中國房地產(chǎn)研究會(huì)市場委副主任/中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長中指院副院長陳晟2021年3月目錄方式城市出臺(tái)時(shí)間主要內(nèi)容普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整北京2011.11.25上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)及平均交易價(jià)格。上海2012.02.16放寬2008年的住宅標(biāo)準(zhǔn)。五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。天津2012.02.01普通住宅指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整是繼2007、2008和2010年之后的第四次上調(diào)。其中，中心城區(qū)平均漲幅達(dá)到35.2%，環(huán)城四區(qū)上漲33.6%，本次普通住宅指導(dǎo)價(jià)格的上調(diào)，進(jìn)一步擴(kuò)大了普通住宅房源的范圍。武漢2011.12.01全市調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制，將中心城區(qū)總價(jià)范圍從之前100萬元擴(kuò)大到140萬元。廈門2012.01.01自2012年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米(含)以下；島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)住房單套總價(jià)在250萬元(含)以下，島外的海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)住房單套總價(jià)在180萬元(含)以下。對于符合優(yōu)惠政策的購房者，將給予稅收優(yōu)惠。稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營業(yè)稅方面，契稅最低只需繳交1%，營業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購買滿五年的可享受免交優(yōu)惠。方式城市出臺(tái)時(shí)間主要內(nèi)容公積金貸款放松常州2011.10.01職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，借款人（含共同借款人，下同）中有兩人及以上符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和20倍計(jì)算不足30萬元的，可放寬為30萬元；借款人中有兩人及以上符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元。寧波2011.10.10允許部分符合公積金貸款條件、以純商業(yè)貸購買房子的寧波市民申請將商業(yè)個(gè)貸余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。合肥2011.12.01借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金，最高貸款額調(diào)整至45萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額調(diào)整至35萬元。南京2011.10.24住房公積金最高貸款額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶。夫妻及未成年子女賣掉唯一房產(chǎn)再購的，提供首套房證明可再貸款。重慶2011.04.20重慶市住房公積金管理委員會(huì)決定將住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額由20萬元提高到40萬元，職工最高可貸成數(shù)為購房款的80％。方式城市出臺(tái)時(shí)間主要內(nèi)容減稅或補(bǔ)貼蕪湖（叫停）2012.02.09鼓勵(lì)和支持居民合理的住房需求，繼續(xù)落實(shí)好居民自住首套普通商品住房的貸款首付比例、利率優(yōu)惠政策；對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門再給予50元/平方米購房補(bǔ)貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門再給予150元/平方米購房補(bǔ)貼。杭州2011.06.03開發(fā)區(qū)財(cái)政安排企業(yè)員工安居補(bǔ)助專項(xiàng)資金1億元，用于建立租房補(bǔ)助和購房補(bǔ)助機(jī)制，符合條件的購房者今年內(nèi)在杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)購置商品房可享受購房補(bǔ)貼。補(bǔ)助對象為：在開發(fā)區(qū)注冊、納稅和經(jīng)營的企業(yè)，其中工業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合2010年度銷售產(chǎn)值1億元以上的條件，重點(diǎn)科技及服務(wù)業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為省級(jí)以上(含)高新技術(shù)企業(yè)、技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)。馬鞍山2011.08.20自住性住房需求者與高層次人才購房給予所納契稅100%補(bǔ)助。上調(diào)限價(jià)佛山（叫停）2011.08.20本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。中山2012.10.11商品房限價(jià)從每平方米5800元上調(diào)至6590元。土地出讓優(yōu)惠廣州2011.10.17廣州市政府?dāng)y南站商務(wù)區(qū)31幅地塊赴香港招商。廣州市提出，針對外資企業(yè)拿地，將適當(dāng)延長50%的首期土地出讓金的支付期限，由以前的30天延長至4-6個(gè)月。戶籍成都（叫停）2011.11.11放松對購房者的資格審查，原本在網(wǎng)上簽約時(shí)要對購房者進(jìn)行的資格審核，將轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。上海（叫停）2012.02.27本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。而一周前本市戶籍居民家庭被解釋為“包括持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭”。從化2012.02.10從化市政府經(jīng)研究，已原則同意有條件延緩入戶政策2年，作為辦證緩沖期，以利維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。時(shí)間事件關(guān)鍵內(nèi)容2011.07.12國務(wù)院常務(wù)會(huì)議當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。2011.09.01溫家寶《求是》雜志發(fā)表《關(guān)于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作》堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實(shí)處，確保見到實(shí)效。房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松。2011.10.29國務(wù)院常務(wù)會(huì)議堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。2011.11.6上合組織成員國總理第十次會(huì)議下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格；房地產(chǎn)調(diào)控措施決不可有絲毫動(dòng)搖。2011.11.25李克強(qiáng)在廊坊考察保障房建設(shè)當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，明年要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果；2011.12.9中共中央政治局會(huì)議堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2011.12.14中央工作會(huì)議繼續(xù)加大對保障性住房的投入，要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2012.03.14“兩會(huì)”溫家寶答記者問合理的房價(jià)應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配；目前房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。近期中央政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度匯總2021年11月30日，中國人民銀行決定，從2021年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2021年2月18日，中國人民銀行決定，從2021年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。首套利率下調(diào)，齊部長希望保護(hù)支持首套房的成數(shù)和折扣

