ICS91.040.01CCSP30廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)發(fā)布IT/GZLY2-2025 Ⅱ 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14總體要求 35管理要求 36評(píng)價(jià)細(xì)則 5附錄A（資料性）碳中和率及單位建筑面積碳排放量計(jì)算方法 7附錄B（規(guī)范性）零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求及管理水平評(píng)價(jià)要素和內(nèi)容 9ⅡT/GZLY2-2025本文件按GB/T1.1-2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件代替T/GZLY2-2022，主要修改內(nèi)容如下：a)修改了評(píng)價(jià)部分技術(shù)內(nèi)容，調(diào)整了部分參數(shù)指標(biāo)；b)調(diào)整了部分格式。請(qǐng)注意本規(guī)范的某些內(nèi)容可能涉及專利。本規(guī)范的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)提出并歸口。本文件起草單位：廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進(jìn)會(huì)、華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、廣東工業(yè)大學(xué)數(shù)控裝備協(xié)同創(chuàng)新研究院、廣東技術(shù)師范大學(xué)、南方電網(wǎng)綜合能源股份有限公司、南方電網(wǎng)智慧用能能源（廣東）有限公司、中譽(yù)設(shè)計(jì)有限公司電力院、廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司、廣州珠江城置業(yè)有限公司、合景泰富商辦、廣州凱云發(fā)展股份有限公司、南網(wǎng)物業(yè)管理（廣州）有限責(zé)任公司、廣州僑鑫物業(yè)有限公司珠江新城分公司、愛樂司（廣州）科技有限公司、廣東皓泰建設(shè)工程有限公司、廣東粵信鼎能能源科技有限公司、廣州天源信息科技股份有限公司、廣州昂寶電子有限公司、廣州寶露智能科技有限公司。本文件主要起草人：龔元、包紫洋、陳楚雄、黃時(shí)細(xì)、胡謙、陳允鵬、馮文希、張先勇、黃巧生、劉敏、楊海東、唐堅(jiān)、屈國(guó)倫、余偉俊、駱志剛、張建軍、王顯龍、翟丕源、肖卓典、馬小飛、林明槐、趙中華、蒙利、陳卓君、王勝盛、彭述輝、吳軍輝、郟斌、李文志、王強(qiáng)、陳志樑、張路遙、彭磊、趙晴、趙娜華、蒲佳、馬俊、宋澤洵、劉科科。本文件及其所替代標(biāo)準(zhǔn)的歷次版本發(fā)布情況為:——2022年12月16日首次發(fā)布；——本次為第一次修訂。1T/GZLY2-2025零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評(píng)價(jià)規(guī)范本文件規(guī)定了零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評(píng)價(jià)的總體要求、管理要求及評(píng)價(jià)細(xì)則。本文件適用于對(duì)零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳進(jìn)行管理與評(píng)價(jià)。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中,注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T2589綜合能耗計(jì)算通則GB17167用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則GB/T23331能源管理系統(tǒng)要求及使用指南GB/T32150-2015工業(yè)企業(yè)溫室氣體排放核算和報(bào)告通則GB/T32151溫室氣體排放核算與報(bào)告要求GB/T32910.4-2021數(shù)據(jù)中心資源利用第4部分：可再生能源利用率GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T55015建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范DBJ/T15-129-2017集中空調(diào)制冷機(jī)房系統(tǒng)能效監(jiān)測(cè)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1零碳數(shù)智樓宇ZeroCarbonDigitalIntelligentBuildings以樓宇為載體，基于節(jié)約資源、環(huán)境保護(hù)、減少污染、為人們提供健康、舒適、高效的使用空間為主要理念，以客戶體驗(yàn)為驅(qū)動(dòng)，以5G、物聯(lián)網(wǎng)（LoT）、云計(jì)算、人工智能等前沿技術(shù)為支撐，以樓宇內(nèi)的人、設(shè)備、環(huán)境等要素為數(shù)據(jù)源泉，將樓宇運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)匯聚并通過大數(shù)據(jù)與機(jī)器學(xué)習(xí)算法，具備感知、傳輸、存儲(chǔ)、推理、判斷和智能決策的綜合智慧能力，為樓宇使用者提供安全、可靠、高效、低碳的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2T/GZLY2-20253.2節(jié)能降碳Energysavingandcarbonreduction通過低碳行為、低碳管理，使用高效設(shè)備和系統(tǒng)，采取數(shù)字化、智能化系統(tǒng)，降低樓宇的各項(xiàng)能源和物質(zhì)消費(fèi)，減少二氧化碳排放。3.3節(jié)能降碳管理績(jī)效Energyconservationandcarbonreductionmanagementperformance與節(jié)能降碳相關(guān)的如碳排放量、碳排放強(qiáng)度等可評(píng)價(jià)的結(jié)果。3.4溫室氣體Greenhousegases大氣層中自然存在的和由于人類活動(dòng)產(chǎn)生的，能夠吸收和散發(fā)由地球表面、大氣層和云層所產(chǎn)生的、波長(zhǎng)在紅外光譜內(nèi)的輻射的氣態(tài)成分。[來源：GB/T32150-2015，3.1]3.5碳排放量Carbonemissions一定時(shí)期內(nèi)，被評(píng)價(jià)樓宇核算邊界內(nèi)產(chǎn)生的直接和間接二氧化碳排放量。3.6可再生能源Renewableenergy一次能源的一類，在一定程度上，地球上此類能源可在自然過程中再生。注：此類能源包括例如太陽能、水能、風(fēng)能、生物質(zhì)[來源：GB/T32910.4-2021]3.7碳中和Carbonneutralization在核算邊界內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的所有二氧化碳排放量，剩余的部分排放量被核算邊界外相應(yīng)數(shù)量的碳信用、碳匯量或綠證等完全抵消，實(shí)現(xiàn)二氧化碳“零排放”。3.8碳信用額度Carboncredit溫室氣體減排項(xiàng)目按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定程序確認(rèn)減排量化效果后，由政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的碳減排指標(biāo)。1個(gè)碳信用額度相當(dāng)于1噸二氧化碳當(dāng)量。注：簽發(fā)部門可為國(guó)際機(jī)構(gòu)、獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、政3T/GZLY2-20253.9碳抵消Carbonoffset排放單位用核算邊界以外溫室氣體排放的減少量及碳匯，以碳信用額度、碳匯等形式用來補(bǔ)償或抵消邊界以內(nèi)溫室氣體排放量的過程。3.10綠色電力Greenpower利用特定的發(fā)電設(shè)備，如風(fēng)機(jī)、太陽能光伏電池、綠色氫能發(fā)電裝置等，將風(fēng)能、太陽能、綠色氫能等可再生能源轉(zhuǎn)化為電能，發(fā)電過程中不產(chǎn)生對(duì)環(huán)境有害的排放物且不消耗化石能源。注：綠色電力包括風(fēng)電、太陽能光伏發(fā)電、綠色氫能發(fā)電、地?zé)岚l(fā)電、生物質(zhì)能發(fā)電4總體要求4.1評(píng)價(jià)對(duì)象本規(guī)范應(yīng)以廣州市內(nèi)的樓宇為評(píng)價(jià)對(duì)象。4.2評(píng)價(jià)條件申請(qǐng)樓宇評(píng)價(jià)節(jié)能降碳效果除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合GB/T2589、GB17167、GB/T23331、GB/T32151、GB50189、GB50736、GB50555、GB50015、GB50034、GB/T55015、GB3095、GB50325等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和廣州市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。