浙江中原

紹興商業(yè)街市場(chǎng)定位報(bào)告匯報(bào)說(shuō)明[本次匯報(bào)是在第一次匯報(bào)溝通根底上,通過(guò)對(duì)工程的重新審視,對(duì)工程已經(jīng)規(guī)劃產(chǎn)品:住宅和商鋪進(jìn)行雙向思考.進(jìn)行工程的整體定位.]工程屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龈厩闆r產(chǎn)品規(guī)劃根本情況歷史人文市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀大勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)分析工程價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)機(jī)遇工程定位思考住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位工程整體定位產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖工程客群定位工程屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龈厩闆r規(guī)劃產(chǎn)品根本情況歷史人文市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀大勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)分析工程價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)機(jī)遇工程定位思考住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位工程整體定位產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖工程客群定位STEP1工程屬性分析Part1地理位置:工程位于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn),屬于鎮(zhèn)中心位置。北近西小江，南望牛頭上，上風(fēng)上水地?；厩闆r自身屬性分析基本情況交通情況:主要依靠道路交通,通過(guò)104國(guó)道南復(fù)線和村鎮(zhèn)道路到達(dá)柯橋和紹興,通過(guò)杭金衢高速連接其他區(qū)域自身屬性分析道路現(xiàn)狀↑路邊商鋪↓道路現(xiàn)狀↑自建房↓基本情況地塊現(xiàn)狀:從衛(wèi)星圖以及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際考察來(lái)看,地塊內(nèi)以現(xiàn)有道路、臨街商鋪、自建房為主，有少量綠化自身屬性分析自身屬性分析產(chǎn)品規(guī)劃地塊規(guī)劃:目前一期初步規(guī)劃為中式古建筑風(fēng)格的商貿(mào)一條街,總建為6.2萬(wàn)平方米.用地面積:61593平方米總建筑面積:62000平方米建筑密度:51%容積率:1.0綠地率:25%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位:300個(gè)地塊規(guī)劃:工程由臨街五聯(lián)商鋪和傳統(tǒng)中式宅院組成，其中商業(yè)2萬(wàn)平方米，住宅4萬(wàn)平方米。產(chǎn)品規(guī)劃自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r楊汛橋鎮(zhèn)有優(yōu)越的地理位置，位于杭州市區(qū)、蕭山、杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)、柯橋、紹興縣的中間位置。楊汛橋鎮(zhèn)距杭州市區(qū)約34公里；距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約13公里；距蕭山市區(qū)約12公里；距柯橋約15公里；距紹興市區(qū)約31公里規(guī)劃中的地鐵號(hào)線新街站，距離楊汛橋鎮(zhèn)直線距離約5公里，車(chē)行距離在10公里以?xún)?nèi)?；厩闆r區(qū)域?qū)傩苑治鰲钛礃蜷_(kāi)展歷史的輝煌篇章:浙江省“綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞浙江省“百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞第一名.楊汛橋是國(guó)家可持續(xù)開(kāi)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)、中國(guó)經(jīng)編家紡名鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)和浙江省首批中心鎮(zhèn)。1992年～2005年浙江省“綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞2002～2004年三年蟬聯(lián)浙江省“百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞第一名2005年位列全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)第八位?；厩闆r區(qū)域?qū)傩苑治鰲钛礃蛴屑徔椨∪?、建筑建材、?jīng)編緯編、機(jī)械皮革四大支柱產(chǎn)業(yè)，上市企業(yè)眾多?