2010年1月“國十一條”2010年4月“國十條”2010年9月“9.29”新政2011年1月“國八條”抑制需求差別化信貸二套房首付比例不低于40%90平以上首付30%，二套房首付50%，利率1.1倍首套房首付30%（無論面積大?。?；二套房首付50%利率1.1倍，暫停三套房貸二套房首付60%，利率1.1倍限購—地方政府可根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行限購，但只有北京出臺(tái)“限購令”房價(jià)過高、上漲過快城市要“限購”，上海、深圳等近20個(gè)城市先后出臺(tái)“限購令”，多數(shù)城市政策為“無論已有幾套住房均可再買一套”明確要求35個(gè)大中城市及房價(jià)上漲過快城市限購，本市居民有2套，外地居民有1套不得購買、不能提供納稅證明不能購買增加供給

加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入家庭住房困難三類房用地不低于住房用地的70%，總供地18.5萬公頃，建設(shè)保障房580萬套房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量建設(shè)保障性住房1000萬套，商品住房用地供應(yīng)不得低于前2年年均供應(yīng)量數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院圖：2021年1-9月各省市保障房開工情況數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院圖：2021年5月至今住建部在保障房質(zhì)量管理方面提出的要求資料來源：住建部，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院企業(yè)面臨的問題判斷目錄價(jià)格：9月起百城住宅均價(jià)開始下降，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，9月起持續(xù)環(huán)比下跌且跌幅有所擴(kuò)大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年1月以來，環(huán)比漲幅逐漸縮小，價(jià)格上漲速度持續(xù)放慢；9月-11月，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大，11月環(huán)比下跌0.28%。今年1月100個(gè)城市全部環(huán)比上漲，到11月只有43個(gè)城市仍為上漲。新房：調(diào)控效果在限購城市顯現(xiàn)，百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下跌數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院開工：2021年三季度新開工面積增速有所放大，繼續(xù)位于歷史高位數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021年1-8月，全國商品房新開工面積到達(dá)13.2億平方米，同比增長25%。單月來看，7、8月份總量在1.6億平方米左右，同比增速均超過32%。2021年1-8月，一線城市新開工面積到達(dá)0.68億平方米，8月同比增速到達(dá)32.7%，高出全國7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京新開工面積同比增速超過90%，總量占比超過40%；二線城市新開工面積為4.14億平方米，增速僅為20.8%；三線城市新開工面積為8.37億平方米，8月同比增速到達(dá)27.9%。12年在主動(dòng)收斂圖：全國商品房月度累計(jì)新開工面積及同比增速圖：各城市梯隊(duì)季度累計(jì)新開工面積及同比增速需求：主要城市成交量低于去年，近三個(gè)月降幅擴(kuò)大一線城市成交量已低于2021年的歷史低位，二三線城市略好于2021年。整體來看，2021年1-11月，一二線代表城市月均成交面積分別為64萬平方米和57萬平方米，同比分別下降15%、7%；三線代表城市為36萬平方米，與去年同期根本持平。與歷年水平相比，今年1-11月，一線城市月均成交面積已低于2021年歷史低點(diǎn)〔76萬平方米〕，與2021年的較高水平〔131萬平方米〕相比降幅達(dá)51%；二線代表城市月均成交面積接近一線城市水平，達(dá)57萬平方米，雖明顯高于2021年水平〔36萬平方米〕，但較2021年和2021年分別下降22%和10%；三線代表城市月均成交面積為36萬平方米，與2021年和2021年相比，降幅分別為18%、8%。成交量持續(xù)低迷，但多數(shù)城市成交金額并未明顯下降。2021年1-11月，一二三線代表城市月均成交金額分別為100億元、46億元和27億元，均高于2021年。與上年相比，一線城市下降11%，二線代表城市根本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增12%。2021年會(huì)持平，但前低后高供給：重點(diǎn)城市總體供給量與去年同期根本持平一線城市新上市量低位運(yùn)行，二三線城市高位運(yùn)行。整體來看，2021年1-11月，一線城市住宅月均新批上市面積為78萬平米，與去年同期根本持平，但處于近五年的最低水平。二線代表城市延續(xù)之前的上升態(tài)勢，月均新批上市面積略高于一線城市，達(dá)83萬平方米，同比上升15%，是近五年的最高水平；三線代表城市為37萬平方米，增幅最為明顯，同比增長20%。今年11月，一線城市單月新批上市面積達(dá)104萬平方米，同比由9月的下降28%上升至增長26%；二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢，11月同比微降3%，為96萬平方米；三線代表城市為35萬平方米，同比增長35%。2021年維持之年，純商品房供給繼續(xù)下滑供求比照：銷供比持續(xù)低于1，庫存壓力不斷加大2021年，大局部重點(diǎn)城市銷供比持續(xù)下降，已接近或低于2021年低點(diǎn)。二季度開始，所監(jiān)測的重點(diǎn)城市銷供比普遍低于1，且大局部城市持續(xù)下行。北京、深圳、沈陽銷供比在第二季度出現(xiàn)大幅度下降，銷供比在0.5-0.8間波動(dòng)。11月份數(shù)據(jù)顯示，深圳的銷供比僅有0.3，北京為0.58，武漢為0.56，上海為0.61，沈陽為0.81，均創(chuàng)2021年以來低點(diǎn)。2021年，各重點(diǎn)城市庫存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長。2021年，重點(diǎn)城市庫存量持續(xù)走高，局部城市可售面積同比增速明顯提高，武漢三季度可售面積同比增速超過60%。受可售量上升和成交低位運(yùn)行的影響，2021年重點(diǎn)城市出清周期持續(xù)延長。11月，九個(gè)重點(diǎn)城市平均出清周期為15個(gè)月，連續(xù)11個(gè)月上升。一線城市中北京出清周期較年初延長9個(gè)月，深圳、上海分別延長3、4個(gè)月；二線城市除蘇州周期僅延長3個(gè)月外，其余重點(diǎn)城市延長8-11個(gè)月不等；三線城市惠州11月出清周期在上月小幅縮短后出現(xiàn)兩個(gè)月的延長。與歷史水平相比，2021年各重點(diǎn)城市出清周期相對于2021年的高位仍有一定距離，形勢相對緩和。上市公司近5000億元庫存，占比10%需求：商品房銷售依然增長，但增速略低于去年，住宅銷售增速與去年根本持平全國商品房銷售面積增速低于去年，住宅銷售面積增速與去年根本持平。2021年1-11月，全國商品房銷售面積到達(dá)8.96億平米，同比增長8.5%，增幅較去年全年下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為7.96億平方米，同比增長7.5%，增幅較去年全年縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。四季度，商品房單月銷售面積同比增速有所下降。10-11月，全國商品房單月銷售面積分別同比下降9.4%和1.3%，是去年9月以來首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月同比下降。土地：出讓總量略有增長，出讓金總額根本持平，但住宅用地量價(jià)持續(xù)下降土地供給：住宅用地推出面積持續(xù)低于去年同期，十大城市降幅更為顯著圖：2021年至今全國133個(gè)城市土地推出面積住宅用地推出面積下降，2021年方案完成率僅四成。2021年133個(gè)城市住宅共推出住宅用地4.5億平方米，同比下降11.7%。方案完成率約40%，低于去年同期的46%。2021年十大城市共推出住宅用地面積5292萬平方米，同比下降25.3%，降幅明顯大于全國總體水平。注：十大城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都

