福州二手房買賣協(xié)議第一章合同雙方信息及房屋基本信息第一條合同編號合同編號：__________第二條雙方信息甲（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第三條房屋基本信息1.房屋坐落地址：________________2.房屋產(chǎn)權證號：________________3.房屋所有權人：________________4.房屋用途：________________5.房屋面積：________________（平方米）6.房屋結構：________________7.房屋建筑年代：________________8.房屋規(guī)劃用途：________________9.房屋使用情況：________________第四條房屋權屬證明1.房屋產(chǎn)權證齊全，無權屬糾紛。2.賣方保證房屋權屬清晰，不存在任何法律障礙。第五條交易價格及付款方式第六條交易價格1.房屋成交總價：人民幣______元整（大寫：_____________________）。2.交易價格不含稅費，買方需按國家規(guī)定支付相關稅費。第七條付款方式1.買方在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣______元。2.買方在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣______元。3.付款方式：______（現(xiàn)金、銀行轉賬、其他）。第二章房屋交付及使用第八條房屋交付時間1.賣方應在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.房屋交付時，應保證房屋及相關設施設備處于良好狀態(tài)。第九條房屋交付條件1.賣方需提供房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.房屋交付時，賣方應將房屋內(nèi)的家具、家電等設備清單及現(xiàn)狀告知買方。第十條房屋使用1.買方取得房屋所有權后，可依法使用房屋。2.買方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三章交易稅費及費用承擔第十一條交易稅費1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。2.買方需按國家規(guī)定支付以下稅費：______。第十二條費用承擔1.交易過程中產(chǎn)生的評估費、測繪費、公證費等費用，由______方承擔。2.房屋交接時，雙方需按實際發(fā)生的費用進行結算。第四章合同生效及解除第十三條合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同簽訂后，雙方應按約定履行各自的權利和義務。第十四條合同解除1.在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。2.合同解除后，雙方應按約定進行結算。第五章合同附件第十五條附件1.房屋交接清單2.家具、家電清單及現(xiàn)狀說明3.雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議第六章房屋現(xiàn)狀及瑕疵告知第十五條房屋現(xiàn)狀告知1.1賣方保證房屋在交付時，其結構、裝修、設施設備等均符合合同約定及房屋現(xiàn)狀描述。1.2賣方應向買方詳細告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：1.2.1房屋的結構安全狀況；1.2.2房屋的裝修及設施設備新舊程度；1.2.3房屋的漏水、裂縫、霉變等情況；1.2.4房屋周邊環(huán)境及配套設施情況。第十六條瑕疵告知1.1賣方承諾在簽訂本協(xié)議時，已將房屋存在的瑕疵（如有）告知買方。1.2如房屋存在瑕疵，賣方應提供相關證明，并在房屋交接時與買方共同確認瑕疵情況。第七章產(chǎn)權轉移登記第十七條產(chǎn)權轉移登記1.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。1.2買方應按照國家相關規(guī)定，支付產(chǎn)權轉移登記所需的全部費用。第十八條產(chǎn)權轉移登記材料1.賣方應向買方提供辦理產(chǎn)權轉移登記所需的全部材料，包括但不限于：1.8.1房屋產(chǎn)權證；1.8.2土地使用權證；1.8.3房屋所有權人身份證明；1.8.4相關稅費繳納憑證。第八章房屋使用及維護第十九條房屋使用1.1買方取得房屋所有權后，有權依法使用房屋。1.2買方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二十條房屋維護1.1買方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。1.2對于房屋的自然損耗，買方應自行承擔維修責任。第九章附屬設施及公共區(qū)域第二十一條附屬設施1.1房屋所附帶的附屬設施（如有），包括但不限于：1.1.1廚房設施；1.1.2衛(wèi)生間設施；1.1.3電器設備；1.1.4通訊設備；1.1.5智能家居系統(tǒng)（如有）。1.2附屬設施的使用和維護責任按國家相關規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第二十二條公共區(qū)域1.1房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域，包括但不限于：1.2.1小區(qū)道路；1.2.2小區(qū)綠化；1.2.3小區(qū)設施；1.2.4小區(qū)安保。1.2買方應遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護公共區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十章其他約定第二十三條不可抗力1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。1.2不可抗力包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。第二十四條協(xié)議變更1.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。第二十五條通知1.1雙方之間的通知，應以書面形式進行，并按照本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式送達。1.2通知送達日期以實際收到通知之日為準。第十一章附件及補充條款第條附件1.本合同附件包括但不限于房屋交接清單、附屬設施清單、公共區(qū)域使用規(guī)則等，附件與本合同具有同等法律效力。第條補充條款1.1對于本合同中未明確約定的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2補充協(xié)議的簽訂和變更均應采取書面形式。第十二章合同解除條件第條合同解除條件1.1在以下情況下，任何一方有權解除本合同：1.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在______個工作日內(nèi)改正的；1.1.2由于不可抗力導致本合同無法履行；1.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第條解除程序1.1一方提出解除合同時應以書面形式通知另一方。1.2雙方應在收到解除通知之日起______個工作日內(nèi)，就解除事宜進行協(xié)商。1.3如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三章爭議解決