長(zhǎng)春車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)長(zhǎng)春市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車場(chǎng)等車位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則。車位的規(guī)劃應(yīng)與城市建設(shè)、交通發(fā)展相協(xié)調(diào)，合理布局，滿足不同區(qū)域的停車需求。2.有償使用原則。除法律法規(guī)規(guī)定的免費(fèi)車位外，鼓勵(lì)通過(guò)市場(chǎng)化方式對(duì)車位進(jìn)行有償使用，提高車位資源的利用效率。3.公平公正原則。車位的分配、使用應(yīng)遵循公平公正的原則，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，不得歧視或偏袒任何一方。4.規(guī)范管理原則。建立健全車位管理制度，加強(qiáng)對(duì)車位使用的日常監(jiān)管，確保車位使用秩序規(guī)范有序。（四）職責(zé)分工1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)：負(fù)責(zé)全市車位管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，制定相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)車位管理信息化建設(shè)。2.市規(guī)劃和自然資源部門(mén)：負(fù)責(zé)車位的規(guī)劃管理工作，審核新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的車位配建指標(biāo)，確保車位規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。3.市公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)：負(fù)責(zé)公共停車場(chǎng)的交通安全管理工作，依法查處違法停車行為，維護(hù)停車秩序。4.區(qū)人民政府：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)車位管理工作的組織實(shí)施，協(xié)調(diào)解決車位管理中的重大問(wèn)題，督促相關(guān)部門(mén)履行職責(zé)。5.街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)：協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好本轄區(qū)內(nèi)車位管理的宣傳、引導(dǎo)和矛盾糾紛調(diào)解工作，組織業(yè)主參與車位管理。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：按照物業(yè)服務(wù)合同約定，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)車位的日常管理和維護(hù)工作，協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好停車秩序管理。7.其他相關(guān)部門(mén)：按照各自職責(zé)，做好車位管理的相關(guān)工作。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴(kuò)建住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共建筑等項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定配建停車位。停車位的配建指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)：按照每戶不低于[X]個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)配建，其中應(yīng)當(dāng)包括一定比例的電動(dòng)汽車充電車位。商業(yè)辦公區(qū)域：按照每[X]平方米建筑面積不低于[X]個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)配建，其中應(yīng)當(dāng)包括一定比例的無(wú)障礙車位和電動(dòng)汽車充電車位。公共建筑：根據(jù)其使用性質(zhì)和停車需求，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。2.規(guī)劃部門(mén)在審批建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查車位配建指標(biāo)，確保停車位的數(shù)量、布局和類型符合規(guī)劃要求。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求同步建設(shè)停車位，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收交付使用。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.停車位的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證車輛進(jìn)出方便、停放安全。停車位的尺寸應(yīng)當(dāng)根據(jù)車型確定，小型汽車停車位的長(zhǎng)度不得小于[X]米，寬度不得小于[X]米；大型汽車停車位的長(zhǎng)度不得小于[X]米，寬度不得小于[X]米。2.停車位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，包括車位編號(hào)、停車方向、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。停車位的地面應(yīng)當(dāng)平整、堅(jiān)實(shí)，無(wú)明顯坑洼和積水。停車位的照明應(yīng)當(dāng)良好，確保車輛停放安全。3.電動(dòng)汽車充電車位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，配備充電設(shè)施，包括充電樁、配電箱、電纜橋架等。充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合安全要求，具備充電功能、計(jì)量計(jì)費(fèi)功能、遠(yuǎn)程監(jiān)控功能等。（三）驗(yàn)收管理1.建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)停車位驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)停車位的建設(shè)情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.停車位驗(yàn)收內(nèi)容包括停車位的數(shù)量、布局、尺寸、標(biāo)識(shí)、照明、充電設(shè)施等是否符合規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供停車位的建設(shè)圖紙、施工記錄、設(shè)備清單等資料，供驗(yàn)收部門(mén)查閱。3.驗(yàn)收合格的停車位應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將停車位的相關(guān)信息報(bào)送至車位管理部門(mén)備案。未經(jīng)備案的停車位不得擅自投入使用。三、車位使用（一）使用范圍1.本辦法所稱車位包括規(guī)劃用于停放汽車的室內(nèi)車位、室外車位、機(jī)械式停車位等。2.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的用途使用車位，不得擅自改變車位使用性質(zhì)。禁止在車位上從事違法建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。（二）使用方式1.業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租賃車位后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或車位租賃合同約定使用車位。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將車輛停放于指定的車位內(nèi)，不得占用他人車位或消防通道、疏散通道等公共區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)車位進(jìn)行管理，合理安排車位使用，確保車位使用秩序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立車位使用登記制度，記錄車輛進(jìn)出時(shí)間、停放位置等信息。3.公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)用，并在停車場(chǎng)顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)內(nèi)容等信息。公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相收取其他費(fèi)用。（三）優(yōu)先保障1.住宅小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需求。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的停車需求和車位使用情況，制定車位分配方案，確保車位公平分配。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照車位分配方案，對(duì)車位進(jìn)行分配和管理。對(duì)于長(zhǎng)期閑置的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取適當(dāng)措施進(jìn)行盤(pán)活，提高車位使用效率。3.對(duì)于特殊群體的停車需求，如殘疾人、老年人等，應(yīng)當(dāng)給予優(yōu)先保障。住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定數(shù)量的無(wú)障礙車位，供殘疾人專用。四、車位管理（一）日常管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車位管理制度，加強(qiáng)對(duì)車位使用的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)停車行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備必要的管理人員和設(shè)施設(shè)備，確保車位管理工作正常開(kāi)展。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車位的維護(hù)和保養(yǎng)，定期檢查車位的設(shè)施設(shè)備，確保車位的正常使用。對(duì)于損壞的車位設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的安全防范，確保車輛停放安全。公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。（二）收費(fèi)管理1.住宅小區(qū)內(nèi)的車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。2.公共停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在停車場(chǎng)顯著位置公示，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相收取其他費(fèi)用。3.車位收費(fèi)應(yīng)當(dāng)使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得使用自制票據(jù)或白條。車位收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行核算和管理，不得截留、挪用或坐支。（三）投訴處理1.業(yè)主、使用人對(duì)車位管理工作有投訴或建議的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或車位管理部門(mén)提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或車位管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。2.對(duì)于業(yè)主、使用人反映的違規(guī)停車行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止。對(duì)于不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。3.對(duì)于業(yè)主、使用人反映的車位管理其他問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或車位管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，并采取有效措施進(jìn)行整改。整改情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主、使用人反饋。五、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位未按照規(guī)劃要求配建停車位或未同步建設(shè)停車位的，由規(guī)劃部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。2.建設(shè)單位擅自改變停車位使用性質(zhì)的，由規(guī)劃部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。3.建設(shè)單位未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用停車位的，由建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。（二）業(yè)主、使用人責(zé)任1.業(yè)主、使用人擅自占用他人車位或公共區(qū)域停車的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻和制止；不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)依法進(jìn)行處罰。2.業(yè)主、使用人擅自改變車位使用性質(zhì)的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。3.業(yè)主、使用人違反車位管理規(guī)定，造成車位設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定對(duì)車位進(jìn)行管理，導(dǎo)致停車秩序混亂的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相收取其他費(fèi)用的，由物價(jià)部門(mén)責(zé)令退還多收費(fèi)用，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定對(duì)車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致車位無(wú)法正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）其他責(zé)任1.相關(guān)部門(mén)工作人員在車位管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的