兄妹分房產(chǎn)協(xié)議書范本一、協(xié)議背景

鑒于甲乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）系親兄妹關(guān)系，共同繼承其父母遺留的房產(chǎn)一套，為明確雙方在房產(chǎn)分割過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

2.房產(chǎn)性質(zhì)：住宅，建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

3.房產(chǎn)登記權(quán)屬：該房產(chǎn)已登記在甲方名下。

4.房產(chǎn)價(jià)值：根據(jù)XX市XX區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元。

三、房產(chǎn)分割原則

1.公平原則：雙方在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.合法原則：房產(chǎn)分割必須符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。

3.自愿原則：雙方應(yīng)基于自愿原則，充分協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。

四、房產(chǎn)分割方式

1.房產(chǎn)分割比例：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方取得房產(chǎn)的60%，乙方取得房產(chǎn)的40%。

2.房產(chǎn)分割具體安排：

（1）甲方取得房產(chǎn)中的60%部分，即XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

（2）乙方取得房產(chǎn)中的40%部分，即XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

五、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

1.雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將乙方應(yīng)得的40%房產(chǎn)份額過(guò)戶至乙方名下。

2.過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

3.過(guò)戶期限：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

六、權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

2.雙方在房產(chǎn)分割后，各自享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。

3.雙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，如需改變用途，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

3.雙方身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件復(fù)印件

九、房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理

1.房產(chǎn)分割后，各自擁有的房產(chǎn)部分應(yīng)分別由各自負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

2.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

3.如有共同使用的公共區(qū)域，雙方應(yīng)共同承擔(dān)公共區(qū)域的管理和維護(hù)費(fèi)用。

十、稅費(fèi)承擔(dān)

1.房產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各自取得的房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)承擔(dān)。

2.甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。

3.乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

十一、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

十二、通知方式

1.雙方之間的通知，應(yīng)采取書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）當(dāng)面交付；

（2）郵寄（以郵戳為準(zhǔn)）；

（3）電子郵件（以發(fā)送成功記錄為準(zhǔn)）。

2.通知送達(dá)地址：

甲方：____________________

乙方：____________________

十三、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.如有下列情形之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

十四、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；

3.雙方身份證明復(fù)印件；

4.其他相關(guān)文件復(fù)印件。

十五、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

十六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

【注】：以下為協(xié)議書范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

3.雙方身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件復(fù)印件

【本范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。】

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十七、協(xié)議終止后的責(zé)任

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照各自取得的房產(chǎn)份額，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行移交。

2.移交過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在任何質(zhì)量問(wèn)題或損壞，由原房產(chǎn)份額所有者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.移交完成后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)房產(chǎn)交接無(wú)誤，并簽署交接確認(rèn)書。

十八、協(xié)議解釋

本協(xié)議的條款如有歧義或解釋不清之處，應(yīng)以雙方共同理解為準(zhǔn)。如無(wú)共同理解，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行解釋。

十九、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

二十、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院解決。

二十一、不可分割性

本協(xié)議的各部分內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，如其中任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，本協(xié)議的其余部分仍應(yīng)有效。

二十二、協(xié)議修訂

本協(xié)議的修訂必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二十三、協(xié)議附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

【注】：本協(xié)議書范本僅供參考，實(shí)際操作中請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整條款，并在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十五、協(xié)議書簽署

1.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議書上簽字或蓋章，并由見(jiàn)證人簽字確認(rèn)。

3.協(xié)議書簽署地點(diǎn)：____________________

二十六、見(jiàn)證人

1.本協(xié)議書簽署時(shí)，甲方和乙方同意邀請(qǐng)以下人員作為見(jiàn)證人：

-見(jiàn)證人姓名：____________________

-見(jiàn)證人身份證號(hào)碼：____________________

-見(jiàn)證人聯(lián)系電話：____________________

2.見(jiàn)證人應(yīng)在協(xié)議書上簽字，以證明協(xié)議書的真實(shí)性。

二十七、協(xié)議書保管

1.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議書，確保其安全無(wú)損。

2.如協(xié)議書原件丟失，雙方應(yīng)盡快補(bǔ)辦，補(bǔ)辦后的協(xié)議書具有與原件同等的法律效力。

二十八、協(xié)議書副本

1.雙方可根據(jù)需要制作本協(xié)議書的副本，副本具有與正本同等的法律效力。

2.副本應(yīng)由雙方共同簽署，并由見(jiàn)證人簽字確認(rèn)。

二十九、協(xié)議書生效條件

1.本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議書生效前，雙方應(yīng)確保所有與房產(chǎn)分割相關(guān)的法律程序已完成。

三十、協(xié)議書終止

1.本協(xié)議書在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議書約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)議解除本協(xié)議書；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無(wú)法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三十一、協(xié)議書補(bǔ)充

1.如本協(xié)議書內(nèi)容有遺漏或需要補(bǔ)充，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。

三十二、協(xié)議書附件

1.本協(xié)議書附件為本協(xié)議書不可分割的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)分割明細(xì)表；

-房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件；

-雙方身份證明復(fù)印件；

-其他相關(guān)文件。

三十三、協(xié)議書簽署日期

本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：____________________

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

【注】：本協(xié)議書范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

三十四、協(xié)議書語(yǔ)言

本協(xié)議書使用中文書寫，若涉及外文，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)保證理解并同意本協(xié)議書的內(nèi)容。

三十五、協(xié)議書簽署人資格

1.雙方在簽署本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)確保具備完全民事行為能力。

2.如一方為未成年人，則其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)在協(xié)議書上簽字同意。

三十六、協(xié)議書變更通知

1.如本協(xié)議書有任何變更，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

2.通知應(yīng)包含變更內(nèi)容、生效日期等信息。

三十七、協(xié)議書終止通知

1.如一方希望終止本協(xié)議書，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。

2.協(xié)議書的終止自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。

三十八、協(xié)議書爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議書引起的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院解決。

三十九、協(xié)議書保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議書的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議書終止后仍持續(xù)存在。

四十、協(xié)議書附件清單

1.本協(xié)議書附件清單如下：

-房產(chǎn)分割明細(xì)表；

-房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件；

-雙方身份證明復(fù)印件；

-其他相關(guān)文件。

四十一、協(xié)議書簽署地點(diǎn)

本協(xié)議書簽署地點(diǎn)：____________________

四十二、協(xié)議書簽署人

1.甲方代表（簽字/蓋章）：____________________

聯(lián)系電話：____________________

2.乙方代表（簽字/蓋章）：____________________

聯(lián)系電話：____________________

四十三、協(xié)議書簽署日期

本協(xié)議書自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：____________________

四十四、協(xié)議書副本

1.本協(xié)議書副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四十五、協(xié)議書最終版本

本協(xié)議書的最終版本以雙方簽字（或蓋章）的紙質(zhì)文本為準(zhǔn)，電子文本僅供參考。

四十六、協(xié)議書執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議書的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本協(xié)議書對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

四十七、協(xié)議書解釋

本協(xié)議書的內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照雙方共同理解的原則進(jìn)行解釋。如無(wú)共同理解，應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行解釋。

四十八、協(xié)議書生效

本協(xié)議書自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議書的任何部分均不得以任何形式修改或廢除。

四十九、協(xié)議書解除

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