2021年秋季昆明房交會(huì)報(bào)告23主題：機(jī)遇?轉(zhuǎn)變?開展主辦日期：2021年9月6日～9月10日主辦地點(diǎn)：昆明國際會(huì)展中心主辦單位：昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)承辦單位：云南泰達(dá)會(huì)展籌劃昆明中訊文化傳播參展單位：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體2021年第十六屆昆明市秋季房地產(chǎn)交易會(huì)4【會(huì)展根本情況】本屆房交會(huì)提前了半個(gè)月舉行，各參展樓盤盡顯本色，參展規(guī)模僅次于上一屆秋交會(huì)

5項(xiàng)目內(nèi)容基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容基本數(shù)據(jù)參展地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)83家參展樓盤總數(shù)94個(gè)參展在售樓盤60個(gè)參展展示樓盤34個(gè)昆明主城區(qū)參展樓盤53個(gè)地州參展樓盤19個(gè)昆明郊縣參展樓盤20個(gè)省外參展樓盤2個(gè)參展總開發(fā)用地面積約8.2萬畝主城區(qū)21212畝郊縣60725畝參展樓盤總開發(fā)量5064萬方主城區(qū)2984萬方郊縣2080萬方參展樓盤住宅約3307萬方參展樓盤商業(yè)面積1757萬方【參展樓盤整體情況一覽表】6號(hào)館

