網上合租管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范網上合租行為，保障合租各方的合法權益，維護網上合租市場的正常秩序，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于通過網絡平臺進行合租活動的所有個人和組織。（三）基本原則1.平等自愿原則合租各方應在平等、自愿的基礎上達成合租協(xié)議，任何一方不得強迫另一方進行合租。2.公平公正原則網絡平臺應公平對待每一位合租參與者，不得偏袒任何一方，確保合租過程的公正透明。3.誠實守信原則合租各方應誠實守信，如實提供個人信息和房屋相關信息，履行合租協(xié)議約定的各項義務。二、合租信息發(fā)布管理（一）發(fā)布主體資格1.發(fā)布合租信息的個人應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.發(fā)布合租信息的組織應具有合法的經營資質或相關授權，且其發(fā)布行為應符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。（二）信息內容要求1.合租信息應包含以下基本內容：房屋地址、面積、戶型、朝向等基本情況。租金、押金、付款方式及支付周期。合租房間的數(shù)量、面積及配套設施情況。對合租人的要求，如性別、年齡、職業(yè)等。網絡平臺賬號及聯(lián)系方式。2.合租信息應真實、準確、完整，不得含有虛假、誤導性內容，不得隱瞞重要信息。3.禁止發(fā)布以下合租信息：法律法規(guī)禁止出租的房屋，如違法建筑、不符合安全標準的房屋等。未經產權人同意擅自轉租的房屋。以合租名義進行非法活動或傳銷的信息。（三）信息發(fā)布流程1.發(fā)布合租信息的主體應在網絡平臺上進行注冊，并按照平臺要求填寫相關信息。2.注冊成功后，發(fā)布主體應按照平臺規(guī)定的格式和內容要求填寫合租信息，并上傳房屋照片等相關證明材料。3.網絡平臺應對發(fā)布的合租信息進行審核，審核通過后方可發(fā)布。審核內容包括信息的真實性、完整性、合法性等。（四）信息更新與撤銷1.合租信息如有變更，發(fā)布主體應及時在網絡平臺上進行更新，確保信息的準確性。2.合租活動結束或合租協(xié)議解除后，發(fā)布主體應及時撤銷合租信息。三、合租協(xié)議管理（一）協(xié)議簽訂1.合租各方達成合租意向后，應簽訂書面合租協(xié)議。合租協(xié)議應明確各方的權利和義務，包括租金、押金、房屋使用、維修責任、違約責任等內容。2.合租協(xié)議應采用網絡平臺提供的標準格式文本，或由合租各方協(xié)商一致后簽訂，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。（二）協(xié)議內容1.租金及支付方式明確租金的金額、支付周期和支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉賬、電子支付等。約定租金調整的條件和方式，如每年調整一次租金，調整幅度不得超過[X]%。2.押金明確押金的金額和用途，如用于抵扣租金、水電費、房屋損壞賠償?shù)?。約定押金退還的條件和方式，如合租期滿且房屋及設施設備無損壞的情況下，押金應在[X]個工作日內退還。3.房屋使用明確合租各方對房屋的使用范圍和使用方式，如不得擅自改變房屋結構、不得在房屋內從事違法活動等。約定公共區(qū)域的使用規(guī)則，如客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域應保持整潔衛(wèi)生，不得堆放雜物。4.維修責任明確房屋及設施設備的維修責任劃分，如屬于自然損壞的，由房東負責維修；屬于人為損壞的，由責任人負責維修。約定維修費用的承擔方式，如維修費用在[X]元以內的，由責任人自行承擔；維修費用超過[X]元的，由合租各方按照一定比例分擔。5.違約責任明確合租各方違反合租協(xié)議應承擔的違約責任，如逾期支付租金的，應按照每日[X]%的標準支付違約金；擅自解除合租協(xié)議的，應承擔[X]元的違約金等。約定爭議解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。（三）協(xié)議變更與解除1.合租協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內容，合租各方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.