農(nóng)村宅基地開發(fā)和使用協(xié)議合同編號：_______甲方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織/農(nóng)戶）：_________________________乙方（開發(fā)商）：_____________________________________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及國家有關(guān)農(nóng)村宅基地開發(fā)和使用政策。1.1.2本協(xié)議依據(jù)甲方農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的決議和乙方開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。1.2合同目的1.2.1本協(xié)議旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)授權(quán)乙方進(jìn)行開發(fā)和使用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用和農(nóng)民收入的增加。1.2.2雙方通過合作，共同推進(jìn)農(nóng)村宅基地的現(xiàn)代化改造和鄉(xiāng)村振興。1.3定義與解釋1.3.1“宅基地”指甲方擁有的用于農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)。1.3.2“開發(fā)項(xiàng)目”指乙方根據(jù)本協(xié)議在宅基地上進(jìn)行的建設(shè)、改造等開發(fā)活動(dòng)。1.3.3“土地收益”指乙方開發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。1.3.4“協(xié)議期限”指本協(xié)議生效至終止的期限。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1.1甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得宅基地的土地使用權(quán)。2.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體面積、四至范圍等詳見附件一。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.2.1乙方取得的宅基地土地使用權(quán)為使用權(quán)性質(zhì)，乙方不得變更土地性質(zhì)。2.2.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，保護(hù)土地資源。2.3土地使用權(quán)年限2.3.1本協(xié)議約定的土地使用權(quán)年限為____年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.3.2土地使用權(quán)到期后，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方無權(quán)續(xù)期。第三章開發(fā)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1開發(fā)內(nèi)容3.1.1乙方在甲方提供的宅基地上進(jìn)行住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建設(shè)。3.1.2乙方開發(fā)的住宅應(yīng)滿足農(nóng)村居民的基本居住需求，且符合農(nóng)村住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方開發(fā)的住宅建筑密度、容積率、建筑高度等應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，取得相關(guān)建筑工程的驗(yàn)收合格證書。第四章土地收益分配4.1土地收益分配原則4.1.1土地收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。4.1.2土地收益分配比例由雙方協(xié)商確定。4.2土地收益分配方式4.2.1土地收益主要包括土地增值收益和項(xiàng)目運(yùn)營收益。4.2.2土地增值收益按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。4.2.3項(xiàng)目運(yùn)營收益在扣除合理成本后，按照約定比例在甲乙雙方之間分配。4.3分配比例4.3.1土地增值收益分配比例：甲方____%，乙方____%。4.3.2項(xiàng)目運(yùn)營收益分配比例：甲方____%，乙方____%。第五章協(xié)議履行與監(jiān)督5.1協(xié)議履行5.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2乙方在開發(fā)過程中應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.2監(jiān)督機(jī)制5.2.1甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施情況。5.2.2監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，并對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。5.3違約責(zé)任5.3.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容詳見本協(xié)議附件二。第六章項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。6.1.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、主要任務(wù)和預(yù)期目標(biāo)。6.2施工管理6.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的現(xiàn)場管理，保證施工安全和質(zhì)量。6.2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，進(jìn)行施工過程中的質(zhì)量控制。6.3資金管理6.3.1項(xiàng)目所需資金由乙方負(fù)責(zé)籌措，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付給甲方。6.3.2乙方應(yīng)保證資金使用的合法性和合規(guī)性，并定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告。6.4工程驗(yàn)收6.4.1項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織自檢，保證工程符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。6.4.2甲方有權(quán)組織驗(yàn)收小組對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第七章農(nóng)民安置與搬遷7.1安置方案7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策和實(shí)際情況，制定農(nóng)民安置方案。7.1.2安置方案應(yīng)包括搬遷補(bǔ)償、安置方式、后續(xù)服務(wù)等內(nèi)容。7.2搬遷實(shí)施7.2.1乙方應(yīng)按照安置方案，與農(nóng)民簽訂搬遷協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)保證搬遷過程中農(nóng)民的利益不受損害，并妥善處理搬遷糾紛。7.3后續(xù)服務(wù)7.3.1乙方應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括住房保障、就業(yè)指導(dǎo)等。7.3.2后續(xù)服務(wù)期限不少于項(xiàng)目運(yùn)營期。第八章生態(tài)環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)原則8.1.1乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵循環(huán)保原則，減少對生態(tài)環(huán)境的影響。8.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止水、土、大氣污染。8.2環(huán)境評估與監(jiān)測8.2.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評估，并按照評估結(jié)果采取相應(yīng)的環(huán)保措施。8.2.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，并向甲方報(bào)告監(jiān)測結(jié)果。8.3環(huán)保責(zé)任8.3.1乙方應(yīng)對項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)境問題承擔(dān)主要責(zé)任。8.3.2如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。第九章合作管理9.1合作機(jī)構(gòu)9.1.1雙方可設(shè)立聯(lián)合工作小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目合作的日常管理工作。9.1.2聯(lián)合工作小組由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)處理合作過程中的事宜。9.2信息溝通9.2.1雙方應(yīng)保持信息溝通暢通，及時(shí)交換項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用、環(huán)境保護(hù)等方面的信息。9.2.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目合作中的重大問題。9.3監(jiān)督檢查9.3.1聯(lián)合工作小組應(yīng)定期對項(xiàng)目合作進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。9.3.2監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，并報(bào)送雙方。第十章終止與解除10.1終止情形10.1.1本協(xié)議因以下情形終止：a)本協(xié)議約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致同意終止；c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；d)由于不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.2解除情形10.2.1本協(xié)議因以下情形解除：a)雙方協(xié)商一致同意解除；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；c)由于不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.3終止或解除后的處理10.3.1本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：a)乙方應(yīng)停止開發(fā)項(xiàng)目，并按照合同約定處理已完成的工程；b)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對未完成的項(xiàng)目進(jìn)行清算；c)雙方應(yīng)妥善處理土地、資金、人員等方面的遺留問題。第十一章附件11.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)11.1.1明細(xì)內(nèi)容應(yīng)包括土地面積、四至范圍、用途、使用權(quán)性質(zhì)等。11.2附件二：違約責(zé)任細(xì)則11.2.1列明各種違約行為的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及賠償方式。11.3附件三：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃11.3.1詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、主要任務(wù)、預(yù)期目標(biāo)及責(zé)任人。11.4附件四：農(nóng)民安置方案11.4.1詳細(xì)說明搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、后續(xù)服務(wù)措施等。第十二章保密條款12.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目相關(guān)信息。12.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十三章其他13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織/農(nóng)戶）：__