5號(hào)館

4號(hào)館

3號(hào)館

1號(hào)館

2號(hào)館

外展廳

近郊樓盤展區(qū)：聚集了山與城、三百步歐洲等昆明周邊熱門地產(chǎn)工程旅游地產(chǎn)展區(qū)：以西雙版納、騰沖、石林等景區(qū)的重點(diǎn)旅游地產(chǎn)工程為主相關(guān)產(chǎn)業(yè)展區(qū)：家裝、家居飾品、衛(wèi)浴、木地板、吊頂、門窗、整體家具保障房展區(qū)：昆明市及主要縣區(qū)的保障房工程展示和宣傳主城及郊縣區(qū)在售樓盤展區(qū)：以櫻花語、萬科白沙潤園為代表綜合大盤品質(zhì)展區(qū)：聚集云南城投、同德等知名品牌的大盤工程綜合形象展區(qū)：綜合了昆明市區(qū)、郊縣、地州等局部樓盤，如海倫國際、楓橋香山鎮(zhèn)等工程主城區(qū)形象展區(qū)：以俊發(fā)、經(jīng)典雙城等知名工程【展區(qū)分布情況】展區(qū)按各參展樓盤所在區(qū)域和銷售情況進(jìn)行分布，規(guī)劃布局更為合理總裁簽售第二日，辦卡40張左右。經(jīng)典雙城、西府景苑、春城慧谷、楓橋香山鎮(zhèn)、半山七哩溪園等簽售情況比較好。2021年昆明秋季房交會(huì)的重頭戲——總裁簽售會(huì)正式拉開序幕。經(jīng)典雙城、同德昆明廣場、城市山、櫻花語等17個(gè)工程攜各自的房源優(yōu)惠出現(xiàn)在開幕式舞臺(tái)上。現(xiàn)場吸引了約150批次的購房者前往登記9房交會(huì)參展樓盤區(qū)域情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤物業(yè)類型分析經(jīng)典案例分析2143昆明主城區(qū)參展樓盤情況昆明郊區(qū)參展樓盤情況地州參展樓盤情況參展樓盤情況【主城樓盤——區(qū)域劃分】按照環(huán)線劃分，目前三環(huán)外的樓盤較多10二環(huán)內(nèi)樓盤15個(gè)，二三環(huán)之間18個(gè)，三環(huán)外有28個(gè)呈貢一環(huán)二環(huán)三環(huán)南亞之門、七彩俊園同德昆明廣場、博欣時(shí)代人才廣場、博欣盛世、兆豐六千城、云安陽光城、人民路1號(hào)、鑫都韻城、香樟俊園、濱江俊園、金尚俊園、螺螄灣中心、大觀商業(yè)廣場春城慧谷、融城金階、假日城市、西府景苑、朝九晚五、經(jīng)典雙城、麗陽星城、天地之間廣?？ぁ⑷f方世博首岸、大潤發(fā)商業(yè)廣場、別樣幸福城、中國水電金檀、奧宸中央橙、潤城、海倫國際、銀海尚御博欣采蓮灣、銀海櫻花語、建工新城錦繡園、歡樂城一期、華夏曦岸、昆明玉器城、公園1903、云錫琥珀、白沙潤園、摩根道、凱旋利車博匯、滇池ONE、新亞洲體育城7期星宇園、城市山、中天融域、格拉斯香水小鎮(zhèn)、半山七哩溪、中豪螺螄灣國際商貿(mào)城、大都新都昌廣場、昆明置信廣場、奧宸中央廣場11【主城樓盤——體量占比】三環(huán)外的開發(fā)體量最大，而二環(huán)至三環(huán)的建筑面積居第一區(qū)域占地面積(畝)建筑面積（㎡）住宅（㎡）商業(yè)（㎡）一環(huán)內(nèi)3571032380一二環(huán)2018402180222二三環(huán)55841236721515三環(huán)外126931132853279呈貢5601113081總計(jì)21212298418071177未來二三環(huán)市場競爭劇烈12【主城樓盤——體量占比】隨著城市的開展，二環(huán)到三環(huán)間的商業(yè)占主導(dǎo)地位，三環(huán)外住宅供給量逐漸增多隨著主城地塊的稀缺，城市交通的便利，未來居住向三環(huán)外開展。目前一環(huán)二環(huán)是商業(yè)商務(wù)較成熟，已接近飽和，城市未來商業(yè)及商務(wù)主要集中在二環(huán)至三環(huán)之間；而且隨著呈貢商業(yè)圈的形成，未來在呈貢地區(qū)也會(huì)有商務(wù)的開展。未來住宅及商業(yè)開展趨勢：二三環(huán)外至三環(huán)外擴(kuò)張13【主城樓盤——價(jià)格比較】價(jià)格明顯具有區(qū)域性，根據(jù)市場檢測來看，昆明房價(jià)下行的幅度仍然不大本屆房交會(huì)：參展樓盤住宅均價(jià)為8165元/㎡，比去年均價(jià)8063元/㎡略高。房地產(chǎn)意向成交金額8.13億元，高出上一屆秋交會(huì)意向成交金額6.72億元有1.41億元，同比增加20.98%；成交面積10.1萬平方米，成交套數(shù)方面那么為1036套，均高出去年不少。區(qū)域住宅（元/㎡）公寓（元/㎡）寫字樓（元/㎡）商鋪（元/㎡）一環(huán)內(nèi)16000130001800080000一二環(huán)1100090001600060000二三環(huán)850080001400050000三環(huán)外720068001200040000呈貢6900650011000300008月住宅均價(jià)：昆明市住宅均價(jià)7398元/㎡，較7月環(huán)比下跌0.98%，商品房成交面積、套數(shù)均創(chuàng)新高，成交面積突破100萬平方米。1415【房交會(huì)活動(dòng)】房交會(huì)活動(dòng)緊密結(jié)合工程銷售，表達(dá)參與性與趣味性中國水電金檀城市山西府景苑云南華僑城16【一環(huán)內(nèi)——代表樓盤】借據(jù)得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢，一環(huán)內(nèi)工程售價(jià)高，以高端住宅及商業(yè)為主，去化速度快七彩俊園南亞之門名稱物業(yè)形態(tài)均價(jià)戶型目前剩余體量七彩俊園寫字樓、住宅、商鋪?zhàn)≌?1.7萬商鋪:8萬住宅：76-247㎡商鋪：40-230㎡商鋪售罄，住宅剩余南亞之門寫字樓、住宅毛坯：1.6萬精裝：1.8萬住宅：99-253㎡住宅在售七彩俊園南亞之門一環(huán)內(nèi)的樓盤越來越少了，而且價(jià)格很貴，本來看上七彩俊園的商鋪，和置業(yè)參謀了解了之后，才發(fā)現(xiàn)快賣完了?！