數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院億平米土地成交：2021年住宅用地成交面積同比降幅接近20%，住宅用地成交量占比降至歷史低位數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院全國133個(gè)城市土地市場總成交量增速下降，住宅用地下滑顯著億平米住宅土地成交量占土地總成交量的比例土地成交：十大城市住宅用地成交總體降幅明顯大于全國水平，一線城市有所增長數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院前三季度，全國十大城市住宅用地共成交4470萬平方米，同比下降24.7%，遠(yuǎn)高于全國下降5.3%的平均水平。但在一線城市，開發(fā)商用地仍較為踴躍，在全國住宅用地成交低迷的情況下連續(xù)三年保持增長，今年前三季度同比增長12.1%。2021-2021年前三季度十大城市住宅用地成交面積土地價(jià)格：住宅用地樓面均價(jià)顯著回落，溢價(jià)率持續(xù)下行至歷史低位住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)低于去年同期。2021年1-11月，全國133個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)為1462元/平方米，同比下降9.9%。溢價(jià)率持續(xù)下行，10月跌破3%，創(chuàng)歷史新低。2021年1-11月，全國133個(gè)城市住宅用地成交平均溢價(jià)率為13.9%，比去年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)，比2021年同期下降35個(gè)百分點(diǎn)。十大城市住宅用地溢價(jià)水平降幅大于全國水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯。前11個(gè)月十大城市住宅用地成交平均溢價(jià)率為11.9%，略低于全國水平，比去年全年下降33%。各城市溢價(jià)率相比去年均下降，其中廣州下降77個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度最大。土地出讓金：多數(shù)重點(diǎn)城市土地出讓金同比下降，南京、北京、杭州降幅較大數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院圖：2021年前3季度十大城市土地出讓金總額及其增長率前三季度，十大城市中有六個(gè)出讓金同比下降，土地市場形勢不容樂觀。如杭州前三季度出讓金總額同比下降23%，住宅用地出讓金更是大降39%，降幅居十大城市前列。今年以來國家對高地價(jià)控制力度不放松，土地市場特別是住宅用地市場受到顯著影響。盡管全國土地總出讓金仍有所增長，但杭州、天津等熱點(diǎn)城市出讓金同比降幅顯著，對地方財(cái)政奉獻(xiàn)比例將明顯下降。企業(yè)：品牌房企銷售業(yè)績增長，市場份額持續(xù)上升，總體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)不大銷售業(yè)績：品牌房企全年銷售業(yè)績總體有所增長，但下半年下滑明顯多數(shù)品牌房企銷售額同比仍然增長。2021年1-11月，除綠城、富力外，其他品牌房企銷售額較去年同期均有上升，平均增幅為16%。其中恒大增長最快，增速達(dá)66%，而其他企業(yè)增速均未超過40%。拿地情況：開發(fā)企業(yè)減少拿地，三、四線城市拿地比例上升大局部品牌房企拿地面積低于去年同期。1-11月，十大品牌房企拿地面積平均同比下降19%。除中海、綠城、金地外，品牌房企拿地面積低于去年，世茂、富力、龍湖、保利同比降幅均超過50%，其中世茂降幅高達(dá)85%?？偨Y(jié)目錄市場供求商品房供求市場數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2005-2021上海商品房施工面積(萬M2)與環(huán)比增速2005-2021上海商品房新開工面積(萬M2)與環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院上海商品房新開工面積連續(xù)兩年保持上漲的趨勢，其增長速度分別為22%與20.3%?！笆濞曢_局之年，上海商品房新開工面積的增幅雖然比上年略有1.7%的回落，但是新開工面積已創(chuàng)歷史新高，突破3500萬平方米。2005-2021上海商品房竣工面積(萬M2)與環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021年至2021年上海商品房竣工面積連續(xù)三年呈現(xiàn)負(fù)增長的態(tài)勢。2021年上海商品房竣工面積止跌，比上年增長15.4%，增幅比上年驟增23.1%，但是竣工面積依然低于2005-2007年的平均水平，低于2021年的年度竣工面積。2005-2021上海商品房銷售面積(萬M2)與環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2005-2021上海商品房竣工面積/銷售面積比較上海商品房竣工面積與銷售面積，除2005、2021年，上海商品房竣工面積與銷售面積的比值均大于1，即年度竣工面積高于年度銷售面積，2021年比值最大，2021年竣工面積近似銷售面積的1.5倍。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2005-2021上海商品房銷售額(億元)與環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院上海商品房銷售額于2021年到達(dá)近年來的峰值，環(huán)比增速高達(dá)139.5%,實(shí)現(xiàn)銷售額3534.7億元。2021年較上年略有回落，2021年上海商品房銷售額繼續(xù)下行，降幅較上年增加，實(shí)現(xiàn)銷售額2781.23億元。