；厩闆r區(qū)域?qū)傩苑治鰲钛礃虮镜厝丝诖蠹s4.5萬(wàn)左右,加上流動(dòng)人口產(chǎn)業(yè)工人為主約10萬(wàn)人，商業(yè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)落后.早在東晉時(shí)期，書(shū)圣王羲之后裔就集聚在這里的中王村，傳承右軍遺風(fēng)；北宋陸游高祖陸軫(宋仁宗時(shí)太傅)建有陸太夫書(shū)院，有陸太夫映月讀書(shū)故事。境西的漁臨關(guān)乃明清兩朝蕭山、山陰兩縣補(bǔ)魚(yú)、臨浦稅課司的所在地，至今關(guān)隘遺址尚存；芝塘湖是為了蓄儲(chǔ)浦陽(yáng)江水患而筑的泄水池、水利史上起過(guò)很大作用。楊汛橋歷史上還有紀(jì)念康王的遺址過(guò)江廟，以及康王的碑石等歷史遺跡。歷史人文楊汛橋有深厚的歷史人文底蘊(yùn),東晉,北宋,明清均有歷史典故，過(guò)江廟、芝塘湖歷史悠久。區(qū)域?qū)傩苑治鰠^(qū)域?qū)傩浴B興縣楊汛鎮(zhèn)紹興縣紹興市經(jīng)濟(jì)大縣,歷史人文悠久楊汛橋紹興縣工業(yè)重鎮(zhèn)交通104國(guó)道南復(fù)線,杭州金衢高速配套鎮(zhèn)上內(nèi)基本生活配套齊備.地塊屬性——位于楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住工程大規(guī)模1期總建筑面積為6萬(wàn)m2的商住項(xiàng)目,其中商業(yè)2萬(wàn)m2,住宅4萬(wàn)m2鎮(zhèn)中心楊汛橋鎮(zhèn)中心位置景觀資源北近西小江，南望牛頭山工程優(yōu)勢(shì)：地域優(yōu)勢(shì),屬于泛杭州區(qū)域有深厚的經(jīng)濟(jì)根底,當(dāng)?shù)刭?gòu)置力強(qiáng)近水望山,區(qū)域環(huán)境良好浙江置業(yè)是有品牌影響力和豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)工程劣勢(shì)：周邊自建房林立,一定程度上影響工程形象屬性小結(jié)工程屬性分析工程屬性界定:工程屬于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住工程工程屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龈厩闆r規(guī)劃產(chǎn)品根本情況歷史人文市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀大勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)分析工程價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)機(jī)遇工程定位思考住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位工程整體定位產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖工程客群定位STEP2市場(chǎng)環(huán)境分析Part22010年，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，然可持續(xù)復(fù)蘇仍任重道遠(yuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更加平衡：2010年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)為至10%.未來(lái)三駕馬車(chē)投資、消費(fèi)和凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)更加平衡,2010年中國(guó)高增長(zhǎng)溫通脹，貨幣政策逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，但總體流動(dòng)性依然較為寬松2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)，各國(guó)采取系列措施來(lái)遏制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，最終形勢(shì)好轉(zhuǎn)受世界金融危機(jī)影響，中國(guó)迅速制定了擴(kuò)大內(nèi)需，保經(jīng)濟(jì)等策略使得經(jīng)濟(jì)形式得以企穩(wěn)向好轉(zhuǎn)勢(shì)頭，最終得以成功保八

08-09年中國(guó)保八實(shí)現(xiàn)，2010年全球經(jīng)濟(jì)形式走好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)提出繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)8%，2010-2012年預(yù)計(jì)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展過(guò)去：成功遏制經(jīng)濟(jì)下滑，中國(guó)保八實(shí)現(xiàn)展望:2010-2012年經(jīng)濟(jì)總體持續(xù)走好GDP同比預(yù)測(cè)：震蕩向上宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)：經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定增長(zhǎng)宏