軍產(chǎn)房出售管理辦法一、總則（一）目的為加強軍產(chǎn)房出售管理，規(guī)范軍產(chǎn)房出售行為，維護軍隊房地產(chǎn)權(quán)益，保障交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及軍隊有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于軍隊單位將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋向社會或特定對象出售的管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則軍產(chǎn)房出售必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和軍隊有關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為合法合規(guī)。2.權(quán)屬清晰原則出售的軍產(chǎn)房必須產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.公開公平公正原則交易過程應(yīng)公開透明，保障交易雙方平等參與，公平競爭，公正裁決。4.效益兼顧原則在確保軍隊房地產(chǎn)權(quán)益的前提下，合理利用資源，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的有機統(tǒng)一。二、出售主體與條件（一）出售主體軍隊單位作為軍產(chǎn)房的所有權(quán)人，是軍產(chǎn)房出售的主體。未經(jīng)授權(quán)，其他任何單位或個人不得擅自出售軍產(chǎn)房。（二）出售條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件。2.房屋質(zhì)量符合國家和軍隊規(guī)定的標準，不存在安全隱患。3.出售的軍產(chǎn)房用途符合軍隊建設(shè)和使用規(guī)劃，不影響軍事設(shè)施安全和軍隊正常工作、生活秩序。4.按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定，完成相關(guān)審批手續(xù)。三、出售程序（一）申請與受理1.軍隊單位擬出售軍產(chǎn)房時，應(yīng)向其上級主管部門提交出售申請，申請內(nèi)容包括房屋基本情況、出售原因、出售價格、交易對象等。2.上級主管部門對申請進行審核，符合條件的予以受理，并下達受理通知書；不符合條件的，書面說明理由并退回申請材料。（二）評估與定價1.受理申請后，軍隊單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對擬出售的軍產(chǎn)房進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定，遵循公正、公平、公開的原則，對房屋的市場價值、使用價值等進行全面評估。2.根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合房屋實際情況、市場行情等因素，合理確定出售價格。出售價格不得低于評估價格的一定比例（具體比例由軍隊相關(guān)部門另行規(guī)定）。（三）信息發(fā)布1.軍隊單位通過軍隊內(nèi)部信息平臺、政府指定的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站等渠道，公開發(fā)布軍產(chǎn)房出售信息。出售信息應(yīng)包括房屋基本情況、出售價格、交易條件、報名方式等內(nèi)容。2.信息發(fā)布期限不得少于[X]個工作日，確保潛在交易對象有足夠的時間了解相關(guān)信息。（四）報名與資格審查1.有意向購買軍產(chǎn)房的單位或個人，應(yīng)在規(guī)定的報名期限內(nèi)，向軍隊單位提交報名申請及相關(guān)證明材料。報名申請應(yīng)包括購買人基本情況、購買用途、購買價格意向等內(nèi)容。2.軍隊單位對報名人員進行資格審查，審查內(nèi)容包括購買人身份、購買資格、購買資金來源等。符合條件的，確定為潛在交易對象；不符合條件的，通知其不予受理，并說明理由。（五）談判與簽約1.軍隊單位與潛在交易對象就出售軍產(chǎn)房的具體事宜進行談判，包括房屋價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等條款。談判達成一致意見后，雙方簽訂軍產(chǎn)房出售合同。2.出售合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易行為具有法律效力。合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和軍隊有關(guān)規(guī)定，不得損害軍隊和交易雙方的合法權(quán)益。（六）審批與備案1.出售合同簽訂后，軍隊單位應(yīng)將合同報上級主管部門審批。上級主管部門對合同內(nèi)容進行審核，重點審查合同條款是否符合法律法規(guī)和軍隊政策規(guī)定，交易價格是否合理等。2.經(jīng)審批同意的出售合同，由軍隊單位報軍隊房地產(chǎn)管理部門備案。備案部門對合同及相關(guān)資料進行存檔，以備查詢和監(jiān)督。四、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理依據(jù)軍產(chǎn)房出售后，購買人憑出售合同及相關(guān)證明材料，按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）辦理流程1.購買人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)登記申請，并提交軍產(chǎn)房出售合同、軍隊單位出具的產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票等資料。2.房地產(chǎn)管理部門對申請資料進行審核，符合條件的予以受理，并按照規(guī)定程序辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，由購買人承擔(dān)相關(guān)稅費，但軍隊單位與購買人另有約定的除外。（三）注意事項1.購買人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期未辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他特殊情況，應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。五、交易監(jiān)督與管理（一）監(jiān)督檢查1.軍隊房地產(chǎn)管理部門定期對軍產(chǎn)房出售情況進行監(jiān)督檢查，重點檢查出售程序是否合規(guī)、交易價格是否合理、產(chǎn)權(quán)辦理是否及時等。2.對于發(fā)現(xiàn)的問題，及時責(zé)令相關(guān)單位進行整改，并依法依規(guī)追究責(zé)任。（二）投訴處理1.設(shè)立軍產(chǎn)房出售投訴舉報渠道，接受社會公眾對軍產(chǎn)房出售過程中違法違規(guī)行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項進行調(diào)查核實，經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅處理，并及時向社會公布處理結(jié)果。（三）檔案管理1.建立健全軍產(chǎn)房出售檔案管理制度，對出售過程中形成的各類文件、資料、合同等進行分類整理、歸檔保存。2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括出售申請、評估報告、交易合同、產(chǎn)權(quán)登記資料等，確保檔案資料完整、真實、有效，便于查詢和管理。六、法律責(zé)任（一）軍隊單位責(zé)任1.軍隊單位違反本辦法規(guī)定，擅自出售軍產(chǎn)房或出售程序不符合規(guī)定的，由上級主管部門責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.軍隊單位在軍產(chǎn)房出售過程中，與交易對象惡意串通，損害軍隊利益的，交易行為無效，依法追回已出售的房屋，并對相關(guān)責(zé)任人員依法追究法律責(zé)任。（二）購買人責(zé)任1.購買人提供虛假資料騙取購買資格的，取消其購買資格，已簽訂的出售合同無效，所支付的款項不予退還，并依法追究其法律責(zé)任。2.購買人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給軍隊單位造成損失的，依法賠償損失。3.購買人擅自改變軍產(chǎn)房用途或進行違法違規(guī)建設(shè)的，軍隊單位有權(quán)收回房屋，并依法追究其法律責(zé)任。（三）其他責(zé)任1.房地產(chǎn)評估機構(gòu)在軍產(chǎn)房評估過程中，故意出具虛假評估報告的，由相關(guān)部門依法給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.參與軍產(chǎn)房出售管理的工作人員，在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、