合伙拍賣房產(chǎn)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議雙方為（甲方：_________，乙方：_________），鑒于甲方擁有一套位于_________的房產(chǎn)，現(xiàn)欲與乙方共同進(jìn)行拍賣，以實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)的價(jià)值最大化。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1.拍賣房產(chǎn)的基本情況

（1）房產(chǎn)地址：_________。

（2）房產(chǎn)面積：_________平方米。

（3）房產(chǎn)用途：_________。

（4）房產(chǎn)權(quán)屬：甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

2.拍賣方式

（1）本次拍賣采用公開拍賣方式，邀請有意愿的競買人參與。

（2）拍賣時(shí)間：_________。

（3）拍賣地點(diǎn)：_________。

3.拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)

（1）拍賣標(biāo)的：上述房產(chǎn)。

（2）起拍價(jià)：_________。

二、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬證明等相關(guān)材料提供給乙方。

（2）甲方負(fù)責(zé)在拍賣日前將房產(chǎn)交付給乙方進(jìn)行展示，確保房產(chǎn)狀況良好。

（3）甲方負(fù)責(zé)按照拍賣規(guī)則，對競買人進(jìn)行資格審查。

（4）甲方負(fù)責(zé)在拍賣結(jié)束后，按照競得人的要求辦理過戶手續(xù)。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）乙方有權(quán)了解房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬證明等相關(guān)材料。

（2）乙方有權(quán)在拍賣現(xiàn)場參與競拍。

（3）乙方在競得拍賣標(biāo)的后，應(yīng)按照拍賣規(guī)則支付競買保證金和成交款。

（4）乙方在成交后，應(yīng)按照拍賣規(guī)則與甲方辦理過戶手續(xù)。

三、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)狀況，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照約定時(shí)間支付競買保證金和成交款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若乙方在競得拍賣標(biāo)的后，未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

簽訂日期：_________

六、拍賣流程與規(guī)則

1.拍賣前的準(zhǔn)備

（1）甲方應(yīng)在拍賣前將房產(chǎn)的相關(guān)證明文件整理完畢，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（2）甲方應(yīng)將拍賣信息通過適當(dāng)渠道公告，包括但不限于報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、社交媒體等，確保潛在競買人能夠獲取到拍賣信息。

（3）甲方應(yīng)設(shè)立拍賣保證金，競買人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，以保證其參與拍賣的誠意。

2.拍賣程序

（1）拍賣會由甲方指定的拍賣師主持，按照拍賣規(guī)則進(jìn)行。

（2）競買人需在拍賣會前向甲方出示有效身份證明和競買保證金收據(jù)。

（3）拍賣開始后，競買人可以自由出價(jià)，每次加價(jià)不得低于起拍價(jià)的5%。

（4）拍賣過程中，若出現(xiàn)競買人惡意哄抬價(jià)格，甲方有權(quán)取消其競買資格。

（5）拍賣結(jié)束后，若出現(xiàn)流拍情況，甲方有權(quán)重新組織拍賣或以其他方式處置該房產(chǎn)。

3.成交與付款

（1）競得人應(yīng)在拍賣結(jié)束后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂成交確認(rèn)書，并支付成交款。

（2）成交款支付方式：競得人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。

（3）成交款支付后，甲方應(yīng)向競得人提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件。

七、房產(chǎn)過戶與交付

1.過戶手續(xù)

（1）甲方應(yīng)在競得人支付成交款后，協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶過程中所涉及的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。

（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向競得人交付房產(chǎn)證等相關(guān)文件。

2.房產(chǎn)交付

（1）房產(chǎn)交付時(shí)間：在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給競得人。

（2）房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，無任何法律糾紛。

（3）交付方式：甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給競得人。

八、保密條款

雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

九、協(xié)議的解除與終止

1.任何一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動終止。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

十、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.拍賣規(guī)則

5.成交確認(rèn)書

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

簽訂日期：_________

十二、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方發(fā)出的通知或通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方提供的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

十四、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即書面通知對方，并盡力減輕不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

十五、協(xié)議的完整性與效力

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就拍賣房產(chǎn)事宜的全部約定，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其余部分的效力。

十六、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，并確保本協(xié)議得到全面、準(zhǔn)確的執(zhí)行。

2.本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

十七、協(xié)議的解除

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）對方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且持續(xù)超過三個(gè)月；

（3）其他法律規(guī)定的情形。

十八、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)議解除；

（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的終止情形。

十九、協(xié)議的終止后事宜

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

2.本協(xié)議終止后，任何一方不得以任何形式要求對方承擔(dān)超出本協(xié)議約定的責(zé)任。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

簽訂日期：_________

十九、協(xié)議的終止后事宜（續(xù)）

1.本協(xié)議終止后，任何一方不得以任何形式要求對方承擔(dān)超出本協(xié)議約定的責(zé)任。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，妥善處理未完成的業(yè)務(wù)、合同關(guān)系和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互提供對方在履行本協(xié)議過程中提供的所有資料和文件，并確保其安全。

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于稅費(fèi)、違約金等。

4.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等相關(guān)信息。

二十、協(xié)議的附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.拍賣規(guī)則

5.成交確認(rèn)書

6.雙方身份證明文件

7.雙方授權(quán)委托書（如有）

8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十二、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

二十三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

二十四、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

（1）通過掛號郵件或快遞送達(dá)至對方提供的地址；

（2）通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱；

（3）通過雙方約定的其他方式送達(dá)。

2.通知送達(dá)日期以郵件或快遞的郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

二十五、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就拍賣房產(chǎn)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

簽訂日期：_________

附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息

1.房產(chǎn)地址：_________

2.房產(chǎn)面積：_________平方米

3.房產(chǎn)用途：_________

4.房產(chǎn)證號：_________

5.土地使用權(quán)證號：_________

6.規(guī)劃許可證號：_________

附件二：拍賣規(guī)則

1.拍賣方式：公開拍賣

2.拍賣時(shí)間：_________

3.拍賣地點(diǎn)：_________

4.拍賣程序：_________

5.加價(jià)幅度：每次加價(jià)不得低于起拍價(jià)的5%

6.保證金：競買保證金為_________元

附件三：成交確認(rèn)書

1.成交價(jià)格：_________元

2.付款方式：_________

3.付款時(shí)間：_________

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_________

附件三：成交確認(rèn)書（續(xù)）

5.雙方責(zé)任：

（1）甲方責(zé)任：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和協(xié)助。

（2）乙方責(zé)任：按照成交確認(rèn)書的規(guī)定支付成交款，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交款的_____%。

（2）若乙方未能按照約定時(shí)間支付成交款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交款的_____%。

7.其他約定：

（1）本成交確認(rèn)書為本協(xié)議的附件，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

（2）本成交確認(rèn)書的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意。

附件四：雙方身份證明文件

1.甲方身份證明文件：_________

2.乙方身份證明文件：_________

附件五：雙方授權(quán)委托書（如有）

1.甲方授權(quán)委托書：_________

2.乙方授權(quán)委托書：_________

附件六：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

1.房產(chǎn)評估報(bào)告：_________

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：_________

3.