安置區(qū)建設(shè)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)安置區(qū)建設(shè)管理，規(guī)范安置區(qū)建設(shè)行為，保障安置區(qū)建設(shè)質(zhì)量和安全，維護(hù)被安置群眾的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收及后期管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.以人為本原則充分考慮被安置群眾的需求和意愿，確保安置區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等符合群眾生活實(shí)際，提高群眾的居住舒適度和生活便利性。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)，確保安置區(qū)建設(shè)活動(dòng)合法合規(guī)。3.質(zhì)量安全第一原則強(qiáng)化質(zhì)量安全管理，建立健全質(zhì)量安全保障體系，確保安置區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全。4.統(tǒng)籌規(guī)劃原則安置區(qū)建設(shè)應(yīng)與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理布局，配套完善，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。（四）管理職責(zé)1.政府部門職責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)安置區(qū)建設(shè)的綜合管理，制定相關(guān)政策措施，指導(dǎo)、監(jiān)督安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、投資計(jì)劃安排等工作。自然資源部門負(fù)責(zé)安置區(qū)建設(shè)用地的規(guī)劃審批、土地供應(yīng)等工作。財(cái)政部門負(fù)責(zé)安置區(qū)建設(shè)資金的籌集、管理和監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ?。其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好安置區(qū)建設(shè)管理工作。2.建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是安置區(qū)建設(shè)的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)等全面負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，并與其簽訂合同，明確各方責(zé)任。3.勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位職責(zé)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)按照法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，履行各自職責(zé)，確保安置區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量和安全?？辈靻挝粦?yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的勘察成果文件；設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)；施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全；監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范和合同約定，對(duì)工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)理。二、規(guī)劃與設(shè)計(jì)（一）規(guī)劃編制1.安置區(qū)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，結(jié)合被安置區(qū)域的實(shí)際情況，科學(xué)合理確定安置區(qū)的選址、規(guī)模、布局和功能分區(qū)。2.規(guī)劃編制單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，按照法定程序進(jìn)行規(guī)劃編制。規(guī)劃編制過程中應(yīng)廣泛征求被安置群眾、相關(guān)部門和社會(huì)各界的意見，確保規(guī)劃的科學(xué)性、合理性和可行性。3.安置區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重配套設(shè)施建設(shè)，合理規(guī)劃教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，滿足群眾日常生活需求。同時(shí)，應(yīng)合理規(guī)劃道路、給排水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，確保安置區(qū)與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接。（二）設(shè)計(jì)要求1.安置區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)安置區(qū)的規(guī)劃要求和使用功能，進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案編制，確保設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)可行。2.安置區(qū)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮被安置群眾的生活習(xí)慣和需求，合理確定戶型、面積、層數(shù)等指標(biāo)。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)多樣化，滿足不同群體的居住需求；建筑層數(shù)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件、規(guī)劃要求等合理確定，確保建筑安全。3.安置區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)注重節(jié)能、環(huán)保、節(jié)水等要求，采用節(jié)能燈具、節(jié)水器具等措施，減少能源消耗和環(huán)境污染。同時(shí)，應(yīng)注重建筑外觀設(shè)計(jì)，體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵，提升安置區(qū)的整體形象。（三）規(guī)劃與設(shè)計(jì)審查1.安置區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括規(guī)劃的合理性、設(shè)計(jì)的科學(xué)性、配套設(shè)施的完善性、節(jié)能節(jié)水措施的落實(shí)情況等。2.建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)審查意見，及時(shí)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改完善，確保規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案符合要求。修改后的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案經(jīng)審查通過后，方可作為安置區(qū)建設(shè)的依據(jù)。3.自然資源部門應(yīng)對(duì)安置區(qū)規(guī)劃進(jìn)行審批，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對(duì)安置區(qū)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查備案。未經(jīng)審批和審查備案的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案不得用于安置區(qū)建設(shè)。三、建設(shè)工程管理（一）項(xiàng)目招標(biāo)1.安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國家和地方有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。2.建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)公告或招標(biāo)文件中明確項(xiàng)目的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求等內(nèi)容，確保投標(biāo)人能夠準(zhǔn)確理解招標(biāo)項(xiàng)目的要求。3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，確保評(píng)標(biāo)結(jié)果公平、公正、公開。中標(biāo)候選人確定后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)公示，并按照規(guī)定程序確定中標(biāo)人。（二）合同管理1.建設(shè)單位應(yīng)與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。2.合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，不得擅自變更或解除合同。如需變更合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。對(duì)于違反合同約定的行為，應(yīng)依法追究違約責(zé)任。（三）施工管理1.施工單位應(yīng)按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，建立健全質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)管理制度，確保工程質(zhì)量和施工安全。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。2.施工單位應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，合理安排施工進(jìn)度，確保施工有序進(jìn)行。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)，減少施工揚(yáng)塵、噪聲等污染。3.監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范和合同約定，對(duì)工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)配備足夠的監(jiān)理人員，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全程監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，對(duì)于重大問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。（四）工程質(zhì)量監(jiān)督1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立健全安置區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，加強(qiáng)對(duì)安置區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)安置區(qū)建設(shè)工程進(jìn)行定期和不定期的質(zhì)量抽檢，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。