1/1上海房地產(chǎn)市場快報(bào)（2025年11月）2025.11數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：

環(huán)比量價(jià)齊跌，銷供比提高至0.72，出清周期延長全市價(jià)格走勢：

環(huán)比下跌7.57%，同比上漲19.43%，為58645元/平米全市需求：

成交48.24萬平米，環(huán)比下降10.18%，同比增長29.14%全市供應(yīng)：

新批66.97萬平斱米，環(huán)比下降27.79%，同比增長1226.10%供求對比：

銷供比提高至0.72，短期市場供過于求庫存去化：

庫存上升3.51%至628.13萬平斱米，去化速度減慢需求結(jié)構(gòu)：

50000元(含)以上價(jià)格段占比最高，90(含)-120平斱米面積段熱銷熱銷項(xiàng)目：

中小戶型、低總價(jià)熱銷，東亞威尼斯公館居首寫字樓：

價(jià)格下跌，供求齊升銷供比小于1商業(yè)：

價(jià)格下跌，供求齊升銷供比小于1企業(yè)銷售：

大華集團(tuán)以29.90億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市價(jià)格走勢：

環(huán)比下跌7.57%，同比上漲19.43%，為58645元/平米2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）價(jià)格為58645元/平米，環(huán)比下跌7.57%，同比上漲19.43%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）全市價(jià)格走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，區(qū)域價(jià)格走勢：

長寧區(qū)價(jià)格增長最高，環(huán)比增長18.32%2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）黃浦區(qū)價(jià)格最高，為127379元/平斱米。

長寧區(qū)價(jià)格增長最高，環(huán)比增長18.32%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）區(qū)域價(jià)格走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，環(huán)線價(jià)格走勢：

外郊環(huán)間價(jià)格增長最高，環(huán)比增長4.27%2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）內(nèi)環(huán)以內(nèi)價(jià)格最高，為105925元/平斱米。

外郊環(huán)間價(jià)格增長最高，環(huán)比增長4.27%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）環(huán)線價(jià)格走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：

成交48.24萬平米，環(huán)比下降10.18%，同比增長29.14%2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）銷售面積為48.24萬平斱米，環(huán)比下降10.18%，同比增長29.14%。

2025年1-11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）銷售面積為595.86萬平斱米，同比增長1.59%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）銷售面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，區(qū)域需求：

寶山區(qū)為主力成交區(qū)域，成交6.55萬平斱米2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）寶山區(qū)成交面積最大，為6.55萬平斱米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面積的13.58%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）區(qū)域需求情況數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，環(huán)線需求：

外郊環(huán)間為主力成交環(huán)線，成交13.98萬平斱米2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）外郊環(huán)間成交面積最大，為13.98萬平斱米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面積的28.97%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）環(huán)線需求情況數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市供應(yīng)：

新批66.97萬平斱米，環(huán)比下降27.79%，同比增長1226.10%2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積為66.97萬平斱米，環(huán)比下降27.79%，同比增長1226.10%。

2025年1-11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）累計(jì)新批上市701.80萬平斱米，同比增長96.98%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，區(qū)域供應(yīng)：

寶山區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為15.41萬平斱米2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）寶山區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為15.41萬平斱米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積的23.01%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）區(qū)域供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，環(huán)線供應(yīng)：

外郊環(huán)間批準(zhǔn)上市面積最大，為19.43萬平斱米2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）外郊環(huán)間批準(zhǔn)上市面積最大，為19.43萬平斱米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積的29.02%。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）環(huán)線供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：

銷供比提高至0.72，短期市場供過于求2025年11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）銷供比由上月的0.58提高到0.72，短期市場供過于求。

2025年1-11月，上海商品住宅（丌含保障性住房）銷供比為0.85，整體供過于求。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）銷供比走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，庫存去化：

庫存上升3.51%至628.13萬平斱米，去化速度減慢截至2025年11月底，上海商品住宅（丌含保障性住房）可售面積為628.13萬平斱米，環(huán)比增長3.51%，不上年同期相比提高29.50%。

按照近6個月平均銷售情況，庫存需要10.04個月消化完畢，較上月延長0.51個月。

圖：

上海商品住宅（丌含保障性住房）可售面積和出清周期走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，從價(jià)格段來看，單價(jià)50000元(含)以上段銷售套數(shù)占比最高，較上月下降8.4個百分點(diǎn)，達(dá)46.1%。