獜埾壬蛻絷P(guān)注：1、地段2、商業(yè)氣氛3、品質(zhì)另外開盤在售工程：云南飯店鳳凰龍庭17同德昆明廣場金尚俊園兆豐六千城人民路壹號(hào)螺螄灣中心大觀天下鑫都韻城濱江俊園客戶關(guān)注：1、地段2、配套3、品質(zhì)北市區(qū)：以住宅為主南市區(qū)：高端商務(wù)及商業(yè)為主西市區(qū)：商業(yè)為主東市區(qū)：二環(huán)內(nèi)無工程18【二環(huán)內(nèi)——代表樓盤】二環(huán)內(nèi)商業(yè)開展比較成熟，目前以商務(wù)商業(yè)為主同德昆明廣場人民路壹號(hào)廣場螺螄灣中心名稱體量物業(yè)形態(tài)賣點(diǎn)均價(jià)同德昆明廣場66萬㎡寫字樓、住宅、商鋪269米地標(biāo)性寫字樓，地處繁華商業(yè)圈，周邊配套完善價(jià)格未定螺螄灣中心380萬㎡商鋪地段、文化積淀價(jià)格未定人民路壹號(hào)廣場88萬㎡公寓、商住樓、寫字樓、商鋪城市綜合體，區(qū)位優(yōu)勢商鋪價(jià)格3萬起，住宅未定大觀廣場40萬㎡寫字樓、公寓、商鋪、住宅三棟5A甲級(jí)寫字樓價(jià)格未定未來會(huì)有高端商務(wù)及商業(yè)人群聚集于此19【三環(huán)內(nèi)——代表樓盤】以高性價(jià)比住宅為主，主打交通牌吸引客戶，關(guān)注度比較高，成交量較好潤城大潤發(fā)商業(yè)廣場中國水電金檀經(jīng)典雙城西府景苑春城慧谷海倫國際世博首岸客戶關(guān)注：1、價(jià)格2、配套3、品質(zhì)市內(nèi)房價(jià)還是很高，廉價(jià)一點(diǎn)的根本上也都遠(yuǎn)離主城，就目前昆明這個(gè)交通狀況，考慮到上班問題，能接受的范圍就是在三環(huán)附近?！钕壬@邊的價(jià)格相對主城區(qū)來說廉價(jià)不少，而且有些大盤，周邊的配套很完善，居住還是非常不錯(cuò)。——李先生20【三環(huán)內(nèi)——代表樓盤】整個(gè)業(yè)態(tài)除住宅外，南市區(qū)以商業(yè)商務(wù)為主，西市區(qū)城市綜合體漸顯潤城大潤發(fā)商業(yè)廣場經(jīng)典雙城名稱體量物業(yè)形態(tài)賣點(diǎn)均價(jià)潤城500萬辦公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商業(yè)街、大型商業(yè)中心金融中心核心區(qū)位、2000畝金融中心綜合體住宅：9500大潤發(fā)商業(yè)廣場12.5萬SOHO、寫字樓、商場品牌地產(chǎn)、軌道沿線寫字樓：8500SOHO：7700商鋪價(jià)：2.8萬經(jīng)典雙城333萬住宅、公寓、寫字樓配套、交通住宅：8500商鋪：4萬西府景苑11.8萬住宅、商鋪地段、價(jià)格低住宅：7800商鋪：3.5萬春城慧谷26.6萬住宅、公寓價(jià)格低住宅：7500公寓：6800三環(huán)內(nèi)住宅價(jià)格偏低，性價(jià)比高21【三環(huán)外——代表樓盤】以住宅為主，有少量的專業(yè)市場，走高端住宅路線，和市區(qū)形成差異化競爭半山七哩溪公園1903凱旋利車博匯萬科白沙潤園昆明玉器城城市山客戶關(guān)注：1、價(jià)格2、配套3、品質(zhì)三環(huán)外的房子高端住宅比較多，雖然遠(yuǎn)，配套設(shè)施也不完善，但有些比較有錢的客戶很是喜歡，特別是事業(yè)有成的有錢人。一個(gè)原因是工程本身就是高品質(zhì)，另一個(gè)是保證了私密性。——李先生22【三環(huán)外——代表樓盤】三環(huán)外樓盤得到客戶認(rèn)可，但離主城較遠(yuǎn)，因此消費(fèi)者抗性較大，消化速度較慢名稱體量物業(yè)形態(tài)賣點(diǎn)均價(jià)昆明玉器城93萬公寓、別墅、商鋪以獨(dú)特的珠寶玉石展示銷售為核心洋房7500-8000商鋪14000-15000半山七哩溪1.06萬小高層、洋房、別墅高層面積贈(zèng)送，洋房一層送地下室，花園小高層：7300洋房：8600別墅：14000萬科白沙潤園39萬別墅、洋房三面環(huán)山，一面臨水，品質(zhì)別墅、洋房，萬科物業(yè)洋房：10500城市山8.4萬別墅、花園洋房,聯(lián)排別墅、板樓依寶珠生態(tài)公園洋房7400元/㎡，疊加別墅均價(jià)12500元/㎡昆明玉器城半山七哩溪萬科白沙潤園城市山三環(huán)外樓盤風(fēng)格各異，以高端洋房和別墅為主23【呈貢——代表樓盤】隨著呈貢政府的搬遷，目前行政中心圈附近有大量的商務(wù)中心出現(xiàn)新都昌廣場行政中心圈置信廣場廣場奧宸中央廣場大學(xué)城片區(qū)名稱體量物業(yè)形態(tài)賣點(diǎn)均價(jià)奧宸中央廣場60萬住宅、商鋪臨近中央公園；街區(qū)，寫字樓，MALL，公寓城市綜合體——置信廣場38萬寫字樓、公寓、商鋪處在行政中心圈——新都昌廣場12.7萬寫字樓、商鋪毗鄰新政府大樓，地鐵物業(yè)，引入大型超市，打造集中商業(yè)寫字樓均價(jià)6600,26層以上9000；商鋪均價(jià)1.9萬，3年返租目前我家里面有好幾套房子了，限購情況下，還是考慮買寫字樓，雖然回收周期可能較長，但還是比較看好未來呈貢周邊的開展?！獖W宸中央廣場客戶李先生一般看寫字樓除了看周邊開展和配套外，還比較看好寫字樓內(nèi)部的高端設(shè)備，只有品質(zhì)高了，才能經(jīng)久不衰。——王女士24房交會(huì)參展樓盤區(qū)域情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤物業(yè)類型分析經(jīng)典案例分析2143昆明主城區(qū)參展樓盤情況昆明郊區(qū)參展樓盤情況地州參展樓盤情況參展樓盤情況25【近郊樓盤----數(shù)量】本次近郊參展樓盤共計(jì)20個(gè)，分布比較平均，其中太平和富民各5個(gè)，相對較多；物業(yè)類型以別墅洋房為主太平(共5個(gè))