2.建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，確保各方對(duì)工程質(zhì)量要求和施工技術(shù)要求有清晰的認(rèn)識(shí)。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，做好質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收工作。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的旁站監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合要求。3.對(duì)違反工程質(zhì)量法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（五）安全生產(chǎn)管理1.建設(shè)單位、施工單位等應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理。建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前，辦理安全生產(chǎn)許可證，并將安全生產(chǎn)責(zé)任分解到各參建單位。施工單位應(yīng)制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。2.施工單位應(yīng)按照安全生產(chǎn)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理，確保消防安全。3.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)的監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，對(duì)于重大安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行處理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)。4.對(duì)違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)依法責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。四、配套設(shè)施建設(shè)與管理（一）配套設(shè)施規(guī)劃1.安置區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃應(yīng)與安置區(qū)建設(shè)規(guī)劃同步進(jìn)行，合理確定配套設(shè)施的種類、規(guī)模和布局。配套設(shè)施應(yīng)包括教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，以及道路、給排水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。2.配套設(shè)施規(guī)劃應(yīng)充分考慮被安置群眾的需求和使用方便，合理確定配套設(shè)施的服務(wù)半徑和服務(wù)人口。同時(shí)，應(yīng)注重配套設(shè)施的共享性和兼容性，提高配套設(shè)施的使用效率。（二）配套設(shè)施建設(shè)1.配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與安置區(qū)主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃要求，組織實(shí)施配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，確保配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。2.配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)單位應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，并與其簽訂合同，明確各方責(zé)任。3.配套設(shè)施建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括配套設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量、功能實(shí)現(xiàn)情況、運(yùn)行管理情況等。驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）配套設(shè)施管理1.配套設(shè)施管理單位應(yīng)建立健全配套設(shè)施管理制度，加強(qiáng)對(duì)配套設(shè)施的日常管理和維護(hù)。管理單位應(yīng)配備專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)配套設(shè)施的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等工作。2.配套設(shè)施管理單位應(yīng)定期對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)配套設(shè)施的安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，防止發(fā)生安全事故。3.配套設(shè)施管理單位應(yīng)合理收取配套設(shè)施使用費(fèi)用，用于配套設(shè)施的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)等支出。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并向社會(huì)公開。4.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)配套設(shè)施管理工作的監(jiān)督檢查，定期對(duì)配套設(shè)施的運(yùn)行管理情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。對(duì)于管理不善、服務(wù)質(zhì)量差的配套設(shè)施管理單位，應(yīng)責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法予以處罰。五、驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收條件1.安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容后，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。（二）驗(yàn)收程序1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。2.工程竣工驗(yàn)收組由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組成。必要時(shí)，可邀請(qǐng)相關(guān)專家參加。3.工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：建設(shè)單位介紹工程概況和驗(yàn)收準(zhǔn)備情況；施工單位匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；勘察、設(shè)計(jì)單位分別匯報(bào)工程勘察、設(shè)計(jì)情況及工程質(zhì)量符合要求的意見；監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況及工程質(zhì)量符合要求的意見；驗(yàn)收組查閱建設(shè)工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。（三）驗(yàn)收備案1.工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查。對(duì)于符合備案條件的，予以備案；對(duì)于不符合備案條件的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位限期整改，整改合格后重新報(bào)送備案。（四）交付使用1.安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收備案合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向被安置群眾交付使用。交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)確保安置區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等符合要求。2.建設(shè)單位應(yīng)向被安置群眾提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修責(zé)任和使用注意事項(xiàng)。3.被安置群眾應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋入住手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)遵守安置區(qū)的管理規(guī)定，共同維護(hù)安置區(qū)的正常秩序。六、后期管理（一）物業(yè)管理1.安置區(qū)應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)在安置區(qū)交付使用前，通過招投標(biāo)等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛停放管理等。3.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備等相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理資料的管理。4.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。（二）社區(qū)管理1.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置區(qū)社區(qū)的管理，指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)開展工作。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)組織開展社區(qū)服務(wù)、社區(qū)文化、社區(qū)衛(wèi)生、社區(qū)治安等工作，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。2.安置區(qū)應(yīng)建立健全社區(qū)管理制度，加強(qiáng)對(duì)社區(qū)居民的教育、管理和服務(wù)。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)定期組織開展法律法規(guī)宣傳、文明創(chuàng)建等活動(dòng)，提高居民的法律意識(shí)和文明素質(zhì)。3.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)，共同做好安置區(qū)的管理工作。同時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決居民反映的問題，維護(hù)居民的合法權(quán)益。（三）維修資金管理1.安置區(qū)應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，建立專項(xiàng)維修資金制度。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳存，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2.