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院供求市場細(xì)分2005-2021上海各類型物業(yè)施工面積〔萬M2〕與同比增速〔2004基期〕數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院縱觀歷年上海各類型物業(yè)施工面積，住宅施工面積于2021年到達(dá)近年來的最低點(diǎn)，2021年回歸上升通道，2021年住宅施工面積同比增幅最大。相比住宅平穩(wěn)的同比增速，寫字樓的同比增速波動(dòng)范圍較大，商業(yè)次之，但兩者均保持在兩位數(shù)的同比增速。2005-2021上海各類型物業(yè)施工面積占比數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院近幾年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅、寫字樓、商業(yè)的施工面積平均占比分別為78.2%、9.8%、12.0%。住宅施工面積的占比較2005、2006年有明顯的回調(diào)，寫字樓、商業(yè)的施工面積占比那么有所上升?！笆濞曢_局之年與“十一五〞開局之年相比，住宅施工面積占比下降了6.8%，而寫字樓、商業(yè)施工面積占比分別提升了4.1%與2.7%，其增幅顯著，分別為63.1%與27.3%。2005-2021上海各類型物業(yè)新開工面積〔萬M2〕與同比增速〔2004基期〕數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院比較2005-2021年上海各類型物業(yè)的新開工面積，2007年住宅新開工面積最低，2021年住宅開工面積明顯提升，但是依然低于2004年新開工面積。住宅、商業(yè)新開工面積同比增速相對平穩(wěn)，寫字樓新開工面積波動(dòng)幅度較大。2005-2021上海各類型物業(yè)新開工面積占比數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2005-2021年上海各類物業(yè)新開工面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅、寫字樓、商業(yè)平均新開工面積占比分別為82.8%、7.6%、9.7%。住宅的平均新開工面積占比較施工面積占比高4.6%，而寫字樓、商業(yè)平均新開工面積占比較施工面積占比分別低2.2%、2.3%。歷年來，住宅、商業(yè)平均新開工面積占比走勢穩(wěn)定，寫字樓新開工面積占比變化幅度較大，其高位占比11.4%與低位占比4.2%相差7.2%。2005-2021上海各類型物業(yè)竣工面積〔萬M2〕及同比增速〔2004基期〕數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院近年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年伊始，上海住宅竣工面積進(jìn)入快速下行通道，而寫字樓、住宅處于穩(wěn)步攀升的態(tài)勢，2021年住宅竣工面積較2021年小幅攀升。住宅、商業(yè)竣工面積上升、下降幅度相對較小，而寫字樓竣工面積變動(dòng)幅度較前兩種物業(yè)類型顯著。2005-2021上海各類型物業(yè)竣工面積占比近年來，上海各類物業(yè)竣工面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅、寫字樓、商業(yè)平均新開工面積占比分別為84.5%、6.5%、9.0%。住宅竣工面積的占比呈現(xiàn)逐年走低趨勢，而寫字樓、商業(yè)竣工面積占比那么幾近逐年上升的態(tài)勢。2021年與2005年相比，住宅占比下降14%、寫字樓、商業(yè)占比分別提升5.9%與8.1%，寫字樓、商業(yè)占比增長幅度可達(dá)200%。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院市場結(jié)構(gòu)分析商品住宅2021-2021上海各區(qū)商品住宅總銷售面積及歷年銷售情況2021-2021上海商品住宅銷售總套數(shù)與歷年銷售情況數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021上海各區(qū)商品住宅年平均銷售額與環(huán)比增速近三年來，上海各區(qū)商品住宅年平均銷售額比較中，崇明的年平均銷售額最低，浦東的年平均銷售額最高，這與區(qū)域的面積大小及可售樓盤的體量近似呈正相關(guān)。2021年、2021年除個(gè)別區(qū)域以外，其年銷售額環(huán)比增幅均為負(fù)增長。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021上海各區(qū)商品住宅均價(jià)及環(huán)比增速2021-2021年上海各區(qū)商品住宅均價(jià)中，金山區(qū)處于最低位，而盧灣區(qū)位于最高位。2021年上海各區(qū)商品住宅環(huán)比增速均為正，2021年比上一年商品住宅價(jià)格均有提升。2021年除崇明區(qū)、浦東新區(qū)以外，上海其余各區(qū)商品住宅價(jià)格持續(xù)增長。2021年、2021年上海的商品住宅價(jià)格處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。2021年，長寧、徐匯、靜安、黃浦、盧灣區(qū)商品住宅價(jià)格環(huán)比增速高于2021年的環(huán)比增速，充分表達(dá)核心城區(qū)商品住宅的價(jià)值較高，宏觀調(diào)控下，其“抗跌〞價(jià)值凸顯。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2上海各區(qū)不同面積商品住宅銷售套數(shù)比較2021-2021.2統(tǒng)計(jì)期內(nèi)70〔含〕-90平方米的商品住宅銷售套數(shù)最多，其次是90〔含〕-120平方米的商品住宅銷售套數(shù)。如上兩種類型的商品住宅銷售套數(shù)超過總體水平的2/3?？紤]到未來改善居住條件的需求，120〔含〕-140平方米的商品住宅在“限購〞令的影響下，其需求量有所提升。