富春山居別墅,洋房萬輝星城洋房,高層山水融城高層瀾山悅洋房,高層云報(bào)記者村別墅,高層安寧(共4個(gè))溫泉山谷別墅,小高層云錫奧城別墅溫泉半島別墅,洋房寧湖·萬國城高層,商業(yè)陽宗海(共2個(gè))

華僑城天麓一期別墅,酒店春城海岸別墅,公寓富民(共5個(gè))

水岸家園高層,寫字樓楓橋香山別墅,洋房三百步歐洲高層,商業(yè)山與城別墅,洋房,高層高原水鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)別墅,洋房石林(共3個(gè))

鹿城廣場綜合體御云林別墅,公寓,商鋪石林莎多堡汽車酒店酒店式公寓嵩明御景新城別墅旅游資源帶動(dòng)的樓盤:石林、陽宗海和安寧的局部樓盤主要是依托其旅游資源帶動(dòng)打造的基別墅與公寓的樓盤。共計(jì)有6個(gè)。別墅洋房:富民、太平和安寧的別墅洋房樓盤，主要是鄰近昆明，共計(jì)9個(gè)高層及綜合體:有高層物業(yè)的工程共有9個(gè)，其中主要是針對地緣性客戶高層及綜合體的工程僅4個(gè)?？偨Y(jié)：近郊樓盤以面向昆明客戶的別墅洋房工程居多26物業(yè)類型體量比照【近郊樓盤----體量】從依托旅游資源型工程和純別墅洋房工程占據(jù)近郊樓盤總體量的88%總結(jié)：針對昆明客戶的工程體量較大，針對地緣性客戶的工程總體量相對較小27【近郊樓盤----體量】安寧、石林和嵩明的供給體量最大，均在百萬平米以上；陽宗海的供給體量最小，僅占1%

近郊樓盤體量比照位置項(xiàng)目物業(yè)類型體量（平方米）安寧溫泉山谷別墅,小高層3584018云錫奧城別墅——溫泉半島別墅,洋房69154寧湖·萬國城高層,商業(yè)260000石林鹿城廣場綜合體360000御云林別墅,公寓,商鋪3310000石林莎多堡汽車酒店酒店式公寓——嵩明御景新城別墅3200000體量最大的三個(gè)近郊區(qū)域:

總結(jié):安寧工程比較多元化，其中別墅供給量最大；石林主要是憑借旅游資源，打造相關(guān)配套商業(yè)28地州各類物業(yè)價(jià)格比照【近郊樓盤----價(jià)格】依托旅游資源的工程，各類物業(yè)價(jià)格相對較高，如陽宗海、石林；富民各類物業(yè)工程價(jià)格最低29房交會(huì)參展樓盤區(qū)域情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤物業(yè)類型分析經(jīng)典案例分析2143昆明主城區(qū)參展樓盤情況昆明郊區(qū)參展樓盤情況地州參展樓盤情況參展樓盤情況30【地州樓盤----數(shù)量】本次地州參展樓盤共計(jì)19個(gè)，其中大理以5個(gè)樓盤，位居地州參展樓盤數(shù)量之最；從類型上看，結(jié)合旅游自然資源打造的工程居多，共計(jì)13個(gè)大理(共5個(gè))大理感通別墅住宅，別墅項(xiàng)目大理古城和居住宅，別墅項(xiàng)目洱海國際生態(tài)城旅游地產(chǎn)夢云南·海東方旅游地產(chǎn)洱海寰球時(shí)代綜合體楚雄（共3個(gè)）蓮池映月住宅，別墅洋房鳳山書院住宅怒江國際生態(tài)大酒店商業(yè)曲靖（共2個(gè)）鳳凰嘉園住宅東城財(cái)富中心寫字樓，住宅騰沖（共2個(gè)）納帕溪山住宅，商業(yè)騰沖世紀(jì)城旅游地產(chǎn)西雙版納（共2個(gè)）西雙版納濱江果園避寒度假山莊旅游地產(chǎn)夢云南雨林瀾山旅游地產(chǎn)玉溪（共2個(gè)）玉水金岸綜合體夢云南太陽山旅游地產(chǎn)祿豐龍湖新城綜合體麗江露美雅閣旅游地產(chǎn)彌勒湖泉灣1號(hào)住宅，公寓旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)工程是本次房交會(huì)中地州最主要的參展樓盤，共計(jì)7個(gè)，占到地州參展樓盤總量的30%。別墅洋房結(jié)合地州景觀資源打造的別墅洋房工程是本次地州參展樓盤的第二大類，共計(jì)6個(gè)。普通住宅，綜合體效勞于本地的普通住宅及綜合體工程相對較少，共計(jì)5個(gè)?？偨Y(jié)：地州工程以資源帶動(dòng)的旅游度假型物業(yè)居多，面向地緣性客戶的普通高層住宅及傳統(tǒng)商業(yè)較少31【地州樓盤----體量】從工程類型角度分析，地州旅游地產(chǎn)工程未來供給體量占總供給體量的70%；單純的別墅洋房體量最小，僅占2%總結(jié)：旅游地產(chǎn)工程體量大，物業(yè)種類多，對單純的別墅洋房工程具有較大的競爭力，但是對針對地緣性客戶的高層及綜合體工程不具備競爭優(yōu)勢【地州樓盤----體量】西雙版納、玉溪、騰沖體量最大，均在百萬平米以上；大理樓盤數(shù)量最多，但體量并不大，僅占地州總量的8%

32地州項(xiàng)目名稱總建筑面積物業(yè)類型西雙版納西雙版納濱江果園避寒度假山莊2200000旅游地產(chǎn)夢云南雨林瀾山280000旅游地產(chǎn)玉溪夢云南太陽山700000旅游地產(chǎn)玉水金岸1200000綜合體騰沖納帕溪山74110.8旅游地產(chǎn)騰沖世紀(jì)城1550000旅游地產(chǎn)體量最大的三個(gè)地州:

總結(jié):西雙版納和騰沖憑借其旅游資源,打造了百萬平以上的旅游地產(chǎn)工程;玉溪市憑借120萬綜合體工程,位列前三地州樓盤體量比照【地州樓盤----物業(yè)類型】33總結(jié)：別墅工程最多，共計(jì)10個(gè)；高層的供給套數(shù)最多，共計(jì)11468套34【地州樓盤----價(jià)格】地州旅游度假物業(yè)中，大理各類工程價(jià)格最高，楚雄各類工程價(jià)格最低【地州樓盤----價(jià)格】地州普通住宅均價(jià)在4400元/平，其中大理價(jià)格最高，在6500元/平，元陽價(jià)格最低，在3000元/平3536房交會(huì)參展樓盤物業(yè)情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤區(qū)域類型分析經(jīng)典案例分析3142住宅物業(yè)別墅物業(yè)商業(yè)物業(yè)（包含寫字樓、公寓、酒店）旅游地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)市場物業(yè)保障性住房37昆明主城住宅市場昆明周邊郊區(qū)住宅市場地州住宅市場38【昆明主城住宅市場——南市區(qū)】昆明南市區(qū)體量大，開展時(shí)機(jī)多，集中在官南和滇池板塊，工程核心賣點(diǎn)豐富，競爭較劇烈昆明南市區(qū)工程參展數(shù)量多，住宅市場以高層為主，客戶偏好三房，剛需和改善型客戶居多，人口數(shù)量大，南市區(qū)住宅市場開展前景好“我在南市區(qū)上班，想在南市區(qū)買套房，樓盤挺多的，但是自己比較看重配套和環(huán)境，會(huì)選品質(zhì)好的工程，目前看中了海倫國際和銀海尚御〞——曲先生〔昆明市公務(wù)員〕39【昆明主城住宅市場——北市區(qū)】昆明北市區(qū)體量較小，住宅開展有局限性，工程主要以贈(zèng)送面積和地鐵物業(yè)吸引客戶參展工程數(shù)量：5個(gè)北市區(qū)體量：約135萬㎡以白云路和北京路為主主力戶型：80-100㎡兩房和三房產(chǎn)品類型：以高層為主均價(jià)：高層均價(jià)約為7900元/㎡；小高層均價(jià)約為8300元/㎡；洋房均價(jià)約為8600元/㎡房交會(huì)優(yōu)惠形式：優(yōu)惠0.5~15個(gè)點(diǎn)不等，購置指定戶型有4.5特價(jià)房源，精美禮品贈(zèng)送等客戶：以昆明市內(nèi)剛需為主，其次是改善型客戶，地緣性客戶更偏多工程核心賣點(diǎn)：面積贈(zèng)送，獨(dú)特建筑風(fēng)格和地鐵物業(yè)由于北市區(qū)住宅市場趨于飽和，本次參展工程較少，高層是其主要產(chǎn)品類型，剛需客戶更偏好小三房和兩房，北市區(qū)住宅市場未來開展速度減慢“要結(jié)婚了，想買套房，兩房或小三房都可以，買在北市區(qū)離上班的地方近一些。〞——王先生〔教師〕40【昆明主城住宅市場——西市區(qū)】昆明西市區(qū)體量較大，本次參展優(yōu)惠活動(dòng)豐富且優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)多，對客戶有吸引力，住宅開展空間大昆明西市區(qū)本次參展工程數(shù)量不多，住宅均價(jià)較低，高層和洋房是主力產(chǎn)品，工程賣點(diǎn)豐富，西市區(qū)住宅市場有很大的開展?jié)摿Α拔覀兗以谖魇袇^(qū)有一套老房子，現(xiàn)在家里人多了，想換一套大一點(diǎn)的，大概130㎡左右，老人小孩住著都方便一些〞——?jiǎng)⑴俊布彝ブ鲖D〕41【昆明主城住宅市場——東市區(qū)】昆明東市區(qū)體量很小，本次參展優(yōu)惠活動(dòng)力度小，工程賣點(diǎn)較少，缺乏以吸引客戶，住宅市場開展緩慢參展工程數(shù)量：5個(gè)東市區(qū)體量：約96.5萬㎡主力戶型：85-130三房產(chǎn)品類型：以高層為主均價(jià)：高層均價(jià)約為7500元/㎡；小高層均價(jià)約為7800元/㎡；洋房均價(jià)約為10500元/㎡房交會(huì)優(yōu)惠形式：辦卡抽獎(jiǎng)，精美禮品贈(zèng)送等客戶：以昆明市內(nèi)剛需和改善型客戶為主工程核心賣點(diǎn)：自然景觀山和水，產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特，價(jià)格適宜等昆明東市區(qū)參展工程較少，高層是主要產(chǎn)品，單價(jià)較低，但體量較小，市場供給量小，住宅市場相對其他市區(qū)競爭力較弱“我住在東驤神駿，想給兒子買套房，他明年要結(jié)婚了，現(xiàn)在還在考慮中，東市區(qū)的房子比較少，主要是我想買在和我不要太遠(yuǎn)的房子〞——李先生〔自己做生意〕42【昆明主城住宅市場——中心區(qū)】昆明中心區(qū)體量較小，優(yōu)惠活動(dòng)很少，為高端商務(wù)客戶打造舒適大戶型，最大賣點(diǎn)是地理位置和配套優(yōu)勢，住宅市場開展空間很小昆明中心區(qū)的住宅市場開展程度最飽和，本次參展樓盤極少，高層大戶型是主打產(chǎn)品，均價(jià)因地理位置而升高，客戶針對性較強(qiáng)“平時(shí)特別忙，所以想選擇市中心的樓盤，這樣可以省時(shí)間，昆明的交通一直都不暢通，而且住在市中心接待客戶吃住也方便〞——楊先生〔昆明市做生意〕43【昆明主城住宅市場——小結(jié)】昆明主城住宅市場以南市區(qū)和西市區(qū)為主，南市區(qū)體量和開展空間為最大；均價(jià)最低的是西市區(qū)；高層是主要產(chǎn)品類型，小三房是主力戶型，客戶以剛需和改善型居多44【昆明周邊郊區(qū)住宅市場】參展工程產(chǎn)品類型多以昆明稀缺產(chǎn)品呈現(xiàn)，以工程核心賣點(diǎn)來搶占昆明住宅市場“我自己有車，買到太平鎮(zhèn)，環(huán)境好一些，周末可以過來，安靜舒服〞——楊先生〔昆明市做生意〕“我在市里上班，在安寧買房主要是價(jià)格廉價(jià)，以后再買輛車，上班也方便〞——林女士40%18%42%18%47%18%18%45【地州住宅市場】參展工程中的住宅物業(yè)類型以高層和洋房為主，工程的核心賣點(diǎn)主打生態(tài)宜居和城市綜合體項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域物業(yè)類別主力戶型（㎡）均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠活動(dòng)客戶核心競爭賣點(diǎn)龍湖新城楚雄祿豐洋房、小高層、高層75-1303000辦卡5000元送5000元?jiǎng)傂韬透纳菩蜑橹魃鷳B(tài)宜居鳳凰嘉園（東城財(cái)富中心）曲靖市麒麟多層、高層、洋房小高層100-1403600認(rèn)籌卡1000元?jiǎng)傂韬透纳菩蜑橹魃鷳B(tài)宜居玉水金岸玉溪高層住宅80-1304000—?jiǎng)傂韬透纳菩蜑橹魇兄行?，水岸景觀水岸酈城二三期紅河元陽洋房83-1304000按揭額外優(yōu)惠1%投資客和改善型為主生態(tài)宜居，綜合體奧宸納帕溪山騰沖多層、獨(dú)棟別墅

