安居房租賃管理辦法總則制定目的為加強安居房租賃管理，規(guī)范安居房租賃行為，保障租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安居房的租賃活動及其相關(guān)管理。安居房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格或租金標準，具有保障性質(zhì)的政策性住房?；驹瓌t安居房租賃管理遵循政府引導(dǎo)、市場運作、規(guī)范有序、保障公平的原則。政府應(yīng)加強對安居房租賃市場的宏觀調(diào)控和監(jiān)督管理，確保安居房資源合理配置，滿足符合條件的居民住房需求。安居房房源管理房源籌集1.政府通過新建、收購、改建等方式籌集安居房房源。新建安居房項目應(yīng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)標準進行建設(shè)，確保住房質(zhì)量和配套設(shè)施完善。2.鼓勵社會力量參與安居房建設(shè)，通過合作開發(fā)、委托建設(shè)等方式增加房源供應(yīng)。政府應(yīng)制定相應(yīng)的政策措施，給予支持和引導(dǎo)。房源驗收1.安居房建成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施、面積標準等，確保符合設(shè)計要求和相關(guān)標準。2.驗收合格的安居房應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)負責對安居房進行日常管理和維護。房源調(diào)配1.政府根據(jù)本地區(qū)住房需求情況，制定安居房房源調(diào)配計劃。調(diào)配計劃應(yīng)優(yōu)先保障符合條件的低收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員等群體的住房需求。2.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照調(diào)配計劃，將安居房分配給符合條件的租賃對象，并簽訂租賃合同。分配過程應(yīng)公開、公平、公正，接受社會監(jiān)督。租賃對象管理申請條件1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，且家庭人均收入、住房面積等符合政府規(guī)定的低收入標準。2.新就業(yè)職工應(yīng)具有本地區(qū)城鎮(zhèn)戶籍或持有有效的居住證，在本地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，并符合相關(guān)收入和住房條件要求。3.外來務(wù)工人員應(yīng)持有有效的居住證，在本地區(qū)連續(xù)繳納社會保險一定期限以上，且符合相關(guān)收入和住房條件要求。申請材料1.申請表：申請人應(yīng)如實填寫安居房租賃申請表，提供個人基本信息、家庭收入情況、住房情況等相關(guān)內(nèi)容。2.身份證明：申請人及共同申請人的身份證、戶口簿等有效身份證明。3.收入證明：申請人及共同申請人的收入證明，包括工資收入、財產(chǎn)性收入、經(jīng)營性收入等。4.住房證明：申請人及共同申請人的住房情況證明，包括房產(chǎn)證、租賃合同等。5.其他證明材料：根據(jù)不同申請對象的要求，提供相關(guān)的證明材料，如學(xué)歷證明、勞動合同等。審核程序1.受理：申請人向戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請，提交申請材料。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行初審，符合條件的予以受理，并出具受理回執(zhí)。2.審核：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將受理的申請材料提交給區(qū)（縣）住房保障管理部門進行審核。區(qū)（縣）住房保障管理部門可通過查詢相關(guān)部門信息系統(tǒng)、實地調(diào)查等方式，對申請人的家庭收入、住房情況等進行核實。3.公示：經(jīng)審核符合條件的申請人名單在本地區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示無異議的，確定為租賃對象。租賃合同管理合同簽訂1.租賃對象確定后，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與租賃對象簽訂安居房租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標準、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等內(nèi)容。2.租賃合同示范文本由政府住房保障管理部門統(tǒng)一制定，租賃雙方應(yīng)按照示范文本簽訂合同。租金標準1.安居房租金標準由政府價格主管部門會同住房保障管理部門根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、市場租金水平、保障對象承受能力等因素制定，并適時調(diào)整。2.租金標準應(yīng)向社會公布，接受社會監(jiān)督。租賃對象應(yīng)按照合同約定的租金標準按時足額繳納租金。租賃期限安居房租賃期限一般為[X]年，租賃期滿后，租賃對象應(yīng)退出住房。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向產(chǎn)權(quán)單位提出申請。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)租賃對象的續(xù)租申請和實際情況進行審核，符合條件的可續(xù)簽租賃合同。合同變更與解除1.