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2上海各區(qū)不同面積商品住宅總銷售額與銷售均價(jià)2021-2021.2統(tǒng)計(jì)期內(nèi)90〔含〕-120平方米的商品住宅總銷售額最高，其次是70〔含〕-90平方米的商品住宅總銷售額，兩種面積商品住宅合計(jì)銷售額占總銷售額的近40%。兩種面積商品住宅的均價(jià)相差不大，90〔含〕-120平方米的商品住宅均價(jià)略高為17655元/平方米，140平方米以下的商品住宅均價(jià)在2萬元以內(nèi)。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2上海各區(qū)不同均價(jià)商品住宅銷售套數(shù)比較數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2上海各區(qū)不同均價(jià)商品住宅總銷售額與銷售均價(jià)近14個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，15000〔含〕-20000銷售均價(jià)的商品住宅總銷售額最高，其次是50000銷售均價(jià)以上的商品住宅，再次是10000-15000銷售均價(jià)以上的商品住宅，三個(gè)檔次銷售均價(jià)的商品住宅累計(jì)銷售額超過50%的總銷售額。其各個(gè)區(qū)間的銷售均價(jià)幾近該區(qū)間的中位值。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2統(tǒng)計(jì)期內(nèi)總價(jià)100萬-150萬元的商品住宅銷售套數(shù)最多，其次是150萬-200萬元的商品住宅銷售套數(shù)，總價(jià)在200萬以內(nèi)的商品住宅銷售套數(shù)幾近總銷售套數(shù)的50%，總價(jià)在200萬-300萬元與總價(jià)在150萬-200萬元的商品住宅銷售套數(shù)近相差1.7%,總價(jià)在300萬以內(nèi)的商品住宅銷售套數(shù)幾近總銷售套數(shù)的70%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2021年上?？們r(jià)在200萬左右的商品住宅將成為主流產(chǎn)品。2021-2021上海不同總價(jià)商品住宅銷售套數(shù)比較數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2上海不同總價(jià)商品住宅總銷售額與銷售均價(jià)近14個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在1000萬以上的商品住宅銷售額最高、其次是200萬-300萬、再次是500-1000萬總價(jià)的商品住宅，三個(gè)總價(jià)區(qū)間的商品住宅超過總銷售額的50%。商品住宅總價(jià)與該區(qū)間的商品住宅之商充分論證了90-120平方米的商品住宅是主力銷售面積。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021.2上海不同類型商品住宅銷售套數(shù)比較2021-2021.2統(tǒng)計(jì)期內(nèi)普通住宅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的銷售套數(shù)分別占總銷售套數(shù)的93.3%、5.0%、1.7%。2021-2021.2上海各區(qū)不同類型商品住宅銷售額與銷售均價(jià)2021-2021.2統(tǒng)計(jì)期內(nèi)普通住宅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的總銷售額分別為1438.06億元、166.31億元、167.56億元，其銷售均價(jià)分別為20793元/平方米、24141元/平方米、42485元/平方米。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院寫字樓2021-2021上海寫字樓銷供信息中，2021年年度總銷售面積高于年批準(zhǔn)上市面積，而2021、2021年年度總銷售面積均低于年批準(zhǔn)上市面積。2021年上海寫字樓總銷售面積較上年銳減，2021年略有上升，而2021年上海寫字樓批準(zhǔn)上市的集中爆發(fā)期，批準(zhǔn)上市面積有增幅較大，導(dǎo)致2021年是上海寫字樓存量囤積最多的一年。單套銷售面積逐年上升，2021年平均每套寫字樓銷售面積達(dá)121平方米。2021-2021上海寫字樓年銷供情況數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021各季度上海寫字樓銷售套數(shù)及同比增速〔以2021年為基期〕2021-2021各季度上海寫字樓銷售面積及同比增速〔以2021年為基期〕數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021年第一季度上海寫字樓銷售額延續(xù)了2021年第四季度的上升趨勢，并且延伸至2021年第三季度，連續(xù)12個(gè)月的銷售額持續(xù)走高，2021年第四季度降幅顯著，落至2021年第一季度水平。2021-2021各季度上海寫字樓銷售額及同比增速〔以2021年為基期〕數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021各季度上海寫字樓銷售均價(jià)2021-2021年上海寫字樓銷售均價(jià)及同比增速〔以2021年為基期〕數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021各季度上海寫字樓銷供比2021-2021年上海寫字樓年銷供比各季度上海寫字樓供銷比顯示，2021年幾乎全年銷供比大于1即當(dāng)季銷售面積高于批準(zhǔn)上市面積，而2021年，除第一季度外，其余三個(gè)季度的銷供比均小于1，即各季銷售面積低于批準(zhǔn)上市面積。