漳州公維金管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)漳州市住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“公維金”）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于漳州市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房公維金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?；驹瓌t公維金管理遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。交存交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期公維金存入公維金專戶。2.售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，存入公維金專戶。交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存公維金，每平方米建筑面積交存首期公維金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門根據(jù)本市情況適時(shí)公布調(diào)整。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存公維金，每平方米建筑面積交存首期公維金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。交存方式1.業(yè)主可以直接存入公維金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收后存入公維金專戶。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主交存的公維金之日起30日內(nèi)，將代交的公維金存入公維金專戶。公維金專戶設(shè)立1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公維金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公維金專戶。2.開立公維金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。使用使用范圍1.公維金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。2.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅荷唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。使用程?.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。5.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。應(yīng)急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)后實(shí)施；沒有業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面確認(rèn)后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)包括緊急情況說明、維修和更新、改造內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算及列支范圍等，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示不少于24小時(shí)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持應(yīng)急處置方案、維修合同及其他相關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)審核同意，并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。5.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。緊急情況結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用情況在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督，并在30日內(nèi)持有關(guān)材料向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和財(cái)政部門備案。管理管理主體1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公維金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公維金的具體管理工作。3.專戶管理銀行負(fù)責(zé)公維金的存儲(chǔ)和資金劃轉(zhuǎn)等工作。賬戶管理1.公維金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。2.公維金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對(duì)賬目，并向業(yè)主公布公維金的交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。資金核算1.公維金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全公維金管理制度，對(duì)每筆公維金的收入、支出進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。2.公維金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，依法設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。增值收益管理1.公維金在存儲(chǔ)期間產(chǎn)生的利息等增值收益，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入公維金滾存使用。2.公維金增值收益的分配辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權(quán)查詢本人名下公維金的交存、使用、結(jié)存情況，公維金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)信息。2.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督公維金的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求整改，并向相關(guān)部門報(bào)告。政府部門監(jiān)督1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公維金管理和使用情況的監(jiān)督檢查，定期對(duì)管理機(jī)構(gòu)和專戶管理銀行進(jìn)行考核。2.審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)公維金的收支情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。違規(guī)處理1.違反本辦法規(guī)定，挪用公維金的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的公維金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.公維金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未按規(guī)定管理和使用公維金的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，給予警告；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他