出現(xiàn)以下情形之一的，合租各方可以解除合租協(xié)議：經協(xié)商一致，各方同意解除協(xié)議的。因不可抗力致使協(xié)議無法履行的。一方嚴重違反合租協(xié)議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。四、合租費用管理（一）租金管理1.租金應按照合租協(xié)議約定的金額、支付周期和支付方式收取。2.網絡平臺應提供租金支付的便捷渠道，如在線支付、代扣代繳等，并確保支付過程的安全、準確。3.對于逾期支付租金的合租人，網絡平臺應按照合租協(xié)議約定的標準收取違約金，并及時通知房東。（二）押金管理1.押金應在合租協(xié)議簽訂時一次性收取，并由網絡平臺或房東妥善保管。2.合租期滿或合租協(xié)議解除后，如房屋及設施設備無損壞，押金應按照合租協(xié)議約定的方式及時退還合租人。3.如因合租人原因導致房屋及設施設備損壞，房東有權從押金中扣除相應的維修費用，剩余部分應退還合租人。（三）其他費用管理1.水電費、物業(yè)費等其他費用應按照實際使用情況或相關規(guī)定由合租各方分擔。2.網絡平臺應協(xié)助房東或相關管理部門做好費用的核算和收取工作，確保費用的合理分擔和及時繳納。五、合租房屋安全管理（一）房屋安全標準1.合租房屋應符合國家有關房屋安全標準，具備基本的居住條件，如結構安全、消防設施齊全、通風良好等。2.房東應定期對房屋及設施設備進行檢查和維護，確保其安全性能符合要求。（二）安全設施配備1.合租房屋應配備必要的安全設施，如滅火器、煙霧報警器、防盜門鎖等。2.房東應確保安全設施的正常使用，并定期進行檢查和維護，及時更換過期或損壞的設施設備。（三）安全使用規(guī)定1.合租人應遵守房屋安全使用規(guī)定，不得在房屋內私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、堆放易燃物品等。2.禁止在合租房屋內從事違法犯罪活動，如吸毒、賭博、賣淫嫖娼等。3.如發(fā)生火災、盜竊等安全事故，合租人應及時報警，并采取必要的措施保護現(xiàn)場，配合相關部門進行調查處理。六、合租糾紛處理（一）糾紛預防1.網絡平臺應加強對合租信息發(fā)布和合租協(xié)議簽訂的管理，引導合租各方規(guī)范行為，預防糾紛的發(fā)生。2.合租各方應增強法律意識和合同意識，認真履行合租協(xié)議約定的各項義務，避免因自身原因引發(fā)糾紛。（二）糾紛解決方式1.合租各方在履行合租協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照合租協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理，如仲裁或訴訟。2.網絡平臺應積極協(xié)助合租各方解決糾紛，提供必要的調解服務和法律咨詢。（三）糾紛處理程序1.發(fā)生糾紛后，合租一方應及時向網絡平臺或相關部門報告，并提供糾紛的詳細情況和相關證據材料。2.網絡平臺或相關部門應在接到報告后及時介入，了解糾紛情況，組織各方進行調解。調解過程中，應遵循公平、公正、合法的原則，充分聽取各方意見，促使各方達成和解協(xié)議。3.如調解不成，合租各方可以按照合租協(xié)議約定的爭議解決方式向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過程中，各方應積極配合，提供相關證據材料，維護自身合法權益。七、監(jiān)督管理（一）網絡平臺監(jiān)管1.網絡平臺應建立健全合租信息發(fā)布審核制度、合租協(xié)議備案制度、費用管理監(jiān)督制度等，加強對網上合租活動的日常監(jiān)管。2.網絡平臺應定期對合租信息進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理虛假、違法等不良信息。對于違規(guī)發(fā)布合租信息的主體，應按照平臺規(guī)定進行處罰，情節(jié)嚴重的，應依法移送相關部門處理。3.網絡平臺應積極配合相關部門的監(jiān)督檢查工作，提供合租活動的相關數(shù)據和信息。（二）政府部門監(jiān)管1.住房城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管、