2021年第二、三季度上海寫字樓銷供比較高，但是比照圖1-2與圖1-2，上海第二、三季度寫字樓的銷售面積雖有上升，但其供給面積顯著回落是銷供比提升的主要因素。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院商業(yè)市場結(jié)構(gòu)2021-2021上海商業(yè)年銷供情況2021-2021上海商業(yè)銷供信息中，2021年批準(zhǔn)上市商業(yè)面積較上年環(huán)比上升18.5%，2021年批準(zhǔn)上市商業(yè)面積與2021年根本持平。2021、2021年總銷售面積根本持平，2021年較上年環(huán)比下降近23.5%。單套銷售面積持續(xù)穩(wěn)步上升，2021年單套銷售面積為129平方米。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021各季度上海商業(yè)銷售套數(shù)及同比增速〔以2021年為基期〕2021-2021各季度上海商業(yè)銷售面積及同比增速〔以2021年為基期〕2021年第四季度是上海商業(yè)銷售的旺季，其銷售套數(shù)與銷售面積均為近三年來的最高點(diǎn)，其與2021年第四季度的銷售情況形成鮮明的比照?？v觀三年四個(gè)季度的銷售情況，第二、第三季度的銷售情況比較穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021各季度上海商業(yè)銷售均價(jià)2021-2021年上海商業(yè)銷售均價(jià)及同比增速〔以2021年為基期〕2021年上海商業(yè)銷售均價(jià)突破16000元/平方米，2021、2021年第四季度上海商業(yè)銷售均價(jià)均有大幅的上揚(yáng)，2021年第四季度上海商業(yè)銷售均價(jià)近18000元/平方米近三年來，上海商業(yè)銷售均價(jià)持續(xù)穩(wěn)步上升，2021年上海商業(yè)銷售均價(jià)同比增幅達(dá)45.9%，達(dá)16689.0元/平方米。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院2021-2021各季度上海商業(yè)銷供比2021-2021上海商業(yè)銷供比各季度上海商業(yè)供銷比顯示，近三年來上海商業(yè)銷供比逐年下降，從2021年的1.2降至2021年的0.8，即2021年的銷售面積低于批準(zhǔn)上市面積。2021年幾乎全年銷供比大于1即當(dāng)季銷售面積高于批準(zhǔn)上市面積，而2021年，除第二季度外，其余三個(gè)季度的銷供比均小于1，即各季銷售面積低于批準(zhǔn)上市面積。2021年后三個(gè)季度，銷供比持續(xù)走低，最低點(diǎn)低于0.6。數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院總結(jié)上海的高端核心資源住宅園區(qū)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)寫字樓市場低價(jià)低附加值的住宅、偽豪宅迅速變現(xiàn)嘉定、楓涇、寶山、張江？虹橋樞紐的西向指引、青浦、南橋、高橋、迪斯尼、世博領(lǐng)導(dǎo)人的重點(diǎn)工業(yè)化和城市化的悖論總結(jié)目錄長三角城市分組類別城市城市特點(diǎn)熱點(diǎn)城市上海、杭州、蘇州、寧波、無錫，溫州、南京經(jīng)濟(jì)總量大、人均GDP和財(cái)富水平高；房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)，規(guī)模與價(jià)格都表現(xiàn)出色；城市具有經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)各方面不同程度的區(qū)域影響力。但是由于市場發(fā)育已處于較為成熟階段，且集聚了國內(nèi)外知名房企和本地實(shí)力房企，進(jìn)入門檻上相對較高。故為當(dāng)前熱點(diǎn)城市類別。次熱點(diǎn)城市徐州、舟山、常州、紹興、嘉興、南通、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江大部分城市在各項(xiàng)指標(biāo)上處于中等水平，但分化程度比較高，不同于第一類城市對于前三類指標(biāo)的倚重；城市普遍不具有區(qū)域影響力。部分城市已經(jīng)有國內(nèi)知名房企進(jìn)入，但總體上門檻不高，競爭也不算激烈，列為次熱點(diǎn)城市。一般城市鹽城、湖州、衢州、金華、淮安、臺(tái)州、泰州、連云港、麗水、宿遷江蘇五個(gè)城市在經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)市場規(guī)模等指標(biāo)上得分較低，這與江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展南北差異較大有關(guān)，而后兩個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)相對較好，表明房地產(chǎn)市場增速較快，未來潛力較大，尤其結(jié)合這些城市在GDP增速榜上的表現(xiàn)，可以增加對其未來前景的信心，但需要一定時(shí)間加以兌現(xiàn)。比較而言，浙江的五個(gè)城市中衢州、麗水受到自然條件等制約比較嚴(yán)重，未來總量增長有限，而湖州、臺(tái)州和金華三市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)現(xiàn)狀較好，但增速上相對較差，因而從關(guān)注周期上可略先于江蘇城市。75在市場規(guī)模方面，上海領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，蘇州和杭州同列三甲，之后的排名根本上是蘇南和浙北城市靠前，長三角兩翼的城市靠后，但兩省之間城市交錯(cuò)排名，江蘇相對領(lǐng)先，但優(yōu)勢并不明顯。市場規(guī)模評分及排名匯總