.小高層73-113，別墅300-500——投資客為主綜合體，高端，景觀參展樓盤屬云南東南部，以圍繞昆明的地州工程為主戶型面積以80-130平米為主產(chǎn)品均價(jià)在3000-4000，優(yōu)惠活動(dòng)較少客戶以剛需和改善型為主地州住宅工程〔非別墅公寓或包含別墅公寓的工程〕本次參展數(shù)量較少，主要針對地源性客戶，以自然景觀為主要賣點(diǎn)46房交會(huì)參展樓盤物業(yè)情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤區(qū)域類型分析經(jīng)典案例分析3142住宅物業(yè)別墅物業(yè)商業(yè)物業(yè)（包含寫字樓、公寓、酒店）旅游地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)市場物業(yè)保障性住房【別墅】此次別墅參展樓盤共30個(gè)，昆明郊縣參展樓盤占比42%47別墅參展樓盤數(shù)量分布交通日益便利，優(yōu)惠的價(jià)格促使郊縣別墅樓盤開發(fā)速度加快別墅樓盤主要分布在自然資源豐富的區(qū)域，如安寧、大理等地【昆明別墅情況】48項(xiàng)目名稱具體位置所屬區(qū)域占地面積（畝）建筑面積（平米）容積率物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）房交會(huì)優(yōu)惠半山七哩溪龍泉路與紅云路交匯處五華區(qū)661.06萬1.753疊加別墅14000，最高200001：一次性2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠2：認(rèn)籌卡2萬元一張，有4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠公園1903滇池路與廣福路中間西山區(qū)150047.9萬1.07聯(lián)排、疊拼別墅16000，最高20000－－－－城市山春雨路轉(zhuǎn)寶花路600米處西山區(qū)17584萬1.077疊加別墅12500秋交會(huì)期間總裁簽售最高優(yōu)惠15%，限量20套房。昆明市在售別墅樓盤一覽表【昆明別墅情況】昆明別墅開發(fā)速度明顯提高，未來市場競爭較為劇烈49項(xiàng)目名稱具體位置占地面積（畝）建筑面積（平米）所屬區(qū)域容積率物業(yè)房交會(huì)優(yōu)惠萬科悅府東白沙河寺瓦路北30039萬盤龍區(qū)1.2聯(lián)排、雙拼房交會(huì)辦認(rèn)籌卡優(yōu)惠３%長水航城長水機(jī)場生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)5823.6328萬官渡區(qū)1.23別墅、洋房、認(rèn)籌卡，開盤后可享受1%的優(yōu)惠昆明玉器城茨壩辦事處花漁溝石關(guān)片區(qū)115393萬盤龍區(qū)1.39別墅、洋房－－－俊發(fā)滇池1號(hào)滇池濱湖旅游度假帶1116－－－西山區(qū)≤1.0別墅,高層－－－云錫.琥珀藍(lán)黑路130號(hào)724.8萬盤龍區(qū)1雙拼、聯(lián)排－－－博欣采蓮灣滇池路七公里處32.614萬西山區(qū)1.8別墅、洋房－－－昆明市未來推出的別墅樓盤一覽表【客戶、價(jià)格分析】對于不同區(qū)域的別墅物業(yè)，價(jià)格差異較大，客戶關(guān)注點(diǎn)也不同50半山七哩溪工程位置：龍泉路與紅云路交匯處價(jià)格：均價(jià)14000，最高價(jià)20000房交會(huì)現(xiàn)場：現(xiàn)場接待客戶較多客戶關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、產(chǎn)品城市山工程位置：西山馬街上村價(jià)格：均價(jià)12500房交會(huì)現(xiàn)場：氣氛熱烈客戶關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格低公園1903工程位置：滇池路與廣福路中間價(jià)格：均價(jià)16000，最高20000房交會(huì)現(xiàn)場：客戶數(shù)量非常多客戶關(guān)注點(diǎn)：小區(qū)環(huán)境，產(chǎn)品品質(zhì)非傳統(tǒng)富人區(qū)以中老年改善型客戶居多中產(chǎn)階級(jí)對價(jià)格敏感，對周邊配套要求不高傳統(tǒng)富人區(qū)以改善性客戶居多中青年成功人士、政府官員對價(jià)格抗性不明顯，關(guān)注小區(qū)環(huán)境、居住品質(zhì)半山七哩溪城市山公園1903【昆明近郊別墅樓盤】昆明近郊別墅樓盤數(shù)量增多，受到地緣客戶關(guān)注；主要原因是：價(jià)格廉價(jià)，未來交通便利51項(xiàng)目名稱所處區(qū)域價(jià)格（元/平米）云錫.奧城太平－－－溫泉山谷安寧8500溫泉半島安寧1.6萬云報(bào)記者村安寧6000－8000御云林石林2萬山與城富民縣6000－8000高原水鄉(xiāng)富民縣8000楓橋香山鎮(zhèn)富民縣7000－9000云南華僑城宜良縣2.5萬－3萬春城海岸宜良縣1.5萬御景新城嵩明縣聯(lián)排6000－7000；獨(dú)棟1.2萬－1.3萬豪錦源小區(qū)晉寧7000－15000安寧富民嵩明宜良晉寧石林小結(jié)：城市外擴(kuò)交通日益便利價(jià)格較低【地州別墅樓盤】此次參展的地州別墅樓盤主要集中在自然資源豐富的區(qū)域，如大理、騰沖等地52項(xiàng)目名稱區(qū)域總建面（平米）容積率價(jià)格項(xiàng)目賣點(diǎn)夢云南海東方大理5.3萬0.47－－－自然景觀資源豐富；高端住宅區(qū)感通別墅大理12.3萬3.79000－13000獲獎(jiǎng)樓盤古城和居大理2.2萬1.0215000－20000古城三合院洱海國際生態(tài)城大理約50萬0.8合院2.5-3萬總價(jià)100萬-4000萬之間生態(tài)環(huán)境麗江露美雅閣麗江15萬1.06－－－文化、回報(bào)價(jià)值騰沖世紀(jì)城騰沖155萬0.58－－－生態(tài)環(huán)境；2個(gè)54棟國際高爾夫球場奧宸納帕溪山騰沖7.4萬0.7510000完善的商業(yè)配套夢云南雨林瀾山景洪28萬0.5－－－與天然的熱帶雨林相結(jié)合，洲際酒店入駐蓮池映月漫墅楚雄21.7萬1.84獨(dú)棟別墅8800；聯(lián)排別墅6000旅游地產(chǎn)小結(jié)：53房交會(huì)參展樓盤物業(yè)情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤區(qū)域類型分析經(jīng)典案例分析3142住宅物業(yè)別墅物業(yè)商業(yè)物業(yè)（包含寫字樓、公寓、酒店）旅游地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)市場物業(yè)保障性住房【商業(yè)地產(chǎn)】此次商業(yè)樓盤共33個(gè)工程參展，昆明主城區(qū)為主，共22個(gè)樓盤參展54商業(yè)樓盤各區(qū)域參展數(shù)量關(guān)鍵詞：“未來的商務(wù)中心”快速成型1、隨著政府政策的推進(jìn)2、五華區(qū)、盤龍區(qū)已處于飽和狀態(tài)1、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心區(qū)2、城市發(fā)展南擴(kuò)銀海尚御潤城銀海櫻花語大潤發(fā)中天融域鑫都韻城大都未名城融城優(yōu)郡螺螄灣中心奧宸財(cái)富廣場金產(chǎn)區(qū)【商業(yè)地產(chǎn)】物業(yè)類型55商業(yè)地產(chǎn)目前以寫字樓、公寓、商鋪為主，主要集中在主城區(qū)〔含呈貢〕物業(yè)類型參展數(shù)量占比區(qū)域劃分寫字樓2676%主城區(qū)（含呈貢）：22個(gè)郊縣和地州：4個(gè)公寓2370%主城區(qū)（含呈貢）：18個(gè)郊縣和地州：5個(gè)商業(yè)1655%主城區(qū)（含呈貢）：12個(gè)郊縣和地州：4個(gè)酒店517%主城區(qū)（含呈貢）：3個(gè)郊縣和地州：2個(gè)【寫字樓】昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)寫字樓展示工程共22個(gè)，在售工程僅有2個(gè)56區(qū)域參展數(shù)量展示項(xiàng)目在售項(xiàng)目官渡區(qū)9個(gè)鑫都韻城、中豪螺螄灣商業(yè)3期、大都、大潤發(fā)廣場、銀海尚御、銀海櫻花語建工新城、海運(yùn)花園融城金階西山區(qū)8個(gè)經(jīng)典雙城、未名城、中天融域、大觀園文化廣場、潤城·二區(qū)、融城優(yōu)郡、螺螄灣中心奧宸財(cái)富廣場五華區(qū)2個(gè)人民路1號(hào)、南亞之門無盤龍區(qū)1個(gè)同德昆明廣場無呈貢2個(gè)置信廣場、新都昌廣場無總計(jì)22個(gè)202橋頭堡政策金產(chǎn)區(qū)對金融企業(yè)的優(yōu)惠政策城市南擴(kuò)昆明市高端寫字樓市場落后區(qū)域形成了一定的聚集效應(yīng)57房交會(huì)參展樓盤物業(yè)情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤區(qū)域類型分析經(jīng)典案例分析3142住宅物業(yè)別墅物業(yè)商業(yè)物業(yè)（包含寫字樓、公寓、酒店）旅游地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)市場物業(yè)保障性住房【旅游地產(chǎn)】旅游地產(chǎn)工程物業(yè)類型主要是別墅，其次是酒店式公寓58項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域占地面積（畝）建筑面積（m2）容積率物業(yè)均價(jià)（元/平米）御云林石林12430331萬0.4別墅，酒店式公寓別墅：20000元；酒店式公寓：14000元云南華僑城宜良1903.12萬0.25別墅，酒店式公寓別墅：27500；高層：17000夢云南太陽山玉溪6618529萬1.2別墅，洋房別墅：23000元；公寓：16000元蓮池映月漫墅楚雄17721萬1.76別墅,商鋪獨(dú)棟別墅：7800-7900；聯(lián)排別墅：5500騰沖世紀(jì)城保山3000155萬0.58別墅,花園洋房洱海國際生態(tài)城大理600

