安置房房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強安置房房屋的管理，保障安置房的合理使用和安全，維護安置居民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)由政府組織建設(shè)、用于安置拆遷居民的各類安置房的管理。管理原則安置房管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)管理、保障安全、方便居民的原則，確保安置房的正常使用和保值增值。管理主體本地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是安置房管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)制定安置房管理政策、監(jiān)督指導(dǎo)安置房管理工作。各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房的具體管理工作，包括房屋分配、入住管理、日常維護等。房屋分配分配對象安置房的分配對象為符合本地區(qū)拆遷安置政策的拆遷居民。具體分配條件和標(biāo)準(zhǔn)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門根據(jù)拆遷安置方案確定。分配程序1.申請：拆遷居民應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)，向所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出安置房分配申請，并提交相關(guān)證明材料。2.審核：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行審核，符合條件的予以公示，公示期不少于7個工作日。3.選房：經(jīng)公示無異議的，拆遷居民按照規(guī)定的選房順序，在可供選擇的安置房房源中選定房屋。4.簽約：選房后，拆遷居民與街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽訂安置房分配協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房源管理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立安置房房源信息管理系統(tǒng)，對安置房的建設(shè)、分配、使用等情況進行動態(tài)管理。各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)定期向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送安置房房源使用情況。入住管理入住手續(xù)辦理拆遷居民在簽訂安置房分配協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交本人身份證、安置房分配協(xié)議等相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費用。房屋交付街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在拆遷居民辦理入住手續(xù)后，及時將安置房交付給拆遷居民使用。交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向拆遷居民提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并與拆遷居民共同對房屋進行驗收。裝修管理拆遷居民入住安置房后，如需對房屋進行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。裝修前，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行裝修。裝修過程中，應(yīng)當(dāng)遵守裝修安全規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。日常維護維修責(zé)任劃分安置房的維修責(zé)任按照以下原則劃分：1.房屋主體結(jié)構(gòu)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織實施，所需費用從專項維修資金中列支。2.房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修，由拆遷居民自行負(fù)責(zé)，所需費用由拆遷居民承擔(dān)。維修資金管理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立安置房專項維修資金管理制度，對專項維修資金的籌集、使用、管理等情況進行監(jiān)督。各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例代收專項維修資金，并及時上繳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。專項維修資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。日常巡查街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立安置房日常巡查制度，定期對安置房的房屋安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等情況進行巡查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時處理，并做好記錄。安全管理消防安全安置房應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，配備消防設(shè)施設(shè)備，并保持完好有效。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)定期組織開展消防安全檢查，加強對拆遷居民的消防安全宣傳教育，提高拆遷居民的消防安全意識。房屋安全街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)定期對安置房的房屋安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時采取措施進行處理。對存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)及時組織拆遷居民進行搬遷，并采取有效的安全防范措施。治安管理各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)會同公安機關(guān)加強對安置房小區(qū)的治安管理，建立健全治安防范制度，加強巡邏防控，維護小區(qū)的治安秩序。使用與監(jiān)督使用限制拆遷居民應(yīng)當(dāng)按照安置房分配協(xié)議的約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者用于其他違法活動。監(jiān)督檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加強對安置房使用情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)拆遷居民違反本辦法規(guī)定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)及時制止，并依法予以處理。投訴處理拆遷居民對安置房管理工作有意見或者建議的，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出投訴。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時受理投訴，并在規(guī)定的時間內(nèi)予以答復(fù)。法律責(zé)任拆遷居民責(zé)任拆遷居民違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處理：1.擅自改變房屋用途的；2.將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者用于其他違法活動的；3.破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的；4.不按照規(guī)定繳納專項維修資金的；5.其他違反本辦法規(guī)定的行為。管理部門責(zé)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及其工作人員在安置房管理工作中，有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的；2.不按