軍產(chǎn)房出售管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)軍產(chǎn)房出售管理，規(guī)范軍產(chǎn)房出售行為，維護(hù)軍隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)益，保障交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于軍隊(duì)單位將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋向社會(huì)或特定對象出售的管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則軍產(chǎn)房出售必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和軍隊(duì)有關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為合法合規(guī)。2.權(quán)屬清晰原則出售的軍產(chǎn)房必須產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.公開公平公正原則交易過程應(yīng)公開透明，保障交易雙方平等參與，公平競爭，公正裁決。4.效益兼顧原則在確保軍隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的前提下，合理利用資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。二、出售主體與條件（一）出售主體軍隊(duì)單位作為軍產(chǎn)房的所有權(quán)人，是軍產(chǎn)房出售的主體。未經(jīng)授權(quán)，其他任何單位或個(gè)人不得擅自出售軍產(chǎn)房。（二）出售條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件。2.房屋質(zhì)量符合國家和軍隊(duì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。3.出售的軍產(chǎn)房用途符合軍隊(duì)建設(shè)和使用規(guī)劃，不影響軍事設(shè)施安全和軍隊(duì)正常工作、生活秩序。4.按照國家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，完成相關(guān)審批手續(xù)。三、出售程序（一）申請與受理1.軍隊(duì)單位擬出售軍產(chǎn)房時(shí)，應(yīng)向其上級主管部門提交出售申請，申請內(nèi)容包括房屋基本情況、出售原因、出售價(jià)格、交易對象等。2.上級主管部門對申請進(jìn)行審核，符合條件的予以受理，并下達(dá)受理通知書；不符合條件的，書面說明理由并退回申請材料。（二）評估與定價(jià)1.受理申請后，軍隊(duì)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對擬出售的軍產(chǎn)房進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，遵循公正、公平、公開的原則，對房屋的市場價(jià)值、使用價(jià)值等進(jìn)行全面評估。2.根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合房屋實(shí)際情況、市場行情等因素，合理確定出售價(jià)格。出售價(jià)格不得低于評估價(jià)格的一定比例（具體比例由軍隊(duì)相關(guān)部門另行規(guī)定）。（三）信息發(fā)布1.軍隊(duì)單位通過軍隊(duì)內(nèi)部信息平臺、政府指定的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站等渠道，公開發(fā)布軍產(chǎn)房出售信息。出售信息應(yīng)包括房屋基本情況、出售價(jià)格、交易條件、報(bào)名方式等內(nèi)容。2.信息發(fā)布期限不得少于[X]個(gè)工作日，確保潛在交易對象有足夠的時(shí)間了解相關(guān)信息。（四）報(bào)名與資格審查1.有意向購買軍產(chǎn)房的單位或個(gè)人，應(yīng)在規(guī)定的報(bào)名期限內(nèi)，向軍隊(duì)單位提交報(bào)名申請及相關(guān)證明材料。報(bào)名申請應(yīng)包括購買人基本情況、購買用途、購買價(jià)格意向等內(nèi)容。2.軍隊(duì)單位對報(bào)名人員進(jìn)行資格審查，審查內(nèi)容包括購買人身份、購買資格、購買資金來源等。符合條件的，確定為潛在交易對象；不符合條件的，通知其不予受理，并說明理由。（五）談判與簽約1.軍隊(duì)單位與潛在交易對象就出售軍產(chǎn)房的具體事宜進(jìn)行談判，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等條款。談判達(dá)成一致意見后，雙方簽訂軍產(chǎn)房出售合同。2.出售合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易行為具有法律效力。合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，不得損害軍隊(duì)和交易雙方的合法權(quán)益。（六）審批與備案1.出售合同簽訂后，軍隊(duì)單位應(yīng)將合同報(bào)上級主管部門審批。上級主管部門對合同內(nèi)容進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查合同條款是否符合法律法規(guī)和軍隊(duì)政策規(guī)定，交易價(jià)格是否合理等。2.經(jīng)審批同意的出售合同，由軍隊(duì)單位報(bào)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門備案。備案部門對合同及相關(guān)資料進(jìn)行存檔，以備查詢和監(jiān)督。四、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理依據(jù)軍產(chǎn)房出售后，購買人憑出售合同及相關(guān)證明材料，按照國家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）辦理流程1.購買人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)登記申請，并提交軍產(chǎn)房出售合同、軍隊(duì)單位出具的產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票等資料。2.房地產(chǎn)管理部門對申請資料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理，并按照規(guī)定程序辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，由購買人承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，但軍隊(duì)單位與購買人另有約定的除外。（三）注意事項(xiàng)1.購買人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期未辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他特殊情況，應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。五、交易監(jiān)督與管理（一）監(jiān)督檢查1.軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門定期對軍產(chǎn)房出售情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查出售程序是否合規(guī)、交易價(jià)格是否合理、產(chǎn)權(quán)辦理是否及時(shí)等。2.對于發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)責(zé)令相關(guān)單位進(jìn)行整改，并依法依規(guī)追究責(zé)任。（二）投訴處理1.設(shè)立軍產(chǎn)房出售投訴舉報(bào)渠道，接受社會(huì)公眾對軍產(chǎn)房出售過程中違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。2.對投訴舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并及時(shí)向社會(huì)公布處理結(jié)果。（三）檔案管理1.建立健全軍產(chǎn)房出售檔案管理制度，對出售過程中形成的各類文件、資料、合同等進(jìn)行分類整理、歸檔保存。2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括出售申請、評估報(bào)告、交易合同、產(chǎn)權(quán)登記資料等，確保檔案資料完整、真實(shí)、有效，便于查詢和管理。六、法律責(zé)任（一）軍隊(duì)單位責(zé)任1.軍隊(duì)單位違反本辦法規(guī)定，擅自出售軍產(chǎn)房或出售程序不符合規(guī)定的，由上級主管部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.軍隊(duì)單位在軍產(chǎn)房出售過程中，與交易對象惡意串通，損害軍隊(duì)利益的，交易行為無效，依法追回已出售的房屋，并對相關(guān)責(zé)任人員依法追究法律責(zé)任。（二）購買人責(zé)任1.購買人提供虛假資料騙取購買資格的，取消其購買資格，已簽訂的出售合同無效，所支付的款項(xiàng)不予退還，并依法追究其法律責(zé)任。2.購買人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給軍隊(duì)單位造成損失的，依法賠償損失。3.購買人擅自改變軍產(chǎn)房用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)的，軍隊(duì)單位有權(quán)收回房屋，并依法追究其法律責(zé)任。（三）其他責(zé)任1.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在軍產(chǎn)房評估過程中，故意出具虛假評估報(bào)告的，由相關(guān)部門依法給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.參與軍產(chǎn)房出售管理的工作人員，在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、