A-市場規(guī)模城市商品房銷售額開發(fā)投資額房屋施工面積合計(jì)

總排名分省排名權(quán)重-40%權(quán)重-30%權(quán)重-30%上海1.731.131.033.89上海杭州杭州0.450.400.371.23蘇州寧波寧波0.080.090.100.27杭州溫州嘉興-0.09-0.09-0.03-0.21南京嘉興湖州-0.15-0.16-0.17-0.48無錫紹興紹興-0.11-0.07-0.07-0.25寧波臺(tái)州舟山-0.20-0.22-0.26-0.69常州金華溫州-0.05-0.03-0.01-0.09溫州湖州金華-0.15-0.14-0.15-0.44嘉興舟山衢州-0.21-0.23-0.26-0.70南通衢州臺(tái)州-0.13-0.12-0.13-0.38紹興麗水麗水-0.21-0.23-0.27-0.71臺(tái)州

南京0.140.300.270.71淮安蘇州無錫0.050.170.120.35揚(yáng)州南京徐州-0.17-0.12-0.19-0.48金華無錫常州-0.050.020.050.02連云港常州蘇州0.390.420.631.45宿遷南通南通-0.12-0.08-0.05-0.25湖州淮安連云港-0.18-0.16-0.12-0.46徐州揚(yáng)州淮安-0.18-0.10-0.12-0.40泰州連云港鹽城-0.18-0.15-0.18-0.51鹽城宿遷揚(yáng)州-0.15-0.15-0.14-0.44鎮(zhèn)江徐州鎮(zhèn)江-0.16-0.18-0.19-0.53舟山泰州泰州-0.18-0.15-0.18-0.51衢州鹽城宿遷-0.19-0.16-0.11-0.46麗水鎮(zhèn)江76長三角城市在潛在需求指標(biāo)和市場規(guī)模指標(biāo)上的相似度較高，尤其是排名靠前的局部幾乎一致，這說明了市場強(qiáng)者恒強(qiáng)的開展趨勢；在排行榜后半部，浙江城市表現(xiàn)更好，這主要依賴于浙江人均數(shù)據(jù)更優(yōu)，財(cái)富水平更高的緣故。潛在需求評分及排名匯總

