租院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處租賃院落（以下簡(jiǎn)稱“該租院”），現(xiàn)甲方有意將該租院轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租院轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租院基本情況1.位置：該租院位于，具體地址為。2.面積：租院占地面積為平方米，建筑面積為平方米。3.租賃情況：該租院系甲方從[出租方姓名/單位名稱]租賃而來(lái)，租賃期限自年月日起至年月日止。剩余租賃期限為年月日至年月日。租賃協(xié)議編號(hào)為，租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣元。4.附屬設(shè)施：該租院內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于房屋[具體描述房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)等]、圍墻[描述圍墻狀況]、大門[描述大門情況]、水電設(shè)施[說(shuō)明水電供應(yīng)情況及相關(guān)設(shè)施狀況]、[其他附屬設(shè)施逐一詳細(xì)描述]等。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的租院轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含租院的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、甲方已投入的裝修及附屬設(shè)施費(fèi)用、剩余租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)益價(jià)值等一切相關(guān)費(fèi)用，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他額外費(fèi)用（除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。定金支付后，如乙方反悔不購(gòu)買該租院，定金不予退還；如甲方反悔不賣該租院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在年月日前向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。該首付款在租院實(shí)際交付后，可沖抵轉(zhuǎn)讓款。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)在完成租院轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)（包括但不限于與出租方簽訂新的租賃協(xié)議等）且甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)交接事宜后日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該租院擁有合法的租賃權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓行為不違反租賃協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。向乙方如實(shí)告知該租院的實(shí)際情況，包括但不限于租賃情況、附屬設(shè)施狀況、是否存在糾紛或瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理租院轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與出租方溝通協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議、協(xié)助乙方完成交接等事宜。在租院交付前，負(fù)責(zé)保持租院及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或拆除相關(guān)設(shè)施。確保該租院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理租院轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在租院交付后，有權(quán)按照租賃協(xié)議的約定使用租院及附屬設(shè)施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。遵守租賃協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用租院及附屬設(shè)施，不得擅自改變租院結(jié)構(gòu)或用途。在租院轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)租院轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如有），但本協(xié)議另有約定的除外。四、租院交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的日內(nèi)，將租院及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：租院交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供租院及附屬設(shè)施的清單，并雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接確認(rèn)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在租院交付現(xiàn)場(chǎng)簽署租院交付確認(rèn)書，確認(rèn)租院及附屬設(shè)施已交付給乙方，乙方已驗(yàn)收合格。五、租賃協(xié)議的變更1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在租院交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方與出租方協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。新租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等主要條款應(yīng)與原租賃協(xié)議保持一致或按照雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。2.如因出租方原因?qū)е聼o(wú)法與乙方簽訂新的租賃協(xié)議，影響乙方正常使用租院的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的%向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理租院轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該租院存在的任何糾紛或瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、乙方為修復(fù)或解決問(wèn)題所支出的費(fèi)用、乙方因此遭受的預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租院或干擾乙方正常使用租院的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的%向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租院結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收租院或在租院交付后無(wú)故不使用租院的，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方