在租賃期間，租賃對象因家庭人口、收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合租賃條件的，應(yīng)主動向產(chǎn)權(quán)單位提出變更或解除租賃合同的申請。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時進行審核，并根據(jù)審核結(jié)果辦理相關(guān)手續(xù)。2.因不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，租賃雙方可協(xié)商變更或解除租賃合同。租賃房屋使用管理房屋用途租賃對象應(yīng)按照租賃合同約定的房屋用途使用安居房，不得擅自改變房屋用途。確需改變房屋用途的，應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。房屋維修1.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)負責安居房的日常維修和養(yǎng)護，確保房屋安全和正常使用。租賃對象發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患的，應(yīng)及時通知產(chǎn)權(quán)單位。2.租賃對象應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成房屋損壞的，應(yīng)承擔維修責任或賠償責任。房屋裝飾裝修租賃對象如需對安居房進行裝飾裝修，應(yīng)事先征得產(chǎn)權(quán)單位書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝飾裝修應(yīng)符合房屋安全要求和環(huán)保標準，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和他人正常使用。租賃資金管理租金收繳1.租賃對象應(yīng)按照租賃合同約定的租金標準和支付方式按時足額繳納租金。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立租金收繳管理制度，明確租金收繳流程和責任，確保租金及時足額收繳。2.租金收入應(yīng)納入政府非稅收入管理，實行收支兩條線，專款專用。租金收入主要用于安居房的建設(shè)、維修、管理等方面。資金監(jiān)管1.政府住房保障管理部門應(yīng)會同財政、審計等部門建立安居房租賃資金監(jiān)管制度，加強對租金收入和相關(guān)資金的監(jiān)管。2.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)定期向住房保障管理部門報送租金收繳情況和資金使用情況，接受監(jiān)督檢查。監(jiān)督管理部門職責1.住房保障管理部門負責本地區(qū)安居房租賃管理工作的組織實施和監(jiān)督檢查，制定相關(guān)政策措施，審核租賃對象資格，管理租賃合同等。2.財政部門負責安居房租賃資金的籌集、管理和監(jiān)督，保障資金使用安全。3.價格主管部門負責制定安居房租金標準，監(jiān)督租金執(zhí)行情況。4.審計部門負責對安居房租賃資金的使用情況進行審計監(jiān)督。5.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好安居房租賃管理工作。巡查檢查1.住房保障管理部門應(yīng)建立安居房租賃巡查檢查制度，定期對租賃房屋使用情況、租金收繳情況等進行巡查檢查。2.巡查檢查可采取實地查看、查閱資料、詢問當事人等方式進行。對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達整改通知書，責令限期整改。投訴舉報處理1.設(shè)立安居房租賃投訴舉報電話和信箱，接受社會公眾對安居房租賃管理工作的投訴舉報。2.對投訴舉報內(nèi)容，住房保障管理部門應(yīng)及時進行調(diào)查核實，依法處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。法律責任租賃對象違法責任1.租賃對象隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請安居房租賃的，住房保障管理部門不予受理，并給予警告；已騙取租賃資格的，責令限期退回所租住房，按市場租金補繳租金，并可處[X]元以下罰款。2.租賃對象轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所租安居房的，責令限期改正，逾期不改正的，責令退回所租住房，按市場租金補繳租金，并可處[X]元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。3.租賃對象改變所租安居房用途的，責令限期改正，逾期不改正的，責令退回所租住房，按市場租金補繳租金，并可處[X]元以下罰款。4.租賃對象無正當理由連續(xù)[X]個月以上閑置所租安居房的，責令退回所租住房，按市場租金補繳租金，并可處[X]元以下罰款。產(chǎn)權(quán)單位違法責任1.產(chǎn)權(quán)單位未按照本辦法規(guī)定的程序和標準進行安居房分配的，由住房保障管理部門責令改正，并處[X]元以下罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。2.產(chǎn)權(quán)單位未按照本辦法規(guī)定對安居房進行維修養(yǎng)護的，由住房保障管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處[X]元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.產(chǎn)權(quán)單位擅自提高安居房租金標準的，由價格主管部門責令改正，沒收違法所得，并可處違法所得[X]倍以下罰款。其他違法責任1.國家機關(guān)工