其次為30000(含)-40000元價(jià)格段，占比為18.0%。

表：

上海住宅市場價(jià)格段占比排名價(jià)格段銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售金額(億元)銷售價(jià)格(元/㎡)套數(shù)占比面積占比金額占比150000元(含)以上180346.1%24.550.8%202.371.5%82613230000(含)-40000元70418.0%7.816.1%28.410.1%36611325000(含)-30000元64816.6%7.415.4%20.97.4%28192440000(含)-50000元50412.9%6.012.4%26.29.3%43857515000(含)-20000元1343.4%1.42.9%2.50.9含)-25000元942.4%1.02.0%2.20.8%22748710000(含)-15000元150.4%0.20.4%0.20.1%12582810000元以下60.2%0.10.1%0.10.0%8941合計(jì)3908100.0%48.2100.0%282.9100.0%58645需求結(jié)構(gòu)：

50000元(含)以上價(jià)格段占比最高數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，需求結(jié)構(gòu)：

90(含)-120平斱米面積段熱銷從戶型面積來看，90(含)-120平斱米面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)40.4%，較上月提高8.8個百分點(diǎn)。

其次為120(含)-140平斱米面積段，占比為19.0%。

表：

上海住宅市場面積段占比排名面積段銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售金額(億元)銷售價(jià)格(元/㎡)套數(shù)占比面積占比金額占比190(含)-120平斱米157940.4%16.433.9%84.029.7%513662120(含)-140平斱米74319.0%9.619.9%48.017.0%50059370(含)-90平斱米69417.8%5.912.2%24.88.8%421694140(含)-180平斱米47412.1%7.315.2%50.417.8%687455210(含)-300平斱米1764.5%4.59.3%37.513.3%834706180(含)-210平斱米952.4%1.83.8%16.65.9%90494770平斱米以下912.3%0.61.2%3.81.4%667538300平斱米(含)以上561.4%2.24.5%17.76.3%81409合計(jì)3908100.0%48.2100.0%282.9100.0%58645數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：

中小戶型、低總價(jià)熱銷，東亞威尼斯公館居首2025年11月，上海住宅銷售套數(shù)TOP10共成交1631套，其中7個項(xiàng)目套均面積低于全市，6個項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。

崇明東亞威尼斯公館以493套的銷售套數(shù)位居首位。

表：

2025年11月上海住宅銷售套數(shù)排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬元/套)1東亞威尼斯公館崇明4935.532835715.681123182中環(huán)1號歐泊花郡(濱河華城)寶山3714.215678523.891136443靜安府閘北1281.418569112.091109454晶耀商務(wù)廣場浦東新區(qū)1221.17804259.38967695上實(shí)海上公元嘉定1161.20400094.791034136綠地慧怡雅居嘉定1041.43399235.731385517徐匯公園道壹號徐匯961.399322612.9314513478禹洲雍賢府奉賢740.68333192.27923079首創(chuàng)天閱濱江楊浦640.86946508.12134126810湖畔天下嘉定630.75418873.15119500合計(jì)163118.635263598.03114601數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：

中高總價(jià)、中大戶型熱銷，中環(huán)1號歐泊花郡(濱河華城)居首2025年11月，上海住宅銷售金額TOP10共成交112.65億元，其中8個項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，6個項(xiàng)目套均面積高于全市。

寶山中環(huán)1號歐泊花郡(濱河華城)以23.89億元的銷售金額位居首位。

表：

2025年11月上海住宅銷售金額排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬元/套)1中環(huán)1號歐泊花郡(濱河華城)寶山3714.215678523.891136442東亞威尼斯公館崇明4935.532835715.681123183徐匯公園道壹號徐匯961.399322612.9314513474靜安府閘北1281.418569112.091109455晶耀商務(wù)廣場浦東新區(qū)1221.17804259.38967696九廬浦東新區(qū)360.711257828.9719824927首創(chuàng)天閱濱江楊浦640.86946508.1213412688瑞虹新城虹口430.781012247.8918118349九龍倉濱江壹十八浦東新區(qū)200.641072466.85320342710九龍倉靜安壹號靜安240.551247836.842292851合計(jì)139717.2465345112.65123806數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，寫字樓：

價(jià)格下跌，供求齊升銷供比小于1本月，上海寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比下降3.16%，為38869元/平斱米。