約50萬0.8別墅,酒店式公寓，花園洋房,高層別墅：25000－30000；公寓：15000俊發(fā)滇池1號(hào)南市區(qū)1116－－－－≤1.0別墅,高層溫泉半島安寧板塊1037萬0.73別墅,花園洋房,別墅：8500；洋房：6700旅游地產(chǎn)參展工程一覽表5960價(jià)格：臨湖公寓均價(jià)1.8萬/平米銷售狀況：臨湖別墅、公寓銷售狀況非常好，臨湖公寓僅余10套價(jià)格：公寓價(jià)格區(qū)間1.3－1.6萬/平米銷售狀況：此片區(qū)別墅去化率低原因：非一線湖景無休閑娛樂設(shè)施，缺乏度假感【小結(jié)】

61優(yōu)美的自然資源景觀物業(yè)的升值空間娛樂休閑配套62房交會(huì)參展樓盤物業(yè)情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤區(qū)域類型分析經(jīng)典案例分析3142住宅物業(yè)別墅物業(yè)商業(yè)物業(yè)（包含寫字樓、公寓、酒店）旅游地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)市場物業(yè)保障性住房63【專業(yè)市場】專業(yè)市場口碑較好，“專業(yè)市場+地產(chǎn)〞迎來新里程凱旋利車博匯昆明玉器城名稱體（㎡）業(yè)態(tài)項(xiàng)目亮點(diǎn)價(jià)格凱旋利車博匯14萬商業(yè)、寫字樓、主廣場底商萬富城SOHO住宅擁有1000余個(gè)停車位，先進(jìn)的智能化設(shè)備、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，商業(yè)街設(shè)咖啡屋、茶藝館、棋牌室、多功能會(huì)議廳、滿足多種消費(fèi)群體——昆明玉器城93.5萬公寓、別墅、商鋪玉石的毛料采集，到賭石，再到玉石的深加工等都在玉器城內(nèi)完成洋房7500-8000商鋪14000-15000中豪螺螄灣國際商貿(mào)城300萬商鋪目前已經(jīng)有400多家商戶入駐2萬2021年云南局部專業(yè)市場扎堆就是一個(gè)重要表現(xiàn)，就目前的情況來看，楊林工業(yè)園區(qū)與長坡工業(yè)園區(qū)是昆明專業(yè)市場開發(fā)的主要集聚地。中豪螺螄灣國際商貿(mào)城64房交會(huì)參展樓盤物業(yè)情況分析房交會(huì)總體概述房交會(huì)參展樓盤區(qū)域類型分析經(jīng)典案例分析3142住宅物業(yè)別墅物業(yè)商業(yè)物業(yè)（包含寫字樓、公寓、酒店）旅游地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)市場物業(yè)保障性住房65【保障性住房】昆明保障房建設(shè)總量44549套，至2021年底預(yù)計(jì)將解決近11萬中低收入群眾的住房難普惠園澤惠園盛惠園銘惠園祥惠園普惠園澤惠園盛惠園銘惠園祥惠園參展的9大保障性工程：澤惠園、普惠園、盛惠園、頤惠園、祥惠園、俊?；ǔ枪こ獭⒓輬@、銘惠園、和諧家園?昆明市公共租賃住房管理方法?：在昆明居住的無住房或人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或單身人事，符合相關(guān)情形的均可申請公租房未來供給量：云南省政府2021下達(dá)昆明的目標(biāo)任務(wù)為105423套，加上2021年的續(xù)建任務(wù)，今年約有16萬保障性住房同時(shí)在建66經(jīng)典案例分析公園190368【公園1903——自然優(yōu)勢】滇池板塊的自然環(huán)境和外部條件，使工程具備優(yōu)勢指標(biāo)數(shù)量占地1500畝建筑面積478571.4㎡綠化率≥45%容積率1.07公園1903滇池國家旅游度假區(qū)25分鐘吸引客戶的核心優(yōu)勢自然環(huán)境富人區(qū)臨海滇池自然景觀資源豐富別墅、高端住宅的出現(xiàn)圈層形成、身份的象征政府入駐道路交通完善治安比較好滇池度假區(qū)1平方公里低密度土地現(xiàn)在滇池片區(qū)的住宅價(jià)格都比較貴，我們也知道滇池那一帶都是典型的富人區(qū)，能在那買房是非常不錯(cuò)的?！钆扛鶕?jù)近年來的土地成交數(shù)據(jù)來看，昆明市五大片區(qū)中，南市區(qū)土地成交量最多，很顯然，開發(fā)商也很看好這片區(qū)域。——置業(yè)參謀69娛樂綠地公園湖濱商業(yè)公園海外風(fēng)情購物公園【公園1903——規(guī)劃】1500畝土地，600畝中央公園，4大主題園區(qū)，成就一個(gè)開放式公園金格奧特萊斯60畝湖面濕地公園夢幻島游樂場法式福音大教堂紅酒莊園香榭麗舍大道現(xiàn)代音樂劇場水晶凱旋門阿維尼翁古堡酒店70【公園1903——戶型】大戶型設(shè)計(jì)較好，別墅設(shè)計(jì)一般，小戶型設(shè)計(jì)較差建筑面積：89㎡建筑面積：116㎡過道靜區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)單面采光，南北不通透戶型設(shè)計(jì)一般單面采光，南北不通透過道浪費(fèi)動(dòng)靜不分71【公園1903——外立面】公園1903外立面和同德錦江嘉園外立面很相似，降低工程品質(zhì)，影響市場口碑公園1903同德錦江嘉園工程目前動(dòng)作：推售面積約89-330㎡的戶型，8層電梯洋房，價(jià)格約12000/㎡，有一梯兩戶和一梯三戶；別墅價(jià)格約12000-18000/㎡，疊加別墅價(jià)格約13000-18000/㎡，聯(lián)排別墅價(jià)格約26000-28000/㎡。認(rèn)籌卡1000元/張，可優(yōu)惠2%。2021年年底交房。沙盤展示區(qū)會(huì)客廳一直感覺公園1903是一個(gè)比較神秘的樓盤，來看之前覺得這個(gè)樓盤會(huì)比較有氣勢，不過看過之后，覺得和同德錦江嘉園嘉園外立面很像，很失望。——王女士72當(dāng)文化“艷遇〞麗江……州普通住宅均價(jià)在4400元/平，其中大理價(jià)格最高，在6500元/平，元陽價(jià)格最低，在3000元/平73優(yōu)越的地理位置讓你無需舟車的勞苦輕松享受在麗江的柔軟時(shí)光743000畝豪華大盤讓你在露美雅閣的懷里釋放內(nèi)心深處的每一種渴望、需求……天幕商業(yè)街抬頭望去，是那一片純潔的藍(lán)這里是：屬于您，屬于麗江永恒不夜的白天名