B-潛在需求城市GDP常住人口城鎮(zhèn)居民人均可支配收入人均GDP合計(jì)

總排名分省排名權(quán)重-40%權(quán)重-25%權(quán)重-15%權(quán)重-20%上海1.630.970.230.523.35上海杭州杭州0.280.170.140.240.84蘇州寧波寧波0.180.100.180.230.69杭州紹興嘉興-0.11-0.100.090.08-0.04寧波溫州湖州-0.22-0.210.05-0.04-0.42無錫嘉興紹興-0.05-0.080.170.060.10南京臺(tái)州舟山-0.30-0.340.070.07-0.50溫州金華溫州-0.020.170.08-0.130.11紹興湖州金華-0.13-0.040.03-0.08-0.22嘉興舟山衢州-0.29-0.25-0.08-0.19-0.82南通衢州臺(tái)州-0.090.000.08-0.10-0.11常州麗水麗水-0.30-0.25-0.10-0.23-0.87臺(tái)州

南京0.170.030.120.070.39徐州蘇州無錫0.26-0.050.100.290.61金華無錫徐州-0.090.23-0.11-0.17-0.14鹽城南京常州-0.07-0.140.060.08-0.06鎮(zhèn)江常州蘇州0.560.070.150.311.09揚(yáng)州南通南通-0.030.13-0.08-0.06-0.04湖州徐州連云港-0.25-0.09-0.34-0.23-0.91泰州鹽城淮安-0.24-0.05-0.21-0.21-0.70舟山鎮(zhèn)江鹽城-0.130.16-0.08-0.19-0.24淮安揚(yáng)州揚(yáng)州-0.15-0.08-0.08-0.05-0.37衢州泰州鎮(zhèn)江-0.17-0.21-0.030.06-0.35麗水淮安泰州-0.17-0.07-0.13-0.10-0.47宿遷連云港宿遷-0.27-0.05-0.32-0.26-0.90連云港宿遷77在江浙比較上面浙江城市全面占優(yōu)，最后八名全部是江蘇城市。這種價(jià)格顯著差異一方面是因?yàn)檎憬w富裕程度領(lǐng)先于江蘇，且省內(nèi)差距相對較小，另一方面是因?yàn)檎憬姆康禺a(chǎn)市場起步整體要早于江蘇。價(jià)格表現(xiàn)評分及排名匯總

C-價(jià)格表現(xiàn)城市商品房銷售價(jià)格商品房銷售價(jià)格增長率合計(jì)

總排名分省排名權(quán)重-75%權(quán)重-25%上海1.790.212.00溫州溫州杭州1.200.231.44上海杭州寧波0.810.231.04杭州寧波嘉興-0.22-0.07-0.29寧波舟山湖州-0.190.10-0.09南京紹興紹興0.130.070.20舟山麗水舟山0.210.040.25紹興臺(tái)州溫州1.980.902.88麗水湖州金華-0.10-0.02-0.12臺(tái)州金華衢州-0.540.09-0.45無錫嘉興臺(tái)州0.15-0.130.02湖州衢州麗水0.10-0.050.04金華

南京0.340.060.41蘇州南京無錫0.04-0.07-0.03嘉興無錫徐州-0.710.13-0.58南通蘇州常州-0.28-0.45-0.73揚(yáng)州南通蘇州0.04-0.19-0.15衢州揚(yáng)州南通-0.37-0.23-0.60徐州徐州連云港-0.70-0.16-0.86鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江淮安-0.75-0.11-0.86泰州泰州鹽城-0.71-0.08-0.79常州常州揚(yáng)州-0.370.00-0.38鹽城鹽城鎮(zhèn)江-0.450.02-0.43淮安淮安泰州-0.49-0.24-0.73連云港連云港宿遷-0.91-0.28-1.19宿遷宿遷78總體上，經(jīng)濟(jì)開展程度和人均財(cái)富水平高的城市成長速度靠后，而經(jīng)濟(jì)開展程度和人均財(cái)富水平低的城市速度靠前。兩省比較，江蘇城市開展速度上相比浙江城市具有一定的領(lǐng)先優(yōu)勢，說明上述規(guī)律也適用于省際比較。在兩省內(nèi)部，浙江北部要優(yōu)于浙江南部，江蘇那么是蘇北地區(qū)城市領(lǐng)先。成長速度評分及排名匯總

D-成長速度城市GDP增長率商品房銷售額增長率人口增長率商品房銷售面積增長率合計(jì)

總排名分省排名權(quán)重-45%權(quán)重-25%權(quán)重-20%權(quán)重-10%上海-0.53-0.230.15-0.15-0.76淮安舟山杭州-0.250.330.100.070.24宿遷杭州寧波-0.32-0.120.21-0.08-0.31蘇州衢州嘉興-0.530.130.04-0.12-0.49連云港湖州湖州-0.350.100.140.06-0.04徐州寧波紹興-0.57-0.310.010.03-0.84鎮(zhèn)江嘉興舟山0.270.130.09-0.110.38舟山溫州溫州-0.770.140.08-0.02-0.58常州麗水金華-0.50-0.12-0.08-0.10-0.80杭州金華衢州0.29-0.240.030.030.11揚(yáng)州紹興臺(tái)州-0.73-0.12-0.100.00-0.95衢州臺(tái)州麗水0.01-0.46-0.07-0.14-0.66無錫

南京-0.16-0.280.22-0.13-0.35鹽城淮安無錫-0.120.050.160.020.11泰州宿遷徐州0.460.29-0.190.060.63湖州蘇州常州0.27-0.080.090.070.34南通連云港蘇州0.22-0.050.610.010.79寧波徐州南通0.35-0.27-0.22-0.06-0.20南京鎮(zhèn)江連云港0.230.43-0.200.210.67嘉興常州淮安0.580.52-0.250.201.05溫州揚(yáng)州鹽城0.100.15-0.270.060.05麗水無錫揚(yáng)州0.54-0.20-0.10-0.090.16上海鹽城鎮(zhèn)江0.320.21-0.020.060.57金華泰州泰州0.32-0.18-0.10-0.020.02紹興南通宿遷0.860.18-0.310.130.86臺(tái)州南京79在浙江省內(nèi)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市整體位于榜內(nèi)后半段，江蘇省內(nèi)并未顯出明顯規(guī)律。市場供求評分及排名匯總

E-供求對比城市銷售額/投資額銷售面積/施工面積銷售面積/新開工面積合計(jì)

總排名分省排名權(quán)重-30%權(quán)重-35%權(quán)重-35%上海0.820.010.411.24上海衢州杭州0.32-0.240.390.47衢州麗水寧波0.1