園區(qū)安置房管理辦法一、總則（一）目的為加強園區(qū)安置房的管理，規(guī)范安置房屋的分配、使用、維護等行為，保障園區(qū)居民的合法權益，促進園區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于園區(qū)內所有安置房的管理活動，包括安置房的規(guī)劃建設、房源分配、入住管理、維修養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等方面。（三）基本原則1.公平公正原則安置房的分配、使用等應遵循公平、公正的原則，確保符合條件的居民能夠公平地獲得安置機會，享受相應的居住權益。2.合理利用原則充分合理利用園區(qū)安置房資源，提高房屋使用效率，避免資源閑置和浪費。3.規(guī)范管理原則嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對安置房進行規(guī)范化管理，確保管理工作有章可循、有序進行。4.服務居民原則以居民需求為導向，提供優(yōu)質、高效的管理服務，保障居民的正常生活，維護居民的合法權益。二、安置房規(guī)劃建設管理（一）規(guī)劃設計1.安置房的規(guī)劃設計應充分考慮居民的生活需求和園區(qū)的整體規(guī)劃，合理布局房屋戶型、配套設施等。2.規(guī)劃設計方案應征求園區(qū)居民代表、相關部門等的意見，確保方案的科學性、合理性和可行性。3.安置房的建筑質量、結構安全等應符合國家和地方的相關標準和規(guī)范要求。（二）建設施工1.建設單位應嚴格按照規(guī)劃設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量。2.建立健全工程質量監(jiān)督管理制度，加強對施工過程的質量監(jiān)督檢查，對發(fā)現的質量問題及時督促整改。3.施工單位應文明施工，減少施工對周邊居民生活的影響。（三）竣工驗收1.安置房建設工程竣工后，建設單位應組織相關部門進行竣工驗收。2.竣工驗收合格后方可交付使用，對驗收不合格的工程，建設單位應負責整改，直至達到驗收標準。三、房源分配管理（一）分配對象符合園區(qū)安置房分配條件的居民，具體條件由園區(qū)管委會根據實際情況制定并公布。（二）分配程序1.居民申請符合條件的居民向所在社區(qū)（村）提出安置房分配申請，并提交相關證明材料。2.社區(qū)初審社區(qū)（村）對居民申請材料進行初審，核實申請信息的真實性和準確性，初審合格后報園區(qū)管委會。3.資格審核園區(qū)管委會組織相關部門對居民申請資格進行審核，審核結果在園區(qū)內進行公示，接受社會監(jiān)督。4.房源公示根據審核合格的居民名單和可供分配的房源情況，進行房源公示，公示內容包括房源位置、戶型、面積等信息。5.抽簽選房通過抽簽等方式確定居民的選房順序，居民按照選房順序依次選擇安置房。6.簽訂協(xié)議居民選定安置房后，與園區(qū)管委會簽訂安置房分配協(xié)議，明確雙方的權利和義務。（三）分配監(jiān)督1.建立健全分配監(jiān)督機制，加強對分配過程的全程監(jiān)督，確保分配工作公平、公正、公開。2.對在分配過程中弄虛作假、違規(guī)操作的單位和個人，依法依規(guī)嚴肅處理。四、入住管理（一）入住手續(xù)辦理1.居民在簽訂安置房分配協(xié)議后，按照園區(qū)管委會的通知要求，辦理入住手續(xù)。2.辦理入住手續(xù)時，居民應提交身份證、分配協(xié)議等相關材料，繳納相關費用。3.園區(qū)管委會向居民發(fā)放安置房鑰匙、房屋使用說明書、質量保證書等資料。（二）房屋使用規(guī)定1.居民應按照房屋使用說明書的要求正確使用安置房，不得擅自改變房屋結構和用途。2.不得在房屋內從事違法違規(guī)活動，不得將房屋出租給不符合園區(qū)規(guī)定的人員居住。3.愛護房屋及附屬設施設備，如有損壞應及時報告并承擔維修費用。（三）小區(qū)物業(yè)管理1.園區(qū)管委會通過公開招標等方式選聘專業(yè)的物業(yè)管理公司，負責安置房小區(qū)的日常物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理公司應按照物業(yè)服務合同的約定，提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維修等服務。3.居民應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，按時繳納物業(yè)服務費用。五、維修養(yǎng)護管理（一）維修責任劃分1.安置房的主體結構質量問題，由建設單位負責維修。2.房屋的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，從專項維修資金中列支；專項維修資金不足的，由相關業(yè)主按照規(guī)定分攤。3.居民自有房屋及自用設施設備的維修養(yǎng)護，由居民自行負責。（二）維修申報程序1.居民發(fā)現房屋需要維修的，應及時向物業(yè)管理公司或園區(qū)管委會提出維修申報。2.物業(yè)管理公司或園區(qū)管委會接到維修申報后，應及時進行現場查看，確定維修項目和維修方案。3.對于一般性維修項目，物業(yè)管理公司應及時組織維修；對于重大維修項目，園區(qū)管委會應組織相關部門進行論證，制定維修計劃，并按照規(guī)定程序組織實施。（三）維修資金管理1.設立安置房專項維修資金賬戶，專項用于安置房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護。2.維修資金的繳存、使用、管理等應嚴格按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督。六、安全保衛(wèi)管理（一）安全制度建設1.建立健全安置房小區(qū)安全保衛(wèi)制度，明確安全保衛(wèi)職責和工作流程。2.制定安全應急預案，提高應對突發(fā)事件的能力。（二）人員出入管理1.在小區(qū)出入口設置門禁系統(tǒng)，實行24小時值班制度，對進出人員和車輛進行登記和檢查。2.嚴禁無關人員和車輛進入小區(qū)，對來訪人員應進行核實和登記，經業(yè)主同意后方可放行。（三）巡邏防控1.安排專人負責小區(qū)的巡邏防控工作，定時對小區(qū)內的公共區(qū)域、房屋周邊等進行巡查。2.加強對小區(qū)重點部位的監(jiān)控，及時發(fā)現和處理各類安全隱患和違法犯罪行為。（四）消防安全管理1.按照國家消防安全規(guī)定，在小區(qū)內配備必要的消防設施設備，并定期進行檢查和維護。2.加強對居民的消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識，嚴禁在小區(qū)內私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）保潔制度1.制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，明確保潔標準和工作流程。2.安排專人負責小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔工作，定時清掃道路、樓道、電梯等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（二）垃圾分類管理1.在小區(qū)內設置垃圾分類收集設施，引導居民進行垃圾分類投放。2.定期對垃圾分類收集點進行清理和消毒，確保垃圾分類工作順利開展。（三）環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督1.加強對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，對發(fā)現的環(huán)境衛(wèi)生問題及時督促整改。2.鼓勵居民參與小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，對表現突出的居民給予表彰和獎勵。八、綠化管理（一）綠化規(guī)劃1.合理規(guī)劃小區(qū)綠化布局，提高小區(qū)綠化覆蓋率，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。2.綠化設計應注重生態(tài)效益和景觀效果，選擇適合本地生長的植物品種。（二）綠化養(yǎng)護1.安排專業(yè)人員負責小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.定期對綠化設施進行檢查和維護，確保綠化設施完好無損。（三）綠化保護