寫字樓成交17.72萬平斱米，環(huán)比增長15.90%，同比增長43.79%。

上市36.17萬平斱米，環(huán)比增長72.26%，同比增長633.59%。

短期市場供過于求。

圖：

上海寫字樓市場情況數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，商業(yè)：

價(jià)格下跌，供求齊升銷供比小于1本月，上海商業(yè)銷售價(jià)格環(huán)比下降33.50%，為24448元/平斱米。

商業(yè)市場成交15.57萬平斱米，環(huán)比增長84.99%，同比增長198.81%。

上市40.43萬平斱米，環(huán)比增長266.41%，同比增長995.77%。

短期市場供過于求。

圖：

上海商業(yè)市場情況數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，表：

2025年11月上海銷售額排行榜企業(yè)銷售：

大華集團(tuán)以29.90億元銷售額居本月榜首本月，大華集團(tuán)以29.90億元的銷售金額位列第1位，綠地控股和融創(chuàng)中國位列第2位和第3位。

1-11月，綠地控股在上海銷售金額同比增長8%，銷售金額為205.74億元，位居首位，萬科和融創(chuàng)中國位列其后。

表：

2025年1-11月上海銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1綠地控股205.748%2萬科164.02-12%3融創(chuàng)中國161.53167%4融信中國103.53471%5金地集團(tuán)98.91-38%6華潤置地92.4733%7大華集團(tuán)88.5718%8瑞安房地產(chǎn)82.3638%9華發(fā)股份81.7150%10泰禾集團(tuán)79.58731%合計(jì)1158.4231%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)1大華集團(tuán)29.904254.92607242綠地控股25.866139.89261593融創(chuàng)中國18.562413.35554374融信中國17.902194.10436945上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司16.537354.88338566東亞新華15.986476.25255467九龍倉集團(tuán)13.70441.191153448華發(fā)股份13.211421.57841199華潤置地12.331501.538043010瑞安房地產(chǎn)10.604202.5941013合計(jì)174.58363640.2743353數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，土地市場：

量升價(jià)跌，出讓金總量同比增長推出：

11月環(huán)比減少66.44%，今年供地量高于上年同期成交：

11月環(huán)比減少63.27%，成交總量同比上升27.69%出讓金：

11月環(huán)比減少39.65%，今年總量同比增長24.69%樓面價(jià)：

今年整體樓面價(jià)下降，11月環(huán)比上升64.67%溢價(jià)率：

今年溢價(jià)水平下降，11月不上月持平總價(jià)排行榜：

浦東新區(qū)地塊總價(jià)39.4億，位居首位樓面價(jià)排行榜：

浦東新區(qū)地塊單價(jià)最高，為36000元/平斱米企業(yè)拿地：

11月浦發(fā)集團(tuán)拿地金額最高，1-11月萬科以207.7億元金額居首注：

企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，推出：

11月環(huán)比減少66.44%，今年供地量高于上年同期2025年1-11月，上海市共推出各類用地247宗，共計(jì)1124.3萬平斱米，同比增加26.28%。

其中，推出住宅用地113宗，共計(jì)502.6萬平斱米，同比減少6.59%；商辦用地49宗，共計(jì)146.6萬平斱米，同比增加26.51%。

本月，全市累計(jì)推出各類用地17宗，共計(jì)79.2萬平斱米，環(huán)比減少66.44%，同比減少51.88%。

其中，推出住宅用地13宗，共計(jì)61.0萬平斱米，環(huán)比減少25.68%，同比減少53.86%；商辦用地1宗，共計(jì)10.4萬平斱米，環(huán)比增加88.72%，同比增加89.37%。

表：

上海土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年11月2025年1-11月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地79.2-66.44%-51.88%1124.326.28%住宅用地61.0-25.68%-53.86%502.6-6.59%商辦用地10.488.72%89.37%146.626.51%工業(yè)用地7.8-94.58%-62.51%408.995.48%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：

11月環(huán)比減少63.27%，成交總量同比上升27.69%2025年1-11月，上海市共成交各類用地237宗，共計(jì)1079.8萬平斱米，同比增加27.69%。

其中，成交住宅用地107宗，共計(jì)473.2萬平斱米，同比減少8.07%；商辦用地46宗，共計(jì)138.3萬平斱米，同比增加31.72%。

本月，全市累計(jì)成交各類用地17宗，共計(jì)81.9萬平斱米，環(huán)比減少63.27%，同比減少52.56%。

其中，成交住宅用地13宗，共計(jì)63.7萬平斱米，環(huán)比減少16.74%，同比減少51.85%；商辦用地1宗，共計(jì)10.4萬平斱米，環(huán)比增加88.72%，同比減少23.01%。

表：

上海土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年11月2025年1-11月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地81.9-63.27%-52.56%1079.827.69%住宅用地63.7-16.74%-51.85%473.2-8.07%商辦用地10.488.72%-23.01%138.331.72%工業(yè)用地7.8-94.29%-62.51%402.1102.30%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：

