項(xiàng)目征拆管理辦法總則目的為規(guī)范本公司/組織項(xiàng)目征拆工作，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，維護(hù)征拆當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織所負(fù)責(zé)的各類項(xiàng)目涉及的土地征收、房屋拆遷及相關(guān)附屬設(shè)施拆除等征拆活動。基本原則1.依法依規(guī)原則：征拆工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和地方政府相關(guān)政策規(guī)定，確保程序合法、行為規(guī)范。2.公平公正原則：對待所有被征拆對象一視同仁，保障其合法權(quán)益不受侵害，公平合理地確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。3.公開透明原則：征拆過程中的政策依據(jù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案、工作流程等信息應(yīng)向被征拆對象公開，接受社會監(jiān)督。4.妥善安置原則：以保障被征拆對象的居住條件和生活水平不降低為目標(biāo)，合理安排安置房源，提供必要的生活保障和就業(yè)扶持。征拆工作流程項(xiàng)目前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目立項(xiàng)：項(xiàng)目承辦部門應(yīng)按照規(guī)定程序完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)，明確項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資等相關(guān)信息。2.資料收集：收集項(xiàng)目涉及區(qū)域的土地現(xiàn)狀、房屋產(chǎn)權(quán)、人口戶籍等基礎(chǔ)資料，為制定征拆方案提供依據(jù)。3.方案制定：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的征拆補(bǔ)償安置方案，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、獎勵(lì)政策等內(nèi)容。征拆補(bǔ)償安置方案應(yīng)經(jīng)公司/組織內(nèi)部審核，并報(bào)相關(guān)部門備案。宣傳動員1.政策宣傳：通過多種渠道，如張貼公告、發(fā)放宣傳資料、召開動員會等方式，向被征拆對象宣傳征拆政策、補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容，確保其知情權(quán)。2.答疑解惑：設(shè)立咨詢熱線或咨詢點(diǎn)，安排專人負(fù)責(zé)解答被征拆對象的疑問，及時(shí)回應(yīng)他們的關(guān)切，消除誤解。征拆實(shí)施1.入戶調(diào)查：組織工作人員對被征拆房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行入戶調(diào)查，詳細(xì)登記房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等情況，并由被征拆對象簽字確認(rèn)。2.評估測量：委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被征拆房屋及土地進(jìn)行評估測量，確定其價(jià)值，作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評估結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知被征拆對象，并給予其提出異議的機(jī)會。3.協(xié)議簽訂：根據(jù)評估結(jié)果和征拆補(bǔ)償安置方案，與被征拆對象協(xié)商簽訂征拆補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償金額、支付方式、安置地點(diǎn)、搬遷期限等內(nèi)容。4.補(bǔ)償支付：按照征拆補(bǔ)償安置協(xié)議約定的支付方式和期限，及時(shí)向被征拆對象支付補(bǔ)償款。搬遷安置1.搬遷騰房：督促被征拆對象按照協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷騰房工作。對按時(shí)搬遷騰房的被征拆對象，給予相應(yīng)的獎勵(lì)。2.安置房源交付：按照安置方案，及時(shí)將安置房源交付給被征拆對象，并協(xié)助其辦理相關(guān)入住手續(xù)。3.后續(xù)服務(wù)：做好被征拆對象搬遷后的后續(xù)服務(wù)工作，如解決安置小區(qū)的物業(yè)管理、配套設(shè)施完善等問題，確保其生活便利。驗(yàn)收結(jié)算1.驗(yàn)收：對已完成征拆的區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋拆除是否徹底、土地清理是否符合要求等。驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收報(bào)告。2.結(jié)算：根據(jù)征拆補(bǔ)償安置協(xié)議和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，進(jìn)行結(jié)算。對征拆過程中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行審核，確保資金使用合理合規(guī)。征拆補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償：按照被征拆房屋的市場評估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。評估價(jià)值應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修、區(qū)位等因素綜合確定。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被征拆房屋面積、價(jià)值相當(dāng)?shù)陌仓梅吭催M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、戶型、樓層等應(yīng)根據(jù)安置方案合理安排，并按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。附屬設(shè)施補(bǔ)償1.附屬房屋補(bǔ)償：按照附屬房屋的結(jié)構(gòu)、面積等因素，參照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償：對被征拆房屋附屬的圍墻、門樓、水井、化糞池、爐灶等設(shè)施，按照評估價(jià)值給予補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助1.搬家費(fèi)：根據(jù)被征拆房屋的面積，按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予搬家費(fèi)補(bǔ)助，用于被征拆對象搬遷過程中的費(fèi)用支出。2.臨時(shí)安置費(fèi)：對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征拆對象，在過渡安置期間，按照安置房屋面積給予臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助，保障其過渡期間的居住需求。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對因征拆造成停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，根據(jù)其經(jīng)營狀況、納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或評估結(jié)果確定。征拆工作紀(jì)律工作人員紀(jì)律1.依法履職：征拆工作人員必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法履行職責(zé)，不得濫用職權(quán)、徇私舞弊。2.廉潔自律：嚴(yán)禁征拆工作人員接受被征拆對象的財(cái)物、宴請或其他利益，不得利用職務(wù)之便謀取私利。3.文明征拆：征拆工作人員應(yīng)文明禮貌，耐心細(xì)致地做好宣傳解釋工作，不得采取暴力、威脅等手段強(qiáng)迫被征拆對象搬遷。工作程序規(guī)范1.嚴(yán)格執(zhí)行流程：征拆工作必須按照規(guī)定的程序進(jìn)行，不得擅自簡化或省略環(huán)節(jié)，確保征拆工作合法合規(guī)。2.信息公開透明：征拆過程中的各類信息應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向被征拆對象公開，接受監(jiān)督，不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)情況。監(jiān)督與管理內(nèi)部監(jiān)督1.成立監(jiān)督小組：公司/組織成立征拆工作監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對征拆工作全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.定期檢查：監(jiān)督小組定期對征拆工作的進(jìn)展情況、補(bǔ)償安置情況、資金使用情況等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。3.投訴舉報(bào)處理：設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受被征拆對象和社會公眾的投訴舉報(bào)。對投訴舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，依法依規(guī)處理，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。外部監(jiān)督1.接受政府部門監(jiān)督：主動接受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合政府部門開展工作，及時(shí)整改存在的問題。2.接受社會監(jiān)督：通過多種方式向社會公開征拆工作信息，接受社會公眾的監(jiān)督。對社會公眾提出的意見和建議，認(rèn)真研究并及時(shí)改進(jìn)工作。爭議解決協(xié)商解決征拆過程中，如被征拆對象與公司/組織之間發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成一致意見。行政復(fù)議或行政訴訟如協(xié)