觀大勢(shì)分析市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)趨勢(shì)宏觀大勢(shì)分析市場(chǎng)趨勢(shì)宏觀大勢(shì)分析樓市缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定的宏觀環(huán)境新政頻出過(guò)往政策階段性強(qiáng)投資抑制，投資類(lèi)物業(yè)受影響置業(yè)結(jié)構(gòu)改變改善型兩級(jí)分化抑制投資客市場(chǎng)長(zhǎng)期平緩提示本案開(kāi)發(fā)，盡量降低宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)跳出政策變動(dòng)影響，精準(zhǔn)定位高端自住客群區(qū)域市場(chǎng)楊汛橋房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)蕭山和柯橋房地產(chǎn)市場(chǎng)，高端客群聚集，購(gòu)置力強(qiáng)，低密度物業(yè)市場(chǎng)供求兩旺,競(jìng)爭(zhēng)劇烈,價(jià)格差異明顯。工程屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龈厩闆r規(guī)劃產(chǎn)品根本情況歷史人文市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀大勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)分析工程價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)機(jī)遇工程定位思考住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位工程整體定位產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖工程客群定位STEP3工程初步定位Part3工程定位思考定位思考FAB價(jià)值分析法的運(yùn)用項(xiàng)目能給客戶(hù)帶來(lái)什么價(jià)值項(xiàng)目好在哪項(xiàng)目具備什么F（Features)——項(xiàng)目本身的特性/屬性A（Advantage

—相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)B（Benefit）———樓盤(pán)帶給用戶(hù)的利益/價(jià)值定位思考FAB價(jià)值分析法在工程自身價(jià)值上的分析工程能給客戶(hù)帶來(lái)什么價(jià)值工程好在哪工程具備什么F〔Features)——工程本身的特性/屬性A〔Advantage—相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手工程的優(yōu)勢(shì)B〔Benefit〕———樓盤(pán)帶給用戶(hù)的利益/價(jià)值傳統(tǒng)中式宅院住宅產(chǎn)品2萬(wàn)平方米自身商業(yè)配套純粹的中式風(fēng)格稀缺的中式大宅產(chǎn)品區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)中式居住生活方式：大隱于市，頤養(yǎng)天年升值保值的價(jià)值傳世的價(jià)值工程定位思考定位思考工程定位思考FAB價(jià)值分析法在市場(chǎng)機(jī)遇上的分析市場(chǎng)能給本案帶來(lái)什么價(jià)值市場(chǎng)好在哪市場(chǎng)具備什么F〔Features)——市場(chǎng)本身的特性/屬性A〔Advantage—市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)B〔Benefit〕———市場(chǎng)帶給本案的利益/價(jià)值蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場(chǎng)楊汛橋本地自建房目前已停批,存潛在剛性需求楊汛橋、柯橋和蕭山均為高端客群聚合區(qū)高端客群購(gòu)置力強(qiáng)中式大宅在市場(chǎng)上屬于稀缺產(chǎn)品較大的價(jià)格增長(zhǎng)空間良好的高端客源根底“尋根〞——樹(shù)有根，水有源，追根溯源是人類(lèi)的天性。無(wú)論世事如何變遷，無(wú)論湮滅、創(chuàng)造交替幾何，自始至終留在人們骨子里的永遠(yuǎn)都是“根〞的情愫。不談國(guó)家、民族，只談個(gè)體，“根〞對(duì)人來(lái)說(shuō)，就是家族、家祖，更是家族一代一代傳習(xí)下來(lái)，也將一代一代傳習(xí)下去的精神，一個(gè)家族的精神。而對(duì)于建筑來(lái)說(shuō)，“根〞附著其上的意義就在于讓建筑成為這個(gè)家族精神的圖騰?？腿汗缠Q：踩在昔日的土地上，一種厚重的質(zhì)感從腳底傳來(lái)，身體的每一根神經(jīng)突厥著伸出根須--那是一種對(duì)故居，對(duì)流逝的過(guò)去由心底發(fā)出的回應(yīng)。是這兒!還是那墻瓦，還是那松柏,除了時(shí)間，一切仿佛都未曾改變。時(shí)空似乎被定格在這一瞬間。祖宗的家訓(xùn)，爺爺?shù)亩摚瑑簳r(shí)我的呀呀稚語(yǔ)：“富潤(rùn)屋、德潤(rùn)身，屋潤(rùn)源于身潤(rùn)，身潤(rùn)源于德厚。家不以富傳，厚德可以載屋；傳家有道，積德潤(rùn)身，方可以興家興屋。