買房臨時(shí)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.協(xié)議背景

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，越來越多的家庭選擇購房。然而，由于各種原因，購房者在簽訂正式購房合同前，往往需要與開發(fā)商或其他購房方簽訂一份臨時(shí)協(xié)議。本臨時(shí)協(xié)議書旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為正式購房合同的簽訂提供依據(jù)。

2.協(xié)議目的

本臨時(shí)協(xié)議書的簽訂，旨在：

（1）明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；

（2）保障雙方在購房過程中的合法權(quán)益；

（3）為正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況

（1）項(xiàng)目名稱：________；

（2）開發(fā)商：________；

（3）項(xiàng)目地址：________；

（4）項(xiàng)目性質(zhì)：________；

（5）項(xiàng)目規(guī)模：________。

2.房屋基本情況

（1）房屋類型：________；

（2）房屋面積：________；

（3）房屋樓層：________；

（4）房屋朝向：________；

（5）房屋戶型：________。

3.付款方式

（1）購房者應(yīng)按照以下方式支付購房款：

①首付款：________（人民幣大寫：______元整）；

②按揭貸款：________（人民幣大寫：______元整）；

③其他方式：________。

（2）購房者應(yīng)于________日前將首付款支付至開發(fā)商指定賬戶。

4.履約保證金

（1）購房者應(yīng)于簽訂正式購房合同前，向開發(fā)商支付履約保證金________（人民幣大寫：______元整）。

（2）履約保證金在購房者簽訂正式購房合同后，轉(zhuǎn)為購房款。

5.雙方責(zé)任

（1）開發(fā)商責(zé)任：

①按照協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；

②保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

③辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

④其他相關(guān)責(zé)任。

（2）購房者責(zé)任：

①按照協(xié)議約定，按時(shí)支付購房款；

②在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

③其他相關(guān)責(zé)任。

6.違約責(zé)任

（1）開發(fā)商違約：

①未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金________（人民幣大寫：______元整）；

②房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）購房者違約：

①未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金________（人民幣大寫：______元整）；

②未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議生效與解除

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.如有特殊情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四、附件

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋平面圖；

3.其他相關(guān)文件。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，按國家最新政策執(zhí)行。

3.本協(xié)議由________（律師/法律服務(wù)機(jī)構(gòu)）出具法律意見。

4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

（以下無正文）

____年__月__日

甲方（購房者）：____________________

乙方（開發(fā)商）：____________________

附件：

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋平面圖；

3.其他相關(guān)文件。

六、協(xié)議變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。

3.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或直接交付的方式送達(dá)，自交付之日起視為送達(dá)。

八、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

十、簽字與蓋章

甲方（購房者）：____________________

乙方（開發(fā)商）：____________________

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

甲方蓋章（或蓋章人簽字）：

乙方蓋章（或蓋章人簽字）：

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋平面圖；

3.其他相關(guān)文件。

備注：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)，否則無效。

3.本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在購房過程中的合作關(guān)系正式確立。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

十一、協(xié)議解除條件

1.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。

4.法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

十二、保密條款

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

3.本保密義務(wù)在本協(xié)議解除后仍然有效。

十三、協(xié)議解除程序

1.解除本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前____天以書面形式通知對方。

2.解除通知送達(dá)對方后，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。

十四、協(xié)議終止后的處理

1.本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有未付款項(xiàng)、費(fèi)用和應(yīng)付款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)歸還或處理協(xié)議項(xiàng)下的一切財(cái)產(chǎn)。

十五、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋買賣合同草案；

-房屋測繪報(bào)告；

-其他與房屋交易相關(guān)的文件。

十六、協(xié)議的保存

1.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件。

2.本協(xié)議的電子版和紙質(zhì)版具有同等法律效力。

十七、協(xié)議的放棄

1.任何一方放棄本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不得視為放棄其他權(quán)利。

2.任何一方放棄本協(xié)議項(xiàng)下的要求，不得視為放棄對將來違約行為的追究。

十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行以雙方自愿為原則。

2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

十九、協(xié)議的解釋

1.本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

二十、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在下列情況下終止：

-雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)；

-本協(xié)議解除或終止；

-法律法規(guī)規(guī)定的情況。

二十一、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（購房者）：____________________

乙方（開發(fā)商）：____________________

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

甲方蓋章（或蓋章人簽字）：

乙方蓋章（或蓋章人簽字）：

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋平面圖；

3.其他相關(guān)文件。

（以下無正文）

____年__月__日

二十二、協(xié)議的終止后的后續(xù)事宜

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還、未付款項(xiàng)的支付、違約金的計(jì)算和支付等。

2.雙方應(yīng)確保所有與本協(xié)議相關(guān)的文件和記錄的完整性，并在必要時(shí)提供對方查詢。

3.若協(xié)議終止是由于一方違約導(dǎo)致，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。

二十三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行。

二十四、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件包括但不限于：

-房屋買賣合同草案；

-房屋測繪報(bào)告；

-銀行貸款合同（如適用）；

-其他與房屋交易相關(guān)的文件。

二十五、協(xié)議的完整性和解釋

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議事項(xiàng)的完整協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便理解而設(shè)，不構(gòu)成對協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

二十六、協(xié)議的執(zhí)行地點(diǎn)

1.本協(xié)議的執(zhí)行和爭議解決均在中國執(zhí)行，并適用中國法律。

二十七、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的任何修改必須以書面形式，并由雙方共同簽署或蓋章。

2.任何未經(jīng)雙方共同簽署或蓋章的修改均不具有法律效力。

二十八、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。

甲方（購房者）：____________________

乙方（開發(fā)商）：____________________

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

甲方蓋章（或蓋章人簽字）：

乙方蓋章（或蓋章人簽字）：

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋平面圖；

3.其他相關(guān)文件。

（以下無正文）

____年__月__日

二十九、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行，并有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.如發(fā)現(xiàn)對方未按協(xié)議履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求對方糾正，并可在必要時(shí)采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益。

三十、協(xié)議的爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三十一、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓權(quán)利或義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓無效，并構(gòu)成違約。

三十二、協(xié)議的適用法律

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至中華人民共和國人民法院解決。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行時(shí)間

1.本協(xié)議的執(zhí)行自雙方簽字或蓋章之日起開始，直至所有協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢。

三十四、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自雙方代表簽字或蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

-本協(xié)議已由雙方代表簽字或蓋章；

-本協(xié)議已向相關(guān)政府部門提交，并取得必要的批準(zhǔn)或備案。

三十五、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-本協(xié)議約定的終止條件成就；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

三十六、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲方和乙方各自授權(quán)的代表簽署，代表簽署的協(xié)議對雙方均有約束力。

三十七、協(xié)議的補(bǔ)充條款

1.如本協(xié)議有任何補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，并作為本協(xié)議的一部分。

三十八、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.