4.3被評(píng)價(jià)樓宇要求被評(píng)價(jià)樓宇應(yīng)為長(zhǎng)期日常使用且滿足以下其中兩個(gè)條件：a)被評(píng)價(jià)樓宇面積應(yīng)不小于10000m2；b)被評(píng)價(jià)樓宇應(yīng)能證明其超過65%的面積已經(jīng)投入正常使用；c)被評(píng)定為廣州市超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)寫字樓的樓宇。4.4被評(píng)價(jià)樓宇業(yè)態(tài)功能規(guī)定對(duì)于同時(shí)具有寫字樓、酒店、商業(yè)等多種功能的綜合體被評(píng)價(jià)樓宇，其主要業(yè)態(tài)屬性按照面積占比大于50%的功能業(yè)態(tài)確定。對(duì)于多種業(yè)態(tài)均占比較小的綜合體被評(píng)價(jià)樓宇，其適評(píng)業(yè)態(tài)面積總和占比應(yīng)超過整體被評(píng)價(jià)樓宇面積的70%。5管理要求5.1基本要求5.1.1應(yīng)建立樓宇數(shù)字化能源數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)。5.1.2應(yīng)建立樓宇節(jié)能降碳管理機(jī)制，制定樓宇節(jié)能降碳管理制度。5.1.3應(yīng)確定實(shí)現(xiàn)零碳數(shù)智樓宇的路徑，并制定年度節(jié)能降碳目標(biāo)指標(biāo)和方案。5.1.4應(yīng)確定樓宇碳中和率達(dá)到60%及以上。4T/GZLY2-20255.1.5應(yīng)定期為樓宇用戶及物業(yè)等相關(guān)方提供零碳數(shù)智樓宇管理相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，傳播零碳數(shù)智樓宇管理的概念和知識(shí)。5.2能源管理5.2.1供冷供暖系統(tǒng)空調(diào)區(qū)域?qū)嶋H運(yùn)行參數(shù)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不宜過高或過低。5.2.2數(shù)智樓宇管理系統(tǒng)宜采用數(shù)字化技術(shù)建設(shè)新型樓宇智慧能源管理系統(tǒng)，集成多種建筑智能化系統(tǒng)，從樓宇運(yùn)行實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景切入，運(yùn)用AI輔助決策提升設(shè)備管理效率。5.2.3配電系統(tǒng)5.2.3.1配電系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，運(yùn)行維護(hù)應(yīng)實(shí)現(xiàn)智能化管理。5.2.3.2選用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、低損耗變壓器和用電設(shè)備，配置動(dòng)態(tài)就地?zé)o功補(bǔ)償。5.2.4照明系統(tǒng)公共區(qū)域應(yīng)選用高效節(jié)能光源與燈具，采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施。5.2.5綠色行動(dòng)宜采用創(chuàng)新合同能源管理模式投入資金實(shí)施節(jié)能降碳技術(shù)升級(jí)改造。5.2.6電梯系統(tǒng)5.2.6.1宜采用節(jié)能的控制及拖動(dòng)系統(tǒng)，當(dāng)設(shè)有兩臺(tái)及以上電梯集中排列時(shí)，已具備群控功能。5.2.6.2高層樓宇電梯系統(tǒng)宜采用能量回饋裝置，多臺(tái)電梯宜分區(qū)或分層?？?。5.2.7給水排水系統(tǒng)5.2.7.1給水排水系統(tǒng)宜利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水；采用加壓泵系統(tǒng)的，宜采用變頻技術(shù)。5.2.7.2集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的熱源，宜利用余熱、廢熱、可再生能源或空氣源熱泵熱水機(jī)組作為熱水供應(yīng)熱源。5.3可再生能源利用及綠色電力5.3.1可再生能源利用宜利用屋頂、屋面及其他條件，自行建設(shè)或采用合同能源管理模式建設(shè)光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、太陽能集熱、地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源利用設(shè)備。5.3.2綠色電力宜參與綠色電力市場(chǎng)化交易，購買綠證或直接綠色電力交易等途徑實(shí)現(xiàn)零碳電力消費(fèi)。5.4碳中和5.4.1核算邊界與范圍5T/GZLY2-20255.4.1.1核算邊界可以是被評(píng)價(jià)樓宇整體或整體的部分區(qū)域。