〞這就是我的精神，我家族的精神……定位思考工程定位思考“尋根〞可作整個(gè)工程定位的文化基調(diào)，可以承載工程的諸多價(jià)值，喚起區(qū)域高端客群的價(jià)值共鳴。楊汛橋是紹興縣眾多企業(yè)家族的根基所在，是紹興縣經(jīng)濟(jì)的根基所在，是紹興縣歷史人文文化的根基所在。住宅產(chǎn)品定位傳統(tǒng)中式傳世大宅詮釋?zhuān)簜鹘y(tǒng)中式：指工程住宅的建筑風(fēng)格，是傳統(tǒng)的中式建筑，是純粹的中式住宅，是純粹中式文化的凝聚。傳世大宅：指工程住宅是家族富貴的象征，是財(cái)富世代傳承的載體，是一種財(cái)富精神和高尚品格的串承。住宅定位商鋪產(chǎn)品定位會(huì)聚中華民族特產(chǎn)詮釋?zhuān)簳?huì)聚中華民族特產(chǎn):指工程的商鋪定位為會(huì)聚中國(guó)各地方各民族特色產(chǎn)品的特色商業(yè)街.在這里有大江南北,長(zhǎng)城內(nèi)外,全國(guó)各地的特產(chǎn),有各地文化的呈現(xiàn),打造全國(guó)聞名的中華特產(chǎn)商貿(mào)一條街.商鋪定位工程客群定位客群定位核心客群:

楊汛橋本地私營(yíng)業(yè)主關(guān)鍵詞：歸根、家族、榮耀、資產(chǎn)次核心客群:柯橋、蕭山的私營(yíng)業(yè)主關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn)偶得客群:周邊其他區(qū)域偶得客群關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn)工程商鋪和住宅是捆綁銷(xiāo)售，作為前商后宅的物業(yè)總價(jià)高，本工程客群的定位較為高端。核心客群次核心客群偶得客群工程整體定位輔定位語(yǔ):國(guó)粹·民匯國(guó)粹:指工程集中國(guó)傳統(tǒng)中式建筑精華,流淌五千年中華文明的血液,靈魂深處的中國(guó)民匯:指工程商業(yè),開(kāi)辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街,會(huì)聚各地各民族特色商品.是更是中華文化的大融合定位語(yǔ):家族訂制·常青家業(yè)家族訂制:指工程主要為楊汛橋?yàn)楣释粮钠髽I(yè)家們所打造的,以家族為精神內(nèi)涵的中式大宅工程.可以訂制門(mén)匾,景觀等.常青家業(yè):因?yàn)椤俺Ｇ嗉覙I(yè)〞不僅內(nèi)含家產(chǎn)，同時(shí)也意指家傳的事業(yè)或?qū)W業(yè)，兼具“物質(zhì)財(cái)富〞與“精神財(cái)富〞的雙重標(biāo)準(zhǔn)。用“常青家業(yè)〞來(lái)指代我們的工程，不僅與業(yè)主的身份需要感同身受，而且巧妙銜接了“商鋪+大宅〞物態(tài)構(gòu)成的特殊性。我們所旨在打造的工程，不僅僅是一個(gè)令人驚嘆的空間規(guī)模，而是一種族氏體系的生活中樞，是領(lǐng)袖一方的“大家〞，是社會(huì)人文與精神品格永續(xù)的載體，這個(gè)“家〞神圣無(wú)比。案名:潤(rùn)德福邸?禮記·大學(xué)?云：富潤(rùn)屋，德潤(rùn)身，心廣體胖。注：富有的人，其家里必然輝煌奪目；品德高尚的人，可使他的行為更加美好。人心胸開(kāi)闊，外貌就安詳。詮釋?zhuān)喊该?禮記·大學(xué)?“富潤(rùn)屋，德潤(rùn)身〞，意喻本工程不僅僅是凝聚家族財(cái)富的傳世大宅，更是家族財(cái)富精神和高尚品格的傳承，是一個(gè)家族的精神圖騰，澤被后代，世代相傳。案名表達(dá)工程住宅和商鋪的綜合價(jià)值：以鋪養(yǎng)人，以園養(yǎng)心，頤養(yǎng)天年的福地。工程整體定位工程戶(hù)型分析和總價(jià)格預(yù)測(cè)戶(hù)型樓層總建面積預(yù)測(cè)均價(jià)(住宅和商鋪)總價(jià)平方米元/平方米萬(wàn)元A07二層1100100001100A08二層1242100001242A09二層94010000940A10二層1601100001601B02三層1416100001416B07三層1137100001137C02二層89310000893C03二層1113100001113C09二層77010000770C10二層52010000520C19/20二層1078.5100001078.5D03二層993.510000993.5D04二層989.510000989.5D11二層993.510000993.5D12二層73810000738D13二層84310000843戶(hù)型總價(jià)目前工程的商鋪和住宅合計(jì)戶(hù)型面積均在1000平方米左右,未來(lái)的入市總價(jià)格比較高，在市場(chǎng)上占位高端，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)劇烈的區(qū)域市場(chǎng),需要打造高端產(chǎn)品,配合高端營(yíng)銷(xiāo)推廣。產(chǎn)品提升建議戶(hù)型提升讓?xiě)粜透呱萑A尺度,表達(dá)豪宅價(jià)值客廳:除了有大面積落地窗戶(hù)直接面對(duì)中心內(nèi)院之外，還可以直接從客廳進(jìn)入內(nèi)院，使庭院成為客廳的延伸。餐廳:同客廳一樣，餐廳也是正對(duì)景觀，并直接開(kāi)門(mén)進(jìn)入中心庭院當(dāng)中，而且蟹眼天井當(dāng)中的小空間也是獨(dú)具特色的景觀。產(chǎn)品提升建議戶(hù)型提升讓?xiě)粜透呱萑A尺度,表達(dá)豪宅價(jià)值樓道:同樣能夠通往庭院的全明樓道位于別墅動(dòng)線的盡頭，能夠充分保證樓上主臥及次臥等休息區(qū)域的安靜和私密。