委托書之手房委托買賣協(xié)議第一章合同訂立與基本信息第一條合同編號1.1合同編號：__________________第二條當(dāng)事人信息2.1甲方（委托方）信息：名稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________2.2乙方（受托方）信息：名稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________第三條委托事項(xiàng)3.1甲方委托乙方進(jìn)行手房（二手房）買賣事宜。3.2甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行以下事項(xiàng)：與買方洽談購房事宜；簽訂買賣合同；辦理房屋過戶手續(xù)；協(xié)商房屋價格；其他與房屋買賣相關(guān)的事宜。第四條委托期限4.1本委托書的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2如需延長委托期限，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第五條委托費(fèi)用5.1甲方同意支付乙方委托費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣____元。5.2委托費(fèi)用支付方式：甲方于____年____月____日前支付人民幣____元作為預(yù)付款；買賣合同簽訂后，甲方于____個工作日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。第六條保密條款6.1雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密義務(wù)在合同終止后仍繼續(xù)有效。第二章房屋信息第七條房屋基本情況7.1房屋坐落地址：__________________7.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________7.3房屋面積：__________________7.4房屋用途：__________________7.5房屋結(jié)構(gòu)：__________________7.6房屋建造年代：__________________第八條房屋權(quán)利狀況8.1房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律障礙。8.2甲方保證房屋出賣行為合法，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第九條房屋配套設(shè)施9.1房屋配套設(shè)施包括但不限于：__________________9.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對房屋配套設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)說明和展示。第三章買賣價格第十條買賣價格10.1房屋買賣價格為人民幣____元整。10.2價格構(gòu)成：__________________第十一條價格調(diào)整11.1如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價值發(fā)生變動，買賣價格可根據(jù)市場評估價格進(jìn)行調(diào)整。11.2價格調(diào)整的具體方式和時限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四章交易流程第十二條信息收集12.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集與房屋買賣相關(guān)的各類信息，包括但不限于市場行情、政策法規(guī)等。12.2乙方應(yīng)及時向甲方反饋收集到的相關(guān)信息。第十三條洽談與簽約13.1乙方應(yīng)代表甲方與買方進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見后簽訂買賣合同。13.2買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：房屋基本情況；買賣價格；付款方式；過戶手續(xù)；其他雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)。第五章過戶手續(xù)第十四條過戶手續(xù)14.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：準(zhǔn)備過戶所需的材料；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更；支付相關(guān)稅費(fèi)。14.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付乙方。第十五條交付與接收15.1房屋交付時間：__________________15.2房屋交付地點(diǎn)：__________________15.3甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方，買方應(yīng)在驗(yàn)收無誤后接收房屋。15.4交付房屋時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，并簽訂房屋交付確認(rèn)書。第六章稅費(fèi)承擔(dān)第十六條稅費(fèi)概述16.1本合同中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。16.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理分擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。第十七條稅費(fèi)計算17.1契稅：按成交價的____%計算，由____方承擔(dān)。17.2個人所得稅：按成交價的____%計算，由____方承擔(dān)。17.3土地增值稅：按成交價的____%計算，由____方承擔(dān)。17.4印花稅：按成交價的____%計算，由____方承擔(dān)。17.5交易手續(xù)費(fèi)：按成交價的____%計算，由____方承擔(dān)。第十八條稅費(fèi)支付18.1稅費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。18.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的稅費(fèi)后，代為辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第七章房屋驗(yàn)收第十九條驗(yàn)收時間19.1房屋驗(yàn)收時間為房屋交付之日起____個工作日內(nèi)。19.2如因特殊情況需延期驗(yàn)收，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第二十條驗(yàn)收內(nèi)容20.1驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施、裝修狀況等。20.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并協(xié)助解決驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題。第二十一條驗(yàn)收報告21.1驗(yàn)收結(jié)束后，甲方應(yīng)填寫房屋驗(yàn)收報告，列出驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題及處理意見。21.2乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收報告后____個工作日內(nèi)回復(fù)處理意見。第八章付款方式第二十二條付款時間22.1付款時間為買賣合同簽訂后____個工作日內(nèi)。22.2買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付首付款，其余款項(xiàng)按約定的付款計劃支付。第二十三條付款方式23.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為成交價的____%。23.2尾款支付：買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付剩余尾款。23.3付款方式：雙方可協(xié)商確定付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第九章售后服務(wù)第二十四條售后服務(wù)內(nèi)容24.1售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋質(zhì)量保證、物業(yè)維修、水電安裝等。24.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)向甲方提供售后服務(wù)聯(lián)系方式。第二十五條售后服務(wù)責(zé)任25.1乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于售后服務(wù)的請求后____個工作日內(nèi)響應(yīng)。25.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決甲方在售后服務(wù)過程中遇到的問題。第十章其他約定第二十六條通知方式26.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并約定以下方式為有效通知：送達(dá)至對方的法定地址；通過郵件發(fā)送至對方的電子郵箱；通過電話或傳真等方式確認(rèn)已送達(dá)對方。第二十七條不可抗力27.1如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。27.2不可抗力因素包括但不限于：自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。27.3發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)及時相互通知，并盡力減少損失。第二十八條合同生效與解除28.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.2在合同有效期內(nèi)，如遇以下情形，任何一方均可解除合同：合同一方嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一章合同附件第十一條附件清單11.1本合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋買賣合同；房屋驗(yàn)收報告；付款憑證；其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十二條附件效力12.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。第十三條附件修改13.1如需修改附件內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章合同解除第十四條合同解除條件14.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方或乙方違約，且違約方在收到解除通知后____個工作日內(nèi)未予糾正；發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同。第十五條合同解除程序15.1一方要求解除合同時應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。15.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第十六條合同解除后果16.1合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；雙方應(yīng)承擔(dān)解除合同前各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一章合同終止第十七條合同終止條件17.1在以下情況下，本合同視為終止：合同約定的期限屆滿；合同解除；合同履行完畢。第十八條合同終止后果18.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；雙方應(yīng)承擔(dān)合同終止前