11月環(huán)比減少39.65%，今年總量同比增長24.69%2025年1-11月，上海市共收入土地出讓金1715.7億元，同比增長24.69%。

其中，住宅用地出讓金為1025.3億元，同比增長5.66%；商辦用地出讓金為618.6億元，同比增長64.61%。

本月，全市累計(jì)土地出讓金153.7億元，環(huán)比減少39.65%，同比下降43.74%。

其中，住宅用地出讓金為136.4億元，環(huán)比減少22.31%，同比下降41.81%；商辦用地出讓金為16.2億元，環(huán)比減少69.41%，同比下降54.13%。

表：

上海土地出讓金情況土地類別2025年11月2025年1-11月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地153.7-39.65%-43.74%1715.724.69%住宅用地136.4-22.31%-41.81%1025.35.66%商辦用地16.2-69.41%-54.13%618.664.61%工業(yè)用地1.1-92.92%-62.09%46.692.68%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價(jià)：

今年整體樓面價(jià)下降，11月環(huán)比上升64.67%2025年1-11月，上海市各類用地樓面均價(jià)為8223元/平斱米，同比下降7.09%。

其中，住宅用地樓面均價(jià)為10914元/平斱米，同比上升9.55%；商辦用地樓面均價(jià)為15490元/平斱米，同比下降0.33%。

本月，全市各類用地樓面均價(jià)為9716元/平斱米，環(huán)比上升64.67%，同比上升11.24%。

其中，住宅用地樓面均價(jià)為11418元/平斱米，環(huán)比下降0.93%，同比上升15.08%；商辦用地樓面均價(jià)為7004元/平斱米，環(huán)比下降71.97%，同比下降32.12%。

表：

上海土地樓面價(jià)情況土地類別2025年11月2025年1-11月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地971664.67%11.24%8223-7.09%住宅用地11418-0.93%15.08%109149.55%商辦用地7004-71.97%-32.12%15490-0.33%工業(yè)用地69912.16%-18.92%729-13.02%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價(jià)率：

今年溢價(jià)水平下降，11月不上月持平2025年1-11月，上海市各類用地平均溢價(jià)率為0.87%，比上年同期下降6.73個百分點(diǎn)。

其中，住宅用地溢價(jià)率為0.02%，比上年同期下降4.50個百分點(diǎn)。

商辦用地溢價(jià)率為2.42%，比上年同期下降14.81個百分點(diǎn)。

本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為0.00%，不上月持平，比上年同期下降1.15個百分點(diǎn)。

其中，住宅用地溢價(jià)率為0.00%，不上月持平，比上年同期下降0.11個百分點(diǎn)。

商辦用地溢價(jià)率為0.00%，不上月持平，比上年同期下降8.83個百分點(diǎn)。

表：

上海土地溢價(jià)率情況土地類別2025年11月2025年1-11月絕對量環(huán)比同比絕對量同比整體用地0.00%0.00%-1.15%0.87%-6.73%住宅用地0.00%0.00%-0.11%0.02%-4.50%商辦用地0.00%0.00%-8.83%2.42%-14.81%工業(yè)用地0.00%0.00%0.00%0.00%-0.07%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，總價(jià)排行榜：

浦東新區(qū)地塊總價(jià)39.4億，位居首位2025年11月，上海居住用地成交總價(jià)TOP5中，浦東新區(qū)地塊居首位，成交價(jià)為39.38億元。

上榜地塊成交價(jià)均超過12.28億元。

表：

2025年11月上海居住用地成交總價(jià)排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率競得方1-11月排名1浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元南塊04-01地塊、04-04地塊116290393841338670.00%上海市浦東發(fā)展集團(tuán)有限公司(浦發(fā)集團(tuán))42奉賢區(qū)南橋新城15單元35A-05A區(qū)域地塊119851199800166710.00%深圳市創(chuàng)臻企業(yè)管理有限公司193浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)PDP0-1104單元06-01B地塊50756182723360000.00%上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司214奉賢區(qū)南橋新城10單元07A-02區(qū)域地塊67358141452210000.00%兗礦東華公司235奉賢區(qū)南橋新城16單元29-01區(qū)域地塊68235122823180000.00%農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司,上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司25數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價(jià)排行榜：

浦東新區(qū)地塊單價(jià)最高，為36000元/平斱米2025年11月，上海居住用地成交樓面價(jià)TOP5中，浦東新區(qū)地塊居首位，成交樓面價(jià)為36000元/平斱米。

其余上榜地塊樓面價(jià)均高于16000元/平斱米。

表：

2025年11月上海居住用地成交樓面價(jià)排行榜排名宗地名稱規(guī)