福利房買(mǎi)賣(mài)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)本公司福利房買(mǎi)賣(mài)管理，規(guī)范福利房交易行為，維護(hù)公司員工的合法權(quán)益，保障公司福利房資源的合理利用，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司所有福利房的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，包括已分配給員工的福利房在符合條件下的再次交易行為。管理原則福利房買(mǎi)賣(mài)管理遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行操作，確保交易行為合法合規(guī)。同時(shí)，要充分考慮公司員工的實(shí)際需求，優(yōu)先保障公司內(nèi)部員工的住房權(quán)益。福利房定義與產(chǎn)權(quán)規(guī)定福利房定義本辦法所稱(chēng)福利房，是指公司為解決員工住房問(wèn)題，按照國(guó)家相關(guān)政策和公司規(guī)定，以低于市場(chǎng)價(jià)格向員工出售或出租的住房。福利房的建設(shè)、分配和管理由公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)規(guī)定1.員工購(gòu)買(mǎi)福利房后，根據(jù)購(gòu)房合同和相關(guān)規(guī)定，享有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)類(lèi)型分為完全產(chǎn)權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)。2.完全產(chǎn)權(quán)福利房，員工擁有房屋的全部所有權(quán)，可以依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等處分行為，但需遵守本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.有限產(chǎn)權(quán)福利房，員工在一定期限內(nèi)或滿(mǎn)足一定條件下，對(duì)房屋享有部分所有權(quán)。在有限產(chǎn)權(quán)期間，房屋的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等處分行為受到一定限制，具體限制條件按照購(gòu)房合同和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。福利房買(mǎi)賣(mài)條件賣(mài)方條件1.賣(mài)方必須是本公司正式員工或已退休員工，且所售福利房為公司分配給自己使用的住房。2.賣(mài)方持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或購(gòu)房合同，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押等限制交易的情況。3.賣(mài)方出售福利房必須符合公司規(guī)定的出售年限要求。一般情況下，福利房自購(gòu)買(mǎi)之日起[X]年內(nèi)不得上市交易；特殊情況需要提前出售的，需經(jīng)公司批準(zhǔn)，并按照規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。4.賣(mài)方出售福利房后，不得再次申請(qǐng)公司的福利房。買(mǎi)方條件1.買(mǎi)方必須是本公司正式員工，且符合公司規(guī)定的購(gòu)房資格條件。2.買(mǎi)方在本公司工作滿(mǎn)[X]年以上，且在本公司無(wú)自有住房或住房面積未達(dá)到公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)福利房必須用于自住，不得進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房或轉(zhuǎn)售牟利。福利房買(mǎi)賣(mài)程序申請(qǐng)階段1.賣(mài)方有意出售福利房時(shí)，應(yīng)向公司房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交以下材料：本人身份證、工作證原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；填寫(xiě)完整的《福利房出售申請(qǐng)表》。2.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)福利房時(shí)，應(yīng)向公司房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交以下材料：本人身份證、工作證原件及復(fù)印件；填寫(xiě)完整的《福利房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)表》；由公司人力資源部門(mén)出具的工作年限證明和住房情況證明。審核階段1.公司房產(chǎn)管理部門(mén)收到賣(mài)方和買(mǎi)方的申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格條件、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。2.審核過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提供的材料不實(shí)或不符合規(guī)定條件的，不予受理申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。3.對(duì)于符合申請(qǐng)條件的，公司房產(chǎn)管理部門(mén)將在公司內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。公示內(nèi)容包括賣(mài)方和買(mǎi)方的基本信息、房屋地址、面積等。4.公示期間，如無(wú)異議或異議不成立的，公司房產(chǎn)管理部門(mén)將出具《福利房買(mǎi)賣(mài)審核意見(jiàn)書(shū)》，同意該福利房的買(mǎi)賣(mài)交易。交易階段1.買(mǎi)賣(mài)雙方在收到公司房產(chǎn)管理部門(mén)出具的《福利房買(mǎi)賣(mài)審核意見(jiàn)書(shū)》后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂《福利房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。2.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行付款和交付房屋。付款方式一般采用一次性付款或分期付款，具體付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。3.買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋交付后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。備案階段1.買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件和《福利房買(mǎi)賣(mài)合同》原件提交給公司房產(chǎn)管理部門(mén)備案。2.公司房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)備案材料進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，將該福利房的買(mǎi)賣(mài)交易情況錄入公司房產(chǎn)管理系統(tǒng)。福利房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.福利房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于公司規(guī)定的最低限價(jià)。2.公司規(guī)定的最低限價(jià)根據(jù)福利房的建設(shè)成本、土地出讓金、稅費(fèi)等因素綜合確定，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。3.如買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或公司規(guī)定的最低限價(jià)的，公司有權(quán)進(jìn)行干預(yù)，并要求買(mǎi)賣(mài)雙方重新協(xié)商確定價(jià)格。稅費(fèi)1.福利房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、增值稅等；買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括契稅等。2.公司不承擔(dān)福利房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的任何稅費(fèi)，稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。監(jiān)督與管理公司監(jiān)督1.公司房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)福利房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)督，確保買(mǎi)賣(mài)行為符合本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.公司房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的資格條件、交易價(jià)格、交易程序等進(jìn)行審查和核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為的，有權(quán)責(zé)令其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)取消其買(mǎi)賣(mài)資格，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。3.公司定期對(duì)福利房買(mǎi)賣(mài)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，及時(shí)掌握福利房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為公司制定相關(guān)政策提供依據(jù)。違規(guī)處理1.如賣(mài)方違反本辦法規(guī)定，在不符合出售條件的情況下出售福利房或提供虛假材料騙取出售資格的，公司有權(quán)收回該福利房，并要求賣(mài)方退還已收取的購(gòu)房款；同時(shí)，公司將按照相關(guān)規(guī)定對(duì)賣(mài)方進(jìn)行處罰。2.如買(mǎi)方違反本辦法規(guī)定，在不符合購(gòu)買(mǎi)條件的情況下購(gòu)買(mǎi)福利房或購(gòu)買(mǎi)福利房后用于投機(jī)性購(gòu)房或轉(zhuǎn)售牟利的，公司有權(quán)收回該福利房，并要求買(mǎi)方退還房屋；同時(shí)，公司將按照相關(guān)規(guī)定對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行處罰。3.如買(mǎi)賣(mài)雙方在福利房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在惡意串通、欺詐等違法行為的，公司將依法追究其法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決買(mǎi)賣(mài)雙方在福利房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜和理性，尊重對(duì)方的意見(jiàn)和權(quán)益。調(diào)解解決如協(xié)商不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向公司房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。公司房產(chǎn)管理部門(mén)將根據(jù)雙方的實(shí)際情況，組織雙方進(jìn)行調(diào)解，提出調(diào)