租房保修協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方租賃甲方房屋，為明確雙方在房屋保修方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋主體結(jié)構(gòu)：包括但不限于房屋的梁、柱、承重墻、屋頂?shù)?，?yīng)保證安全可靠，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。2.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備：水電設(shè)施：提供正常使用的自來(lái)水管道、供電線(xiàn)路、電表、水表等，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定。衛(wèi)生設(shè)施：配備完好的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等衛(wèi)生潔具。門(mén)窗：房屋的門(mén)、窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，密封良好，無(wú)破損、變形等情況。廚房設(shè)施：提供爐灶、抽油煙機(jī)、櫥柜等基本廚房設(shè)備。其他設(shè)施：根據(jù)房屋實(shí)際情況配備的其他設(shè)施設(shè)備，如燈具、插座、開(kāi)關(guān)等。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，確保該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供房屋及設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明。對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)要求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。對(duì)于非因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，應(yīng)提前告知乙方并協(xié)商解決辦法。定期對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常使用。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，并可自行委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。五、維修責(zé)任劃分1.屬于甲方保修范圍的：由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.屬于乙方使用不當(dāng)造成損壞的：乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，如乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因造成損壞的：雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、維修費(fèi)用承擔(dān)1.對(duì)于甲方負(fù)責(zé)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。2.對(duì)于乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方或自行委托維修并支付費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.對(duì)于因甲方未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致乙方自行委托他人維修產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的有效憑證予以支付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋維修期間無(wú)法正常使用房屋而產(chǎn)生的租金損失等。如甲方逾期維修超過(guò)[X]個(gè)工作日，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。如乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方故意或重大過(guò)失造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方損壞行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。2.本