拆墻物業(yè)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確拆除住宅小區(qū)圍墻的物業(yè)管理工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）經(jīng)友好協(xié)商，就拆除圍墻后的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下共識：

1.拆除圍墻原因：為滿足業(yè)主出行、綠化、景觀等需求，提高小區(qū)整體品質(zhì)，甲方?jīng)Q定拆除圍墻。

2.拆除圍墻范圍：拆除圍墻范圍包括小區(qū)主出入口、綠化帶、公共設(shè)施等區(qū)域。

3.拆除圍墻時間：經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，確定拆除圍墻時間為2023年3月15日至2023年4月15日。

二、物業(yè)管理職責(zé)

1.甲方職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)拆除圍墻施工期間的現(xiàn)場管理，確保施工安全、文明、有序。

（2）制定拆除圍墻后的物業(yè)管理方案，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。

（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。

（4）加強對小區(qū)內(nèi)車輛、人員的管理，維護小區(qū)治安秩序。

（5）定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，及時解決業(yè)主反映的問題。

2.乙方職責(zé)

（1）遵守國家法律法規(guī)，維護小區(qū)秩序，共同營造和諧居住環(huán)境。

（2）配合甲方做好拆除圍墻施工期間的各項工作，確保施工順利進(jìn)行。

（3）自覺維護小區(qū)環(huán)境，愛護公共設(shè)施，不得隨意破壞。

（4）按時繳納物業(yè)費，支持物業(yè)管理工作。

三、費用及賠償

1.拆除圍墻費用：拆除圍墻所需費用由甲方承擔(dān)，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等費用。

2.賠償事宜

（1）拆除圍墻過程中，如因施工導(dǎo)致乙方房屋、設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（2）拆除圍墻后，如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致拆除圍墻工程延期或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、爭議解決

1.甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行修改。

3.本協(xié)議有效期為五年，自2023年3月15日起至2028年3月14日止。

4.協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

六、其他事項

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（物業(yè)公司）：________________

乙方（業(yè)主）：________________

簽訂日期：________________

七、圍墻拆除后的安全管理

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)制定圍墻拆除后的安全管理制度，包括但不限于交通管理、消防安全、人身安全等方面。

2.甲方需在圍墻拆除區(qū)域設(shè)置明顯的警示標(biāo)志和臨時隔離設(shè)施，確保施工區(qū)域的安全。

3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，不得擅自進(jìn)入施工區(qū)域或破壞安全設(shè)施。

八、綠化和景觀維護

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)圍墻拆除后的綠化和景觀維護工作，確保小區(qū)綠化帶的美觀和生態(tài)平衡。

2.甲方需定期對綠化帶進(jìn)行修剪、施肥、澆水等維護工作，保持植物生長健康。

3.乙方應(yīng)愛護小區(qū)內(nèi)的花草樹木，不得隨意破壞或采摘。

九、公共設(shè)施的管理與維護

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)圍墻拆除后的公共設(shè)施管理，包括但不限于照明、健身器材、座椅等。

2.甲方需定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，確保設(shè)施的正常使用。

3.乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得故意損壞或占用。

十、停車管理

1.甲方應(yīng)制定圍墻拆除后的停車管理制度，包括停車費收取、停車區(qū)域劃分等。

2.甲方需合理規(guī)劃停車區(qū)域，確保車輛停放有序，不占用消防通道。

3.乙方應(yīng)遵守停車管理制度，按照規(guī)定停放車輛，不得占用他人車位。

十一、環(huán)境衛(wèi)生

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)圍墻拆除后的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾清運、垃圾分類等。

2.甲方需設(shè)立垃圾桶，并定期清理，保持小區(qū)環(huán)境的清潔。

3.乙方應(yīng)自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，共同維護小區(qū)的整潔。

十二、物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整

1.甲方可根據(jù)圍墻拆除后的物業(yè)管理實際情況，經(jīng)與乙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。