茶室:這個(gè)功能空間主要參考現(xiàn)在市場(chǎng)上別墅產(chǎn)品比較流行的三廳設(shè)計(jì)，不僅茶室，也是一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所和家庭廳，并將庭院空間引進(jìn)來(lái)，使內(nèi)外連為一體。產(chǎn)品提升建議戶(hù)型提升讓?xiě)粜透呱萑A尺度,表達(dá)豪宅價(jià)值主臥:面款闊綽，功能齊全的主臥是別墅不可或缺的空間，除了大面積的主衛(wèi)、步入式更衣室之外，更應(yīng)該套入起居空間。南面的中心庭院景觀一覽無(wú)遺。書(shū)房:朝北的書(shū)房能夠確?？磿?shū)、思考時(shí)的冷靜，這個(gè)位于主臥、次臥之間的功能空間使用也非常方便。產(chǎn)品提升目前規(guī)劃的建筑立面比較簡(jiǎn)單,有提升的空間.產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品提升讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic立面細(xì)節(jié)建議列舉窗戶(hù)“窗含西嶺千秋雪，門(mén)泊東吳萬(wàn)里船〞，這是一組江南古民宅的窗戶(hù)?？紤]到工藝及本錢(qián)原因，采用這種取景窗，既保存了中國(guó)傳統(tǒng)特色，有能符合現(xiàn)代人的使用要求。目前的建材已經(jīng)有采用木飾結(jié)合中空玻璃的形式。產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic立面細(xì)節(jié)建議列舉門(mén)關(guān)于現(xiàn)代中式建筑正面木門(mén)，也出于工藝和建造本錢(qián)的考慮，需符合工程大部粗曠、局部精細(xì)的特點(diǎn)。這是一組具有清末江南特色的正面木門(mén)，在細(xì)部的雕刻了一些具有傳統(tǒng)文化特色的圖案。也能符合現(xiàn)在的制作工藝要求讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic立面細(xì)節(jié)建議列舉雕梁畫(huà)棟產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議屋檐下工藝精美的飄灑掛落，不僅能完美的塑造中式建筑的正面，同時(shí)也能很好地反映建筑的文化特色。建筑正面飾以雕刻傳統(tǒng)精美的牛腿和雀替是傳統(tǒng)中式建筑中不可缺少的建筑符號(hào)，雖然本錢(qián)不低，但目前工藝并未失傳，可以在現(xiàn)在年重現(xiàn)百年之前建筑的精細(xì)。讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值傳統(tǒng)中式的粉墻黛瓦、飛檐翹角是中式建筑最為明顯的建筑符號(hào)，具有很強(qiáng)的可識(shí)別性。產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic屋頂讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic墻體讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic庭院庭院是傳統(tǒng)建筑中最具價(jià)值的局部之一。中國(guó)傳統(tǒng)住宅與西方住宅相比，在空間格局上面，西方以起居室為核心布置功能，而中國(guó)以院子為核心。所有房間朝著院子開(kāi)門(mén)，生活在院子里面展開(kāi)。前院：可設(shè)面積不大的前院防止客廳直接面臨社區(qū)道路，并讓客廳有多面視野入口玄關(guān)：保證住戶(hù)活動(dòng)的私密，而且住戶(hù)可以從玄關(guān)一側(cè)經(jīng)庭院入戶(hù)蟹眼天井：不僅具有采光通風(fēng)的功能，同時(shí)也是整個(gè)住宅的通天氣眼讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic磚雕磚雕往往施于門(mén)樓、墻頭、垛頭、照壁、門(mén)景、月洞、墻貼面等處，最精彩的是施于每進(jìn)分隔處的磚雕門(mén)樓上。磚雕用料大多是蘇州陸墓“御窯〞生產(chǎn)的細(xì)料方磚。門(mén)樓磚雕中間大多嵌以字幅，又大多請(qǐng)當(dāng)?shù)馗吖儋F人或屋主好友、親朋題寫(xiě)，如“厚德載福〞、“祥云瑞日〞、“玉山嗣美〞、“旭麗風(fēng)和〞、“師儉賢后〞等，以示屋主的品德為人，也借以自勉，更為昭示后代。讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值石雕一般施于柱礎(chǔ)、坤石、石欄、井圈、石牌坊等處。石雕用料大都是蘇州市郊山地產(chǎn)的石灰石、花崗石，元明多用石灰石，清代多用花崗石。產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建議中式元素專(zhuān)題ChineseelementSpecialTopic石雕讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn),表達(dá)豪宅價(jià)值附件：中式大宅案例綠城桃花源十錦園“十錦園〞別墅平均每幢占地面積約2500平方米，建筑面積約1100平方米。在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與營(yíng)造過(guò)程中，力求將實(shí)踐和學(xué)習(xí)所得的對(duì)西方居住文化、東方傳統(tǒng)居住文化及東方民間居住文化的研究和認(rèn)知，融進(jìn)十錦園的創(chuàng)作中，使十錦園成為具有一定文