，進(jìn)行分類(lèi)管理，提高管理效率。4.合理利用原則：在確保安全的前提下，探索合理利用廢棄綜合樓資源的途徑，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。二、廢棄綜合樓的認(rèn)定與評(píng)估（一）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.已停止使用且預(yù)計(jì)未來(lái)不再使用的綜合樓。2.因功能調(diào)整、業(yè)務(wù)變更等原因被閑置的綜合樓。3.經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱患或不具備繼續(xù)使用價(jià)值的綜合樓。（二）評(píng)估流程1.由相關(guān)部門(mén)提出廢棄綜合樓認(rèn)定申請(qǐng)，填寫(xiě)《廢棄綜合樓認(rèn)定申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明綜合樓的基本情況、停用原因、現(xiàn)狀等信息。2.公司資產(chǎn)管理部門(mén)組織專(zhuān)業(yè)人員或委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定的綜合樓進(jìn)行實(shí)地勘查和評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括建筑物結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等方面。3.根據(jù)勘查和評(píng)估結(jié)果，形成《廢棄綜合樓評(píng)估報(bào)告》，明確綜合樓是否符合廢棄標(biāo)準(zhǔn)，并提出初步管理建議。4.《廢棄綜合樓評(píng)估報(bào)告》經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后生效，作為廢棄綜合樓后續(xù)管理的依據(jù)。三、管理職責(zé)分工（一）資產(chǎn)管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)廢棄綜合樓管理辦法的制定、修訂和監(jiān)督執(zhí)行。2.組織廢棄綜合樓的認(rèn)定與評(píng)估工作，建立廢棄綜合樓檔案。3.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)廢棄綜合樓的日常管理事務(wù)，包括安全巡查、維護(hù)保養(yǎng)、資源利用等工作的安排與監(jiān)督。4.定期對(duì)廢棄綜合樓的管理情況進(jìn)行總結(jié)和匯報(bào)，提出改進(jìn)措施和建議。（二）安全管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)制定廢棄綜合樓的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并監(jiān)督實(shí)施。2.對(duì)廢棄綜合樓的安全狀況進(jìn)行定期檢查和隱患排查，督促整改安全問(wèn)題。3.組織開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)，提高相關(guān)人員的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。4.在發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)救援和事故調(diào)查處理。（三）使用部門(mén)（如有）1.按照公司要求，配合做好廢棄綜合樓的相關(guān)管理工作，如提供必要的信息和協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查等。2.在經(jīng)公司批準(zhǔn)的情況下，可臨時(shí)使用廢棄綜合樓，但需遵守相關(guān)管理規(guī)定，確保使用安全。3.負(fù)責(zé)本部門(mén)使用區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。（四）其他部門(mén)根據(jù)公司工作安排，協(xié)同做好廢棄綜合樓的管理工作，如財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用的核算與管理，法務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)審核管理過(guò)程中的法律事務(wù)等。四、廢棄綜合樓的日常管理（一）安全管理1.設(shè)立明顯的警示標(biāo)識(shí)，禁止無(wú)關(guān)人員擅自進(jìn)入廢棄綜合樓。2.定期對(duì)廢棄綜合樓進(jìn)行安全巡查，重點(diǎn)檢查建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣設(shè)備等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.加強(qiáng)對(duì)廢棄綜合樓周邊環(huán)境的管理，保持通道暢通，防止因周邊施工等原因?qū)C合樓造成影響。4.制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。（二）維護(hù)保養(yǎng)1.根據(jù)廢棄綜合樓的實(shí)際狀況，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括建筑物外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的維護(hù)。2.對(duì)廢棄綜合樓的門(mén)窗、屋頂、墻面等進(jìn)行定期檢查和修繕，防止雨水滲漏、墻體倒塌等情況發(fā)生。3.做好設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)施、電氣設(shè)備、給排水系統(tǒng)等處于良好運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于長(zhǎng)期閑置可能損壞的設(shè)備，可采取必要的防護(hù)措施或進(jìn)行封存處理。4.定期清理廢棄綜合樓內(nèi)部的雜物和垃圾，保持環(huán)境整潔。