2.調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確，并提前通知乙方。

十三、協(xié)議的修改和補充

1.本協(xié)議在履行過程中，如遇特殊情況需要修改或補充，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.修改或補充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十四、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議履行期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如因以下情況，本協(xié)議可提前終止：

（1）甲方因政策調(diào)整或自身原因停止經(jīng)營，無法繼續(xù)履行本協(xié)議；

（2）乙方因故搬離小區(qū)，不再需要物業(yè)服務(wù)；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

十五、協(xié)議的生效和執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議的履行和解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

甲方（物業(yè)公司）：________________

乙方（業(yè)主）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.小區(qū)圍墻拆除前后示意圖

2.小區(qū)圍墻拆除后綠化和景觀規(guī)劃圖

3.小區(qū)圍墻拆除后公共設(shè)施清單

4.小區(qū)圍墻拆除后停車管理制度

5.小區(qū)圍墻拆除后環(huán)境衛(wèi)生管理制度

十六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如甲方未按時繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如甲方違反協(xié)議約定，擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕支付。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按時繳納物業(yè)費，甲方有權(quán)采取必要措施追繳欠款，并收取滯納金。

（2）如乙方違反協(xié)議約定，損壞公共設(shè)施或綠化帶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如乙方違反停車管理制度，占用他人車位或違規(guī)停車，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十七、通知與送達(dá)

1.甲方與乙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)至對方住所或經(jīng)營場所；

（2）通過快遞公司送達(dá)至對方住所或經(jīng)營場所，以簽收日期為送達(dá)日期；

（3）公告送達(dá)，在小區(qū)公告欄張貼公告，公告之日起15日后視為送達(dá)。

十八、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十九、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

二十、協(xié)議的附件和補充

1.本協(xié)議的附件和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件和補充協(xié)議的簽署日期應(yīng)不晚于本協(xié)議的簽署日期。

二十一、協(xié)議的簽署和生效

1.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（物業(yè)公司）：________________

乙方（業(yè)主）：________________

簽訂日期：________________

二十二、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議在履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議：

（1）協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予原諒；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且無法通過協(xié)商解決；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議約定的義務(wù)，并按照約定處理未完成的事項。

二十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議履行完畢或者協(xié)議約定的終止條件成就時，本協(xié)議自行終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項，并結(jié)清所有費用。

二十四、協(xié)議的終止通知

1.一方?jīng)Q定終止本協(xié)議時，應(yīng)提前30日書面通知對方。

2.終止通知送達(dá)對方后，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起終止。

二十五、協(xié)議的保存和歸檔

1.雙方應(yīng)將本協(xié)議及相關(guān)附件保存于各自的檔案中。

2.保存的協(xié)議副本應(yīng)與原件一致，并加蓋公章。

二十六、協(xié)議的文本

1.本協(xié)議的文本以中文書寫，具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議的英文或其他語言文本與中文文本存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

二十七、協(xié)議的解釋

1.本協(xié)議的解釋以中文文本為準(zhǔn)。

2.如本協(xié)議的英文或其他語言文本與中文文本存在歧義，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

二十八、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。

2.修改后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十九、協(xié)議的補充

1.本協(xié)議的補充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。

2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-物業(yè)服務(wù)合同

-小區(qū)管理制度

-停車管理規(guī)則

-環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

甲方（物業(yè)公司）：________________

乙方（業(yè)主）：________________

簽訂日期：________________

三十一、協(xié)議的爭議解決

1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡量避免爭議對雙方關(guān)系和小區(qū)秩序造成不利影響。

三十二、協(xié)議的適用法律

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

三十三、協(xié)議的終止和后續(xù)處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未完成的事項，包括但不限于財產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)保持友好關(guān)系，相互尊重，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

三十四、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議的生效條件包括但不限于：

-雙方代表具有簽署協(xié)議的合法資格；

-協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求；

-雙方已就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見。

三十五、協(xié)議的簽署地點

1.本協(xié)議簽署地點為中華人民共和國XX市XX區(qū)。

2.雙方同意在簽署地點進(jìn)行協(xié)議簽署和相