5.4.1.2碳排放核算范圍為被評(píng)價(jià)樓宇產(chǎn)生的二氧化碳排放，應(yīng)包括化石燃料燃燒排放、購入電力和熱力的間接排放。5.4.2碳中和的實(shí)施被評(píng)價(jià)樓宇核算邊界和范圍內(nèi)的碳排放量小于或等于用以抵消的碳信用額度或碳匯量時(shí)，即可判定達(dá)成碳中和。5.4.3碳抵消方式5.4.3.1購買碳信用額度或碳匯抵消被評(píng)價(jià)樓宇可采用購買碳信用額度和碳匯的抵消方式，包括但不限于以下方式：a)購買國(guó)家溫室氣體自愿減排項(xiàng)目產(chǎn)生的“核證自愿減排量（CCER）”;b)購買政府批準(zhǔn)、備案或者認(rèn)可的碳普惠項(xiàng)目減排量；c)購買政府核證的可交易碳配額。5.4.3.2自主開發(fā)項(xiàng)目抵消被評(píng)價(jià)樓宇可采用自主開發(fā)項(xiàng)目抵消方式，包括但不限于以下方式：a)邊界內(nèi)外自主開發(fā)減排項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)核證的減排量；b)采用開發(fā)碳匯的抵消方式，可在邊界內(nèi)外自主建設(shè)經(jīng)核證的碳匯。6評(píng)價(jià)細(xì)則6.1評(píng)價(jià)流程6.1.1評(píng)價(jià)過程包括確定評(píng)價(jià)對(duì)象、確定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施評(píng)價(jià)、確定評(píng)價(jià)結(jié)果四個(gè)步驟。評(píng)價(jià)的申請(qǐng)應(yīng)由業(yè)主單位或房地產(chǎn)開發(fā)單位提出，設(shè)計(jì)單位、施工單位和物業(yè)管理單位等相關(guān)單位可共同參與申請(qǐng)。6.1.2申報(bào)單位提出申報(bào)意向，完成注冊(cè)手續(xù)，并提交申報(bào)材料，申報(bào)材料包括：a)參評(píng)樓宇基本情況介紹；b)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中涉及量化指標(biāo)的相關(guān)數(shù)據(jù)以及證明文件；c)真實(shí)性承諾書。6.1.3實(shí)施評(píng)價(jià)過程包括基本要求滿足情況評(píng)定，零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳管理水平打分評(píng)定、碳中和率評(píng)定、單位建筑面積碳排放量核算、數(shù)據(jù)核算與復(fù)核等環(huán)節(jié)。6.1.4實(shí)施評(píng)價(jià)應(yīng)查看報(bào)告文件、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、原始記錄等，并根據(jù)實(shí)際情況采用相關(guān)人員座談、實(shí)地調(diào)查、抽樣調(diào)查等方式驗(yàn)證，確保評(píng)價(jià)信息的完整性和準(zhǔn)確性。6.1.5評(píng)價(jià)所需的報(bào)告文件、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、原始記錄應(yīng)采用電子版、數(shù)字平臺(tái)軟件等無紙化方式。6.1.6評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按本規(guī)范的有關(guān)要求，對(duì)申請(qǐng)方提交的報(bào)告、文檔進(jìn)行審查，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)考察確定評(píng)價(jià)等級(jí)、以書面形式出具評(píng)價(jià)報(bào)告。6.2評(píng)價(jià)內(nèi)容6.2.1零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評(píng)價(jià)內(nèi)容包括零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求、零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳管理水平、零碳數(shù)智樓宇碳中和率、零碳數(shù)智樓宇單位建筑面積碳排放量四個(gè)方面。6.2.2被評(píng)價(jià)樓宇應(yīng)滿足零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求，基本要求參照附錄B的B.1進(jìn)行評(píng)定。