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)廢棄綜合樓的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，定期進(jìn)行全面清掃，確保樓內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)垃圾。2.加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生間、樓梯間等公共區(qū)域的清潔消毒，防止滋生細(xì)菌和蚊蟲(chóng)。3.對(duì)樓內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)，保持植物生長(zhǎng)良好，營(yíng)造整潔的環(huán)境氛圍。五、廢棄綜合樓的資源利用（一）出租1.在確保安全和符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對(duì)于具備出租條件的廢棄綜合樓，經(jīng)公司批準(zhǔn)后可進(jìn)行出租。2.制定出租方案，明確出租范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等內(nèi)容，并通過(guò)合法合規(guī)的渠道進(jìn)行招租。3.與承租方簽訂詳細(xì)的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是安全責(zé)任、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等條款。4.加強(qiáng)對(duì)承租方的監(jiān)督管理，定期檢查租賃區(qū)域的使用情況，確保承租方按照合同約定使用綜合樓，不得擅自改變用途或進(jìn)行違規(guī)建設(shè)。（二）改造利用1.根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和實(shí)際需求，對(duì)部分廢棄綜合樓進(jìn)行改造利用，使其具備新的功能。2.在改造前，進(jìn)行充分的可行性研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定改造方案，明確改造目標(biāo)、內(nèi)容、預(yù)算、時(shí)間進(jìn)度等。3.改造方案需經(jīng)公司相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)，并報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。4.改造過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量和施工安全。同時(shí)，做好環(huán)境保護(hù)和文明施工工作。5.改造完成后，進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，確保改造后的綜合樓符合預(yù)期使用功能和安全要求。（三）其他合理利用方式1.鼓勵(lì)各部門(mén)結(jié)合自身業(yè)務(wù)需求，探索其他合理利用廢棄綜合樓資源的方式，如開(kāi)展培訓(xùn)、倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)務(wù)，但需報(bào)公司審批并遵守相關(guān)管理規(guī)定。2.在進(jìn)行其他利用方式時(shí)，要充分考慮安全因素，制定相應(yīng)的安全保障措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。六、廢棄綜合樓的處置（一）處置條件1.經(jīng)長(zhǎng)期管理仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效利用，且維護(hù)成本過(guò)高的廢棄綜合樓。2.根據(jù)城市規(guī)劃或公司發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，需要拆除或遷移的廢棄綜合樓。3.存在嚴(yán)重安全隱患，無(wú)法通過(guò)維修整改消除的廢棄綜合樓。（二）處置流程1.資產(chǎn)管理部門(mén)提出廢棄綜合樓處置申請(qǐng)，提交相關(guān)評(píng)估報(bào)告、現(xiàn)狀說(shuō)明等資料。2.公司組織相關(guān)部門(mén)對(duì)處置申請(qǐng)進(jìn)行審核，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行論證。審核通過(guò)后，報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。3.根據(jù)處置方式，選擇合適的處置途徑。如拆除的，需辦理相關(guān)拆除手續(xù)，并委托有資質(zhì)的拆除單位進(jìn)行拆除作業(yè)；如轉(zhuǎn)讓的，按照國(guó)有資產(chǎn)處置相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓等。4.在處置過(guò)程中，做好資產(chǎn)清查、登記等工作，確保資產(chǎn)處置合法合規(guī)、資產(chǎn)不流失。5.處置完成后，及時(shí)對(duì)相關(guān)檔案資料進(jìn)行整理歸檔，更新公司資產(chǎn)信息。七、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部審計(jì)部門(mén)定期對(duì)廢棄綜合樓的管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，檢查管理辦法的執(zhí)行情況、資產(chǎn)管理情況、資源利用情況等。2.資產(chǎn)管理部門(mén)定期對(duì)各部門(mén)在廢棄綜合樓管理工作中的履職情況進(jìn)行檢查和考核，確保各項(xiàng)管理措施落實(shí)到位。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，如建設(shè)、消防、環(huán)保等部門(mén)的檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題，確保廢棄綜合樓管理符合法律法規(guī)要求。2.對(duì)于涉及公眾利益的