多產(chǎn)權(quán)消防管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人身和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的多產(chǎn)權(quán)建筑，包括但不限于寫字樓、商業(yè)綜合體、工業(yè)園區(qū)等，涉及多個產(chǎn)權(quán)單位或使用單位共同使用同一建筑的情況。（三）基本原則1.預(yù)防為主：強(qiáng)化消防安全宣傳教育，普及消防知識，提高各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位及人員的消防安全意識，從源頭上預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。2.防消結(jié)合：將火災(zāi)預(yù)防與火災(zāi)撲救有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)與維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效，同時提高滅火和應(yīng)急救援能力。3.統(tǒng)一管理：明確本公司/組織在多產(chǎn)權(quán)建筑消防管理中的主導(dǎo)地位，對建筑消防工作進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位必須服從統(tǒng)一管理。4.責(zé)任自負(fù)：各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位對其使用區(qū)域內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，依法履行消防安全職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、管理職責(zé)（一）本公司/組織職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定多產(chǎn)權(quán)建筑整體的消防安全管理制度、操作規(guī)程，并組織實施。2.確定消防安全管理機(jī)構(gòu)，配備相應(yīng)的消防安全管理人員，明確各崗位消防安全職責(zé)。3.組織實施多產(chǎn)權(quán)建筑的消防設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和管理工作，確保消防設(shè)施完好有效。4.定期組織開展消防安全檢查、巡查，督促各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位整改火災(zāi)隱患。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。6.組織開展消防安全宣傳教育活動，提高各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位及人員的消防安全意識。7.協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位之間的消防安全工作，及時處理涉及消防安全的矛盾和問題。（二）產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)1.按照國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，履行本單位使用區(qū)域內(nèi)的消防安全職責(zé)，確保消防安全。2.明確本單位的消防安全責(zé)任人、管理人，制定本單位的消防安全制度、操作規(guī)程，并報本公司/組織備案。3.對本單位使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保其完好有效。4.組織開展本單位內(nèi)部的消防安全檢查、巡查，及時消除火災(zāi)隱患。5.組織本單位人員參加消防安全培訓(xùn)，制定并實施本單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練。6.配合本公司/組織開展多產(chǎn)權(quán)建筑整體的消防安全管理工作，接受監(jiān)督檢查，落實整改要求。（三）使用單位職責(zé)1.遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，在使用區(qū)域內(nèi)履行消防安全職責(zé)。2.對使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時報告產(chǎn)權(quán)單位或本公司/組織。3.不得擅自改變使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材的位置和用途，不得損壞、挪用消防設(shè)施、器材。4.保持使用區(qū)域內(nèi)疏散通道、安全出口暢通，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。5.按照規(guī)定配備必要的滅火器材，組織本單位人員參加消防安全培訓(xùn)，熟悉本單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。6.配合產(chǎn)權(quán)單位和本公司/組織開展消防安全檢查、巡查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時整改。三、消防設(shè)施管理（一）設(shè)施建設(shè)1.多產(chǎn)權(quán)建筑的消防設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，由本公司/組織統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。2.消防設(shè)施建設(shè)項目應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保建設(shè)質(zhì)量。（二）設(shè)施維護(hù)1.本公司/組織負(fù)責(zé)制定消防設(shè)施維護(hù)管理制度，明確維護(hù)責(zé)任、維護(hù)內(nèi)容和維護(hù)周期。2.產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)按照維護(hù)管理制度要求，對各自使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施完好有效。3.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行，維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并存檔備查。4.本公司/組織應(yīng)定期組織對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查和測試，對發(fā)現(xiàn)的問題及時維修或更換，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。（三）設(shè)施更新與改造1.隨著建筑使用功能的變化或消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的更新，本公司/組織應(yīng)及時組織對消防設(shè)施進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行更新或改造。2.