6T/GZLY2-20256.2.3零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳管理水平包括能源管理、綠色管理、可再生能源利用及綠色電力、碳中和等方面內(nèi)容，參照附錄B的B.2、B.3進(jìn)行評(píng)定。6.2.4零碳數(shù)智樓宇碳中和率參照附錄A的A.2進(jìn)行評(píng)定。6.2.5零碳數(shù)智樓宇單位建筑面積碳排放量參照附錄A的A.3進(jìn)行評(píng)定。6.3評(píng)價(jià)結(jié)果6.3.1零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評(píng)價(jià)等級(jí)由低到高分為三星級(jí)、四星級(jí)和五星級(jí)。6.3.2零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評(píng)價(jià)等級(jí)參照附錄B的B.4進(jìn)行評(píng)定。7T/GZLY2-2025附錄A（資料性）碳中和率及單位建筑面積碳排放量計(jì)算方法A.1碳排放量被評(píng)價(jià)樓宇核算邊界和范圍內(nèi)二氧化碳排放量等于燃料燃燒排放、購入電力和熱力所對(duì)應(yīng)的二氧化碳簡(jiǎn)介排放量之和，按公式（1）計(jì)算：................式中：Eaxc——被評(píng)價(jià)樓宇核查邊界和范圍內(nèi)產(chǎn)生的二氧化碳排放量，單位為噸（tCO2）；——燃料燃燒產(chǎn)生的二氧化碳排放量，單位為噸（tCO2）；——購入電力所對(duì)應(yīng)的二氧化碳排放量，單位為噸（tCO2）；——購入熱力所對(duì)應(yīng)的二氧化碳排放量，單位為噸（tCO2）；被評(píng)價(jià)樓宇燃料燃燒排放、購入電力和熱力所對(duì)應(yīng)的二氧化碳排放量計(jì)算按照《廣東省市縣（區(qū)）級(jí)溫室氣體清單編制指南》，電力排放因子采用廣東省最新值。A.2碳中和率被評(píng)價(jià)樓宇消耗的可再生能源及綠色電力與購買的用于碳抵消的碳信用額度或碳匯量之和除以其核算邊界和范圍內(nèi)產(chǎn)生的碳排放量，按公式（2）計(jì)算：................（2）式中：Era——碳中和率，單位為%；Ers——統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，被評(píng)價(jià)樓宇消耗的可再生能源及綠色電力折碳量，單位為噸（tCO2）Ea——統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，被評(píng)價(jià)樓宇購買的用于碳抵消的碳信用額度或碳匯量，單位為噸（tCO2Eaxc——統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，被評(píng)價(jià)樓宇核查邊界和范圍內(nèi)產(chǎn)生的二氧化碳排放量，單位為噸（tCO2A.3單位建筑面積碳排放量8T/GZLY2-2025被評(píng)價(jià)樓宇核算邊界和范圍內(nèi)二氧化碳排放量除以統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的被評(píng)價(jià)樓宇面積，按公式（3）計(jì)................（3）式中：——單位建筑面積碳排放量，單位為噸/㎡（tCO2/m2EOXC——被評(píng)價(jià)樓宇核查邊界和范圍內(nèi)產(chǎn)生的二氧化碳排放量，單位為噸（tCO2MX——被評(píng)價(jià)樓宇核算邊界和范圍的建筑面積，單位為平方米（m29T/GZLY2-2025（規(guī)范性）零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求及管理水平評(píng)價(jià)要素和內(nèi)容B.1零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求按照表B.1評(píng)定，評(píng)定結(jié)果為滿足或不滿足。表B.1零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳基本要求評(píng)定表12345B.2零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳管理水平評(píng)定零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳管理水平評(píng)分采用打分法，總分為100分，含創(chuàng)新附加分超過100分按100分計(jì)算，按照下列要求進(jìn)行評(píng)定：a)從能源管理、可再生能源及綠色電力、碳中和方面進(jìn)行打分評(píng)價(jià)，總分為100分，高于100分按100分計(jì)算；b)被評(píng)價(jià)樓宇采用的本規(guī)范附加項(xiàng)部分