消防設(shè)施更新與改造項目應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，確保更新改造后的設(shè)施符合要求。3.產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)配合本公司/組織做好消防設(shè)施更新與改造工作，按照要求承擔(dān)相應(yīng)費用。四、消防安全檢查與巡查（一）檢查巡查制度1.本公司/組織應(yīng)建立健全消防安全檢查、巡查制度，明確檢查巡查的組織、人員、內(nèi)容、頻次和要求。2.消防安全檢查分為定期檢查和不定期抽查，定期檢查每月至少進(jìn)行一次，不定期抽查根據(jù)實際情況隨時開展。3.各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)每日進(jìn)行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。（二）檢查巡查內(nèi)容1.消防設(shè)施、器材是否完好有效，是否被遮擋、挪用或損壞。2.疏散通道、安全出口是否暢通，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。3.用火、用電、用氣是否符合安全規(guī)定，有無違章行為。4.消防控制室值班人員是否在崗在位，是否履行職責(zé)。5.各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的消防安全制度是否落實，員工是否具備消防安全意識和技能。（三）隱患整改1.對檢查巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即責(zé)令相關(guān)責(zé)任單位或人員進(jìn)行整改。2.能夠立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)要求當(dāng)場整改完畢；不能立即整改的，應(yīng)下達(dá)《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改期限、整改措施和責(zé)任人。3.產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)按照《火災(zāi)隱患整改通知書》要求，按時完成整改任務(wù)，并將整改情況書面報告本公司/組織。4.本公司/組織應(yīng)對火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。對整改不力的單位或個人，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.本公司/組織應(yīng)制定消防安全宣傳教育計劃，定期組織開展消防安全宣傳活動。2.宣傳內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、火災(zāi)案例分析等，提高各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位及人員的消防安全意識。3.利用建筑內(nèi)的宣傳欄、電子顯示屏、廣播等多種形式進(jìn)行消防安全宣傳，營造良好的消防安全氛圍。（二）培訓(xùn)1.本公司/組織應(yīng)定期組織各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的消防安全責(zé)任人、管理人以及員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施操作使用、火災(zāi)預(yù)防與撲救、疏散逃生等知識和技能。3.培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場演示、模擬演練等多種方式進(jìn)行，確保培訓(xùn)效果。4.各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)自行組織本單位員工的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)情況應(yīng)報本公司/組織備案。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.本公司/組織應(yīng)根據(jù)多產(chǎn)權(quán)建筑的特點和實際情況，制定統(tǒng)一的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容，明確各部門和人員的職責(zé)分工。3.各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)根據(jù)本單位實際情況，制定本單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并報本公司/組織備案。（二）預(yù)案演練1.本公司/組織應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，演練每年至少進(jìn)行一次。2.演練應(yīng)包括實戰(zhàn)演練和桌面演練等多種形式，檢驗預(yù)案的可行性和有效性，提高各部門和人員的應(yīng)急處置能力。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時對演練效果進(jìn)行評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時修訂完善預(yù)案。4.各產(chǎn)權(quán)單位和使用單位應(yīng)按照本公司/組織的要求，積極參加演練，組織本單位人員進(jìn)行演練，并將演練情況報本公司/組織。七、消防控制室管理（一）值班制度1.消防控制室應(yīng)實行24小時專人值班制度，每班不少于2人。2.值班人員應(yīng)持有消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書，熟悉消防控制室設(shè)備的操作使用和應(yīng)急處置程序。（二）值班職責(zé)1.負(fù)責(zé)消防控制室設(shè)備的日常監(jiān)控和操作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.及時接收、處理火災(zāi)報警信號，按照規(guī)定程序報告火警，并做好記錄。3.對消防設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時報告并協(xié)助維修。4.組織人員疏散，啟動相關(guān)消防設(shè)施，撲救初期火災(zāi)。5.做好消防控制室的值班記錄和交接班工作。（三）應(yīng)急處置1.消防控制室接到火災(zāi)報警信號后，應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往現(xiàn)場確認(rèn)，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置。2.值班人員應(yīng)熟練操作消防控制室設(shè)備，確?；馂?zāi)時能夠及時、準(zhǔn)確地啟動消防設(shè)施，引導(dǎo)人員疏散。3.在火災(zāi)撲救過程中，消防控制室應(yīng)保持與現(xiàn)場指揮人員和各救援力量的通信聯(lián)絡(luò)，及時提供火災(zāi)現(xiàn)場信息。八、獎懲制度（一）獎勵1.對在多產(chǎn)權(quán)建筑消防管理工作中表現(xiàn)突出的單位或個人，本公司/組織給予表彰和獎勵。2.獎勵包括但不限于通報表揚(yáng)、物質(zhì)獎勵等，以激勵各單位和人員積極做好消防安全工作。（二）處罰1.對違反本辦法規(guī)定，存在消防安全違法行為